Продажа с ремонтом или без? Смысл.
Насколько оправдано делать ремонт для продажи? Мне кажется, я по себе сужу, конечно, но это только снижает процент покупателей. Ведь фактически всегда мы покупаем « стены», потому что жить в чужом вкусе, интерьере.... Ну это как бы так совпасть надо, такая редкость, что тебе в нужном районе и доме еще и интерьер готовый понравится. Или я не права, и квартиру без ремонта трудно продать по нормальной цене? ( речь идет об обычной вторичке, без элитных замашек).
Смотря насколько вы с этим ремонтом дороже продавать будете. При небольшой разнице, безусловно, бОльшая часть покупателей выберет квартиру с ремонтом.
если убитая в хлам. то косметику..
если потолок, обои не отваливаются то оставить как есть.
В Убитую то зачем косметику? Люди все равно будут все отдирать, и делать свое. Например, мы покупали квартиру, хозяин которой говорил, что она полностью прекрасно отремонтирована И ничего не надо делать)), в результате мв все ободрали до бетона. Ну и к чему его « косметика» была? « приличные» там были обои или нет, они мне не подходили, так что, если бы он делал косметику для продажи, то она себя точно бы не оправдала.
Вот как раз если убитая вхлам - то делать точно ничего не нужно, особенно косметику.
Смотря что вы продаете и что понимаете под ремонтом.
Мы всерьез рассматривали покупку с ремонтом. У нас альтернатива, дети, надо где-то жить. Квартира с ремонтом - можно сразу заехать и потом, как обживемся, понемногу менять под себя. Но! Обойки и ламинат, это не ремонт. Ремонт - электрика, разводка водоснабжения, ровные стены и потолки, нормальные окна и батареи. И да, обойки и ламинат. Но такой ремонт делают под себя, при продаже он не оправдается. Просто обойки и плиточка в ванной, которую придется сломать при прокладке коммуникаций - не интересны.
Обязательно буду просвещаться, на еве что только не услышишь, спасибо вам за заботу. В Москве такого слова не слышала никогда.
Я не поняла. Вы сначала пишете, что хотите заехать и жить. А потом пишете, что ремонт не оправдывается.... Что сказать-то хотели?
Хочу сказать, что при продаже ремонт не окупается. Хорошее состояние совсем немного поднимает цену и дает больше желающих.
Смотря что за квартира. Если однушка, то наверное люди хотят вьехать и жить, это воеменное жилье и дизайнерские ремонты там в основном не делают. Если большая трешка, то ваш ремонт не нужен. А вообще нет однозначного ответа на этот вопрос.
В любом случае в продаваемой квартире должно быть чисто, просторно, личные вещи при показе спрятаны, пустая ванна, нет посторонних запахов, можете блины пожарить или кофе сварить перед показом. Чистые окна, красивые тюль и шторы.
В убитой лучше все снять до серых стен. В квартире с ремонтом более менее снять фотографии или с проф. фотографом, или чуть высветлить их. Короче, подать покрасивее, чтобы были звонки на просмотр.
Больше всего мне, как покупателю, понравилась квартира, наверное « убитая» в плане внешнего вида - с обоями 80х гг и с минимумом мебели, по крайней мере был виден метраж, ширина стен . А остальное все равно придется делать/ремонтировать с 0. Хуже, когда показывают « шикарную» квартиру, которую очень дорого ценят, да, например район подходит и квартира по метражу и планировке, но при этом продавец делает акцент, что квартира с « евроремонтом»: полностью упакована ( один жуткий темное дерево кухонный гарнитур чего стоит), облагорожена каким то безумными обоями с шелкографией, и все в таком роде. Даже двери их « дорогие!!!» совершенно не мой стиль. И что со всем этим добром делать?? А Цену сразу ломят за него такуююю)))
Знаю множество людей, берущих ипотеку, которые хотели бы сразу заехать и жить или сразу сдавать (с мебелью от прежних хозяев), а ремонт отодвинуть на несколько лет. Таким ремонт нужен, хотя бы косметический.
Знаю еще больше людей, которые покупали квартиры и делали все, начиная со стяжек , электрики ( чтобы точно качественно сделать) и обдирали все до бетона. Ремонт, который был при показе никому никогда не подошел.
Вы слишком категоричны. Очень многие покупают с каким-либо ремонтом, чтобы сразу можно было заехать и жить. И очень многие продают свою одновременно, поэтому ищут варианты, в которые можно сразу переехать.
