Чтобы вы выбрали и почему?
На троих небольшая двушка, где коридор - это пятачок перед входом. Есть еще недвижимость. Первый вариант: если продать доп.недвигу и эти деньги добавить к двушке, то можно купить трешку - это гораздо больший комфорт для всей семьи и увеличение площади комнаты для выросшего ребенка, да и у мужа будет свой угол для работы. Второй вариант: или добавить денег к той недвижимости и купить однушку для сдачи?
если ребенок один - то лучше квартиру под сдачу, вы можете взять ипотеку на трешку и платить со сдачи той квартиры
... значит так и будет толкаться и никогда толком не поживем в свободе... С одной стороны конечно хочется жить здесь и сейчас, потому что никто не знает что будет завтра. У меня серьезное заболевание и неизвестно сколько я еще протяну, поэтому решилась что-то делать , а то висело все это многие годы по разным причинам.
Автор
"вы можете взять ипотеку на трешку " - работает один муж и опасно залезать в долги при таком раскладе. А что если не получится найти квартирантов на однушку или они съедут и долго не будет желающих?
продать можно квартиру в случае экстренного форс-мажора. доплата между трешкой и двушкой не такая глобальная.
Вот же бред несёте) видимо и налог на собственность тоже банк платит :mda
смысл брать ипотеку на трешку, если есть недвига, продав которую можно купить трешку без ипотеки?
если продать двушку и купить по ипотеке трешку - и выплачивать платежами со сдачи. То в итоге у вас будет и трешка и однушка ребенку на будущее. только в этом вижу смысл.
У вас ребенку 14 лет и вы не работаете? При том, что мало ли что у мужа с работой?
тема поста другая и я не буду заниматься разбором полетов и какими-либо объяснениями на эту тему. Ваш вопрос - эта тема для другого топа. Скорее всего вы относительно здоровый человек
в 18 лет отселить? В 18 еще учатся, удобнее и лучше жить с родителями, но это я сужу по себе.
Ну придеться, да, но не в 18 и не моего ребенка... но это все опять ИМХО. У меня с ребенком хоршие отношения и вряд ли она захочет съехать, хотя... хз что там будет через 5 лет. Лично мне было совершенно неудобно жить отдельно, потому что дома всегда все было что пожрать, все приготовлено и т.д. У меня было время и учиться и работать и я не думала совершенно о быте. А если бы я жила одна при таком ритме жизни... хреново было бы
Купить однушку в том же доме и использовать мужу для работы (и любому из членов семьи для отдыха). Когда ребенок вырастет - отселить его в однушку.
не, это доп коммуналка!! У нас и так денег в обрез, сейчас и так платим за нашу двушку и ту недвигу, которая не в Москве. А тут еще и за одну квартиру. Когда вырастет ребенок , то ему подарена двушка от бабушек\дедушек, в которой они живут. Муж работает в офисе, дома иногда делает работу, но не постоянно.
вашей бабушке сколько лет? "В голову не приходило расчитывать на ее квартиру. Там бабушка живет, я тут при чем? " - в нашем случае на ребенка написана дарственная бабушками\дедушками, так что нельзя сказать, что мой ребенок тут не при чем. Вам бабушка написала дарственную и вы считаете, что вы не при чем? Ну это ваше личное дело как воспринимать дарственную.
"Ну то есть вы расчитываете, что лет через 10 у вас бабушек-дедушек не будет?" - я ничего не рассчитываю. Вот когда квартира останется бех хозяев, тогда новый хозяин сможет вступить во владения. Только и всего. А когда это будет, тогда и будет.
Вот именно. Будет когда будет. Уверены, что старики освободят квартиру аккурат к совершеннолетию, а не на 20 лет позже, чем требуется? Моей бабушке 91. Жива, бодра и помирать не собирается. Ее отец до 98 дожил.
"Уверены, что старики освободят квартиру аккурат к совершеннолетию," - вот нравятся мне такие люди, которые свои фантазии предъявляют в качестве обвинений другим людям. Вы вообще читать не пробовали, что я писала? Предпочитаете разговаривать сама с собой? Прочтите еще раз, может дойдет.
