Старт продаж Прокшино
Несколько лет назад я ездила на стройку Саларьево парк. Место жуткое, цены были 3,2 млн. Студии по 20 метров-маловато Не стала там брать.
Пожалела потом конечно. Построили быстро. Студии там от 30 тысяч сдаются.
Вот сейчас стартует дом у метро Прокшино. Место также жуткое, свалка, отходы. Но ведь снимают же ! Где еще в Москве у метро можно вложить 4 ляма и получать 30 тысяч ?
Развейте сомнения , брать не брать ? Чисто под сдачу, жить там никто не будет. Вклады уже есть, в акциях тоже есть. Одна квартира под сдачу тоже уже есть.
Нифига себе реклама, обгадила стройку, там реально жуткое место, для работы но не для жизни. По теме есть что ответить ? То что срань я и сама знаю, но это для жизни срань. А под сдачу ?
А оно точно сдается? В Саларьево метро конечно, ТЦ и всё такое. Но трешки 80-100м с ремонтом от застройщика за 70 тыс выставлены :scared2 В Теплом стане в нормальном доме трешка 75м с парковочным местом за 55000... Я прям даже не знаю, что бы и выбрала =D>
Трешки не отслеживала, надо поглядеть. Мне кажется это мода такая, жить в таких домах с такими подъездами, может блогеры снимают. В инсте постоянно мелькают фото из таких домов, но необязательно в саларьево, сколково так же выглядит
Однушку в том же ТС за 30 тыс сдали. Полноценная квартира + парковочное место под окнами, 10 минут пешком до метро. Она конечно стоит не 4 млн, а 8... Неужели студию в Саларьево за 30 можно сдать?
Дешевле 30 пока не видела студий. Дело в том, что однушки всего на тысячу-две дороже сдаются , чем студии. В инвестиционном плане студию выгоднее покупать. Это мода сейчас такая, на студии, может со временем пройдет. Да, потихоньку исчезают из рекламы, значит сдаются, подороже те поболее стоят в рекламе
Я не специалист конечно. Может знающие что-то скажут всё-таки.
Место это знаю, каждую неделю там катаемся. Дома как грибы растут. Место и правда жуть. Свалка из любого места в глаза кидается. Мне 40, я мамонт и жить бы там не хотела, в этих модных подъездах.
Ещё момент. Там много квартир сдаёт сам Пик. Сможете конкурировать?
Так эти квартиры им не принадлежат. Они их как агенты сдают, с комиссией. Пик-аренда сервис называется. Поэтому это не конкуренция.
Они предлагают управление квартирой, вы подписываете соглашение, передаете им ключи и они ее постоянно сдают и решают какие то там вопросы. Собственник платит единоразово 20 проц, арендатор 50 проц или даже 100 комиссии. Если на циан глянуть, они много квартир сдают.
а в чем выгода?
вкладываете 4 млн.. сдача по 25 тысяч - берем среднее - сомневаюсь, что в Прокшино однушки поболее будут
итого, за год 300 тысяч.. и это если вы еще и налоги с них не платите, а так и того меньше
окупаемость от 10 лет (в зависимости от цен)...
Речь не о выгоде. А о сохранении денег. На вкладах уже есть часть, в валюте тоже, в акциях тоже. Дифференциация активов. Если 25 то конечно грустно. В Саларьево по 30 и выше сдаются.
а кроме сдачи ликвидность квартиры вы берете в расчет?
спрашиваю, потому что точно такая ситуация - надо вложить 4-5 млн для сохранности и сдачи.
Но ликвидность тоже надо учесть. Вот в раздумьях - где покупать.
Либо убитую однушку где нибудь в пределах мкада в панельке, либо студию в новостройке.
Не не не. Только не убитую в панельке. Местные риелторы считают это неликвидом и я с ними согласна. Дело в том, что сегодняшнее *мат*саларьево через 15 лет будет городом-садом. А убитая панелька в девятиэтажке не будет. Новостройка всяко лучше, даже в МО, чем девятиэтажка у мкада. Но это имхо конечно.
ну вот тут хз - для проживания панелька в Медведково к примеру (это я с точки зрения потенциальных покупателей на такую недвигу) мне кажется во всех отношениях лучше Саларьево. И с точки зрения инфраструктуры и окружающего контингента. Но может я и ошибаюсь.
Если бы я была вынуждена снимать , то снимала бы только квартиру не далее 15 -20 минут от центра, пусть это и панель девятиэтажка ( ухоженная ) .А не студию 18 метров в человейнике.
Да вот я тоже не пойму кто там снимает? В Коммунарке сразу за Мегой и то лучшее гораздо. Но автор говорит сдают и не за копейки :mda
Красная ветка, думаю у студентов пользуются спросом, район вообще молодежный. Рядом крупный ТЦ Саларис где есть все, 5 остановок на метро и ты в МГУ
Не все факультеты на Университете. До другого корпуса МГУ минут 40 от Саларьево. Неблизко.
Сейчас активно строится ЖК СП около метро Филатов луг, там локация даже лучше чем около Саларьево парк. Корпуса непосредственно около метро, сейчас старт продаж в корпусе который в 350 метрах от метро. На вопрос кому, разные люди там снимают, но в основном молодые)
Чем лучше? Видом на кладбище? :) Или близостью к метро, вокруг которого лес и шоссе? Еще не один год пройдет, прежде, чем все эти Прокшино и проч. станут похожи на жилые районы
Почему с видом на кладбище? Хотя кому как ))), вон у Ваганьковского и т.п. люди живут, цены ого-го))), но мне лично такой вариант не нравится. Вид такой будет только в корпусах у которых окна будут на кладбище))) вполне можно взять квартиру в корпусах вдоль прилеска и слушать птичек). Вы на верное не были в СП, даже местные понимают , что очередь около ФЛ более интересна, так как близко метро, а не идти 1-1,5 км как около метро Саларьево и нет международного вокзала со всеми вытекающими ( толпы приезжих, грязь и громкоговоритель освещающий расписание автобусов).
Некорректное сравнение кладбищ и районов. Район 1905 - тихий, зеленый, центр, парки рядом. Вот там мне очень нравится даже в домах с окнами на кладбище. Я не была в СП, но часто проезжаю мимо всех этих новых станций на машине. Особого восторга не испытываю и очень сомневаюсь в ликвидности такого жилья, включая Коммунарку
А вы как-нибудь посмотрите, там все очень неплохо. И да, некорректно сравнивать эти районы, они как минимум в разном ценовом диапазоне.
По поводу Коммунарки согласна, там транспортный коллапс и много других минусов. Знакомый на работе мужа продал в Коммунарке трешку и купил в Саларьево, говорит небо и земля, но это с его слов.
А помните как люди в Бутово ехали как в ссылку ? Побывала там в 2009, была в восхищении. Широкие улицы, чистый воздух, новые дома, школы сады, малолюдно. Конечно минусы это куча нетутульной нации ,скажем так, и удаленность. Если кому в центр не ездить каждый день или работать внизу серой ветки,просто прекрасно. А прошло то 10-12 лет с момента первых переселенцев. Наверное тут также будет
Прошло 20-22 года с момента первых переселенцев. Да, все мило. Но куда машину вечером ставить? Как доехать вечером с работы? На метро минимум с двумя пересадками? Или чуть больше пары часов на машине?
