Не хочет ремонтировать стиралку((
Злая, съезжает через месяц жилец. Некоторое время назад сломалась стиралка. Договорились купить новую пополам. Не успели. Теперь он говорит, что стиралка сломалась сама, он не виноват и типа я сама ее должна чинить/купить. А залог ему отдать полностью. Типа старая была (стиралке 7 лет, 5 из которых ей пользовался жилец).
Я настаиваю что он должен починить ее сам.
Я жутко зла. Хочу ехать разбираться.
Кто прав в этой ситуации?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Мое мнение- сдавала рабочую, значит рабочую должен отдать.
Или можно всю технику поломать и сказать что старая?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы сдаёте квартиру с техникой за определенную цену, включающую в себя и стоимость аренды этой техники. И вы обязаны обеспечить работоспособность этой техники во время всего срока аренды. Если техника сломалась по вине арендатора из-за неправильной эксплуатации или ещё по какой причине, но его вине, то ремонт или покупка аналогичной (б\у) за его счёт. Если просто сломалась, то всё за ваш счёт.
+100 точно такого же мнения. Сдавали с рабочей техникой, сломали ее квартиранты Значит лесом и удержать залог за поломку,
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вообще то, обои раз в семь лет переклеивать по любому надо. Про пол, смотря что у вас там лежит, какое покрытие.
Это если дешевые, то раз в семь лет. А если хорошие, то гораздо дольше служат, если об них руки не вытирать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вот что то я очень сомневаюсь, что речь идёт о стиральной машине Miele или Aeg, срок службы которых и может исчисляться десятилетиями. А если стоял индезит или бош российской сборки-то семь лет при активной эксплуатация-очень приличный срок, а все стенания автора-исключительно жадность.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Это не амортизация, а поломка, а это разные вещи. Амортизация за счет арендодателя, поломка стиральной машины за счет арендатора, и это даже не 50 на 50. Он сломал - он платит.
Автор, вычитайте стоимость ремонта (если ее можно отремонтировать) из залога, если нельзя, то стоимость новой вычитайте.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Пока хозяин документально не сможет доказать, что ее сломал арендатор, это именно поломка.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Странная логика. То есть по Вашему стиральная машинка должна работать вечно и никогда не ломаться? Если бы стиралке было бы года 2, я бы ещё готова была вас поддержать, но 7...это нормальный срок службы стиральной машины. Так что прав вас жилец. И походу стиралку всё равно вам самой или чинить или покупать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Да, это так. Поэтому чаще всего починка/покупка новой бытовой техники на арендодателе.
Если арендатор со злости не долбанул топором по машинке, разломав ее пополам.
Как это она сломалась сама? :) Стояла, стояла, без эксплуатации, да сломалась :) Не отдавайте залог, мало ли что он хочет. Вас разводят, а вы в рот воды набрали и не можете ему тоже сказать свои претензии? Если хамить начнет вообще выгоняйте, не дожив ему его срок.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
По моему мнению Вы не правы. Мне бы и в голову не пришло предлагать жильцу покупать технику, даже напополам. Если хотите выяснить причину поломки, вызывайте мастера и тогда разбирайтесь, кто прав, а кто виноват. И по результатам уже финансовые вопросы с жильцом урегулируете. А так у вас одни эмоции.
Однозначно ремонт крупной техники обязан обеспечить хозяин. Сломать стиральную машину арендатору невозможно, если использовать по назначению.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Обычно в таких ситуациях приглашают мастера на диагностику. Нсли сломалась деталь не по вине неправильного обращения (арендатор)-платит хозяин , если из- за перегруза или неправильной эксплуатации- платит арендатор.
Мастера
Например если пуговиц застряла или монетка - с него ремонт. А так, правильно пишут, вам менять или ремонтировать
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я и арендатор и арендодатель, у меня сломалась стиралка, чинили хозяева квартиры, у жильцов моих сломалась стирался - чинила я.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Согласна. Анекдот в тему- доча! Ну что же ты такая неаккуратная , ну как так можно! Я сапоги 10 лет носила и все хорошо было! А ты из всего год- и они сорвались!