А еще очень многие желают квартиру в конкретном - не то, что районе/улице - а доме). И, если вдруг они такую находят, согласны хоть на ремонт, хоть на его отсутствие, лишь бы не упустить. Особенно в домах, где вообще редко выставляются квартиры на продажу!
У нас соседняя квартира постоянно перепродается. Просто какой-то абонементный вариант )) дык вот, ВСЕ новые хозяева тут же начинают ремонт! И первым делом начинают туда затаскивать штабеля гипсокартона :)) я часто думала - что же там такое лепит предыдущий, что никогда не нравится новому? ))
Если Вам Такой ремонт не нужен, а он как бы входит в стоимость, то наверно не ваш вариант просто, не...?
Ну как сказать. Иногда в желанном доме очень трудно дождаться продажи именно « твоего» варианта). А выставляются именно вот такие вот, с безумными арками и « красивым» кафелем. Причем это же ИХ жилой ремонт, то есть уже б/у несколько лет. И конечно же все эти люди уверены, что то, что ИМ « дороХо/боХато», сразу же оценится покупателем. А мне вот лично даже брезгливо унитаз оставлять их юзанный, пустьдаже и итальянский. Нафуа он мне, у меня свой дизайн в голове. Тем более, если квартира сама по себе в дорогом районе и цена метра приличная, то явно не покупается на последние.
+++ это еще ж как совпасть должны вкусы! Потому что чужой ремонт, даже оч недешевый, может понравиться процентов на 30, а в остальном жить не сможешь. Вот обидно-то. Уж лучше вообще без ремонта
Ну-ну, а ремонт - дело дорогое, нервное и долгое с криворучками
Поэтому при выборе с ремонтом или без многие предпочитают с ремонтом
Откуда я знаю, КАК они сделали ремонт? Может у них работали ремонтники, воровали на материалах и сделали туфту, спрятанную под драпировкой? Проводку поставили плохую, плесень не зачистили, гидроизоляцию, звукоизоляцию должную не сделали? А эти ванные комнаты с красной плиткой?? Или жуткими « боХАТЫМИ» закорючками? Лично МНЕ это важно, и оч многим людям-покупателям тоже не все равно, что видеть каждый день перед глазами. И, если все это мне перекладывать и переклеивать ( а так и будет), нафига мне это все???
У Вас очень небольшой опыт в ремонтах. Понять, как сделали ремонт несложно. Проверить стены уровнем, углы - угольником. Чтобы понять, какой кабель был использован, достаточно разобрать одну розетку. Можно еще в щиток заглянуть))) Можно кривизну стяжки по плинтусу определить. Не призываю покупать с ремонтом, вкусы, в любом случае, у всех разные
Да зачем мне « кривизна стяжки»? Все покупатели, которые покупают более менее презентабельное жилье ( я имею ввиду не колонны из мрамора в квартире боХатого ремонта, а район, дом, планировка квартиры, ее размеры) - люди НЕ бедные и уж на ремонт « наскребут», если уж решились на квартиру. Так зачем им старый чей то ремонт, с чужим Вкусом. Я смотрю квартиры в сталинских домах, трешки. Какие же ужасные « прекрасные наши ремонты» , которые там люди ваяют и представляют все это, как « вьезжай и живи», просто жуть! Совковый « шик», бабкина радость, застрявшее нечто в 80х.... Начиная от ужасных безвкусных обоев, до пола, безумные многоуровневые потолки, ужасные диваны, которые в объяве восторженно обещают « оставить»)))). Я все равно все это обдирать И выбрасывать буду!
Это к вопросу о «туфте, спрятанной под драпировку». Кривизна стен и стяжки мне лично важна. Т. к это позволит сэкономить на черновом ремонте. Но если Вы смотрите квартиры с ремонтом из 80х, то говорить об этом бессмысленно.
Я смотрю планировку. На ремонт - хоть из 80х, хоть из 2020х мне плевать. Даже обиднее будет, если из 2020. Обиднее рушить свежее. Т к в чужом интерьере я жить не могу, даже если с обложки журнала. И я знаю многие люди тоже не могут. Потому что дом - это как человек. То есть получается, мне нужен конкретный номер дома, домов, в нем определённая трешка. Я знаю, чего хочу. Чужой ремонт я точно не хочу. Любой « сказочности». Даже машинку: если она будет типа « встроенная», мне не нать, потому что мне нужна определенная с определенной сушкой и т п. Но продавцы этого не понимают и кричат: « квартира с потрясающим ремонтом, поэтому вот столько!!!!».