Лично у меня, когда я родилась, была в живых только одна бабушка и та умерла в моем детстве. Ни одного дедушку и другую бабушку в живых я не видела, все умерли до моего рождения.
Пока что фантазируете вы. Я смотрю на факты. Бабушка с дедом живы. Квартира занята. Почему на нее надо "расчитывать" лично мне непонятно.
Вы же сами написали, что у ребенка будет жилье от бабушки с дедушкой, вам резонно напомнили, что это (и дай-то бог!), может произойти, когда ребенку будет, лет под 50 или даже больше. Моя бабушка умерла в мои почти 50, если бы я ждала от нее жилье в подарок или наследство, до этих лет бы пришлось непонятно где мыкаться. Расчет на квартиру бабушки-дедушки можно делать только в качестве доп. дохода в старости, а никак не жилья для ребенка в молодые годы и дальше.
Ничего бы не продавала и не покупала. Каждому по спальне у вас есть? Есть.
Кухня-столовая для сборищ есть? Есть.
Деньги пусть на вкладах будут. Лучше так, чем ненужные квадратные метры, за которые ещё и коммуналку, налог и Страховку платить.
"Каждому по спальне у вас есть? " - в двушке на троих где каждому по спальне?
"Кухня-столовая для сборищ есть? Есть." - вы случайно не во дворце живете? Какая кухня-столовая в маленьком метраже???
"Лучше так, чем ненужные квадратные метры, за которые ещё и коммуналку, налог и Страховку платить. " - может дешевле платить за одну недвижимость, чем сейчас за ДВЕ??!! Коммуналка за 2 квартиры стоит больше, чем за одну! Хотя бы потому что коммуналка второй недвижимости обходится дороже .
Что вас так возбудило, аж тему подняли?
Почему ла вторую квартиру коммуналка дороже?
В двухкомнатной квартире есть спальня родителей и спальня ребёнка, вам этого мало?
Второй вариант привлекательнее тем, что он будет приносить вам пассивный доход до конца жизни, можно будет немножко подождать, накопить и купить трешку. В итоге будете с трешкой и с однушкой, которая будет приносить доход)
Если реально боитесь в ближайшем будущем покинуть этот мир, тобеспечьте ребенка. Продать все, купить три однушки. Ребенку на будущее жить, ребенку на будущее сдавать, однушку для вас с мужем. Или не трогая двушку, продать что есть и все равно купить две однушки. Ни в коем случае не покупать трешку. Если муж окажется хорошим человеком, будет спокойно жить с ребенком, двушки/однушки хватит. Если приведет новую жену, вашему ребенку жизни в трешке не будет. Простите за такой совет, жизнь есть жизнь. Здоровья вам и долгих лет.
Я бы расширила квартиру. Сдача это тот еще геморрой, у меня уже почти год стоит квартира - не доходят руки заняться сдачей (там сначала еще и подлатать надо), проще потом отдельно в комфорте на взнос ребенку копить.
"у меня уже почти год стоит квартира - не доходят руки заняться сдачей " - вряд ли я смогла бы целый год не заниматься сдачей и платить просто так коммуналку
Возможно, но там развалилась кухня, полностью, и сломался холодильник и стиралка (уже и нет их - выкинули, ремонту не подлежали). И еще куча всего по мелочи.
В итоге там требуется вложить тыщ 100 просто чтобы начать сдавать. А потом еще жильцов искать. А у меня были то одни обстоятельства, то другие, а сейчас вон вообще карантин. Просто сдавать - это не так просто. Я занимаюсь этим вынужденно, тк это единственное жилье. И вообще пока на счетах деньги держать даже выгодней, чем сдавать (особенно с учетом всех сопутствующих расходов).
В любом случае у вас жилищные условия такие, что расширение поможет вам жить комфортней, а это значит и работать лучше.
