Cдать квартиру без ремонта или вложиться в ремонт?
Есть двухкомнатная квартира, 7 минут пешком от Алтуфьево, 70 квадратных метров, как пишут бабушкин вариант. В ней есть 2 холодильника ( покупали в 2010 г), стиральная машина ( ей 5 лет), телевизоры новые на кухне и в комнате, микроволновка. В комнатах и на кухне вся мебель есть ( мебели примерно 15-20 лет) . Я думаю как лучше сделать- сдать как есть ( примерно за сколько можно сдать) или сделать ремонт и сдать подороже. Но меня смущает, что я очень долго буду отбивать сумму ремонта
Сдать как есть, цена сейчас все непонятно, но в среднем 40, плюс счётчики. Возможно -+ несколько тысяч.
Рядом с метро, двушка, наверное пустите и семью с детьми, думаю, снимут. Попробуйте, снизить всегда успеете.
в панельных 9-этажках даже четырехкомнатные квартиры меньше 70 м, а у вас двушка??
У нас панельный дом, Копэ, двушка 67 м, трешка 80 м, четырешка 110. Однушки 45 м.
Ни в коем случае не вкладываться, не отобьете. И уж тем более, сейчас. Лучше опуститься в цене и сдать в соответствии с исходными условиями. А там, может, подкопите и обновите чуть-чуть. Главное, всегда делайте бюджетно, никто не оценит, но ущерб очень вероятен.
уберитесь, чтобы чистенько было, ну чтоб обои клочьями не висели, не ободрано было, если пусть старые обои в порядке то сдавайте как есть
Не у всех даже в своих квартирах мебель 15 летней давности
Вы предоставляете жилье в Москве, как то очень дешево вы цените свои услуги по сдаче.
Сейчас лучше без ремонта сдавать. Вот еще в условиях карантина в ремонт вкладываться. По моим наблюдениям разница квартиры с ремонтом и совершенно без ремонта составляет тыр 5-8 не больше. Но и вложений куда больше в ремонт и трястись потом чтобы ничего не испортили. На фиг, на фиг.
Сдать как есть. Ремонт все равно убьют какие бы чистоплотные и хорошие квартиранты не были.
Это не бабушкин вариант. По описанию-вполне приличное. Бабушкины это с кухней и техникой 70х, ванной времен постройки дома и т.п.
У нас сталинка-с 2003 без ремонта и я присматриваюсь к тому, за сколько у нас сдают. Уж я насмотрелась реально после бабушек квартир. Ничего, при должном дисконте-улетают.
Еще вопрос, как вы думаете- реально сейчас без договора сдать или в договоре указать срок аренды 3-4 месяца,
это я начиталась что кто то из арендаторов не хочет платить и съезжать не хочет, чтобы себя обезопасить
и договор вас убережет или почему именно на 3 мес? а потом снова продлять будете на 3 мес? я и говорю берите плату вперед, за месяц уж как-нибудь придумаете как выселить, с помощью ментов или братков
плату вперед брать за текущий месяц+ следующий = итого за 2 месяца? или только за один месяц+ залог?
Я думала, что если договор заключать на 3 месяца, то у неплательщиков по истечении этих 3 месяцев не будет даже никаких оснований проживать в квартире
что значит за текущий? вы и так берете вперед на месяц, в следующем месяце вам опять вперед платят
Если не захотят выезжать, то договор вас не убережет, выселение через суд
запомните раз и навсегда - в обязанности полиции не входит выселение арендаторов.
Делайте стандартный договор на 11 месяцев. Без договора никто из нормальных не согласится, а проблемных жильцов, не хотящих платить, не остановит срок 3-4 месяца. Когда начнутся проблеы, тогда и будете думать. Договор нормальный поищите.
+1
Договор все равно не от чего не страхует. Хоть на 3 месяца, хоть на 11 месяцев. Хозяева если хотят к чему-то прицепиться и сдать осенью дороже, а это точно будет, то все равно выкинут.
