Выселение
Хотелось бы обсудить такой вариант: если при заключении договора найма, арендодатель возьмёт расписку с арендатора, что он обязуется освободить квартиру при просрочке платежа 3 дня? Такая расписка возможна? Я понимаю, что она не выселит, но в суде сможет помочь? Ещё где-то читала, что при заключении бессрочного договора, арендодатель может выселить без обращения в суд, так как он считается расторгнутым при нарушении любого из пунктов. Делался акцент именно на то, что договор бессрочный
Кто вам даст универсальный ответ про расписку, которая будет значима для всех возможных судей?! Вообще эта расписка, дублирующая соответствующий пункт в договоре, не более чем дурацкие понты вроде "зуб даю" или "мамой клянусь" .
При заключении бессрочного договора он считается заключенным на максимально возможный срок:
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Тот, кто вам дал такой странный совет - мягко говоря не слишком компетентен.
Почему не выселит то? Расписка это такой же документ, как и договор. Если на руках расписка то может выселить и суда не надо никакого. Сейчас все и будут под расписки сдавать, иначе смысл вообще сдавать?
Так выселить и без расписки можно, просто приходишь выталкиваешь их и замок меняешь. К чему такие сложности, к тому же суды не выселяют, выселяют приставы.
А зачем вам отдельная расписка ? Укажите этот пунк в вашем бессрочном договоре. Или составьте доп.соглашение к договору.
Отдельно лучше думаю, так как договор оспорить можно по каждому пункту, а их там много. Для расписки вариантов меньше
Договоры, сроком больше 11 месяцев подлежат регистрации с вытекающими налоговыми последствиями. Поправьте меня, если я ошибаюсь. Вы точно хотите бессрочный договор?
Вы себе идеализируете процесс выселения. Будете судиться до посинения, полгода минимум пройдет.
У меня был опыт несудебного выселения, аж 2 раза. Да, это нервозатратно, ведутся долгие разговоры, ведь жильцы выезжать не хотят. Милиция вообще не будет этим заниматься. Но нам оба раза удавалось разрулить, конечно, же о применении физических методов речи не было. Все решалось в переговорах.
Сроком "год и более" договоры подлежат регистрации, вернее даже не сам договор должен быть зарегистрирован, а обременение прав владения договором найма подлежит регистрации. Поэтому и пишут договора на 11 мес, или 11 мес.+хвостик в пару недель, чтобы попасть под это требование ГК с запасом.
Обязанность платить налоги с ЛЮБЫХ (за редкими исключениями) доходов никак к сроку договора не привязана.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
И правовой режим разный для договоров на год и более и договоров ДО года существенно разный - это тоже чрезвычайно важно в случае перспектив судебных разбирательств и о чем постоянно забывают.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.