Самостоятельная продажа
Созрели продать квартиру. Никто не прописан и не живет, в собственности более 3-х лет.
Хочу разместить объявление самостоятельно, т.к в нашем случае не вижу смысла в работе риэлтора. На просмотры ездить они не будут, к нам не очень неудобно добираться, а мы живет рядом. В случае чего, возьмем на сделку
Подскажите, пожалуйста, где разместить объявление, чтобы оно попало на ЦИАН?
я продала сама.
обьявление ставила на циане и на авито, покупатель пришел с авито. я в МО продавала, там авито более популярен чем циан.
продала ипотечнику, так что не волновалась ни за что. договор станадартный там, список документов тоже стандартный. передачу денег только настояла на безналичке, риэлтор покупателя сильно предлагала ячейку, но я отказалась.
вообще риэлтор чаще именно покупателю нужен, продавец чаще без него может обойтись.
причем до того я покупала (тоже через ипотеку), вот как покупатель я риэтора нанимала, чтобы тот выбрал с чистой историей квартиру. а продавцу чего париться ? что история чистая это я и так знала.
первые же два кто пришел на просмотр хотели купить. первый кто пришел, прям настаивал дать аванс, чтобы не уплыло. через сутки после того как обьясвление повесила, уже под авансом квартира была.
потом доки собрала, справки и мы приехали в банк. и все. электронная регистрация, и денежки капнули на счет. изи.
а как это безналично? и через какой банк продавали, оформляли? тоже хочу самостоятельно продать
2 способа - аккредитив, и чистый безнал. вот чистый безнал это сбербанк. у них есть карманное ооо, через которое это все проводится. т.е. в день сделки, с покупателя берут деньги и отправляют на этот самый левый счет. потом происходит электронная регистрация сделки, когда зарегится сделка, в тот же день мне капнули на мой счет те замороженные бабки от этого ооо. и соответственно был допдоговор нас всех с этим ооо на все это.
все это работает благодаря электронной регистрации в росреестре.
еще есть аккредитив, эта штука у многих банков есть. там покупатель морозит деньги в данном банке аккредитивом, и эти аккредитивы в день сделки передаются продавцу. с ними надо оооочень внимательно составлять условия раскрытия аккредитива. чтобы все четко до запятой совпадало.
я так получилось на себе оба способа попробовала - 2 раза продавала ипотечникам, и 1 раз сама покупала в ипотеку. в общем все прошло везде нормально, но с чистым безналом через сбер както проще было чем с аккредитивом.
ячейки честно не советую. суммы большие, с наличкой морочиться лишний гемор. да и крадут их иногда, редко но и одного раза достаточно.