Квартира - это квартира. Дом - это дом. Вы смотрите вторичку, в ней кто-то жил и кто-то умирал. С домом некорректное сравнение. Лично у меня к дому другое отношение. Я прекрасно живу во вторичном жилье, а жить в чужом доме не смогла бы. Специально выбирали землю без капитальных построек. Продавцов понять можно, если ремонт действительно хороший и свежий, это стоит не 1 и не 2 млн. Конечно продавец хочет вернуть вложенное при продаже
«Дом», Вы не поняли, я имела ввиду дом, в котором квартира;))). Дом я никогда не хотела, не люблю жить обособленно.
Вы правда не понимаете « если ремонт действительно хороший и свежий, это стоит не 1 и не 2 млн« - я еще ни одной квартиры с этим вот, по-Вашему « хорошим и свежим» не видела, подходящим для моего вкуса)). Ну может быть кто-то « угадает» с полом или с дизайном туалета, но чтобы ВСЯ трехкомнатная квартира.....;) И я не знаю таких людей, которым нравился бы чужой вкус.
Хотеть не возбраняется. Но это не реально. Небольшое утешение в том, что действительно хорошие и свежие ремонты и не продаются. Если уж люди сделали хороший ремонт, то им это было за чем-то нужно, и явно не для продажи.
Мы продали быстро сильно убитую квартиру. Бабушки мужа. Там пипец был уже давно. Сначала думали сделать ремонт, а потом прикинули, во сколько это все выльется. Пусть новые хозяева делают, как им хочется.
Вот это уже интересно. И сильно отличалась цена вашей убитой от аналогичной в том же районе с ремонтом?
Могу сказать со стороны покупателя, мы сейчас смотрим.
Полностью убитая квартира стоит Х, а ремонт в ней (бюджетный) стоит С, то собственники за квартиры с ремонтом хотят Х+С, но такие висят и не продаются. Продаются Х+С/2 в лучшем случае. И это речь о довольно свежем полном ремонте (где не забыли поменять проводку и выровнять стены, например). Ремонт "тут потерто, там пожелтело, стены родные" вообще ничего не стоит.
Как бы то ни было, покупка квартиры в плане психологии мало чем отличается от покупки чего-либо другого. При прочих ранвых аккуратную, чистую, уютную квартиру купить захочется больше, чем точно такую же, но в "разобранном" виде. На рынке покупателя общая "приятность" квартиры при просмотре является конкурентным преимуществом. Даже если потом она будет ободрана до бетона.
Чистую - согласна. Но квартира, ремонт в которой был давно , тоже может быть вполне чистой. Например, если квартира пустая, или с минимумом вещей , типа 1 кровати и холодильника, со старыми обоями, но без пятен, вся вылизанная,( и БЕЗ застекленного балкона!!!! Я буду стеклить под свой вкус!!!) , без запаха, лично мне гораздо более выгоднее смотрится, чем вычурная и громоздкая итальянская мебель в комнатах и на кухне с каким нибдуь еще фартуком кухонным « под малахит» или дорогой темный пол. Да, я лично увижу, что ремонт был дорогой. Но у меня совсем другой вкус: Я люблю белоснежный минимализм, скандинавию. И зачем мне эта « приятность»? А ведь хозяева, вложившие туда душу, считают, что за это они имеют право прибавить несколько.... миллионов, не больше, не меньше!
А они вам подарить должны, потому что вы любите "скандинавию"?)) Вам нет смысла смотреть квартиры в нормальном жилом состоянии, вот и всё. Сразу нужно делать выборку под ремонт.
Не, не должны. Могут забирать с собой. :)
Ну или хотя бы понимать, насколько теряет ремонт в цене, после того, как пошла амортизация.
А смотреть можно все. Рынок - кто-то договорится, кто-то нет.
Квартира без ремонта и квартира в состоянии Можно жить (если это так конечно), все таки должны оцениваться по разному, т.к. тем, которым надо срочно въехать и жить, придется выбрать жилое состояние, а таких большинство пока еще
Согласна. Но эта разница далеко не покрывает стоимость ремонта.
Да, мы купили убитую квартиру. Аренда на месяц-два, ремонт будет под себя. Состояние можно жить отличалось бы только этой арендой.
Речь о ремонте, который включает: замену окон, батарей, основания пола, электрики, разводки воды, сантехники, выравнивание стен, укладку финишного пола, отделку стен плиткой, замену дверей.