Автор, вызывайте мастера- он вынесет вердикт, кто виноват. Если поломка от износа- все за ваш счёт, если от неправильного использования- жилец платит.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я тут приняла квартиру после арендатора - все ок было. Сама перекрыла воду...мало ли чего... унитаз без воды простоял неделю и вот вчера приехала показывать, а там видимо все внутренности высохни (прокладки может) и унитаз течет так....что он даже не наливается и заменить внутренности нельзя, тк слишком не стандарт. плюнула и купила толчок, сама его приволокла на 4 этаж без лифта, мастер поставил за 20 минут. - 7 тысяч.....ну что делать то.....
Аренда, конечно сейчас совсем невыгодное дело: купи (моя сейчас стоит 6 мл), а сдать я ее могу за 25-26 тысяч, ну это же смешно.... возможно продам и куплю просто для жизни там где мне надо надоело с унитазами/стиралками/кранами возиться. Как купила делала ремонт, а все равно то одно то другое летит.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
А какую модель купили и почём? И сколько мастер за работу взял?
Тоже выбирали новый унитаз, хотели у фирмы взять, кто привозит и устанавливает, но наценка у них почти в 1,5 раза.
Пока так и не выбрали, купили арматуру, решили ее заменить попробовать
Ох, эпопея у меня затянулась, итого:
-5 тыс унитаз, были дешевле, но у меня там все ‘впритык’ побоялась что не встанет и взяла просто самый маленький
-2,5 за установку мастеру с авито, но в итоге потекла гофра через пару дней (Но он гофру и не менял, просто воткнул в старую)
-2,5 сантехнику жэк за замену Гофры
Итого 10. Достало:((((( то что ещё и кучу времени убила на всех этих сантехников и тащила сама толчок на 4 этаж без лифта.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Конечно неприятно. Но эти 10 тысяч отобьются в первый же месяц. Ну а что делать,куда еще деньги вложить можно было чтобы безопасно....
Нет, не отобьются ещё долго, если посчитать правильно: стоимость покупки жилья скорректированная на %% инфляции+ стоимость ремонта до сдачи, текущего и стоимость содержания (коммуналка).
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Кстати зря вы сантехника не вызвали, а новый купили. Там резинку надо было помять, погнуть, глядишь бы и помогло. Но без мужика плохо, сторонние специалисты да еще и в москве очень дорого обходятся
Его смотрел сантехник. В унитазах есть стандартные механизмы, их можно заменить, а есть нестандартные, которые выкупает производитель унитазов и отдельно в продаже их нет: моего не было. Стандартные чаще с круглой кнопкой слива, у моего Была двойная прямоугольная.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Если за 6 и сдавать за 25, то невыгодно. Я купила за 4.200+ ремонт и техника 600, сдала за 32. Считаю, что выгодно. Ну а куда еще вкладывать в этой стране
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Справедливости ради, квартиры все таки не дешевеют. Исключение хрущевки и девятиэтажки панельки, но и те не стльно дешевеют, идут в уровень с инфляцией. А вот вклад в банке дешевеет, проценты инфляцию не покрывают. Акции могут проседать, в них тоже разбираться надо. Получается что из всех способов сохранить
Ну в акциях денежки лежат, результат не радует. Если бы положила в банк, было бы больше.
В банках депозиты тоже лежат, опять радости нет, квартира под сдачу тоже есть, недавно, еще не поняла радоваться или нет.
Если не секрет, где участок? сколько км от Москвы и какое напраление. Мы сейчас на завершающей стадии покупки участка ( в поиске лет 10 вялотекуще и лет 5 довольно активно, но у нас были нюансы) и вот таких скачков, как вы пишите, что то я не помню)
5 млн сейчас в 10 км по Дмитровке стоят участки 10-13 соток
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
30 км от Москвы недалеко от Бронниц, вода газ, но теперь там логистические склады и Жуковский аэропорт к нам расширили.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)