Неубиваемый ремонт под сдачу. Вопросы.
ЗнАющие, подскажите. Как не потратить больше, чем это будет оправдано ри ремонте и покупке обстановки в сдаваемую квартиру.двушка хорошая, большая, в приличном районе. Сдавать планирую за 60.000+ коммуналка. Какой мне сделать ремонт, чтобы не делать , если арендаторы будут свиньями, еще потом новый ремонт после них? Желательно затратившись по-минимуму. Из чего делать полы, какие материалы дешевле и неубиваеМЕЕ?;) Стены - обои под покраску может? ( в случае чего легко перекрасить). Или красить стены? ( но тогда их надо мощно выравнивать) ? Потолки - Белить водоэмульсионкой или натяжные? Что по минимуму должна включать кухня? Обязательна ли посудомойка, холодильник, микроволновка? Что должно быть по минмуму в комнатах? Телевизор - входит в обязательный перечень для сдачи?
Самое уязвимое - обои. Причем больше всего в коридоре и на углах.
Не знаю как, но делать какие-то антивандальные углы )
Покраска - мне кажется идеально, потому что перекрашивать проще. чем переклеивать обои.
На кухне - главное, чтобы она была. Минимум - естественно, мойка, рабочая поверхность, плита, холодильник.
Стол и прочее - желательно.
Мебель в комнатах, вот тут не угадаешь. Много мебели, плохо для одних, мало мебель - плохо для других.
Двушка - это чаще всего родители и ребенок/дети
или это спальня и гостиная. И тем и другим будет неудобно, если мебель будет не та и не такая.
Поэтому - нужно просто искать своих арендаторов. Они найдутся - 100%
Я лично сняла абсолютно пустую квартиру, только кухня была. И если бы я переезжала, то искала бы тоже пустую.
Мою квартиру снимали полностью с мебелью, посудой и тд - "заезжай и живи". как в посуточной.
Подруга сняла и страшно недовольна диваном, говорит - выкинула бы, жуть. Но терпит, что поделать, хозяин не разрешает.
Друг сейчас ищет 1-2шку. отметает все квартиры с диванами вместо кровати. То есть ему или кровать или пусть лучше пусто, он свою купит.
Ну и тд. )
О, точно, спасибо про антивандальные углы!! Тут , мне кажется, можно и деревянные сделать или пластиковые:), я как то забыла про этот момент. А пол значение имеет? Линолеум или ламинат. Мне кажется, а ламинатом больше траблов может возникнуть - не верю в его неубиваемость чего-то. У нес соседи постелили, причем не сверху, а за стенкой, теперь каждый шаг нам слышно, не представляю, как у нижних их, там вешаются поди люди).
Я бы за 60 косарей квартиру с линолеумом и пластиковыми углами ни вжисть не сняла.
посмотрите в этом районе предложения в этом диапазоне.
за 60 тыр должна быть очень уютная !конфета с полным фаршем.
ремонт и обстановка встанут в "копейку", которая будет отбиваться лет 10.
поэтому красьте сами, киньте линолеум и сдавайте за 45 .
Это вложение в будущую квартиру ребенка, так что некуда спешить особо). Желательно получать нормальные деньги ежемесячно, чем высчитывать, сколько лет отбивать)
Как вы относитесь к облицовочному кирпичу в прихожей ? Он по 700 руб в Леруа, мне кажется симпатично. Хорошая идея или есть минусы ?
Это смотря чем красить: у меня на кухне моющаяся бежевая немецкая краска - отлично, а в прихожей цветная штукатурка с песком- это вообще все спрашивают как так сделать дома. И то и другое надо было наносить на выровненную штукатурку (те подготовленные стены, это было не очень дешевого), и сама краска и штукатурка далеко не из дешевых, они они себя оправдали я считаю по полной программе.
А подсказали мне про это мужики рабочие в Леруа, когда я спросила ‘антивандальные обои’. Нахера, говорят Вам оно - краску или штукатурку интерьеруную возьмите. Спасибо им большое:)
Ну, по факту ему 5 лет, если сравнивать обои и штукатурку: то обои поистаскались , штукатурка и краска такие же. Те кто снимал -не жаловались, те кто приходил на просмотр и видимо понимая, что им откажут спрашивали именно про коридор - что за покрытие и сложно ли сделать так же. Кухня покрашена бежевой матовой краской, ей же часть ванной.
Если вы хотите сдавать за 60+, то холодильник, посудомойка и стиралка- обязательны. Телевизор тоже, если только вдруг арендатор не приедет со своим.