Для хорошего ремонта принципиально нужно что-то еще?
На 35 метрах, может, и успеете.
Как человек, сделавший 4 ремонта, могу вам сказать, что в 3х квартирах из 4х пришлось ломать стены и возводить новые, потому что выровнить их было почти невозможно. Во всех 4х пришлось делать стяжку. Но может у вас и без этого обойдется.
В прошлом году в нашем подъезде делали ремонт квартиры под нами, почти 5 месяцев бригада что-то долбила ежедневно. Сейчас соседнюю делают с начала июня и краёв не видно, хоть и стучат там постоянно.
Не удивили. Я отлично понимаю, что максимальные сроки не ограничены. Ваши соседи вовсе не уникумы, мои знакомые три года делали. Но это же не значит, что всем надо растягивать сроки.
Простите, а может я хорошие деревянные дорогие стеклопакеты хочу поставить и нужного МНЕ цвета, И батареи будут чугунные определенной фактуры и размерв, зачем мне эта замена окон и батарей?? Сейчас не СССР, чтобы все примерно одинаково представляли себе приемлемый ремонт, сейчас такое богатство материалов и дизайн проектов, что совершенно никому не нужна подготовка квартиры во вкусе хозяина. Как вы это до сих пор не поймете? Все изменилось.
Так у Вас за месяц-два и ремонт будет соответствующий этому состоянию «можно жить». Можно, конечно, упереться и сделать капитальный ремонт маленькой по площади квартиры за два месяца. Но нужно быть готовым и к сюрпризам: плесень под новыми обоями, т.к за это время стены не высыхают даже с круглосуточным использованием тепловой пушки.
Во вторичке можно, если все спланировать заранее. Насчет новостроя не скажу, но и тема не о нем.
Могу сейчас рассказать. Делали свою: выравнивание стен и потолков, прокладка электрики, разводка воды, снос сантехкабины и выстраивание новой, выравнивание стяжки в мокрых зонах и укладка плитки на пол и стены, укладка покрытия на лаги в жилых комнатах.
Получилось хорошо :).
Единственное, с чем вылетели за сроки, это шкаф-купе и замена ванны. Шкаф долго искала, ванну тоже, потом ее еще делали под заказ.
Продается все или почти все, вопрос времени. Если Вы не купили, это не значит, что никто не купит
Тоже согласна :). Рано или поздно инфляция догонит выставленную цену. Если ее каждый раз не повышать. Ну или если устраивает продавать годами совсем не эксклюзив.
У меня как у кого альтернатива? Если как у покупателя, то я буду искать те квартиры, которые хотят продать, а не попродавать. Если как у продавца, то за год любая альтернатива развалится.
Почему именно « мне» продавать? Вообще продавать людям свой вкус, требуя именно за него еще и приличные деньги + к основной сумме - это бред. И не только Я буду, заехав, обдирать их любимый ремонт до бетона, а большинство людей, которые сами собираются в этой « красоте» жить, а не, к примеру, сдавать. И то, если ремонту их лет 5-7, даже такой придется к сдаче обновлять серьезно, т к люди там жили и что-то выходило из строя уже. Так что для большинства покупателей важнее все же планировка, солнечная сторона, хорошее соседство и т п, а не гранитные « дорогие» колонны.
Вы, действительно, не видите разницы между: обновлением и сносом стен, возведением новых и всем остальным. Обновить это: новая сантехника, плитка, смесители, паркетная доска, обои или краска, двери, плинтусы. Это все - косметика. Вряд ли кто-то что-то навязывает. Люди не хотят продавать квартиру с качественным ремонтом по цене бабушатника. В моем доме разница между бабушатником и квартирой с ремонтом 5 летней давности чуть более 1 млн
Заехать и жить в уже существующем ремонте, для меня, как жить в отеле. Не будет ощущения моего дома. Будет ощущение, что я в гостях. Если ситуация « сдавать» сразу купленную квартиру, и, если ремонт свежий, конечно этот вариант будет более выгодным.
Я сейчас и продала и купила квартиру. Практически одновременно.
Продала убитую, она сдавалась после бабушки более 20 лет. Какая-то косметика делалась, все остальное в жутком состоянии, трубы, проводка, сантехника и тд. Продала по абсолютно рыночной цене - точно такой же, за какую продавали соседние подобные квартиры. Ну может быть с хорошим ремонтом выставлялись на 100-200тыс дороже. Сравнивать это со стоимостью ремонта - смешно. Делать ремонт перед продажей даже в голову не пришло.
