Такая высота только на первом
Доброго всем дня. Рассматриваем как вложение покупку недвижимости. Хранить в рублях не хочется сейчас. Подмосковье и НМ не хотим, хотим в Москве, но не дорогую. Потенциально под сдачу потом.
Решили купить студию. Маленькую. 20 квадратов всего. Новый дом, сдача через год.
Есть вариант покупки там на первом этаже. Она дешевле и бонус к этому - потолок выше 4 м.
Можно обустроить полноценную антресоль под «спальню».
Как думаете, лучше подешевле и с возможностью второго яруса, но на первом?
Или подороже, с обычной высотой стен, но на среднем этаже?
Если сдавать потом молодежи, им, наверное, не так важен этаж? Зато более функционально?
Буду признательна за мнения.
Первый этаж не котируется, отпугивает 95% арендаторов. Любой другой берите.
На любом другом потолки 2,7.
Это останавливает. Ну что такое 20 м?
А здесь второй ярус можно сделать.
Рассуждаю так: ни вы, ни мы, взрослые люди ни в студию не пойдем жить, ни на первый жтаж.
А у молодого спроси: где хочешь, Около метро в районе третьего кольца в мск, но на первом или у черта на куличках, но на не на первом?
Или так: на первом, но в студии со вторым ярусом или просто в клетушке, где не развернуться?
Я будь моложе на оба вопроса выбирала бы первый вариант.
Неужели не снимают на первом?
Мысли у вас какие то, пардон, странные. Чтобы вы там выбирали, неважно. Важно что ищет и хочет клиент.
А вы какого клиента на 20 метров представляете? Не семью же?
Кого-то одинокого, который домой только отдохнуть-поспать приезжает.
А одному так лучше за те деньги снимать в доступном центре (ну, одна станция от кольцевой), чем в неведомой некрасовке (и т.п), зато не на первом этаже.
Отдохнуть-поспать он предпочтет в квартире, студии, комнате, поближе к центру, на любом этаже, кроме первого.
Почему же? Селятся и семьями, двое. Семья это не обязательно значит иметь спиногрыза. Семья из двух человек, чета, пара :) И даже 20-метров в Москве можно сдать благополучно тыр за 28, легко. Также можно заселить и двух подруг, и мать-дочь. Но и одночек достаточно, которые приехали в Москву зарабатывать, да. Многие даже предпочитают и двушки снимать, для одного, привыкли к простору. Кто то снимает бюджетный вариант, вот такие вот студии по 20 метров, чтобы не снимать комнату, а иметь свое личное пространство. Многие любят первые этажи, здесь тоже вы зря. Все разные, запросы на жилье тоже у людей отличаются. А у вас чувствуется сарказм и зависть к автору, очень заметно :)
Спасибо вам за мнение. Я именно так и рассуждаю. В москве столько различных запросов на съем у людей, под каждое жилье можно найти съемщика.
В любом случае, чем ближе к центру, тем проще сдать. Логистика очень важна, а в моем рассматриваемом варианте она прекрасна. Только вот первый этаж ))
Автор.
Мне как раз очень нравятся 1-ые этажи. У самой квартира на 1-ом, как раз искала именно такие квартиры когда покупала. Кому то нравится жить на небоскребах и с окнами во всю стену, я терпеть не могу подобное. Мне нравится плотная установка с землей:).
А что хорошего? все что вы говорите на улице слышно и наоборот. Без штор вообще жить нельзя - шоу за стеклом. Еще и рискуете что воры влезут в любой момент
какие 28 тыс за 20 м? вы поставте унитаз, душевую, плиту, холодильник и сколько у вас останется на жизнь? При этом это будет и столовая и спальня и прихожая
Зачем вам это дерьмо на 20 квадратов? И где дом, в муркиной жопе?
Это не вложение денег, а их выброс.
И, я так понимаю, 1 этаж нежилой? Иначе, почему потолки 4м.
Этаж жилой во всем доме. Вот такой высокий по проекту.
Почему в муркиной жопе? Дом у м. савеловская (не «жопее» новой москвы и прочих дальних станций даже внутри мкад).