Опять аноним сам с собой ведет беседу. Двушка в панельке 70 метров :) жильцы еще не вселились, а уже выселяться отказываются :)
Тема про выселение армян нанесла психологическую травму на мастера маникюра.
женщина, у вас какие то проблемы психические? Вы даже предположить не можете , что кто то будет сдавать квартиру в первый раз и да читает топы в квартирном вопросе и спрашивает совета здесь у опытных людей?
В дурдоме - наверняка, психам рекомендован физический труд. В обычной жизни арендной квартиры - ремонт делается для себя, через несколько лет, владелец переезжает, квартиру начинает сдавать, или сразу под аренду, недорогими прочными материалами, чтобы хватило минимум лет на 15.
У всего есть износ, в квартире, где мы живем, делали капитальный ремонт 8 лет назад, даже при моем трепетном и аккуратном отношении, износ все равно есть. Обои не отвалились, сколов на плитке и керамограните нет, больше всего следы износа видны на ламинате. На отделочных материалах мы не экономили. Т.е получается, что ремонта хватит лет на 10, не более и это в моей собственной квартире, вряд ли арендаторы также аккуратно относятся к снимаемому жилью
Ламинат это дешёвый материал отделочный, какой бы он не был. Пол должен служить десятилетиями, а не 8 лет, и поцарапан.
Мне не нужен пол на века, мне нравится ремонт, но лет через 5-10 он становится не актуальным, не модным и я хочу с периодичностью все менять
Я только один случай знаю, когда ремонт делался под себя, а потом сдали, потому как развелись. Остальные покупали квартиры под сдачу. И мы в том числе, 2 раза, первый раз стройвариант был, там вообще жильцы доделывали что им надо было, межкомнатные двери ставили и тп, лет 7 жили, пока мы её не продали. Вторую купили, чтобы вложить накопления, вторичку у метро, после старушки, переклеили обои, выбросили старую мебель (даже оставили частично), холодильник и унитаз были практически новые, ванну старую оставили... С тех пор, где-то раз в 2 года квартиранты меняются, сменили диван за это время, последний раз вот в январе кухню новую дешевую поставили. Сдаем за 1-2 дня по средней цене (сначала 35, сейчас 33 тысячи рублей), русским людям. Прибыль за время проживания прошлого квартиранта больше 800 000 получилась.
Деньги, чтобы сделать из квартиры конфетку есть, но зачем? Ругаться при выезде? Дольше искать квартирантов, чтобы сдать дороже? Мне лично это не нужно... У нас знакомый купил так для сдачи, ремонт капитальный сделал и стало жаль сдавать )), говорит, лучше пусть там моя библиотека живет, а то квартиранты ремонт убьют!
Разные орбиты, все друзья и знакомые сдают квартиры, сделанные для себя, переехали в другие, в частные дома, в за границу. Изначально хороший дорогой уровень, поэтому смешно слышать советы менять обои двери после квартирантов.
Может и так. Возможно у ваших друзей квартиры в ЖК, типа Эдельвейса или Алых Парусов. И им, чтобы сдать квартиру по верхней границе рынка, нужен безумно дорогой ремонт. А у меня небольшая двушка, в простом доме, но в очень хорошем районе и пешей доступности от метро. И для меня разумнее было сделать очень хороший капитальный ремонт, с заменой всего, чего только возможно, но при этом за разумные деньги, чтобы также сдать по верхней границе, но применительно к таким домам
Проблем в одном: контингент желающих снять такое ушатанное жилье соответствующий. Будут ломиться толпы казахов и им подобных.
Это ерунда. Мы сами снимали трёхи (2 раза) без особого ремонта, потому как важно было месторасположение, зеленый двор, а ремонт скорее не нужен (2 детей). И сами сдаем давно уже 2 квартиры. Купили бабушкинскую, переклеили обои и сдали. Сами русские, без мат проблем. И ни разу за лет 10 сдачи таджикам, казахам не сдавали, только славяне, москвичи даже были 2 раза, сейчас из Подмосковья люди.