"В любом случае у вас жилищные условия такие, что расширение поможет вам жить комфортней, а это значит и работать лучше. " - на работу никак не влияет, потому что муж работает в офисе, а я не работаю и эта доп комната на поиск работы никак не влияет. Муж работает дома с самого начала самоизоляции, а у ребенка комната 10м, коридор никакой, места мало - только вот это вот все. Просто была мысль, что можно было бы сделать свою жизнь комфортнее, но кто знает... может лучше иметь недвигу и сдавать на случай, если муж потеряет работу или при выходе на пенсию был бы дополнительный доход. Тоже важный вопрос.
Какие именно деньги держать выгоднее? Те 100 тыс, что вам нужно вложить в ремонт? Да какая там выгода? Копейки. А сдавать однушку можно за 30 + коммуналка. Мало того, что ты теряете 30, так еще и коммуналку сами платите.
Сейчас то понятно, что сложно заниматься ремонтом, но до этого у вас год был.. Удивительно.
ну "сейчас" имелось ввиду просто принятие решения одного из вариантов. Сейчас конечно ничего не получится сделать, в лучшем случае наверно можно будет начать заниматься всем этим начиная с осени, это при хорошем раскладе. А почему "года на три"??
Жить надо сейчас. Ребенок с вами ещё 8-10 лет будет жить. Если есть возможность сразу по покупке 3х комн туда въехать и жить, то вообще кайф. Если, купив, ещё и ремонт там делать годами, то вообще нaxep эту затею. Сдача однухи сейчас вообще бред. Та квартира вам понадобится через 10 лет. Неизвестно что будет через эти 10 лет. Тем более сейчас. Я за трешку с ремонтом.
" Сдача однухи сейчас вообще бред. Та квартира вам понадобится через 10 лет. " - зато все эти годы можно иметь доп доход от ее сдачи
Он будет меньше, чем % по вкладам.
Смотрите, сдадите вы тысяч за 30 однуху, потому как вы купите довольно убитую и далеко. Из них тысяч 6 вы заплатите за коммуналку. Еще тысяч 6 минимум у вас будет уходить на ее поддержание (плюс силы, время и тп). Плюс каждый раз вы будете терять доход при смене жильцов - это пара месяцев в год. В сухом остатке у вас будет тысяч 15-18 в плюс максимум. И сейчас ситуация на рынке аренды непонятная, да и на цены на жилье - может пойти проседать.
Если 5 млн положить на самый простой вклад под 6%, то будет 25, при этом деньги будут свободные.
Короче для жизни я бы сейчас покупала квартиру, под сдачу - нет.
не будет вкладов по 6%, сейчас ставка рефинансирования уже 5,5 и тенденция, что она будет только снижаться, поэтому 5% это в лучшем случае будет, но я думаю и того меньше.
"Из них тысяч 6 вы заплатите за коммуналку." - блин, а че так много-то!!! У нас двушка и мы столько платим на почти трое взрослых и кубов воды прилично расход
Вы пишите бред. Конкретный бред. Явно вы очень далеко от рынка аренды. Во-первых, большинство арендодателей сдают за квартплату + коммунальные платежи. Не все, те, что зависят от проживающих - свет, интернет, вода, водоотведение, телефон. Так что остается оплачивать 1500-2000.
Во вторых, - вы с дуба что ли рухнули - 6000 вкладывать каждый месяц в ту квартиру? Если это в год, то не понятно, почему у вас из 30000 дохода со сдачи получилось вдруг 15000. Вы в свою квартиру может и вкладываете каждый месяц по 6000, но в арендную? Не надо соглашаться на таких арендаторов, которые до такой степени ушатывают квартиру, что ее надо каждый месяц надо в порядок приводить и на значительную сумму.
Я сдаю уже лет 10 четыре квартиры. За эти 10 лет в двух квартирах меняла стиральные машины, и в одной квартире потек холодильник, вызывали закачивать фреон. Еще они постоянно ушатывают краны, раз в 4 года где-то приходится покупать новый смеситель. ВСЕ!! В одной из квартир пару лет назад пришлось обои освежить. Купили бумажные, в Ашане, справились своими руками.
спасибо за отзыв. Все мнения важны, тк со сдачей никогда не сталкивалась и выбор между всеми вариантами, как распорядится доп недвижимостью, для меня пока очень сложный. Боюсь, как бы не пришлось потом пожалеть.