Были б сейчас на лучшее деньги - купили бы.
Но на эти деньги или драные пятаки с тем же впрочем метражом. Или далекое замкадье.
Вкладывать некуда, потерять - не хочется.
ЖК Шереметьевский???? Вы в своем уме?? Это промзона, которую начали застраивать. Дом между трех (!!!) ж/д веток, одна прямо под окнами, до метро Савеловская 1,3 км (причем общественного транспорта там вообще нет, только пешком), ни одного магазина рядом. Жизнь на стройке, т.к. строятся несколько корпусов. Про экологию молчу. И в таком жутком месте (там только фильмы про постапокалипсис снимать) 1-й этаж и студия 20м!
Вы ЖК Шереметьевский присмотрели ? 20м студия за 5500-5800 ?? Сдача конец 21г? Там до метро еще пилить и это же муравейник очередной пиковский, там этих квартир на сдачу будет море. В шоке от такой покупки.
Наверняка, рядом понастроят ещё домов. Конкуренция будет большая, до метро далеко, стройка на несколько лет рядом, промзона, железка, отсутствие магазинов.
Конечно, понастроят. Там ПИК строит несколько корпусов с разными годами сдачи. Посмотрите в Яндексе на фото того, какая там стройка-помойка, вся земля разворочена и какие-то склады. Только найдите именно реальное фото, а не ПИКовскую картинку о том, как будет. Но в любом случае эти дома в неразрывном треугольнике железных дорог. Это жуткая промзона, как кому-то могло прийти в голову дать разрешение на строительство там жилья!
Согласна на все 100. Это не то, что вложение и ожидаемая прибыль , это заранее убыль!
Автор просто лишится своих денег. Возможность сдавать в таком месте будет минимальной!!!!!
Почему Вы сравниваете с новостройками далеко за МКАДом и на бывшей мусорной свалке? В Москве мало жилья? Не обязательно брать новостройку.
Далеко не вся молодежь мечтает спать наверху. Кто хочет, те сами делают, но в целом, таковых меньшинство. И зачем вообще на них ориентироваться, мало ли кто захочет снять.
а почему вы так не любите 1 этаж? Наоборот сейчас вроде в тренде. Потолки как правило выше, действительно. Опять же никого не зальете, ремонт можно допоздна делать, никого не побеспокоите. С колясками и маленькими детьми плюс. Для пожилых людей огромный плюс. Для тех кто высоты боится, тоже плюс. Я наоборот люблю первые этажи.
Вот я тоже так рассуждаю. Миллионы таких разных людей в москве без своей квартиры и в поисках съема. Найдутся с запросом и под мою на первом )))
Спасибо. Автор
Единственный плюс квартиры на 1 этаже для арендатора - это более низкая цена за неудобство проживания на 1 этаже.
Лично мне, как арендатору было бы важно расположение и цена. И если все совпадет и добавится симпатичный ремонт, то первый этаж меня лично не пугает. Ну и мне нравятся студии со вторым этажом. Для аренды вот это все не пугает вообще. Да и для собственности, если больше площади нет возможности купить, то второй этаж это плюс.
Квартиры на 1 этаже всегда дешевле сдаются и продаются. Найти желающего на 1 этаж очень трудно. Берите средний этаж.
С чего Вы взяли, что молодежи не важен этаж?
Да и желающих жить в 20 м студии еще поискать надо. Глупое вложение.
Интересно, а на других этажах тоже крохотные студии или нормальные квартиры?
На других этажах как и на первом, только потолок обычный. На первом и во всем доме не только студии, конечно, а полная линейка от студий до больших квартир. Как везде.
Желающих жить в студиях на первом этаже надо поискать, вы правы. Но они находятся - это тоже факт. Ситуации разные у людей.
Умное вложение - полноценная квартира на среднем этаже? Конечно. Если на нее есть деньги. У нас их нет. А те, что есть, куда-то деть надо. Они и так обесценились уже. Что-то будет дальше..
4 метра высота-это мало для второго этажа под спальню. Если сумеете грамотно сделать антресоль, то только для хранения...