Про ремонт: ну дорогие материалы всегда дольше служат, на мой взгляд. Я бы красила стены (не обои), хотя с другой стороны обои можно быстро переклеить, и стены можно не особо выравнивать).
Да не окупается никакой ремонт, все равно все убью и мебель к тому времени выйдет из моды и цвета, все равно захочется обновить после сдачи, поэтому как вариант сделать полы (стяжку, выравнивание), электрику классическую сантехнику, Кухню я бы самую дешевую поставила из икеи, стены красить и сначала попробовать сдать без мебели. Полностью упакованные квартиры сдают по обратному принципу: не потому что хорошо под сдачу делали, а делали себе, а потом обстоятельства изменились (развелись, поженились, в лотерею выиграли новую квартиру) и поэтому сдают.
Стиралка и холодильник обязательно. Без них не снимут.
Ну или очень маловероятно, что снимут
То есть: минимум: потолок, стены - покраска/ обои под покраску, пол - или ламинат или линолеум, стеклопакеты, , балкон - стеклить, двери, , карнизы. Комнаты БЕЗ мебели вообще. Кухня - кухон мебель( шкафы), холодильник, стол, стулья. Сан узел везде плитка, - стиралка. Все?
Делала ремонт в пандемию в 2-ке под сдачу, до этого ремонта не было лет ...цать
Замена окон, новые межкомнатные двери, натяжные потолки, обои, ламинат, сантехника, плитка в ванной, кухня, стиралка. Без холодильника и мебели.
Район элитный. Сдала быстро,
Жильцы завезли новую мебель и купили холодильник.
Цена сдачи на 3 тыс меньше чем планировала. Меня такой вариант очень устроил.
Работа + материалы - все... до последнего гвоздя 612 тыс
Ух ты, спасибо за ваш опыт, свежий еще)), а долго делали? И двери, сантехнику и пр - брали самые бюджетные и где?
Начали в конце февраля (окна, плитку), но из-за пандемии остановила, были сомнения делать - не делать и с 1 мая продолжили, все доделали за месяц.
Мерлен, Касторама, двери нигде не могла купить, Мерлен принимал заказы, а потом сообщал, что дверей нет, в Кастораме тоже самое. Поиск дверей оказалось на тот момент самым проблематичным. Брала здесь https://verda-m.ru/
не могу сказать, что даром :)
Это можно купить за пару дней, как найдёте клиентов, вам все доставят. Подводку для подключения стиралка слелайте. Для меня это странно, но есть товарищи которые ездят со своей машинкой и холодильником.
ну а куда девать, если есть и свой холодильник и машинка, и даже плита?
я вот не хочу за хозяйскую технику отвечать, например...
А зачем Вам такой набор бытовой техники? Вот приходите Вы смотреть понравившуюся квартиру, а в ней нормальная современная кухня под единой столешницей, со встроенной б.т. Или Вы такие не смотрите?
Странная вы) кто за 60 пойдет в голые стены? Вы еще без плиты и унитаза сдайте) только такое стоит 10 тыс
абсолютно согласна!
дизайнерский ремонт + полная начинка техникой .
а самый дешевый ремонт + миниум техники это никак не озвученная сумма .
Пойдет тот, кого устроит квартира именно в этом районе и, возможно, именно в этом доме. Что до мебели, семейные люди как правило имеют уже свою мебель.
Ну если кухню делать условно белой/бежевой/в цвет дерева, то из моды до следующих квартирантов не выйдет из моды))) а уж когда сын автора там захочет жить- будет делать ремонт уже на свои
Я тоже сейчас ремонтирую двушку 44 м под сдачу. Переклеиваю все обои, меняю кухню на икейскую, меняю унитаз на новый, меняю некоторые светильники. Это все будет стоить мне более 200 тыс. рублей. На полу лежит линолеум, менять его не буду. Квартиру сдам за 35 тысяч (предполагаю). Ремонт будет отбиваться почти 10 месяцев. Вздыхаю.
Простите, но у меня что-то не сходится. Вы написали , что ремонт стоил 200.000+. 180 тыс - только работа. У вас что, 20 +тыс НА ВСЕ ЭТО: « все обои, меняю кухню на икейскую, меняю унитаз на новый, меняю некоторые светильники»??? Плюс еще и на материалы?? Это как вам так удалось уложиться??
Так Вы уже написали, в настоящем времени, что ремонт будет стоить более 200. А у вас только за работу 180.
Более 200 - это 350?