Ну у меня подруга живет в Бутово именно с тех времен, с парковкой машины у нее проблем нет, но может это от двора зависит, не знаю. Их дом в кунцево снесли и переселили в Бутово, говорит не за что не поменяю новый просторный дом в Бутово, на ту старую пятиэтажку в Кунцево, так что кому как. Для меня и сейчас Бутово осталось тем не очень благополучным районом, много своеобразных людей.
Кунцево большое и очень разное. Если человек так радуется Бутово, то и в Кунцево он жил на задворках: Очаково, Матвеевское, Рабочий поселок. Туда тоже раньше было добраться нелегко. Что-то такое. У нас реновация по всему району: все получили квартиры на этих же улицах, только в новых домах. В Бутово точно никто не уехал. В Бутово приятно погулять, посидеть в кафешке, если, вдруг, рядом. Но добираться туда - проблематично.
С другой стороны люди и из Щербинки и из Подольска, Климовска каждый день на работу добираются и ничего. Хорошо в Бутово жить парикмакерам, продавцам, сантехникам, тут же живут тут же работают
Добираются, тк в Мск предложили з/п больше, чем в Щербинке, Подольске и т.д. У Вас есть опыт работы в МО? У меня есть, перед Новым годом мы ехали на работу и с работы около 2х часов. Я прокляла все на свете. Сейчас мне предложили работу в Подольске. Все классно: должность крутая, директорская, это круче, чем у меня сейчас, з/п выше. Но, блин, добираться опять по два часа, я пока не готова.
Так вы наверное катаетесь на работу каждый день в центр. А те, кто снимают в Саларьево, например, на работу ходят от своего человейника 10 минут пешком. В Прокшино будут снимать те, кто там же и работать будет, рабочих мест там ожидается достаточно. Некрасовка кстати хорошо сдается, кто то ж там снимает
Все, ребята, расходимся. Узнала цены.
21 метр, без отделки 3900, с отделкой (так себе) 4500.
Менеджер сказал, ну что вы хотите, локация. Срок сдачи конец 2022.
Я ожидала 3700 с отделкой. Тогда б взяла. Что то приуныла от таких цен, но однуху в панельке тоже брать не буду.
Вы ту отделку видели ? Белая дешевая плитка, дешевая сантехника, беленые или крашеные стены. Сомневаюсь, что такое можно за 30 сдать
Неправда, у А101 приличная отделка. Покупала у них в предыдущем ЖК. В Прокшино будет такая же или лучше
Я сдаю маленькие квартиры для одного человека, в последние годы одинокие молодые люди и девушки, которые приходят с работы в 21.00, не готовят или максимум варят яйца. Главное-это близость к метро, причем не столько к центру, там и цена другая, а именно к метро. Первый-третий дом от метро сдается влет, даже в январе, даже в июле, цену никогда не снижала, ни в 2008, ни сейчас.
Поэтому я примерно представляю кто снимает эти 20 метров, им больше просто не нужно. Главное новенькое чистенькое , в метро прыг и все. И телевизоры им не нужны и инфраструктура. Магазины везде есть
Поэтому я в ту сторону и смотрю, прокшино, филатов луг, в метро прыг и все новенькое
Скоро обещают старт Бунинские аллеи третья очередь, корпуса будут рядом с метро Потапов (Новомосковская) , но тенденция с ценами сейчас не очень(( думаю будет не дешевле Прокшино, а ехать на 5 станций дальше на метро. Я в вашем варианте за СП, посмотрите там 20 метров студию с отделкой.
Я бы на вашем месте взяла Саларьево парк, там стартовал новый корпус 37 вроде, есть студии с отделкой от 4,4 млн, в новом корпусе при 100 процентной оплате скидку 4 % дают, итоге за 4,2 можно взять студию 20 метров. Сейчас студии и однушка в лет сдаются, в чате СП только сегодня уже 4 человека искали студии до 35 тысяч. Очень много запросов именно от студентов, но не знаю насколько хорошая идея им сдавать квартиру)
Сами смотрели Прокшино, корпуса на старте которые непосредственно около трассы, там очень шумно. Студии дешевые в основном 1-4 этаж окна на трассу или на паркинг многоуровневый соседнего корпуса, не самые хорошие варианты.
Не печальтесь, будет и на вашей улице праздник, накопите когда нибудь на халупку под сдачу
Знакомые знакомых переехали из Реутова в Саларьево. Сказали что там экология лучше. Я в замешательстве. Была один раз в Реутове, запахов никаких нет, город местами чистый
Ваши знакомые вас обманули)) От Реутова до центра 5 остановок на метро и квартиры там гораздо дороже. И воняет не больше, чем в Саларьево.
Реутов - классный, обустроенный город. Там до центра, при отсутствии пробок, ехать 30 минут = 15 маршрутка +15 метро.
А Саларьево - жуткое захолустье, построенное на свалке, где земля дымит от разложения мусора периодически. И до центра ехать ооочень долго, так как красная ветка длинная.
Согласна. Но новый 37 корпус студии расхватали как пирожки. Ипотеку то под 6.5 дали при первоначальном взносе 15 процентов. Я только с этим связываю. Самые дешевые по 4300 улетели в первый же день, наверное был лист ожидания
У меня в Реутове однушка сдаётся. 5 минут от метро. Куплена в 18 году за те самые 4,5 млн. Там отлично, в Реутове. Магазинов, инфраструктуры, всего навалом. Переехать откуда в Саларьево за экологией? Ни разу на вонь не попала.
Всем спасибо, покупать там я передумала. За 20 метров 4600, ну его нафиг, ждать еще три года.. но 37 корпус в саларьево размели. 20 метров для меня это очень мало
Бунинские луга 3 очередь около метро сегодня старт , может успеете там что-то выхватить . А так цены везде не айс ((
Станция метро Новомосковская (Потапово) в 5 минутах пешком, она строится, как раз к сдаче домов должны открыть. А цены везде жуть...все ждали будут падать, но все наоборот
Ну слушайте, у меня студия под сдачу в Саларьево, но многие тут кричат ТБО, кладбище, самолеты, но если честно на сдачу в аренду точно не влияет)). Сейчас у меня в наличие 3,7 млн, тоже думаю взять студию в Саларьево, но там 4,4 млн самая дешевая на 2 этаже с окнами в соседний дом)). ждала Бун.луга третью очередь, знала что дороже будут чем вторая, но думала,что дешевле СП. Прокшино вообще не рассматриваю, чистое поле, когда там этот бизнес центр построят , пока спонсора найду, лет через 7? Из плюсов там только метро сейчас, но корпуса которые в продаже прямо около дороги ( ездили туда), шум неимоверный , хотя трасса сейчас не очень нагружена. Сейчас только первые дома стартовали, жить и сдавать в самом начале жесть, не магазинов, ничего. В Саларьево уже школа и сады, магазины , ТЦ Салярис. В бун лугах тоже готовый район, но без ТБО и самолетов. Вам выбирать, для сдачи Бун луга студии 25-27, возможно в третьей очереди рядом с метро цены повыше будут. Саларьево студия сейчас 30-35.
Спасибо за мнение. В самом саларьево уже нечего брать, далеко все от метро, вы имеете ввиду филатов луг сейчас нужно брать ?