Но мое мнение- купила бы средний этаж с обычным потолком. Это студия, там не нужно забарохляться. В инете полно фоток с удачным планировочным решением таких площадей.
Да, возможно продумаем места хранения. В студиях это большая проблема - где хранить. А вещи всегда есть у всех так или иначе.
Обычный этаж с обычным потолком дороже.
Расскажите, что вас оттолкнуло?
Дом был новый, свежий?
Потолки какие? Сильно выше четырех? Или там на 3 сделали ярус?
Ремонт был современный, зонирование продуманное?
Нидайбох - это для кого? Для вас, так или иначе взрослой, пожившей в нормальных сильно лучших условиях? Или для молодежи на старте самостоятельного проживания? Для студента иногороднего?
Я без всякого стеба спрашиваю, если что.
Мне правда интересно, что в таком случае отталкивает.
Без всякого стеба отвечу. Ваша манера общения оттолкнет любого арендатора, из тех кого не испугает первый этаж.
Ахаха, вы очень конструктивны. Все понятно, ваш ответ очень показателен. Спасибо
Почему решили, что арендатор будет выбирать между жильем в центре или жильем в Некрасовке? Нет же! Ищут люди только в нужном им районе. Будут выбирать между похожими по цене и начинке квартирами в районе Савёловской. 1 этаж всегда огромный жирный минус.
Конечно, это минус, огромный, я понимаю.
Но я и хочу понять, можно ли нивелировать риски нежелания потенциального клиента жить на первом.
Но я и сдам немного дешевле. Совсем немного, но чтобы клиент почувствовпл себя удовлетворенным.
Ну и даже на севеловской будут выбирать.
Там сплошной старый фонд, печальные дома. А я предложу новенький домик м удачной планировкой и с прекрасной придомовой территорией. Может и не придется в цене падать. потому что даже в этом комплексе не первый этаж будет проигрывать по планировке
Никаких доводов недостаточно, вы решили сами что это прекрасно. Зачем спрашиваете тогда... Кто то должен купить первый этаж, покупайте.
Места РЕАЛЬНО мало. Высота тут ничего не дает. Спать на антресолях с потолком надо лбом мало приятного,лежишь как в гробу. И лазать постоянно вверх вниз хорошо доя детей,молодежи уже при необходимости только. 1 этаж- постоянная темнота или шторы,стук дверей подьезда и звонки ,стук в окно пьяных прохожих или соседей,забывших ключи,курьеров. Из-за малого места остается сидеть только ,причем напротив ТВ. Малоподвижность- тем более не доя молодежи. В целом создается впечатление малогабаритной клетки с жердочкой. Лучше уж нормальную квартиру. Как то так...
На нормальную в мск денег нет. Только на подмосковье или НМ. Но там не хотим покупать.
Окна не на подъезд, курьеры, пьяные, стук дверей и проч с другой стороны будут. Но и не на улицу, а просто на зелень, на пустоту. Про пьяных и стук дверей подъезда очень важно, да. Спасибо. Но в нашем варианте мы этого избежим.
Вы правильно говорите, очень мало места. Но в таких же точно студиях не на первом, а значит без второго яруса, места еще меньше. Только ради этого куска площади и рассматриваю первый этаж. При потолке в 4,2- 4,3 верхний ярус получится около 160 см. То есть там внаклонку, но ходить можно. То есть если спать, то над тобой все-таки прилично пространства.
Малоподвижно и жердочка - это все так. Но кому-то и такое нужно будет. Только чтобы жить одному, а не с родителями, например.
Помню, в студенчестве готова была гараж-ракушку купить/снять, лишь бы одной жить.
Вы сами готовы спать на антресолях? Там воздуха же совсем нет . По мне спасение денег сейчас в недвижимости глупейшее решение, через 6-12 мес на рынок начнут выходить квартиры в не малом кол-ве тех людей, которые не смогут платить ипотеку , у части владельцев малого и среднего бизнеса кредиты под залог недвижимости . Самое ценное,что вскоре будет-кэш, а вы добровольно хотите закатать свои деньги в бетон. Любой кризис это возможности, но для этого нужны деньги.