Гыгыгы)) вот и я о том же)). Там еще дофига денег на остальное надо потратить, не « более 200.000», а скорее « более 400»))
И у меня тоже не сходится. Мы в такой же двушке делали капитальный ремонт в конце этой зимы- начале весны. Стоимость работ составила 280 тр. Но это с демонтажом и заменой всего: новая стяжка, штукатурка по маякам, полностью вся новая электрика, замена всех коммуникаций, все отделочные работы: обои, плитка, ламинат. 180 тр - за поклейку новых обоев, замену унитаза и пары светильников - это или дофига, или в эту стоимость уже входят: обои, унитаз и пара светильников
У меня не антивандпльный, а быстрозаменяемый. Стекло обои под краску, сте новые панели на кухню, ламинат, бюджетные светильники, никаких наворотов, никаких встроенных варочных и духовых. Карнизы из икеи на окна. Никаких встроен, я про стиралку и посудомойка. Никто ничего не ценит, ни один ремонт себя не окупает
Согласна, все правильно. Но при этом краны у меня дорогие немецкие, новая проводка с стабилизатором, магнитная защита замка на двери (у меня после покупки были проблемы с дверью, подозревала что в скважину могли испортить)
Мы положили во всей квартире плитку. Недорогую, под дерево. Неубиваемо. Увы, паркет пострадал от арендаторов - чем-то залили и темные пятна пошли от влаги. В другой квартире ламинат, тоже пострадал. Аж сверху кусок от ламината был оторван. Делали ремонт и положили на пол плитку, теперь спокойнее я. Даже в спальнях лежит, не только в коридоре кухне.
Плитка в спалбне неуютно, но если под дерево то может и неплохо смотрится. Не вспомните название плитки ? Под дерево видела толькоо керамогранит 20*60, квадратную не видела
У меня точно таким же пол в коридоре выложен. В квартире под сдачу. А в комнате ламинат. Дело вкуса конечно, но не представляю его в комнате, мне неуютно. Но раз вы говорите, снимают и жильцов это не смущает, значит это правильное решение. Наверное в следующей квартире так же сделаю.
Согласна про ламинат и дерево - это непрактично, плитка под дерево и у меня и у мамы коридор+кухня - мне очень нравится, но я себе сама пару плиток разбила уронив что-то, хотя их можно заменить, но я себе не заморачивалась. Под сдачу положила линолиум, а изначально хотела вообще наливной пол сделать как в больших супермаркетах заливают, он есть очень симпатичный и от линолиума не отличить, но наш дом поставили на реновацию и пол я менять не стала, линолиум кинула.
Уютно\неуютно это вообще слова не про сдаваемую квартиру. Если сьемщику нужен уют может кинуть ковер или дорожку.
Честно говоря не представляю в новостройке или большой дорогой квартире линолиум. В хрущевке можно.
он сейчас есть разный и очень приличный. и не вздувается в отличии от ламината.
https://otdelkino.ru/otdel_flooring/linoleum/linoleum-polukommercheskiy-tarkett-diva-1-3-m-rezka/?roistat=yamarket18_21461349_934704&utm_source=yandex_market&utm_medium=cpc&utm_term=934704&utm_campaign=RF&utm_content=937862&ymclid=15985279728990475134100002
Вы определитесь, какому контингенту сдавать планируете, отсюда и ремонт. Если квартиру в дальнейшем для себя планируете оставить, то есть смысл вложиться в черновую отделку - электрика, стяжка пола, даже выравнивание стен, дальше этим пользоваться будете все равно. Пол на кухне и в коридоре - керамогранит, в комнаты - недорогой ламинат. Его потом можно заменить. Обои - смотрите сами, смотря на какой срок сдавать планируете. Под покраску - быстро зашоркиваются, нужно будет подкрашивать. Можно просто выравненные стены покрасить, если для Вас на будущее это приемлемо. Как я понимаю из поста, Вы хотите мало потратить и дорого сдать. Но на совсем дешёвый ремонт контингент выше среднего найти сложно. Скорее всего Вам выгоден дешёвый ремонт и средняя цена сдачи, уж определитесь, насколько вообще можете вложиться.
Про потолки - натяжные лучше, в случае потопа они собирают воду и могут Вам спасти мебель и обстановку.
Если выбирать металлические закладные и не самый дешевый вариант материала, то примерно 1000 руб = 1 м2
Спасибо. Но многие жалуются на « душность» их: говорят тяжело дышать), они типа « резина»?
