Сдаю.10 просмотров за 3 дня и НИЧЕГО!!!
Раньше сдавала 2 квартиры в Подмосковье, в течении 10 лет. С давалась с 3-го, максимум 5-го просмотра.
Сейчас же в Москве было уже 10!!! просмотров и тишина!
Это нормально вообще?
Ах, да, согласились только узбеки снять на 2 семьи. Я обычно отсеиваю сразу по телефону НЕ славян. Тут как то оплошала, пришли на просмотр, еле выперла(
Вы с какого просмотра обычно сдаете?
Фото свежие, хорошие, цена тоже норм.
Рынок абсолютно непредсказуемый.
Вчера сдалось пара студий (3 человека их посмотрело, двое сняли) и двушка в Митино, которую за 2 мес до этого посмотрели всего 2 раза, а на третий раз очередная семья (неприемлемый вариант на мой взгляд по итогам телефонных разговоров) пришла смотреть с деньгами и тут же сняла, к большому моему удивлению.
Позавчера однушку в Кузьминках смотрела семья с двумя подрощенными детьми (6 и 11 лет), долго прикидывали, как они в ней будут размещаться на 3 года, прикидывалось плохо. Попросили меня прислать рыбу договора найма, а потом попросили прислать им еще и копии документов для анализа их риэлтором потенциальной безопасности аренды. Были более-менее тактично посланы в известном направлении корректировать адекватность своих пожеланий.
Месяца два назад по двушке на первом этаже позвонила дама с вопросом, можно ли снять квартиру с животными - после уточняющего вопроса о том, что у них за животное, выяснилось, что она разводит собак и ей надо разместить 8 щенков. И что хозяева могут не беспокоиться, так как за ними будет присматривать... трам-татам... русский человек.
После моего замечания о том, что квартира предназначена для проживания людей, а не обустройства в ней псарни, дама сильно разобиделась, обвинила меня в нелюбви к собакам и пообещала написать жалобу в ЦИАН. Но почему-то не написала. :))))
Воистину переизбыток предложения на рынке порождает на нем чудовищ!
Одна квартира в Филях неделю назад была сдана аж 13-му по счету посмотревшему. Высказывались смотревшими пожелания облагородить квартиру от замены входной металлической двери на гораздо более металлическую. до необходимости срочно остеклить балкон под каприз очередных претендентов, которым не хватает чего-то вроде перламутра на дверных ручках.
В общем хаосе трудно отследить закономерности.
Скажите, а та двушка, которую сняли, в ней было все по максимуму или она пустая ( без мебели, минимум на кухне)? Я просто пытаюсь понять, какие двушки лучше снимают)
Двушка была полностью упакована. Все для жизни в ней было, причем квартира реально новая, с современным ремонтом. Из недостатков - абсолютно новый дом, т.е. в доме еще идут ремонты, днем возможен стук перфораторов, и строится новый корпус в 50 метрах от того, где сдавалось. Стройка в разгаре, коробка построена до 3 этажа примерно.
Лучше всего снимают не двушки сейчас, а студии.
Кто ж снимает эти студии? Примеряюсь к покупке и не могу представить. Единственный вариант студент. Взрослый человек может хотеть жить в студии? если он работает , то уж наверное хоть на однушку будет готов потратиться. нет?
Я про студии 20 метров, а не 40 конечно. По чем сдали студии? намного дешевле однушек они если одинаково близко к метро?
Одиночки снимают, но жильцы меняются часто, тк люди или сходятся или меняют работу и ищут другую локацию.
Одиночки приходят домой в 9 вечера и не готовят. Нужна стиралка, небольшой холодильник. Посудомойка не нужна. Кухня по минимуму, в студиях большая и не влезает 1.60-1.70 метра
Вот то, как оборудованы те самые упомянутые выше студии. В рекламе студия одна, но фотографии приведены двухх, зеркальных, отличающихся мелкими деталями.
https://www.cian.ru/rent/flat/237583707/
Вчера сняли молодая женщина 30 лет одну студию. И мужчина 40 лет - вторую. Студии по 25 кв.м. Могу показать ссылки с фото на ЦИАН, если интересно и если разрешит модератор.
Сдаем за 28 тыс. На период отсутствия холодной воды с дисконтом до 23тыс.
Сегодня только что был звонок, СП по 31 году каждому, из Краснодара. Он - помощник Верховного судьи, юрист. Сразу сказал, что нужно на 3-4 мес, не уверен, что хозяина это устроит. Но с учетом того, что в доме пока нет даже холодной воды, а обещание ее включить 15 августа уже сорвано, возможно, что хозяин и согласится.
Вчера вечером был звонок из Тюмени. Для девочки 16 лет мама хлопотала - ответил ей, что без взрослого человека мы девочке не сдадим, так как у нее дееспособность ограниченная да и вообще группа риска для лендлорда подросток. Была обещана тетя 52 лет в качестве няньки. :)))
Сегодня молчат, видимо пришли в разум.
Реально. Девушка, которая сняла вчера, переезжает как раз из 18-ти метровой студии, расположенной где-то там же, на Севере в реконструированной бывшей общаге, за 25тыс.
Съезжает потому, что хозяйка задумала продавать эту студию, а ей не хочется быть экспонатом, который смотрят вместе с объектом продажи. Но, судя по тому, что студия обременена ипотекой, а хотят они за нее 5.3 млн., то продавать владелица ее будет бесконечно долго, дураков с миллионами в Москве немного. :)
Я обычно сдавала с 1го просмотра. Этим летом- в июле сдавала- было 6 пустых просмотров. Пришли-ушли дальше. Что я сделала:
Сняла видео. Была готова ответить на ВСЕ вопросы по квартире - Кому то шкаф староват, кому то зеркало в пол нужно. Для кого то 7 минут пешком много от метро, нужно 3. Этого не было-поэтому не приехали и не отрывали меня на пустые показы.
Ездила на показ только , если потенциальный арендатор говорил что готов снять в ближайшие дни, квартира срочно нужна, тем кто - "присматривает", "пока живем но ищем другую в любом районе", "через 2-3 недели готовы будем снять"- НЕ ездила даже на показы. И сразу в один день пришли именно 2 человека , которым нужно срочно, и между ними уже я выбрала.
То есть 10 человек пришли, посмотрели и ушли? А вы хоть спрашивали что конкретно не понравилось ?
Ну когда третий развернулся, я б спросила, а уж 9-й. Я спрашивала, что не понравилось, клиенты честно отвечали, что на эти деньги посмотрят еще варианты ближе к метро, что шумно от шоссе, что думали что квартира большая а она маленькая
На основе их ответов я по телефону сразу говорила, что обратите внимание квартира маленькая а на фото кажется большой, что окна на шоссе и по мне так не шумно я наверное привыкла, а вот приходили смотреть и им шумно. Это для того чтобы у людей были адекватные ожидания. 10 пустых просмотров это перебор как мне кажется. Хотя бы отсеките тех, кому через две недели надо.
Да я сама в ауте(
Ещё все осложняется тем, что раньше были квартиры в соседнем доме в Замкадье.
Теперь вот в Москве, в 1,5 часах езды. Всегда считала, что в столице уж, как горячие пирожки квартиры хватают.
Ну и что?
Радуйтесь что вообще просмотры есть.
Сдавала прошлый раз в начале 16-го года. Звонков не было вообще! Но, сдала со второго просмотра.
Сдавала только что. Звонков море! Реально очень много. Даже не знаю сколько человек смотрело, много. Сдала по факту на второй день. Паре. На пять тысяч дороже, чем прошлому жильцу. Неадекватам не сдавала. Т.е. тем кто не нравился.