Да, корпуса около метро Филатов луг 34 и 37 , там до метро 350-400 метров. Но вот самая дешевая студия 4,4 млн 20 метров, звонила менеджеру в деньги 3% скидка обсуждается. Но разбирают достаточно быстро, цены медленно но уверенно идут вверх(( у меня полная сумма будет через месяц, не уверена что будет такая цена ((.
Кажется вы уже сдаете студию в саларьево. Подскажите ,сколько метров ваша комната, не студия, а сама комната ? Я сегодня смотрела 12 метров, ушла расстроенная. Там просто негде шагу ступить
Ну а что вы хотите? Там всего 19 метров, так и будет. Или надо смотреть большую студию с ванной. Но это другой бюджет.
Там разные планировки. В этой полноценная ванная, а комната меньше. А есть 19.70 , а комната уже 14 метров, но душ. Мне кажется зайдет арендатор в такую клетушку, охнет и убежит. Поэтому интересно узнать у уже сдающих, может они 21 метр сжают, или о ужас 25 !
Ну вы же знаете что студии там сдаются.
Но я бы такой треш брать не стала.
И по поводу отделки, для сдачи самое оно. Купил мебель из Икея, по желанию обои в цвет покрасил ( я не красила, оставила на потом) и влет снимают. самое главное мебель не бабушачью, типа свой старый стол, шкаф от мамы, покрывало бабушка связала, кровать другого цвета с Авито))
А вот я кину свои пару копеек.
Я забронировала там квартиру на самом старте жду старта оформления дду. Видовая на набережную реки. Живу рядом, все нравится. Кластер интересный рядом строят. Цены уже скакнули, по сегодняшним расценкам не ввязывалась бы.
Ну тут вопрос студия под сдачу, видовая на набережную стоит прилично дороже и нет смысла для сдачи в аренду. Ну и все равно шум от трассы никто не отменял, а самые низкие цены это 2-4 этаж, там будет очень сильно слышно шум, такую квартиру даже сдать будет проблема.
Я живу на третьем этаже сейчас, окна на шоссе, шоссе за посадкой, не могу сказать что шумно очень. Поднялась к соседке на 17 этаж и обалдела, насколько шумно. Может там также или нет ?
Ну мы подъезжали туда в выходные к метро Прокшино, прогулялись немного около того места где огорожена стройка ЖК. Было очень шумно, по телефону говорить я не смогла, меня реально почти не слышали.
Очень удивили. Я в будние там в основном.
Заеду на стройку в выходные послушать.
Сейчас к прокшино метро шла - тихо. Самолет вот шумел. Метро услышала подойдя вплотную, и машины тоже.
Я ездила в офис, выбирала квартиру, мне ее забронировали на 2 дня бесплатно. За эти 2 дня мы подписали договор и за 10 тыс забронировали до сентября.
Где, где все эти люди, которые причитали, что им нечего есть из за карантина ? Они все отправились покупать новостройки. Разметают все.
Звонила в Пик, мне ответили, что все продажи только онлайн, через личный кабинет, что ко мне приедет курьер для оформления цифровой подписи. Что договор у меня будет только на компьютере. Что офиса,куда приехать по старинке подписать договор у них нету.
Что номер корпуса, который будет продаваться после 37 он не знает, это тайна.
Поеду туда, прогуляюсь по району Посмотрю где шумно. Хочу на старте взять самую дешевую студию в следующем корпусе.
Манагер сказал что к корпусам от луга не подойти. Скидку вроде дают. Может удастся узнать какой корпус следующий.
Там последние старты цены в новых корпусах такие же, как в предыдущих не распроданных..иногда даже чуть выше((
Ну вот менеджер мне также и сказал. Я недавно начала за ними следить, поэтому не поверила. На старте просто можно самую дешевую взять, на низком этаже за 4300, сейчас их разобрали и по 4600 остались.
А что правда нельзя прийти в офис и заключить бумажный договор, а деньги перевести не на аккредитив, а напрямую пику ?
нельзя, мы только недавно прошли это. Геморрой, а не покупка. Хоть пост пиши как все было.
Я так поняла, что платишь 5 тысяч за какую то бронь. Это сверх стоимости квартиры. В личном кабинете подписываешь договор. Перед этим приезжает курьер для оформления подписи цифровой. Завожу аккредитив, перевожу на него деньги. Дальше дду регистрируют в росреестре и деньги с акка уходят. Это если все гладко. Но я подозреваю что на каждом этапе меня ждет засада
Именно так, на каждом этапе засада так как нет менеджера который отвечает за вашу сделку. Каждый вопрос растягивается на 2-3 часа ожидания. Но у нас ипотека была, поэтому сложнее возможно.. но в итоге заключить сделку за 10 дней бронирования не вложились по их вине.. они продлевали за свой счет на несколько дней.
Скидка за 100 процентную оплату сразу. Не уверена, что студий это касается. Менеджер так все рассказывал, как не человек, а бот какой то.
слышала до этого про 4 % за нал.. но условия постоянно меняются, надо узнавать в конкретный день.
Скидок нет ВООБЩЕ.
Ни за нал, никак.
Покупаю там квартиру, на следующей неделе сделка.
И это при том, что уже брала там хату пару лет назад...
По телефону тоже сначала сказали что будет 2%. По факту их нет((
По телефону менеджер сказал что или 2% скидка или 0% первый год по ипотеке.
В итоге ни того ни другого. Красивые заголовки и банеры, в итоге 0 % дают только на мизерное кол-во квартир не самых ликвидных.
Блабла
ПИК достроит, по крайней мере.
Назовите хоть одного такого застройщика в Москве. Без просрочек, без доп платежей.
У меня не первая покупка, работать приятнее всего с ПИКом. Организация процесса на уровне, все четко.
И потом коммуналка по 5 тыщ за однушку, окна в окна, мусор не вывозят, консьержка и дворникам не платят. Может для сдачи и подходит. Но жить в пиковских домах ужасно.
Застройщики инград, гранель неплохие.
Вы теоретик,я смотрю.
А сколько должна стоить коммуналка в однушке??? У меня в муниципальном доме в Москве 6500,между прочим.
У меня был опыт с Инградом. Назвать хорошим застройщиком не могу. Отвратная организация покупки, приходилось по 10 раз им звонить. В итоге еще и переплатила за документы, которые оказались не нужны. В довершение ко всему дом вовремя не сдан! Задержка полгода уже. И точные сроки не называют. В УК там тоже проблемы и по приемке, насколько знаю.
А еще прочитайте что творится у них с Филатовым Лугом.
Мне лично по барабану какой застройщик, лишь бы у метро и чтобы достроил, желательно в срок.
Ну значит вы с другими не работали.
Меня ПИК на сегодняшний день устраивает.
Хотя я думаю это была моя последняя покупка новостроя.
С такими ценами я заходить больше не готова.
Вот их и выставили и цены ой. Продаж по ощущениям меньше стало. А цены все задирают ещё выше.
Как вы можете у пика покупать. Дома страшные. УК ворует безбожно, вокруг гетто
Ну подскажите нам надежного неворующего застройщика, с домами прекрасной архитектуры, в прекрасных районах не гетто, со студиями по цене до 5 млн, с московской пропиской и метро не более 1 км. Будем очень вам признательны.
Ну понятно почему покупают же на свалке в гетто у пика. Жить где то надо, а денег на другое нет.
В наше время при покупке квартиры надо смотреть на управляющую компанию. У пика жуткая УК
В наше время надо смотреть на то насколько вовремя и четко сдаются дома и выполняются обещания.