Да, это так, я в своё время в своей квартире стены и потолок гипсокартоном выровняла, очень-очень жарко в квартире. Ещё после потопа потолок может провиснуть и его надо будет менять. Я под сдачу красила потолок просто белой краской, это не так дорого и в случае чего можно перекрасить.
Насчет выравнивания стен. А есть еще, кроме меня , люди, которые вообще не придавали никогда значения, с ровными они живут стенами или нет?;) Может я такая не притязательная, но мне всегда было плевать на это)
Эээ... ну я например, не буду обращать внимания на кривые углы. Но если стена неровная в плоскости, то это в любом случае будет смотреться как бомжатник
Это Вам так кажется.
Неровные стены очень бросаются в глаза и очень некрасиво выглядят. Как и неровный, вздувшийся пол, например. или обшарпанный потолок.
Все зависит от того, как дальше планируете использовать эту квартиру: моя например под реновацию попала, я не выравнивала ничего. Если понимаете что дети там дальше жить будут, может и есть смысл сделать.
Мне плевать. И на полу я предпочитаю плитку. Особенно, глядя на свой ободранный дорогущий паркет.
А кто-нибудь клал неубиваемый линолеум? И какой это, ссыль не кинете? Я так поняла, Это какой то антивандальный, который кладут в офисные помещения и т п?
Это надо приехать в Леруа и посмотреть или спросить про прочность и брать с самой высокой прочностью, он как правило дороже и сильно тяжелее (я бы сказала адски тяжелый! Я отправляла мужа тогда, он думал сам погрузить, но не справился и нанял грузчиков) но его можно класть на невыровненный пол без подложки.
Под доску брала, съёмщики когда смотрят думают ламинат, а это линолиум. Но не так страшно если зальют.
А не можете картинку дать? Просто я тоже склоняюсь к « под доску паркетную», и максимально похожую на оригинал). Я как то пришла к подружке домой, сидим на кухне, свежий ремонт, я и брякнула: « какой красивый линолеум, прям как паркет смотрится дубовый!» - ну реально смотрелось, как линолеум аля паркет, а она мне « а это и есть дубовый паркет»))))). Обиженно так)
Ну да. Мой папаша сказал — Какой красивый паркет у вас, особенно, в коридоре. А там плитка))
Нету фотки, съёмщик решил что ламинат, я сказала что линолиум, и чтоб по поводу мытья и воды не парился.
Двушка за 60 к и линолеум? Вы серьезно? Сдаю регулярно квартиры. Молодежь, которая готова платить дорого, хочет новостройку с крутым дизайнерским ремонтом, можно не дорогим, но продуманным. Они готовы за это платить больше, но готовы снять студии, т.е. важен не размер, а ремонт. Если уж неубиваемо про пол, то керамогранит светлый и красивый.
Для уюта можно какой нить интересный модный ковер кинуть и все. Вообще не вопрос, когда на карту ставится потом еще один ремонт. Нафик надо??? Еще не хватало под всех жильцов каждый раз новый ремонт затевать, тогда даже 100 тыров в мес не отобьешь.
Слава богу существует куча приспособлений , да и вообще ковры радные бывают, есть с прорезиненной подложкой
А что такого? Сейчас такой выбор линолеумов, и даже очерь дорогих и качественных, вон, народ пишет, даже внешне от паркетной доски не отличается. Вам шашечки или ехать?
То есть, вы думаете, если людям подойдет район, дом, метраж и оснащение квартиры и При этом они увидят линолеум и такие, ну нет, с таким мы не снимем??))
Именно так и думаю. Просто вижу требования современных квартиросъемщиков, которые хотят жить в отличном ремонте и готовые за это платить. Просто линолеум - уровень хорошего среднего ремонта по средней, ну может чуть выше среднего цене.
https://dizainexpert.ru/spalnya/vybor-linoleuma-dlya-spalnoj-komnaty-kakoj-luchshe/ И? Ничего не понравилось?
Современный линолеум вы вообще видели? Сейчас такие материалы, что он может выглядеть ( а уж про свойства я вообще молчу) гораздо красивее, чем на раз убиваемый дешевой ламинат. Влагостойкость, шумоизоляция ( что оч важно, учитывая возможные проблемы с соседями из-за квартирантов), практичность , легкая замена, и т п.
.посмотрела квартиры с « ремонтами», которые на сдачу выставляют на циане..... вот где жесть. Что со вкусом у народа??? Уже сколько времени прошло с той поры, когда ничего не было в магазах и люди не видели хороших интерьеров, не путешествовали по Европе...... сплошные или бабкины ремонты с этими жуткими « итальянскими»:тыжелыми гарнитурами на кухне и в комнатах или « евро ремонт» с диким глянцем, порой черным сверкающим полом, яркой плиткой и т п. И мебель все потемнее стараются, обивку с узорами.... ффу((((
Зачем « каждый год»? Один раз достаточно сделать чисто и светло, из надежных материалов, а не вот Это вот все.
