Плюсы и минусы, выбор двушки
Ищу квартиру в определенном районе крупного города Подмосковья, к которому привязана по ряду причин (работа, родители, школа детей). Сейчас стоит выбор между 2мя вариантами двушек:
1 квартира - сравнительно новый дом, 2013 год, панель. Площадь 52 м2, кухня 10м2, обычная квартира со средним ремонтом, 1 балкон, санузел раздельный. стандартная высота потолков, окна обычные. Серия не знаю как называется, но таким много, бело-оранжевая 16ти этажка.
2 квартира - монолит 2018 года, 25ти этажка, 2ка 65 м2, видела планировку БТИ, узаконены 2 санузла, один обычный туалет+душевая кабина+раковина, второй санузел туалет и раковина, есть кладовка, комнаты по 18 м2, но - та-дам, кухня без окна. Выглядит это так - попадаешь в большой холл, слева санузлы и кладовка, и по одной из стен кухня, обеденный стол посередине холла. Наличие такой нестандартной кухни узаконено. привлекает конечно 2 санузла, еще в квартире потолки высокие 2,85м. Ну и монолит вроде, дом с охраной, но вот кухня пугает, хоть и готовим мы мало. Еще в этой двушке нет балкона. взамен кладовка, еще окна очень большие и лучше вид из окна, чем в 1м варианте, но не скажу что большие окна для меня плюс, непривычно низкий подоконик.
На двушку 65м2 и более со стандартной кухней просто не хватает денег, а тут вот такой вариант. Муж уговаривает взять простую двушку в стандартном доме, а я сомневаюсь, что потом буду жалеть, что упустила такой вариант.
Квартиры по другим параметрам - чистота документов, расположение, даже этажи, примерно одинаковы, цена 2го варианта на 100 тыс. больше, что не критично, и возможно сделают скидку, ремонт там поскромнее немного. Отговорите или наоборот похвалите 2й вариант, плиз.
Второй вариант вызвал бы подозрения. Очень серьезные.
По тому, что вы описываете, цена второго варианта должна быть существенно выше, чем первого. Значит, либо в первом варианте сильно завышена цена (но почему тогда вообще вы ее рассматриваете), либо во втором сильно занижена. А тут надо посмотреть, действительно ли продавцы лохи, либо вы пару булыжников просмотрели.
Например, как им узаконили кухню без окна?
Я правильно поняла, что кухни нет вообще, просто в холле стоит кухонный гарнитур и стол, т.е. там нет не только окна, но и боковых стен и двери?
И как мокрую зону в холле смогли узаконить?
Или это не квартира, а апартаменты?
Что значит нет балкона? Он присоединен и переделан в кладовку или его изначально нет?
Вы посмотрите планировку аналогичной квартиры, многое бы стало ясно.
Ниже написала, нашла план от застройщика. Отличается отсутствием стены между кухней и коридором, там этакая перегородка метра 2,5 без двери должна быть. наполовину прикрывающая кухню от коридора. Санузел по плану один, прирезали часть коридора под 2й. И там где кладовка просто ниша без двери, они туда еще стиральную машинку поставили, это тоже мокрая зона считается? Продавец конечно уверяет что все узаконено.
Берите второй вариант.
Две большие комнаты, два санузла, да и общая площадь поприличнее, чем в первом варианте.
К кухне привыкните.
Находила по 2му варианту документы от застройщика, там действительно изначально по плану кухня без окна, застройщик был Мортон. На сайте Росреестра помещение числится как жилое, площадь общая совпадает, квартира не в залоге. По плану не возведена перегородка между коридором и кухней, получился холл. Кладовку сделали из ниши при входе, поставили стену и дверь. Мокрые зоны все на месте, но прирезали часть коридора под 2й санузел. Балкона не было изначально, там проект дома такой, почти все окна в пол либо очень низкие и до потолка. В 1м варианте дороже отделочные материалы, дорогая встроенная кухня, итальянская плитка, паркет. Во 2м варианте простая однотонная плитка, эконом-ламинат, дешевые двери и т.п. ближе к эконом, но выглядит все даже более органично и невычурно, как в 1м варианте. Как быть, просить свежий план БТИ от владельцев 2й квартиры? Если прирезание зоны коридора под 2й санузел не узаконено и неустановка стены между коридором и кухней, могут быть проблемы? Они показывали план, но теперь я понимаю что это скорее всего план от застройщика, а не официальные документы БТИ.