Страшно наличку хранить. Она за последние пару месяцев вон как обесценилась.
Очевидно, что покупка квартиры под аренду - далеко не самое лучшее решение в плане доходности. Но хорошее в плане стабильности. В том смысле, что в каком бы состоянии не находилась страна, сдача квартиры-однушки принесет примерно одну зп низкого уровня по данному региону, двушка-трешка - уже одну среднюю зп по данному региону. Не важно, сколько это будет в абсолюте, но относительно - всегда примерно так.
Мир стремительно меняется сейчас , аренда в Москве приносит доход до тех пор, пока есть много рабочих мест и зпл выше чем в регионах. Во многих крупных компаниях давно уже часть людей работает в регионах на московские офисы, смысл платить моск.зпл, когда можно за тот же уровень сотрудников платить меньше,чем в Москве ,но больше чем в регионах. Сейчас на изоляции вариант удаленки тоже обкатают много компаний. Думаю, что через 5-7 лет мы увидим совсем другие реалии и многих они неприятно удивят. Не отговариваю, каждый сам решает что делать с деньгами.
Вы очень хорошие вещи пишете, есть над чем подумать.
Да, многие выводят в регионы, там зп маленькие, выгодно для бизнеса. И удаленку обкатают, будут с регионов брать.
В порядке диалога (не чтобы поспорить, смысла спорить нет, вы правильно все пишете, а чтобы «расширить варианты развития событий») понадеюсь, что Москва - как всегда - останется тем местом, куда за лучшей жизнью едут и будут продолжать ехать люди из регионов - учиться/подзаработать/найти мужа и проч, проч..
Cогласна,что Москва еще долго будет местом, куда поедут за лучшей жизнью. Написала только свои мысли,возможно я не права и недвижимость,аренда в Москве будет пользоваться всегда большим спросом, просто привыкла думать минимум на несколько лет вперед и для себя вопрос арендной недвижимости в Москве закрыла, для меня это совсем не интересный вариант.
Еще смотрите развитие событий- на еву не часто захожу, но в прошлом году видела очень много тем,чтобы купить квартиру в ипотеку под аренду, ну и как себя чувствуют и будут чувствовать сейчас люди,которые так сделали? Да, у кого-то арендаторы будут платить дальше без проблем, а у кого-то съедут и сдать с полпинка ,как год назад, точно не получится, если не все равно кто будет жить. Это было все предсказуемо, если бы не вирус(вернее то,что под прикрытием вируса сейчас усиленно проталкивают), то безумная застройка Москвы и области привела бы в итоге к тому,что квартиры так легко как раньше, не сдавались бы, т.к. спрос уже не превышал бы сильно предложение.
Сама на антресолях не готова )
И в студии жить не готова.
И такие как мы, как большинство участниц евы, не снимут студию с антресолью. Мы уже все очень взрослые, нам другие квартиры нужны. Но есть же и другие, с запросами попроще
Вы будете узаконивать второй этаж, если капитально его делать? Иначе будет ощущение, что грохнется на голову. А если не узаконивать, то продать ли потом.
Хороший вопрос, спасибо вам за него. Задумалась. Буду узнавать, что требует узаконивания, что - нет. Если никак без этого - узаконим.
Автор.
знакомы снимали на 1 этаже , так к ним в окна ломились постоянно...
они боялись там просто жить..
а у вас тем более савеловская..так себе райончик, вокзал рядом...
если с детьми снимать, то не будут..ибо антресоль...как вы хотите это минус...
как пишут пожилые, тоже не будут лазить на антресоль.да и какие пожилые будут снимать?
студенты, в лучшем случае на антресоли сделают склад вещей, книг...
вообщем я вижу одни минусы...
Все минусы мы тоже видим. Просто минусов в подмосковье/новой москве видим больше, чем на первом этаже савеловской.
Хочу и дополнительные минусы услышать, чтобы суметь из нивелировать.