УК можно и сменить при желании собственников. Вообще это не может быть решающим фактором. К тому же они и в Москве в большинстве плохие.
Если для инвестиций, то УК не так важно. Если для жизни, то УК важна.
Я живу с пиком в ЖК Ярославский Мытищи. УК сменил только один дом. Вы не знаете наш народ? Он же "лишь бы меня не трогали", "мое дело сторона", "как бы чего не вышло".
Организуйте собрание в человейниках, а потом рассуждайте. Народ просто не приходит на собрание.
И УК это знает и наглеет.
У меня не первая квартира, да и чаты соседей есть, где обсуждаем работу УК. Хуже пик-комфорта трудно найти , на них жалоб в прокуратуре больше всех УК. Они приписывают суммы, многие цифры не прозрачны. Они о клиентах не думают. Они о своих сотрудниках не думают - дворники и консьержки по полгода без ЗП, у них многомиллионные долги в теплосети и тп. Люди платят, а пик не перечисляет. Ой, не буду накручивать себя. Сейчас как раз переезжать собираюсь и при выборе квартиры для меня главное - лишь бы не пик и их УК.
Погуляла сейчас по району по картам яндекса. Не могу решится туда поехать и бродить там . Мне блин страшно.
Куда, куда вложить 5 лямов, чтобы сдать за 30 ? Чтобы рядом с метро, но не Некрасовка. И не панелька 70-х девятиэтажная.
Почему страшно?) Мы там были, в шоуруме на экскурсии и прогулялись немного. Вы кстати в шоурум ездили?
По поводу куда вложить 5 лямов и сдать за 30, вариантов кроме Саларьево особо не знаю. Думаю в Бунинских лугах 3 корпуса в 300-500 метров от метро можно будет в районе 30 сдать, так как 1 и 2 очередь в 1,8-2 км от метро сейчас сдают 26-27 тысяч.
Мы сейчас рассматриваем Середневский лес, правда до метро там 10 км))), зато за 5 млн можно большую однушку купить. Рядом ЖК там студии и однушки сдают 25-26 тысяч, думаю однушку с большой кухней гостиной ( а-ля евродвушка) за 28-30 сдадим, но не факт конечно)
Посчитайте сколько до центра ехать из Бун лугов.
На 25 минут дольше чем из Саларьево. Не вариант вообще.
А цены почти такие же.
Сравнивала двушку разница меньше 200 тысяч. Но это при том что Бун луга был старт корпуса.
От метро Филатов луг, где рассматривается квартира в 34 -37 корпусе до Коммунарки 7 минут, через 1-1.5 года там будет станция Новомосковская (Потапово), как раз около третье очереди, итого на 10 минут дольше ехать. Хотя я согласна, чем ближе, тем лучше.
На студии в домах которые строятся около метро разница тоже 200 тыс.
Я тоже хотела там брать. Эта разница в 10 минут превращается в 40 минут до центра, дофига по моему для аренды.
Тем более как ни крути, это юж бутово. Там на вторичку цены всегда были ниже. А это тоже повлияет на стоимость квартиры.
ИМХО, конечно.
Филатов Луг тоже полно минусов. Вы ездили туда? Менеджер сказал что кладбище заброшено и его не видно из корпусов. Хочу 37 взять окнами на паркинг(?).
Врет все менеджер. Кладбище действующее и есть даже вход и табличка огромная со стороны дороги. Со временем конечно зарастет или забор сделают повыше, хотя кому это надо. Но никуда оно не денется. Кому не нравится - не покупают.
Забронировала сначала побольше в 41 корп 10 секции.. переспала с этой мыслью и утром другую забронировала в 6 секции. Мнительность, но от чувств не уйдешь + 3 минуты экономиии до метро :) Теперь сплю спокойно :))
Почему ближе 37-го ничего не рассматриваете? 34 -й хотя бы. все же пилить туда далековато. А разница 100-200 тыщ потом нивелируется. Да и срок сдачи на пол года раньше.
Посмотрела, моя планировка дороже на миллион в 34. У меня большая кухня-гостинная.
100 метров роли не сыграют.
Сколько там идти до метро? Минут 6-7?
"Кладбищенские" корпуса тоже не рассматриваю. Хотя там по проекту дорога будет разделять вроде от кладбища. Вопрос, насколько близко.
Если только башни смотреть, но там тоже дорого.
Со сроками я особо не спешу, мне на первом месте цена.
У меня в этом году сдача другого корпуса в СП. Так что мне пока хватит развлечений)).
А почему вы решили у кладбища вплотную брать?
ну 1 млн разница это существенно :)
до 34 идти минут 10 не меньше. зато к школе ближе. Я искала самую ближайшую к метро студию, которая быстрее всего построится. У меня критерии были другие. На счет "кладбищенских" еще вопрос что хуже. Там рядом полигон будет.
Местечко конечно то еще :)) кладбище или свалка. что вам нравится больше ?? с других сторон нехилые такие трассы.
От метро до 34 корпуса 300 метров, какие 10 минут? 5 минут максимум и то если огибать дом например в 8 секцию, я была на месте зимой, когда еще не было турникета вдоль строительного забора, специально ходили посмотреть.
Специально посчитала на картах. И до вашего, и до моего корпуса одинаково от метро 600-650 метров. Это минут 6-7?
Побольше конечно. Но еще от дороги зависит. По прямой 1200 метров я прохожу ровно за 15 минут. А вот в горку, через светофор 850 метров за те же 15 минут. В СП будет по прямой, я думаю минут 10 за 650 метров. Неблизко, я думала там все рядом совсем. Но и в 27 корпусе , самом близком к метро, жить бы не хотелось, лучше во дворах.
Ну да, трасса мощная рядом.
Самые ликвидные дома всегда чуть подальше от метро. Метров 500-600.
Если еще на сделку не вышли вам инфа.
Цены подняли, но вернули скидку 2%.
Посчитайте, может вам выгоднее с новой ценой и скидкой взять.
У меня получается выгода почти 100 тысяч!
При ипотеке дают или скидку 2% или 0 % на год.. что намного выгоднее.
Интересно про скидку на сайте совсем нигде не написано.. кому хочу - тому даю.. кто лучше попросит?
0% на год только на отдельные квартиры, не на все. И этих квартир мало.
Со скидками безобразие конечно. Они постоянно условия меняют. Для всех. Просите не просите)).
Сейчас даже панель за 5 не возьмете у метро.
А цены просядут панель тоже просядет(включая аренду).
Хотя 5 млн при сдаче за 30 мало. Все равно нужна полноценная однушка.
Студию вполне можно взять и чуть дешевле 5 млн. По поводу просядут цены на панель и аренду, последние 3 года точно не просели. Для сдачи студия лучше, чем однушка. Студия 4,5 млн сдается за 30-35, однушка стоит от 6,5 млн и сдается 35-38, знакомый сдал однушку за 40 , но у него она 43-45 метров с 20 метровой кухней-гостиной, их еще называют Евро двушка и цена на такую выше 7 млн. Студия для сдачи ликвидней.
Дело ваше. В долгосроке лучше однушку, имхо.
Хорошая однушка стоит 35,редко больше.
Тем более в таком бюджете вы говорите про студию 19м. Это прямо очень маленькая площадь. Сомневаюсь что будет 30 тысяч за нее.
