Самостоятельная сделка
Ситуация. Есть новостройка, собственность получена. Сосед хочет у соседа купить квартиру. Проверять историю квартиры не нужно. Будет справка о задолженности по коммуналке, ну или в личном кабинете посмотрим и справка о непрописанных.
Если сосед в браке покупал, то нужно потребовать согласие супруга на продажу, правильно ? Знаю, что для регистрации это не нужно, но для покупателя нужно.
Сделка по занижайке.
Основная сумма (3 млн) у покупателя лежит на счете, а за неотделимые улучшения (2 млн) наличкой и их происхождение он обьяснить не сможет.
Я правильно понимаю, что основная сумма через аккредетив, а за неотделимые улучшения через ячейку ?
Нельзя ж притащить и достать 2 ляма из широких штанов в 2020 году и положить их на аккредитив ? Или можно ?
Вообщем, нам нужно куда то прийти, в здание, где была бы ячейка, открывали аккредетив и составили бы договор и сдали его на регистрацию.
Это и есть Домклик ? Или он нам не нужен, лишнее звено ? Слышала еще даев плаза.
Или есть еще варианты ?
Дом находится в около Балашихи
В регионе продавали квартиру, там все просто, договор за 1400 в мфц составили, рядом в Сбере с книжки на книжку 2 ляма переложили и пошли сдали договор на регистрацию, историю квартиры никто не проверяет
Делайте как в регионе. Так тоже можно. несите культуру регионов в московские массы.
Из написанного вами следует, что понимание у вас отсутствует не только деталей, но и самих принципов работы с договорами, но тем не менее у вас все получится.
Не только в регионе. В Москве подавала новостройку не так давно. Пришли в банк с покупателем, у него точка на садоводе была, он достал из пакета пятерочки пачку денег и положили мне на счет, тут же я расписку написала и мы поехали отдавать договоры застройщику на подпись.
Так я ж и не говорю что сама буду договор составлять. Хотя у меня на столе их пачка по работе лежит, любой бери и свои данные вставляй. Если бы только аккредетив или только ячейка мы бы так и сделали, а у нас будет микс, поэтому задалась вопросом.
Ну или если мать сыну квартиру дарит или продает, они ж не идут к риэлторам, скачивают договор и идут его регистрировать
У покупателя часть денег на счете, а часть наличкой. Удобнее же со счета на счет аккредетива перевести. Только из этих соображений.
Очень странные соображения. Ничто не мешает снять деньги со счета и ВСЮ сумму заложить в ячейку, оплатив только ячейку и не оплачивая аккредитив. Более того, продавцу стоило бы озадачится получением подтверждения того, что наличные на руках у покупателя суть подлинные купюры, а не искусно сделанные подделки.
Все это весьма элементарные действия, которые любой риэлтор совершает просто на рефлексах.
Вы знаете, практически все вами написанное в исходном посте вызывает протест у моего организма. Вы с таким знием дела пишете про широкие штанины и про то, что почему-то покупателю надо оправдывать как-то источник средств, которые он зачисляет на свой счет, что просто диву даюсь, так это расходится с моими представлениями о жизни.
Да, кстати место, где открываются аккредитивы, называется банком. Место, где арендуются депозитарные ячейки, называется депозитарием. Место, куда сдаются документы на регистрацию - это, как правило, МФЦ сейчас. Договоры обычно подписываются на столе.
И не одно из этих мест не является Домкликом, Домклик - просто Сбербанковская программа, обеспечивающая взаимодействие между СБ и участниками сделок по недвижимости. :))
Чтобы написать договор дарения или покупки-продажи, не нужно обращаться к риэлторам. Но нужно понимать, что в том договоре пишется и зачем, чтобы потом не жить всю жизнь с дурацким договором. И в таком случае неплохо обратится к тому, кто разбирается в подобных договорах, неважно кто они есть в жизни, риэлторы, юристы или дворники.
А вы еще не поняли, что это новоявленный риэлтор к нам пожаловал? Пытается влиться в тусовку, вся такая всезнающая и своя.
Не не не :) этот трудный хлеб я оставлю вам. Старовата я для такой собачьей работы на побегушках. Просто никогда вторичку не покупала. Если так просто снять три ляма со счета, не обьясняя куда и зачем, то так и нужно сделать. Ну вот когда я ннвостройку покупала десять лет назад и переводила крупную сумму застройщику, сбер москва попросил договор и отксерил его. Что было бы, если бы я не предоставила договор, не знаю, у меня с собой был я и дала. Вы на Шабалина не подписаны ? Он стращает что в этом году наллговые возьмут за одно место занижайщиков и что ячейку использовать если сомнительные деньги, а так аккредитив. Мне кажется что вы за реалиями жизни не успеваете
Если б я имела отношение к продаже недвижимости, я бы таких тупых вопросов не задавала.