С окнами предполагается внутри раздвижную ажурную решетку, которую можно открыть, сдвинуть. Защитные стекла (чтоб не разбили) и пленка, чтоб не как в аквариуме.
Второй ярус планируем только для того, чтобы отдельно выделить спальное место. Там не менее 1,5 можно сделать антресоль в высоту (а может и больше). Решит жилец спать внизу, а сверху склад сделать - и чудно. Места хранения в такой малюське тоже нужны.
Совершенно очевидно, что не снимут пенсионеры, люди с детьми.
Ориентироваться можно только на молодые пары, на студентов (по одному или по двое), на любую молодежь вообще и на нестарых/непожилых холостяков.
Мои знакомые снимают на 1 этаже. Тоже в Савеловском районе, но не у вокзала, во дворах недалеко от рынка Автомобилист. Им лишь бы в этом районе (работа, школа тут) и подешевле, 1 этаж как раз дешевле, потому второй раз уже выбирают его. И живут они так уже лет 15 точно, на трудности, типа "ломились" не жаловались
зависит от окна, если окно стандартное - смысла в высоком потолке особо нет, на антресолях нечем будет дышать, если окно большое (в пол или в потолок), то 1 этаж с высоким потолком лучший выбор, нежели любой другой этаж, но со стандартным потолком
Какая разница какое окно, все равно на первом этаже придется все время заштореным держать. Иначе будете сами как в витрине жить. Да и окно в пол это просто приглашение ворам - заходи и бери что хочешь
сдавала квартиру на 1 этаже, правда высокий и окна во двор, не на подъезд. Никаких проблем со сдачей не было, и первый никого не пугал. Но у меня обыкновенная квартира, с обычными потолками)
Это, понятно, просто картинки из интернета. Но делают как-то люди. Товарно получается
Жуть реально, на фото может и ничего с большой натяжкой, но спать опять же под потолком согласятся единицы. Кислород ночью к человеку откуда придет ? Автор вы сами себя уговариваете, покупайте уже , кому-то же застройщик должен продать это счастье. Какая цена за метр получается? Около 200 тыс?
Прочитала ,что сдача через год. Автор, вы в своем уме, что в текущей ситуации покупать то,что еще не построено?
Я действительно сама себя уговариваю, но почти уже уговорила ))
Рассмотрели за эти деньги подмосковье, новую москву, пятиэтажки-хрущевки и прочие грустные старые панельки в москве - очень уныло, не хочется. Здесь - попробуем.
Спасибо за критику.
Я скорее всего лишь в своем кошельке. На готовое жилье (не стройку) надо намного, намного больше денег. Здесь степень готовности очень высокая, дома все стоят.
Подмосковье и новую москву тоже смотрели строящиеся, какая разница. На готовое жилье все равно нет денег. А те, что есть куда? На депозите похоронить? В акции? Страшно.
А этот дом достроят. Им его консервировать дороже. Строителям проще свои стройки на этапе котлованов забросить в кризис, чем почти готовое.
Вы представляете, сколько стоит такой ремонт? Если у вас на подобное есть деньги, то лучше добавить их и купить квартиру получше. А если нет, то получится совсем не так.
Мне такой и не нужен ремонт. Это люди под себя делали дорого. У меня будет проще (под сдачу), но нарядно я сделаю. Я две квартиры в подмосковье сдаю, У меня вполне получается делать дешево, но красиво.
К тому времени, как ремонт делать мы новых денег заработаем, хватит на ремонт.
сейчас задача имеющиеся куда-то впихнуть, пока не испортились ))
Тогда зачем вы такие картинки показываете? У вас будет совсем иначе. Я видела, у нас в общаге делали. Для студентов и бесплатно - нормально.
))) сколь разнообразен сей мир. Поверьте, между ремонтом на фото и вариантом из вашей общаге есть очень-очень много промежуточных версий. Я найду баланс.
Но за мнение спасибо. Буду понимать, что вариант «а-ля общага» не лучший
Недавно на риелторском форуме читала тему об аренде квартир на 1-х этажах. Большинство риелторов, которые занимаются арендой, подтвердили, что выгоднее всего с этой целью покупать как раз первые этажи- цена ниже на 15-20%, чем высокие этажи, а вот аренда если и ниже, то ненамного.