Ремонт не делали, хотели обои покрасить, но решили оставить на потом, когда эти потеряют товарный вид (они антивандальные), чтобы подсвежить. Кухня, шкаф ПАКС в коридор,зеркало из Икея, диван кровать не помню фирму, муж выбирал. Холодильник небольшой 1,5 метра высотой по хорошей акции из М-видео, там было несколько небольших вмятин сбоку, но эта сторона холодильника как раз к стене в коридоре. Шторы тоже Икея). Ну и чайник, утюг, маленькая сушилка в ванную, гладильная доска и даже немного посуды , все новое запечатанное. Сдали быстро, дня за 3-4.
Интересен портрет снимающих там. Сумма немаленькая, за эти деньги можно много где даже однушку снять. Подскажите, ваш жилец наверное работает там и на работу пешком ходит ?
Молодая девушка, работает где-то на Юго-Западной. А так говорят вроде много желающих студентов. Знакомый большую однокомнатную ( часто называю такие квартиры евродвушка) сдает мелодой семье с ребенком за 40000р.
Какую кухню взяли в икее? духовку, посудомойку, микроволновку не брали? Длина кухни 180 встала или меньше все же?
Не пойму зачем в микро студию для одного человека духовка и посудомойка. Сейчас молодежь вообще не готовит. Да и не влезут эти предметы в 1.80
Зачем человеку вообще студия? Жили бы 5-м в двушке.. люди хотят жить в комфорте. Посуду мыть не любят, а духовка для правильного питания. Переплачивать за это не будут конечно, но почему нет? я б студенткой не отказалась бы от наличия. Другой вопрос покупать это и обслуживать во время сдачи.
Я правильно понимаю, что кладбище видно , начиная с 5-го этажа определенных корпусов ? Собираюсь для сдачи брать 3-й этаж, взяла бы и 2-й но боюсь над козырьком будет и вообще ко 2-му вопросы при продаже.
Вид на паркинг тоже норм для сдачи. Главное чтобы окнами не на шумное шоссе.
Мне кажется там от самых дальних корпусов до метро ф.луг пешком вполне приемлемо. Не более 15 минут по ровной дороге без препятствий.
27-й корпус плохо стоит, окнами на дорогу. И три свечки рядом тоже плохо.
Вообще картина апокалипсичная, больше похоже на больничный городок.
На первом этаже будут всякие кофейни и барбершопы, а отдельного помещения для большой пятерочки вроде не вижу.
Вид на многоуровневый паркинг? Для сдачи норм, но для дальнейшей продажи наверное будет не очень ликвидно.
Второй этаж куда окна выходят? и разница в цене какая? Я если честно сейчас жалею , точнее понимаю, что купив 8 этаж для сдачи совершила лишние траты))). Студия была на 2-м этаже почти на 150 дешевле и сдавалась бы не хуже чем 8)
Окна второго этажа однозначно выходят в землю :)
Мне кажется, что при продаже маленьких квартир вид из окна не имеет существенного значения, за исключением шоссе прямо под окнами. Все таки это временное жилье. На несколько лет. И сад не нужен и школа. А вот при покупке трешек-двушек уже другие требования. Я еще с корпусом не определилась, решила все таки дождаться старта новых корпусов. Сроки сдачи пусть будут подольше, район к тому времени будет благоустроеннее, легче сдать будет
Как понять в землю?) . Мы были в квартире в доме ПИК ( Ясеневая 14) на втором этаже, достаточно высоко, я прям призадумалась) . У меня мама живет на третьем этаже в 9 этажке в панельке, по ощущениям ПИК 2 этаж не ниже).
Ну я вот листаю обьявления о сдаче или продаже на циане второго этажа, вид из окна на фото- асфальт перед подьездом. Оно может и не низко, но вид из окна, скажем так не вдаль. Я не вижу козырьков в этих домах на первых этажах. Может там их и нет, и можно смело брать второй этаж ?
На втором может быть еще холодный пол если первый не жилой. и звук домофона и заглядывание в окна. На втором обычно даже все виднее чем на первом. Так что я против 2 этажа. Сдавать еще ладно, но продать потом будет сложно.
Я раньше тоже любила :) был 13 и 17 обожаемый. Сейчас к земле тянет периодически уже:))
Мне еще сказали что в башнях и подъездах где 15 этажей там 2 лифта, а в низких там один лифт всего.
Где меньше этажей, там и квартир на площадке вдвое меньше))
Насчет башен не знаю.
Теперь мой менеджер не отвечает, гад. Бронь уже заканчивается, а доки не готовы((.
Да, менеджеры "работают" с 10 до 16. И вся работа у них в перенаправлении и узнавании у других информации. Дурная система, каждый раз новый человек вникает в твой процесс и стадию. Совершенно неправильно с точки зрения организации работы, но видимо экономия на офисе покрывает сполна. Звоните им на общий телефон или пишите в чат, долго, очень долго , но вопрос решается. С бронью у них совсем косяк системы. У нас дата брони была одна, у них в системе другая :) (менеджер скрин прислал) Потом вторая квартира у нас в брони в лк , а у них уже выставлена на сайте она в продаже:))
А ЖК Люблинский парк не рассматриваете ? Цены такие же, район сформировавшийся. Я там не была, посмотрела рекламный ролик Пика- места красивые, но сильно сомневаюсь, что 15 минут пешком от метро. жд ветку вижу на карте, слышно наверное ее. не знаю тот район, может кто посоветует или скорее отсоветует . дома-коробки жуть жуткая. испоганили город сволочи
Если вам под сдачу, Жулебино парк посмотрите. Цены очень приятные, студии сдаются за 25-28
Выбирали между СП и Жулебино но повелась на красную ветку и близость к Юго-западу. Всеж тут самые лучшие школы и универов много кроме мгу даже.
Выставили в продажу 45 корпус. Это свечка, один подьезд. Вот не пойму что лучше одноподьездный или 37-й корпус многоподьездный. Там двор закрытый, в свечке двора и нет. Хотя для малютки студии под сдачу это не важно.
По моему не важно. Смотрите конкретную квартиру, видовые характеристики, цена.
При равных видовых характеристиках ( окна не в торец соседнего корпуса Г образный где до окно около 20 метров, окна не на многоуровневый паркинг) я бы выбрала 37. даже если бы студия была бы дороже на 50 тысяч в 37.
1. + Закрытый двор с вай фай может ,но не факт ,что будет влиять на сдачу и возможную продажу в перспективе, дворы и ПИК отличные, а живя в башне без двора вы или жильцы не будут иметь доступ в этот двор в соседнем доме.
2. + 37 корпус дальше от оживленной дороги Марьино-саларьево и кладбища ( хотя меня кладбище не смущает, а вот шумная дорога смущает), чуть ближе к метро.
Но опять же если в 45 цена ниже на 50+ и окна не на многоуровневый паркинг, то для сдачи неплохо)
А чем плох паркинг?
Просто в новом корпусе вид по сути тоже на паркинг.
Это лучше чем на дорогу или двор-колодец.
Ну я бы не взяла на паркинг...в Мещерском лесу построили огромный паркинг темный с маленькими окошками, неприятно зрелище. Мне кажется сдать-продать с таким видом из окна будет сложнее. Нужно померить расстояние, сколько метров до паркинга.