Зависит от стиля жизни семьи. Если удается оборудовать личное пространство в двушке, и не все постоянно дома, то лучше отдельную квартиру под сдачу.
Но если есть перспективы через 8-10 лет на какую-то недвигу, то можно сейчас свою расширить и "жить". Но что делать в трешке, когда сын вырастет -снова продавать-покупать? Если любите такое, то можно.
ребенок вырастет и у него есть подаренная от бабушки\дедушки двушка, в которой они сейчас живут. Это конечно цинично, но бабушки\дедушки тоже не вечны, хотя жизнь такая штука, что неизвестно кто раньше может загнуться, бабушки\дедушки или я. Бабушкам \дедушкам около 80 сейчас
Менять микродвушку на микротрешку смысла не вижу. Несколько лет - и ребенок уедет, а вам эти клетушки останутся. Я бы поменяла на большую комфортную двушку с большой кухней, лоджией, где можно кабинет мужу сделать и т.д.
не, микротрешка нафиг, там кухни маленькие, да и комнаты тоже. Я думала насчет трешек П44-Т или П-44, которые в нашем районе, где кухни не меньше 10кв.м. Хотя в П44-Т одна комната тоже кажется по 11м, но в этой комнате хотя бы балкон есть, который можно к комнате присоединить
". Я бы поменяла на большую комфортную двушку с большой кухней, лоджией, где можно кабинет мужу сделать и т.д. " - кстати да, неплохой вариант... В такой двушке можно балкон в маленькой комнате присоединить и увеличить комнату. Если в домах П44-Т, которые у нас рядом, то там хорошие распашонки двушки, кухня огромная, 2 балкона, но цены.... и какая-то небольшая разница получается между такой двушкой-распашонкой и трешкой ....
с треском на трешку в таком доме можно, но без ремонта и уже без каких-либо запасов на черный день останемся... Сейчас уже стала думать, что при таком раскладе может действительно рассматривать просто большую двушку -распашонку в доме типа П44-Т...:mda
Вполне вариант. Кухня там 13 метров , с эркером, если не ошибаюсь, это может быть вполне общей зоной. Коридор там очень удачный.и две полноценные комнаты. Еще, если такие есть в районе, посмотрите трешки 64 метра в домах п-30. Кухня 8 метров. Считаю удачной планировку. Перепланировкой можно улучшить.
спасибо. предложила мужу рассмотреть такой вариант, он сказал, что не видит пока смысла заниматься всем этим ради двушки, типа менять шило на мыло... может со временем пересмотрит взгляды... Все конечно в итоге будет упираться в деньги и конкретные варианты
Считаю жить надо здесь и сейчас, будущее мы не контролируем. Купила бы квартиру большей площади для семьи сейчас.
да, это основаная мысль сейчас, у меня серьезное заболевание, я про год вперед то ничего планировать не могу, а тут надолго... Хотелось бы условий сейчас, а не когда-либо потом, потому что этого "потом" может уже просто не быть.. Это понимаешь очень быстро только тогда, когда перспектива дожить до пенсии воспринимается как счастье.
Тем более! Я автор ответа
Адрес сообщения: https://eva.ru/topic/77/3590057.htm?messageId=100641229
У меня те же вопросы, только теперь более четкие: как купить 3-комн кв в хорошем состоянии, чтоб заехать и жить, а не вечно делать там этот ebaный ремонт!(((
Автор, столько неоправданных надежд родителей могу рассказать вам, вот казалось бы у самых лучших золотых цельных родителей... да как так (((
Живите сейчас.
Вариант с ипотекой с двушки на трешку скорее всего исключен, тк сдача в аренду купленной однушки - это нестабильный доход: квартиранты могут съехать, муж может потерять работу, да еще и проценты эти.. При таких вводных не хочется играть в рулетку.
Трешка, там где 4 окна на каждую комнату, не надо никаких двушек, даже больших.
Квартира для сдачи вобще призрачный вариант в нынешних условиях.
"Квартира для сдачи вобще призрачный вариант в нынешних условиях. " - а если она рядом с метро в 5 минутах пешком? Все равно не ликвидна что ли?
Автор