Другое дело, в вашем случае нужно еще считать стоимость ремонта, она, конечно, будет выше.
У нас одно время была такая кв в Питере с антресолями. Мне тогда было 22 года, так вот я скажу что залезать туда надоело дня через 3. В туалет сходить, попить, забыл что-то и тд и тп начинает ввергать в бешенство через малое время. В итоге антресолями перестали пользоваться. Там еще и душно. Это ужас, даже для молодежи.
Автор,по-моему,вы ищете аргументы 《за》,хотя у вас есть сомнения и здесь большинство,кто реально сталкивался,написал вам против.
Вы все верно говорите. Я ищу аргументы «за», так как у меня есть сомнения.
В этой беседе я нашла как подтверждения своих сомнений, так и (пусть их и немного) аргументы «за».
На мои деньги это либо первый этаж, но с высоким потолком и в месте с очень хорошей логистикой. Либо новая москва-подмосковье, но средний этаж.
В борьбе логистика-непервый этаж у меня победила логистика. Так как аргументы «за» первый этаж я все же нашла.
Не хочется разочаровывать,но думаю,вы очень пожалеете. В любом соучае,у вас останется чувство,что вы выполеили свой план и сделали так,как хотели а это дорогого стоит.
Возможно, да. Но смотреть, как обесцениваются имеющиеся деньги уже сейчас - прям беда, еще хуже.
Как там, в «Пролетая над гнездом кукушки»:
По крайней мере я попробовал.
Спасибо за помощь и критику, это было очень полезно
Не похоже, что сумма большая, чтобы так необходимо было ее куда-то приткнуть. Выгода будет невелика
Бог с ней, с выгодой. Не растерять имеющееся задача. Миллионы - всегда большая сумма, даже если их немного, этих миллионов
Вот, в моем доме Апартаменты студия 25 метров, 1 этаж, потолок 4, с антресолями
https://www.cian.ru/rent/flat/228456008/
Около 4 млн стоили эти студии, 4,5 стоили однушки с двумя окнами. Мы не стали покупать, сомнительно ликвидная затея, в ремонт не менее 1,5 вложить. Свою квартиру покупали давно, в жутком состоянии с хорошим дисконтом.
У меня, к слову, тоже 1 этаж, потолок 3,80, не Апартаменты, квартира.
Автор, имейте в виду, что стройки сейчас могут подвиснуть. ВлОжите деньги и не дождётесь квартиры.
Все больше кажется что это застройщик продать не может свои студии с потолком до неба, вот и старается, расхваливает, перспективы сдачи рисует.
У первых этажей всегда был еще один существенный минус- это возможные проблемы с канализацией, засоры различные...а также часто прохладнее, чем на других этажах. Это помимл всего прочего, что здесь уже было перечислено.
И да, очень мало любителей 1этажей.
Мы вот тоже, как и Вы, спасая свои деньги, вложились в пиковскую 20ти метровую студию. Стоял выбор, студия в москве или 1к 38м в Подмосковье, с хорошей локацией. Выбрали студию, т.к. сдавать ее будем за те же деньги, а м.б.и чуть дороже, а бонусом будет московская прописка, дело то к пенсии...Мы выбрали стройку у м.Преображенская площадь, правда сроки окончания попозже. Но о первом этаже даже мыслей не было, для меня это просто страшный сон. Для меня чем выше, тем лучше. Да, высокий этаж безусловно, влияет на цену. Но я искала варианты по переуступке. Нашла. Цена была существенно ниже. Покупала в январе этого года.
Нет. Это не вариант для сдачи.
Для сдачи надо ориентироваться на широкий круг арендующих, а не на отдельных чудиков.
Для широкого круга безопасность будет на первом месте, по сравнению с местами хранения или лазаньем по проиставной лесенке на антресоли.
Вы же уперлись и выбирать будете из узкого круга, который, типа, не боится. Но это же и спровоцирует быструю смену съемщиков.