Вот посмотрите какой вид будет
https://yandex.ru/images/search?text=Мещерский%20лес%20паркинг%20фото&source=related-duck
Ничего ужасного не увидела вообще.
Лучше чем окна в окна. Или на улицу, где будут мешать авто.
Тем более там секция 1 корпуса 37 выходит видом как бы между паркингом и новым корпусом-башней.
Между домами (окна в окна) расстояние 55 метров, когда построен паркинг от дома до паркинга 20 метров, но судя по всему от 45 корпуса да паркинга 35 метров.
Приколько что 45 сдавать планируют на 2 месяца раньше 37-го. Новый метод поднятия цен?
Только что оттуда ,докладываю .вышла у метро филатов луг, все дома сконцентрированны у метро даже от самых дальних корпусов 37 и 45 до метро близко так как дорога будет пролегать через пешеходный бульвар чик. Самолёты летают рядом но не над домами. Шумно. Шоссе шумит с двух сторон, а будет еще шумнее.
Дальше я села на метро и доехала до саларьево. Дорога к домам пролегает через заборы какую-то помойку около автовокзала, до домов не близко но и недалеко, это до ближних, а до дальних далековато. дворы конечно прекрасные детские площадки магазинчике всё супер. Самолёты летают прямо над головой. Меня это сильно напрягает. Я боюсь самолетов и не люблю летать. Шумно открываешь окно и очень шумно , стоит гул. Просто сейчас я живу окна во двор и для меня это шумно.
Гора видна отовсюду, по ней ползают эскалаторы и летают вороны.
Вообще такое ощущение что это не город и тем более не город Москва это какие-то выселки , хутор.
теперь о главном. Я смотрела студию с комнатой площадью 12 м. Это дикий трэш. Так не должно быть. Люди не должны так жить. Если разложить диван, а его нужно раскладывать на ночь, там некуда шагу ступить.
Кто такое снимет. Даже не каждый студент. А зачем мне жилец студент. Фото выложу следущим сооьщением. Студия 19.30. отзовитесь у кого там студия, какой метраж именно комнаты ? Эта 7+5
Около 15 метров, вроде 14,5. В шоуруме совсем маленькая комната метров 11 вроде. У нас холодильник вынесен в коридор ( там достаточно большие коридоры, по мне лучше бы комнату сделали побольше). Стиралка в ванной. Комната выглядит примерно по размеру как в Шоуруме Бунинских лугов, там она чуть больше 1,5 метра. Когда диван разложен передвигаться можно, но как понимаете очень не просторно.У нас снимает молодая пара, помещаются как-то...
https://www.pik.ru/sles/flats/685986
А так на циан в продаже и аренде посмотрите студии, там подробные фотографии.
Какой ужас. Куда мы катимся. И это же делается для того, чтоб Москва была перенаселена. В тч из стран СНГ!!!!
это очень далеко. очень очень. там конечно тоже снимают, но тысяч за 20, не больше за студию. лучше уж в подмосковье у станции купить. саларьево а тем более луг все таки у метро
ну вот и ответ почему так дорого студии в саларьево. значит обосновано. Понятно что оочень мало , но кому сейчас легко? зато потом поменять на однушку и двушку уже легче.
Я там вчера была, сидела в кафе Глобуса, смотрела на это всё и вспоминала вас. Очень там неуютно. За Глобусом ещё куда ни шло, а дальше вообще мрак.
Нереально потом сдать?
Что лучше - там или те же Мытищи или Люберцы? Если равноценные студии под сдачу?
Поздравьте меня, сегодня взяла двушку Саларьево с большой кухней-гостинной.
Под аренду. С маааленькой ипотекой.
Корпус 37.
Прокшино смотрела.
От метро дальше, цены выше с ремонтом.
Решила что под аренду не очень.
Мне кажется под аренду двушка не очень выгодно, лучше 2 студии. Если только кто то потом там будет жить из детей
2 студии по деньгам минимум 9-9,5 будет. Не прохожу по деньгам. Это дорого. И микростудии. Вообще студии переоценены слишком. В аренде тысяч 60 где-то. Если спрос на них будет.
Двушка там стоит 50-55 в аренде. Цена двушки 8,2. Вот и считайте.
Как сдаваться будет пока не знаю. В этом году принимаю тоже двушку там же, с другой стороны от метро, посмотрим.
Взяла просто максимум из того что могла позволить себе, пусть и с небольшой ипотекой.
В студиях народ меняется как перчатки, в двушках более длительно живут. Переоценены, потому что есть спрос. Не будет спроса- подешевеют, пока наблюдаю, там все разлетается как горячие пирожки. Ну а чем плоха студия для одного человека, эта гадость с запада к нам пришла. Вон в парижах 11 метров за счастье.
Ну вот я бы не сняла студию даже за 30. За 35 и подавно. За эти деньги можно однушку хорошую снять. Нафиг студия?
Ну вот я того же мнения. За эти деньги даже двушку можно снять. Но студии сдаются, сдаются влет и это медицинский факт. Мы должны принять этот факт и использовать это познание в своих интересах
Дали. Но после повышения цен.
Но все равно на 100 тысяч дешевле получилось, чем изначально.
Ну что, решила купить все таки. 37 корпус, 21.5, комната 15.60, не много но и не мало, может даже кровать туда впихну. Дали 2 процента скидку, у меня не ипотека, и менеджер, видя твердое желание купить, сказала, что как то там сразу оформят, чтобы 5 тысяч не платить. Мелочь , а приятно.
4700 с чем то.
Филатов луг очень понравился, и гора симпатичная и метро близко даже от 37 корпуса. По прямой да по пешеходному бульварчику.
37 в глубине, место шумное, с двух сторон шоссе, мне шумновато. Но окна во двор, закрытый двор.
Альтернативы проекту не вижу. За 4500-4700 ликвидное жилье, сдать можно за 33-37.
Надеюсь что достроят. Будет красиво. Действительно парк.
Отличный выбор, поздравляю!!! Я считаю, что вы сделали правильный выбор ,что студия в доме с большим закрытым двором, а не в башне с видом на многоуровневый паркинг.И цена приятная на фоне того, что у них сейчас на сайте в районе 4,8 млн за 19,7 метров. Если не секрет, как зовут менеджера? Я общаюсь с одним, но он совсем не расторопный ((.
Сдача осень 2022, там все квартиры с отделкой. Это в Прокшино можно взять под чистовую. Отделка так себе, но шторы повешу, постеры на стену, подушечки на диван и уютьненько будет
блин, это очень долго конечно. Получается деньги морозятся года на два и никакой прибыли.
Понятно что в сохранности,но все же.
Я уже говорила - у меня аналогичная задача, спасибо что делитесь )
пы сы - и что то мне подсказывает, что года через два все эти студии в новостройках будут сдавать максимум тысяч за 20-25, их реально перебор уже.
Где-то возможно будет 20-25, в некоторых районах так и есть, но не в Саларьево, там все же локация хорошая, близость к красной ветке метро, 20 минут и ты в центре. Вот сейчас можете на циане студии посмотреть, их сметают как только появляется обьявление, висят несколько но цены анриал 40-43 :0, люди решили нажиться на этом спросе. Поэтому ниже 28-30 точно не будет, даже когда сдадут все корпуса и их будет море. В чате Саларьево по сдаче жилья каждый день появляются 2-3 человека желающие снять студию.