Жилое помещение с официально спланированной кухней без окна??? Наверное, я бы еще порыла по документам.
Кухня-ниша. Легко. И бывает на этапе стройки и узаконить такое можно при перепланировке. Мы так сделали.
Я бы не смогла жить в квартире с кухней .ез окон, накопится раздражение. И вам реально нужны эти 2 санузла? Какая-то странная планировка у этой квартиры.
Выбрала бы 1й вариант.
Вас сколько человек? 2й с/у сильно нужен? В ванной по утрам кто то любит купаться? На 3х однозначно брала бы 1й вариант - на кухне в 10м можно и телек посмотреть и книжку почитать , пока супруг спит в спальне
Нас 4ро, 2 родителей и 2 сыновей-подростков. И да, есть любители зависнуть в санузлах.
Посмотрела я эту планировку( я за маленькую 2ку с 3мя окнами. Любители мыться встают на час раньше. Я сама зависаю в ванной, но и встаю раньше на час. Детей в 20м комнату, вам кухня и 12м спальня
Для меня важно, что метров больше во втором варианте, потолки высокие, я меньше 2, 70 даже бы не смотрела. Вид это плюс. Стол, если есть желание переставьте к окну в гостиной, мы не едим на кухне никогда. И с родителями я жила, обедали в гостиной за большим столом. Так что, я за второй. Проверьте коммуналку только, если там ТСЖ, может быть сюрпризом: охрана и проч. Удовольствия по 20 тыс. В месяц вполне могут нарисовать.
Ну, гостиная с диваном, на котором спят родители и спальня для детей. Для меня так. Разница очень приличная в метраже.
Если 65 общая, - 36 две жилые комнаты, - 6 м два санузла, то остальные 23 м это коридоры?
Кухня в коридоре это для меня признак общаги. Там хоть вентиляция есть ? Или шуба борщом будет пахнуть. У меня лично ко второму варианту просто не лежит душа но выбирать конечно вам
В прошлом году была поражена. В очень дорогом доме, в отличной квартире, ремонт от дизайнера - заходишь, прихожая, налево в коридоре, по-другому, не скажешь, кухня - прямо коридор широкий, но даже не холл, а именно, вытянутое помещение без окон, с одной стороны стоит кухонный гарнитур. Далее 2 спальни - родители и девочка-подросток. Прямо и за коридором гостиная с диваном, обеденным столом. Кухня получается в коридоре, в прихожей. И ничего, нормально. Квартира очень стильная, хотя по функционалу вот такая чудноватая.
такие любят в арабских странах планировки...в оаэ видела такое...входишь и пярм на кухню )) потом проходишь туалет и потом только комнаты...
входишь прям на кухню..дверь входная...проходишь этот закуток.и там дверями отделен санузел...его проходишь и вуаля комната, одна или две ..это так скажем типа наших студии...только у нас вошел санузел а потом комната +кухня..а у них наоборот...может у них и логичнее кстати...запахи отделяет все же ванная комната...у нас нет...
еще видела планировку..входишь как бы сразу в зал..)) как у нас любят..и там и гардеробная и гостинная..все в одном..а для кухни где нибудь закуток 4 метра...именно 4 метра.ибо там не принято есть на кухне..едят в столовой-зал-гостинная
Понятно. Вполне нормально. Я не очень люблю стандартные квартиры с крошечными комнатами, по мне так меньше 18 метров, это не комната, а кухня нужна маленькая, только гарнитур, обедать за столом в комнате.
Сразу задала этот вопрос, на потолке кухни, помимо стандартной электрической вытяжки над плитой, есть две вентиляционные решетки, типо естественная вентиляция (?) И в кладовке еще. Но насколько это хорошо работает, сложно сказать. душно мне не показалось, едой не пахло, но сейчас и не жара. При входе стоит вешалка круглая для верхней одежды. И в кладовке тоже есть по одной стене несколько крючков с плечиками. У меня всегда шкаф-купе был в коридоре, не уверена что это удобно:(