Да не всегда квартиру прям ‘готовят’ под сдачу. Очень часто это ремонт под себя, а потом люди перехали по каким-либо причинам. Есть те, кто купил вторичку ‘под запас’ и сдаёт с тем что есть. Я когда купила, Квартира была в чудовищном состоянии бомжатника, при этом у меня ее готовы были снять сразу за 20 не русские товарищи (я уверена, что они бы жили и не съезжали, тк они до сих пор живут в соседской квартире (их там просто очень много:))))
Но я сделала ремонт не самый дорогой+мебель, наверное в сумме 300 получилось, да, сдала я дороже 20, но если пересчитать и учесть простои, то получается что ремонт окупиться как раз к 2024 году (Крайний срок сноса по новому плану ренновации). И вот сижу я думаю, мой ремонт (а это силы и время) что он мне дал, ну кроме создания рабочих мест тем, кто ремонтировал, ставил окна, двери..???? В новой квартире ремонт делать не буду, с чем дадут с тем и буду сдавать, зате деньги, что она будет стоить.
А зачем вам торопиться ее « окупать» побыстрее?? У вас есть недвига . Это вложение. У вас есть деньги на ремонт. Зачем вы делали тогда за 300, с такой психологией? Просто тупо побелили бы потолок, наклеили - сами - бумажные обои и положили самый дешёвый линолеум.
Обои под покраску покрашенные водоэмульсионкой отлично моются. И перекрашиваются тоже просто. И если их порвут оторвут испортят частями, то если просто сверху закрасить, то ок. Покупаю краску белую ведро и на ведро пузырек колора, если нужно несколько ведер, то также колорирую. Краска остается как правило, не выбрасываю и можно местами домазать. Крашу только в светлые тона. Двери надо брать без филенок, гладкие, желательно белые. Они выглядят очень выигрышно и без проблем моются, если надо, и подкрашиваются белым, в цвет попасть не сложно. Потолки у меня крашенные , но м.б. есть смысл и натяжные, не знаю, опыта не было. Пол плитка и линолеум. Но думаю можно везде линолеум. Это эконом вариант. Дизайнерские ремонты есть смысл делать только в хороших местах и квартирах. Мои квартиры в спальниках, в типовых домах. Снимаю люди, которым жилье необходимо, а переплаичвать не готовы ни копейки ни за дизайн, ни за красивость. Должно быть чисто, светло, все в рабочем состоянии. Холодильник, кухонная мебель, стол стулья на кухне, плита, стиралка это обязательно. Мебель не всегда, но в большинстве случаев нужна - шкафы и кровати. Если квартира 2-3ка, то желательно ещё и рабочий стол в одной из комнат, потому что как правило с детьми школьниками. ТВ часто свои у людей, или не смотрит его уже никто, все в компах и планшетах, не так принципиально наличие.
Я сейчас буду делать ремонт после 7ми лет сдачи и одного глобального потопа.
Ламинат- если б не потоп можно было бы не менять. То есть он лежит лет 15ть, если без форс мажоров.
Потолок- не трогаем, соответственно один раз сделанный потолок служит лет 15-20.
Обои- тут да, уже просятся на замену. За комнату и кухню с коридором взяли бы 40 тыс снять и приклеить.
Санузел- дешевый за 2000р унитаз на выброс. Кабина , тоже дешёвая, еще послужит.
Ну и мебель- кухня, диван- у нас были из серии " друзья отдали старую Икею". Теперь поставим новое, ибо никто не отдает сейчас.
Тоже насчитали 130-150 - работа, материалы, кухня, диван. Отобьется за полгода.
Сдаю двушку за 65000, ремонт делала средней ценовой категории, плитка осталась от предыдущего ремонта, приличная, не сразу поймешь, что не новая, всё остальное меняли, стелили ламинат, выравнивали стены, клеили обои, поставили новые двери (пленка) и новую кухню не дорогую из леруа, карнизы и шторы новые из леруа, тоже не дорогие, но в общем и целом получилось, что окупаться будет 9-10 месяцев.
Покажите пожалуйста кухню. Понимаю что можно в леруа собрать приличный ремонт и обстановку, но чувства цвета и стиля не хватает. Попугай получается :( или скукота