ну это конечно за гранью - за 40 в Саларьево студию снять ))
локация да, важно. Плюс то что квартиры не убитые, чистые. Но ремонты вокруг нон-стоп - тоже писец.
В общем не знаю, может я ошибаюсь, посмотрим.
Я вас там уже увидела :) Яна :) там народ в основном на халяву хочет снять, как обычно
Ну так если рассуждать , разве ж мало в Москве однушек ? Но за дешево они не сдаются. Мне кажется, что современного нового жилья не перебор еще долго будет. Чтобы рынок аренды обрушился, должно что то глобальное произойти. У Веллера есть рассказ о том как Москву не в переносном смысле пи@дой накрывает. Как знать, может и пророческий рассказ :) вот тогда по 20 будет
Да, два года неблизкий срок, но покажите, найдите альтернативу. Чтобы метро в шаговой, ветка красная популярная, чтобы по такой цене. Не нашла
Девушки, кто сейчас купил в ПИК нужен ваш совет. Как поэтапно проходит оформление? У меня ситуация такая, стоит бронь за 5000р до 25 сентября. Параллельно я продаю квартиру маленькую в новой Москве, сделка через электронную регистрацию 10 сентября, 16 обещали что пройдет регистрация в росреестре,но там задержки. росреестр по телефону сказали, что по моим документам у них запланирована регистрация 21 сентября ( надеюсь не задержат). + у меня небольшая ипотека на разницу. переживаю что не в пишусь в сроки((. Вопрос сколько времени прошло с момента как вы начали оформлять сделку до того момента как на счет в банке нужно внести сумму для оформления ипотеки? Как все проходит поэтапно?
Да, нервов ужас... тем более ту квартиру которую забронировали она последняя такая планировка. когда бронировала было еще 2, последнюю в бронь вчера поставили.
да, люди везде, но мне не повезло с менеджером который был на видеосвязи был и теперь наверное закреплен за мной. Я ему раза 3 писала за последние 5 дней, не на один вопрос ответить не смог. Где трансформаторная подстанция? не знаю. Потом предложил прислать презентацию для ознакомления ( типа сами изучите) таки не прислал, два раза напоминала. Пока тянул резину квартира которая нравилась ушла. Я ему звонила/писала, ответ я на встрече. квартира ушла. попросила посмотреть другую в этом стояке ( знаю по запросу могут вывести квартиру не выставленную на продажу, правда цена выше)6 прочитал сообщение и тишина 3 дня. В итоге забронировала через приложение сама другую более-менее подходящую.
Ипотека одобрена?
у нас примерно так было
Одобрение ипотеки 2 дня
Согласие супруга 1 день
Вызов курьера с эл подписью 2 дня
Подписание договора ДДУ 1 день
Назначение сделки в банке и день сделки 3 дня
Загрузка скана кредитного договора и проверка документов для регпалаты - 2 дня
Они продлевали бронь сами, так как тормозили по их вине.
У меня не ипотека, просто деньги на счетах в разных банках. Я так поняла что в ближайшие 2 дня приедет курьер, привезет бумажку сертификат. Я должна куда то ввести эцп и договор подписан. Далее у меня есть три дня, чтобы собрать деньги на аккредитиве и послать им письмо об этом.
Да, ипотека одобрена в Сбере. И даже электронная подпись есть, ее делали для продажи квартиры 10 сентября, но не знаю можно ли использовать для покупки. У меня бронь до 25, точнее 24 последний день. Как думаете если все начну загружать в личном кабинете 23 норм?
И после подписания ДДУ на какой день вам нужно было перевести деньги на счет в банке? У вас ипотека в Сбере?
Если все так, то вы быстро справитесь. (понервничать может и придется , но думаю все будет ок. ) если подпись подойдет (я думаю подойдет) Загружать можете и заранее. Договор дду только не подписывайте до прихода денег на счет. Но там еще день нужен после подписания ДДу чтобы они отправили договор в банк и там назначили дату сделки. Деньги должны быть на счету в банке в день подписания кредитного договора.
У нас втб был.
Справимся то быстро, проблема что росреестр задерживает подписание договора продажи и с большой вероятностью что не зарегистрируют 21. после регистрации они передают инфу в сбербанк и те соотвественно в течение суток переводят деньги. Получается, если регистрация пройдет 21 сентября, деньги придут на счет 23 сентября. вот я думаю как потянуть время с Пик. Чтобы не потерять забронированную квартиру.
вдруг регистрация пройдет 24 или 25, как тянуть время. Начать общение с ПИК 23 или может 24 (последний день брони) и надеятся что до оформления ДДУ пройдет несколько дней. это я в дополнение к предыдущему сообщению.
Созвонилась с другим менеджером, договорились ДДУ заключить за день до окончания брони, там потом можно постараться потянут еще около 6 дней. Ох, надеюсь росреестр не подведет
Я что то не поняла, сейчас все застройщики должны деньги принимать на эскроу счет. Аккредитив у меня раскрывается в пользу Тирон. Как узнать эксроу счет или нет ? Или для пика сделали исключение ?
С лета 2019 по эскроу счетам, если старт продаж был после этой даты.
В декларации на дом эта информация есть ( смотрим документацию на сайте наш.дом.рф)
Но застройщик мог раньше сам выкупить ( определенное количество квартир, так они показывают рост продаж для банка, когда берут кредит на стройку) и продает по переуступке.
Надо читать ДДУ (!), там прописано каким способом оплата... про эскроу счет, ( какой банк и в какие сроки надо положить сумму). Сумма на эскроу счете лежит до передачи вам квартиры по Акту. Вы её видите у себя , например в сберонлайн. Застройщик строит на свои ( кредитные). В принципе ,чем быстрее построит, тем быстрее у него будут ваши деньги с эскроу-счета.
Нет, не ппреуступка. В дду указано расчеты через аккредитив. Банк втб. Застройщик Тирон.
Сдается мне что эскроу там и не пахнет
Разрешение на строительство у них возможно по 214-ФЗ. Декларацию по дому посмотрите? Что в нем прописано и у того ли юр. лица покупаете, кому выдано разрешение.
Готовность у дома какая? Срок ввода объекта когда?
Ну я покупала в Саларьево в феврале этого года по ДДУ без эскроу счета . Там было условие, точно не помню формулировку, но если на 1 июля 2019 года ЖК построено более чем на 20 процентов, и продано сколько-то процентов квартир, то они под новую программу с эсксроу счетами не попадают.
До Университета 20 минут разве ж это долго ? До Юго-западной еще ближе. 36 минут до Кропоткинской. Дома рядом с метро, прыгнул в него и езжай. Куча районов в Москве где надо три остановки на автобусе подъехать, это как минимум полчаса
До остановки дойди, автобуса подожди, ехать минут 10, перед метро в пробках постой. В этом смысле от Ф.луга быстрее доедешь
Про минусы забыли этого места ...Международный автовокзал рядом-ужас, второй щелчок, рядом 3 кладбища и гора- свалка (крупнейший в Европе полигон ТБО) и приземляющимися каждые 15 мин.самолеты.
Это все относится к домам у метро Саларьево.
У метро Филатов Луг дома самолеты облетают, их не видно и слышно, кладбища тоже не видно, оно за лесом, автовокзала нет, свалка да, от нее никуда не деться.
Ясенево, Теплый стан, Братеево,Скобелевская -таких районов не мало, от которых до центра далеко.