Пока искала - варианта было два. или купить в нужном районе убитую совсем дешево и делать сразу ремонт, или более-менее нормальную, и сразу жить. Выбрала такую, чтобы все основное было сделано - коммуникации, проводка и тд, в квартире плитка хорошая, теплые полы, ламинат. Нейтрального цвета новый санузел, но жуткие обои во всех помещениях. Так что - обои переклеим и вперед.
На принятие решения о покупке ремонт влияния не оказал, интересует место, метраж, удобство и тд.
Долго убитую продавали и насколько много было просмотров перед продажей! А то я сейчас продаю не убитую, но со старым старым ремонтом, и просят снизить цену.
После карантина это был второй просмотр. Одна девушка очень хотела, но потом все-таки решила в другом районе, нашла что-то. А эти посмотрели, попросили скинуть - договорились на 50тыр скидку и все.
Все зависит от того, какие покупатели попадутся. Ведь есть люди, которым главное, чтобы было все необходимое и в более менее хорошем состоянии. А так въезжай и живи. Не особо привередливые.
А есть другие, с запросами. Как мы например. И это не показатель зажиточности. Мы совсем не богатеи. Но в чужом ремонте нам не надо. Нам все надо сделать под себя, чтобы было удобно. По несколько розеток у каждой тумбы в спальне, оборудованное рабочее место с кучей розеток и выводов, стильный и удобный санузел, гардеробная и многое другое. Именно поэтому мы нанимали даже дизайнера, чтобы он сделал полный проект нашего жилья. Конечно с ремонтом мы никогда квартиру не купим. Не важно новострой или вторичка.
Вот и мы такие). Да у меня в окружении все такие, если честно. Это же твой дом. Как можно жить годами фактически в гостинице? Вообще для меня было бы идеально, если бы квартира была полностью пустая, но с хорошими стеклопакетами, хорошим светлым полом, допустим светло серым и все стены выровнены и покрашены белой качественной краской, с достаточным объемом розеток. Потолок тоже просто хорошо покрашен белой водоэмульсион краской. Но я НИ ОДНОЙ такой квартиры не видела)). Или ужасный ЧЕРНЫЙ пол из модного лакированного материла - мечта маньяка, или красная плитка в жутких объемах, или какие то безумные многоуровневые потолки ( вчерашний день) или..... пенсионерский ремонт с арками и « красивыми» обоями(((((.
Вот вот. Готовые ремонты просто ужасные. Цветовые панно или дельфинчики в санузле на плитке))). Уж если и покупать, то хотя бы в базовом варианте, из которого всегда можно сделать что-то свое.
А так, по мне, то лучше я в старом варианте куплю, где стукнешь и все само отвалится, чем откалупливать свежеположенную плитку.
Именно « Готовые ремонты Цветовые панно или дельфинчики в санузле на плитке)« А пишут-то, пишут про всю эту фигню, прям зачитаешься: « евроремонт» или « полностью готова квартира к проживанию».... проживанию Кого, хочется спросить? Человека из глухой деревни, который при виде глянцевых фасадов фиолетовых упадет в обморок от восторга?;) Вы что тут понастроили и для кого))))
+100 Смотрю и диву даюсь, что за вкусы у людей.
Обои вечно или в жутких розочках, или какие-то огромные полосы с золотом-серебром.
Ванную видела, новую, но ярко красного цвета, просто "вырви глаз".
Квартира с оранжевой кухней и темно-красными обоями, это просто кошмар.
Зависит от того, зачем покупается квартира. Мы искали квартиру с ремонтом, т.к. хотели сразу её сдать. Особенно обращали внимание на сан.узлы, т.к. считаю, что это самая затратная и долгая часть ремонта. В итоге, купили квартиру с удивительным сочетанием. Очень приличные ванная и туалет, вся сантехника Якоб Делафон , очень хорошо застеклена и отделана огромная лоджия и.......абсолютно убитые комнаты. Ремонт комнат сделали быстро, под сдачу.
Вот вы везунчики, я, сколько бы ни смотрела, везде как раз санузлы бесят своей « креативностью»)))) как раз. Ну и балконы, конечно - деревня-стайл-ужаснаявагонка)). Казалось бы - ну сделай просто БЕЛОЕ!!!! Так нет, какие-то цветы « шикарные» на плитке или оранжевый или кислотно-зеленый. Это видимо по мнению хозяев должно восхитить своей « яркостью»))))