Об'явьение на продажу
Выставляю квартиру на продажу. Аналогов практически нет. Один со скрипом вариант только можно сравнить. Выставлять цену лучше чуть больше и потом снизить при отсутствии звонков или выставить поменьше и поднять в случае большого интереса? Как долго ждать для принятия решения снижать - поднимать?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Ну так если ей сразу скажут: « берем, давайте оформлять!», она что скажет? Э, нет, на 2 миллиона дороже теперь?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Аналоги всегда есть, надо смотреть шире. Но вам, как не специалисту, будет тяжеловато, конечно.
Хотите - пишите здесь, оценим.
Первый вариант правильнее, конечно, со вторым больше проблем.
Лучше 1 вариант. Снизить всегда можно. В конце концов торг никто не отменял. А вдруг первый же, кто придет на просмотр скажет-беру! Поверьте такое бывает))) И что вы ему скажете? Извините, я хочу еще подумать, может повыше цену сделаю?
Тоже решили продать кв. Обратились в агенство.
Риэлтор говорит: давайте выставим (условные цифры пишу) за 9 млн.
- Я не хочу продавать за 9 млн. Минимум 10. А то и 10,5.
- вы не понимаете! Выставим за 9, придёт 5 покупателей - поднимем до 9.3.
- я не хочу продавать за 9.3
- ещё поднимем!
Ставлю себя на место покупателя. Это мошенничество для меня. Если у меня есть только 9 млн на покупку кв, но я даже бы не смотрела кв за 10.
Или чего то я не понимаю?!
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Обратитесь в другое агентство. С данными ухарями вы общего языка скорее всего не найдете, для них манипуляции не только средство, но уже и цель работы.
Спасибо всем за помощь. Об'ект действительно нетривиальный. Питер, центр, Петроградка, дом трёх Бенуа, Каменноостровский 26-28. Это сеть домов, 12 дворов. Очень дорогие квартиры в парадной части. А в центре во дворах, вот фиг поймёшь как оценивать. Да ещё и 1 этаж, свой собственный вход из арки. Внутри косметический ремонт. Квартира была в управлении под посутку. И продаю как доходный об'ект с мебелью и бытовой техникой.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я с ними не связывалась. Они сами выставили. Я выставлялась на ЦИАН и Авито (Домофонд). А какие с ними могут быть проблемы? Ничего не знаю о них...
Будут любыми способами пытаться перебить ваших покупателей с тем, чтобы вы не продали в обход них. Если покупатель не захочет им платить (ему ведь никто не скажет, что вы их не нанимали, они будут создавать видимость ваших агентов), будут срывать сделки.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Зря разрешили выставлять( Хотя они и не спросят. В своем объявлении тогда пишите, что вы собственник. Мы так на своего продавца вышли, хотя кому только он не разрешил свою квартиру продавать. С ним сторговались очень хорошо.
+ 100 напишите, что собственник и в услугах посредников не нуждаетесь. таким образом голодные агенты меньше будут звонить
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Зря разрешили и зря не отслеживаете тех, кто выставил без спроса.
Такие прилипалы заинтересованы в том, чтобы вы без них не продали. Покупателей они тоже будут обманывать, стараясь затянуть к себе весь поток интересующихся. И срывать возможности договориться вам с покупателями.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
а кто им дал фото? заблокируйте их в циане, если вы собственник, то вполне имеете право. найдите риэлтора по рекомендациям. иначе Вас прогнет сторона покупателя
добавьте планировку квартиры, вид из окна, если более-менее норм.
по цене не скажу, не из Питера.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Приплюсуюсь к вам. Пересекся с их представителем пару дней назад в сдаваемой квартире. Возникало с трудом подавленное желание спустить человека с лестницы из-за его хамского странного поведения (он риэлтором не представлялся).