от Саларьево до кольцевой 26 минут, от Ясенево до кольцевой также ровно 26 минут яндекс показывает
Кстати, насчет машины.
Плюс Саларьево (для конечников) еще в наличии паркинга и кладовых. Ставите авто и на лифте до квартиры. Непозволительная роскошь в старых домах.
В Саларьево уже нет маленьких дешевых квартир, увы.
В кладовых есть необходимость, если у Вас квартира 20 м, и нет возможности и места хранить: коляски, велосипеды и все остальное. Оставить машину на прилегающей территории возле дома для меня не проблема, мест хватает. Во всем есть свои плюсы и минусы. Для меня Саларьево один большой минус.
У меня машина, из центра до Саларьево доезжаю быстрее, чем до Яснево. И в Ясенево старое жилье девятиэтажки и т.п., выбор очевиден, люди устали от старых квартир, старых подъездов, узких улочек. Гораздо интересней новое жилье, с огромными окнами, хорошими закрытыми дворами, нормальными домофонами и закрытым доступом на твой этаж в общий коридор, безбарьерным доступом ( мамочки с колясками испытывают много неудобств в старом жилье). Я живу на Славянском бульваре, рядом с парком, хорошей школой ребенка и Кутузовским проспектом, только это компенсирует это старое жилье, но меня раздражают хоть и отремонтированные старые подъезды с порожками, и квартиры с высокими подоконниками.
Вот вы так ругаете Саларьево, а вы были там? гуляли во дворе , заходили в квартиры? Я раньше когда видела дома от ПИК (мещерский лес) думала ужас, огромные цветные заводы, но когда несколько раз съездила в гости в Бун.луга, поменяла свое мнение. Да, минусы есть, но в старом жилом фонде их гораздо больше.
Конечно, была. Проезжаю мимо по дороге на дачу. Ясенево это не только район 9 этажек, там есть и современный ЖК и 16 или 18ти этажки. Парк рядом со Славянским бульваром? Это Вы так лихо себе близость с Филевским парком приписали? И у Вас в районе есть прекрасный жилой комплекс. Эдельвейс. Почти во всех районах есть современные ЖК, вопрос цены. И недалеко от Кутузовского есть современные ЖК. Мой ребенок подросток, площадь квартиры, балкона позволяет мне много чего хранить. У нас хорошо работающие домофоны, чистый подъезд, закрытый вход на этаж. Красивый двор с большой детской площадкой. И непосредственная близость от топ-школ и вузов первого эшелона
У вас это где?
И давайте сравнивать сравнимые вещи, а не писать про квартиру с окнами на Кремль. Пример 7,5 млн купить двушку, что вы купите в Саларьево, это будет новый современный дом с закрытым двором и какую халупу вы купите в Ясенево за эти деньги.
У нас отличный парк в Долине Сетунь в 100 метрах от дома, и вы меняйте тон общения "типа Вы так лихо себе приписываете близость с Филевским парком", я такого никогда не писала.
Я рада что ваш балкон позволяет там что-то хранить). В Саларьево красная ветка где много ВУЗов и до метро Университет 14 минут, что очень близко.
И звучьте пожалуйста примерную стоимость вашей квартиры с домофонами, чистым подъездом и ТОП вузами и школами. Во сколько раз ваш метраж будет стоить дороже, чем такой же метраж в Саларьево?
Моя квартира стоит минимум в 2 раза дороже, чем озвученные Вами 7,5 млн. Я живу в ЮЗАО, в районе, к-рый ближе к центру, чем Ясенево. У меня другие приоритеты, мне важно не только время в пути, но и удобство. Близость к метро, у меня пешая доступность - 5 мин. Я могу воспользоваться двумя разными съездами с МКАД, чтобы доехать до дома. Саларьево - замкадье, единственный маршрут - Киевское шоссе, ну или совсем огородами ч/з Калужское. Огромное кладбище. А у меня - парк через дорогу. Полноценный. Долину сетунь парком с большой натяжкой можно назвать, это больше облагороженная территория для жителей ЖК вместо пустыря)))
Ну это же прекрасно. Пускай же в Саларьево покупают те, у кого в два раза меньше денег чем у вас, да и живут там. И всем хорошо. Не пойму о чем спор. Очевидно, что покупка здесь это вопрос цены.
Спор ни о чем, у девушки, скорее, ошибка в позиционировании своей квартиры. Есть же разница между: квартирой на Славянском бульваре и квартирой в р-не Кременчугской, Иницативной или Аминьевского шоссе. А судя, по озвученной цене, у автора хрущ на вышеуказанных улицах. В достаточном удалении от метро. В таком случае, вариант в Саларьево, не самый плохой
Назовите мне локацию в Москве, где можно за 8,2 млн взять двушку 55м в 5 минутах от метро с ремонтом?
Я возьму.
Но таких мест нет. Иначе бы никто не брал Саларьево
но и в Саларьево не "взять", а отдать 8 млн. за возможность получения через два года двушки, а возможно и не через два, и не получения, и кто знает, что вообще можно будет купить через два года на 110 тыс $ (это если просто купить доллары вместо квартиры)
ПИК достроит, там еще куча корпусов в проекте, целый город.
Даже сейчас в срок сдают, молодцы.
сейчас в срок, что будет через два с лишним года - не известно, готовые по 9-10 продают, три года назад евро был по 60 рублей, проще было в евро просидеть и сейчас взять готовую, чем тогда отдать и три года маяться
Это сейчас, задним числом, когда можно просчитать че почем, можно сделать вывод как было лучше. Я не парюсь насчет достройки. Это Москва. Все достроят. Кто боится-не берите. Саларьево недооценено, что позволяет тем, кто не боится, улучшить свои жил.условия. Боящиеся идите на вторичку, там свои правда риски, покупайте новостройки у тех, кто не побоялся и принял на себя ваши риски, вариантов много, никто никого на аркане не ведет.
Долго? Вы шутите?
Красная ветка, до метро пешком.
До центра 30 минут от Филатова Луга.
Универы все по красной ветке. Идеально.
В принципе до центра как от Ясенево.
Электронная подпись. сейчас приехала какая-то тётка, никаких документов не показала, сфотографировала меня, ввела код, присланный ранее на почту ,в свой смартфон и всё . Менеджер пика вам подпись пришлет. Ничего не поняла. Я думала она мне конверт даст запечатанный, в нем код. Это менеджер Пика может с моей подписью другую мою квартиру продать ? Ничего не понятно
Да, полная хрень конечно.. но нам бумажку сам курьер и привез эту.. но дело полной незащищенности это не меняет.
Они вроде привязаны к конкретной сделке и на небольшой срок. Все нормально, не переживайте.
У меня также было и прошлый раз.
Менеджер также обьяснял, но в заявлении на выпуск ничего об этом не сказано. Написано "Простая облачная электронная подпись для Росреестра"
Может на следущем этапе разьяснится.
8-я секция. Низкий этаж. Походу в торец выходят. Менеджер сказала типа во двор, но мне кажется что и торец будет виден и двор
Менеджер по эл.регистрации загрузила в приложение MyDss договор на подпись. Сам договор не виден. Так не бывает, чтобы подписывать документ, не видя что подписываешь.
Как у вас было с пиком ? откуда я знаю, может быть она загрузила договор о продаже моей квартиры в той которой я живу за три рубля. Трэш какой то