Обычный человек, хотим с соседом обменять квартиру без истории на деньги. Риелторы просят за сопровождение 20-30-40 тысяч, считаю это многовато за такую простую сделку. Пытаюсь здесь выяснить технические детали передачи денег, пока отвечают только вечно обиженные риелторы. Подожду ответы от форумчан
Ячейка это просто ящик для хранения, что там лежит вообще не контролируется, хоть деньги хоть носки, контролируется только доступ к ящику, а происхождение денег доказывается другими документами, совсем необязательно безналичный расчет.
То что у вас было, это противодействие терроризму, они часто интересовались, куда вы хотите деньги потратить и просили предоставить договор, а не происхождение средств.
Сейчас правда протащили изменения Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 20.07.2020) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
Ну если даже так, государство зажимает и хочет знать прохождение денег, а у вас занижение, так акредитив и безнал, где все видно, вам тем более ненужен, с ним сразу видно, что это сумма за квартиру, а остальные откуда или вы собрались их вечно в нале держать?
Другое дело ячейка, положил в 3 разных банка и один и тот же договор показал :) между собой то они не дружат.
А в чем проблема у вас не пойму, он же где то нашел 2 млн наличкой, зачем еще аккредитив, может снять (показав ваш договор, если поинтересуются куда снимает), зачем платить и за акредитив и за ячейку?
У меня вот эти странные предложения, необоснованных расчетов, вызывают настороженность.
Расскажу вам сейчас одну схему, задумайтесь, не ваш ли случай.!!!!!!!!!
Квартира по заниженке, допустим 3мл рынок, в договоре 1млн и тоже аккредитив и ячейка. Заложились подписали сдали и разругались остановили регистрацию. Вроде ничего страшного, забрали из ячейки деньги, все при своем остались, у продавцов квартира у покупателя деньги? А хрена там, опа и падает 1млн с аккредитива на счет продавцов и следом иск в суд о принуждении регистрации договора и что вы думаете, договор оплачен.
Так и надо. Это как раз страхует от "разругались во время регистрации". Я -покупатель. Продавец хочет основная сумма плюс за неотделимые улучшения. В общем, схема такая. Заключаем ДКП
Арендуем ячейку, доступ только у меня. Я стаскиваю туда наличку, дальше вместе с продавцом вынимаем натасканные деньги, пересчитываем, проверяем на подлинность, платим за это, запечатываем в конверт и кладем опять в ячейку, плюс я снимаю со счета и тоже кладем в ячейку, прописываем доступ уже продавца. Отдаем договор на регистрацию. Правильно ?
То есть решили без аккредитива обойтись? Да, деньги пересчитываете проверяете и закрываете в ячейке, пишите допуск, при предъявлении дкп на нового собственника или что там у вас, у вас остается в допуске последние 2-3 дня, на случай не регистрации (разбежаться)
Потом он сам уже деньги забирает и отдает вам расписку, вернее, в вашем случае, 2 расписки на деньги, одна к договору, вторая для души. В этом случае и разбежаться нестрашно, в моем предостерегающем рассказе было прописано в договоре расчеты по аккредитиву банка ( их надо прописывать если аккредитив) , поэтому и удалось мошеннику заполучить квартиру за миллион.
Кстати "Если сосед в браке покупал, то нужно потребовать согласие супруга на продажу, правильно ? Знаю, что для регистрации это не нужно, но для покупателя нужно." Для регистрации тоже нужно, это покупателю не нужно согласие на покупку, не путайте, а то получите отметку (продано без согласия, значит оспорить можно)
В центре недвижимости сбера сделка 3400 - их аналог аккредитива (уточните, можно ли без ипотеки). Ничего сложного в составлении договора нет, в домклике юристы подскажут, что поправить, в том числе в случае занижайки. Если сделка с наличными, то еще проще все. Можно и доп.соглашением оформить увеличение цены, допсоглашение не регистрироовать. Все деньги с ячеку.
Огромное спасибо. Это то, что нам нужно. Прийти в банк, арендовать ячейку, тут же составить договор. Странно, что риэлторы мне этого не подсказали. Если мать продает квартиру родной дочери, они же к риелтооу не обращаются, им нужно просто удобное место, где все безопасно оформить
Даев плаза тут на форуме помню мелькало. Это депозитарий и там же отдают на регистрацию ?
Для здешнего форума это слишком сложный вопрос. Лучше его задать на НЕРСе, там профессионалы тусуются.
Или задайте его тому, кто составил тексты договоров, лежащих стопками на вашем столе.
это сейфовый депозитарий, хранилище, не банковское, к банкам не имеет никакого отношения, просто хранилище при бизнес центре, банки что там сидят, это они рядом просто, и регистраторы тоже, совершенно разные организации. А так да, удобное место для сделок.
В фору лучше идите, там лучше организовано, удобнее.