На мое объявление откликается много агентов, все хотят приехать фотографировать. Правильно понимаю, что могут просто появиться дубликаты моего объявления с ценой моя + их комиссия? Посылать всех? Одно агентство сумело расположить к себе. Серьезное агентство, 20 лет на рынке, состоит в гильдии риэлтеров, активно работают в моем районе. Если я соглашусь работать именно с ними, но при этом по моему собственному объявлению найдутся покупатели, как в этом случае поступать? Потому что, наконец, первый реальный покупатель уже позвонил и договорился о встрече...
Обзванивало само агенство, да, холодными звонками, а риэлтор позвонит завтра, а сможет встретиться ещё через неделю, потому как типа сделки, очень занята, но большой специалист по моему району
Если риэлтор может встретиться с вами только через неделю, то точно так же он будет динамить вас, когда будут покупатели, это не говорит о профессионализме уж точно.
У меня просто свои особенности, я из области, могу быть в Питере только в выходные дни. Сегодня позвонит, пообщаемся. Мне сказали - Вам только к ней, она любит Петроградку, любит старые квартиры, и они любят ее) умеет их преподнести. И квартира только 2 года в собственности... налоги, нужен будет грамотный совет.
А что меня должно насторожить, я ниже написала, агенство Домината, сайт меня устроил, хочу теперь пообщаться лично и составить мнение от встречи. Это не единственная недвижимость в Питере, я уже на разных агентов насмотрелась, мне бы хотелось найти своего агента, которому могу доверять. В моем городе у меня есть такой агент, он и в Питере меня дважды выручал. Если я сама найду покупателя, то обращусь к нему за договором, а может и не найду желающих за свою цену, всё-таки первый этаж старого дома, тогда грамотная раскрутка квартиры мне бы лишней не была...
Вам уже написали выше: https://eva.ru/topic/155/3596795.htm?messageId=101183739
Надеюсь, не Инком? С этим МММ лучше не связываться. Они Вас еще и на эксклюзивный договор раскрутят.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Можно ещё задать вопрос в своей ветке? Я выставила на продажу квартиру в Питере, но сама живу в области, показы за 2 недели уже надоели. Готова отдать ключи агенту. И ... их 2: один из крупной компании с нехилой оплатой их услуг похоже, договор агент скинет в пятницу. Ознакомлюсь с условиями. И второй все тот же этажи, там парень землю копытом роет. С ним реально договориться на фиксированную сумму до меня и все, что сверху -его. Это меня больше устраивает. Могу я заключить договор сразу с двумя агентствами. А дальше кто быстрее? Перед показами попрошу предупреждать меня, чтобы накладок не было. Это нормально или нет?
Нет, ненормально.
Я как покупатель сразу отметала варианты, где два продавца разных. Это плохо пахнет.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Мое об'явление собственное уже тоже на сайтах выставлено. И звонят, и смотрят. Я бы вообще отказалась от агента - сделка простая, прямая продажа. Просто иногда там нужно показать срочно, а я могу только в пятницу и в выходные. Честно говоря за несколько показов отдавать тысяч 200 тоже неохота. Может и продолжу ездить...
Можете. вЫ ЖЕ МОЖЕТЕ ЗАМУЖ ВЫЙТИ СРАЗУ ЗА ДВОИХ И ЖИТЬ С НИМИ ОДНОВРЕМЕННО ЭКСКЛЮЗИВНО.
дб.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
>>> С ним реально договориться на фиксированную сумму до меня и все, что сверху -его.
Он может такую цену заломить за вашу квартиру, вы её дооолго продавать будете )))
Вы хотите и на ёлку влезть, и жопу не ободрать.
Хотите сэкономить, показывайте сами. Всех желающих на выходной переносите.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Да, также рассуждаю. Пока так и показываю - по выходным. Думаю, кто заинтересован - подождёт, а праздных любопытных мне и не нужно по факту. На основных площадках я разместилась, по телефону отвечаю на все вопросы, готова показывать с вечера пятницы по воскресенье, сам договор у знакомого агента в родном городе стоит 20 тыс руб., за что мне платить 200 тыс.руб. и выше?