Вопрос по погашению ипотеки
Моя мама продает квартиру, оформленную на ее имя, и хочет передать мне денежные средства от продажи для погашения моей ипотеки.
Деньги получит по аккредитиву в Сбере, потом будем переводить мне на счет в другой банк.
Вопрос. Как лучше сделать, чтобы у налоговой и банков не было вопросов?
Указать в договоре "по договору дарения" (и подписать такой договор)? Налога ведь не будет, так как близкие родственники?
Или просто перевести с ее счета на мой, без каких-либо комментариев?
Или написать "для погашения ипотеки" ?
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить.
Ваш пост основывается на утверждении, что у налоговой и банка будут вопросы. А это не так. До чего людей довели. Мать боится дочери деньги перевести.
В конце концов, когда/если вопросы возникнут, тогда на них и ответите. Состава преступления в ваших действиях не вижу.
Зина, а откуда вы знаете, что у банка и налоговой не будет вопросов? Вы одновременно работаете во всех банках и в налоговой, что можете столь категорично что-то утверждать? Или вы в администрации Президента сидите на стуле, с которого контролируется весь финансовый и денежный сектор экономики?
Когда возникнут вопросы - отвечать будет уже поздно. Не знаю, как вы, а автор четко осознает, что живет в РФ, где презумпции невиновности нет в принципе, и тебя могут объявить подозреваемым в любой момент на практически ровном месте.
"материальная помощь близкому родственнику (дочери)", мы таким комментарием все переводы сопровождаем, вопросов никогда не возникало
В такой же ситуации операциониста сказала что при переводе от частного лица частному лицу строки назначение платежа или нет, или комментарии не видны при переводе точно не прмню
Сегодня у меня не состоялась сделка по причине того, что Сбербанк заблокировал средства покупателей "до выяснения".
На прошлой неделе деньги были размещены на текущем счете в СБ несколькими частями (люди не рисковали сразу все деньги переносить), с тем, чтобы через несколько дней снять их в ЦО СБ на Вавилова наличными. Сделано это было с целью:
1. Сэкономить на инкассации наличных,
2. избежать затрат в размере 0.3% за пересчет и проверку купюр в кассе СБ.
В итоге вместо чемодана денег по состоянию на вчерашний день люди имеют чемодан проблем - Сбербанк не дает распоряжаться хозяину денег его же деньгами. Служители Сбера прикидываются идиотами, не понимающими, зачем человек совершает элементарные действия по распоряжению СВОИМ текущим счетом, не выходящие за рамки договора о текущем счете с тем же Сбером.
Полагаю, что в корыстных целях СБ так действует, так как чужие деньги на счету являются для банка бесплатным ресурсом в части "привлеченных" средств, тем самым повышая свою ликвидность. В ту же копилочку информации факт о том, что еще весной средства с аккредитива СБ списывал в течение 1 дня, а сейчас ему на это все 5 дней требуются.
Проблемы у Сбербанка с краткосрочной ликвидностью?
Я же вас ранее спрашивала, можно ли принести в мешке пару лямов в 2020 году и положить их на счет. Ну вот же ясный ответ- Нельзя . Даже нельзя снять со счета в сбере и переложить на другой счет. А из дома тем более нельзя. Это вы их надоумили так поступить ? Нужно было переводить напрямую со своего счета на аккредетив. У тех людей, которые так и делают, проблем нет, банк видит движение средств.
Это надоумил сделать подобный вам всезнайка без риэлтора, у которого изначально была и ипотека, и, как вы выражаетесь, занижайка. А потом он все в последний момент "переиграл", отказавшись от кредита , где-то перехватив недостающий ему миллион. Но все вынуждены скакать по тем граблям, которые он заложил своими дурацкими идеями и шагами.
Ааа. Ну слава те. Не верила, что это вы так своих клиентов подставили. Еще с 2016 года по инету гуляют истории. Ип перевел свои деньги из банка1 в банк2 и тут же их снял. В банке2 выгоднее условия по снятию нала. В итоге оба банка заблочилм ему и закрыли счета. Такая операция относится к подозрительным.
А вам не кажется, что это вообще не дело риэлтора распоряжаться кошельком клиента, или риэлтор, для вас представляется и бесплатным финансистом, что бы тонкости фин операций, причем всех банко сразу и не только законов но и внутренних тарифов и распоряжений.
Увы, даже в банковской сфере таких универсальных специалистов нет и не будет никогда.
Когда я здесь спросила как безопасней произвести расчеты, то сван ответил, что такие вопросы риелтор решает на автомате. Расчеты-это важная часть сделки и конечно, риэлтор должен знать подводные камни, веяния. Времена, когда риелтор занимался только поиском вариантоы давно прошли Наберите в Яндексе "шабалин" он проводит обучающие семинары для риэлторов, разбираются многие вопросы, кейсы
Ну а вообще вы правы. Бухгалтером называется человек, вбивающий накладные в компьютер в фирме из пяти человек. Человек, сдающий международную отчетность и составляющий баланс, на предприятии с 10 тыс работающих тоже называется бухгалтером. Так и в риэлторском деле.
Просто вы такую пургу несете с невероятным пафосом, что только у Светланы хватает терпения вам что-то объяснять.
Или она еще не поняла, что ею же сказанное против нее же и будет обращено, причем в искаженном перевернутом виде.
Получается, что в моем случае-покупка квартиры по занижайке, нужно все таки не экономить на аккредитиве и делать как я и хотела. Часть прямым переводом переводить непосредственно со счета на аккредетив. А наличные (за неотделимые улучшения) принести в ячейку, и желательно в другой банк. Правильно ? Чтобы избежать блокировки и не гонять деньги по счетам, банк видит в этом подозрительную операцию.
А ваша то ситуация тут причем? Хотите аккредитив делайте, хотите снять и в ячейку заложить с остальными, тоже можно. Если вы думаете что вам снять не дадут ваши деньги? Дадут, договор им покажете на что снимаете.
Разве моя ситуация не похожа ? Клиентам же свана не дали снять и в ячейку положить ? Заблокировали.
Вот перевожу я со всех счетов из всех банков на один счет. Потом хочу снять и положить в ячейку. Средства блокируют. Договор то я покажу, но там же просят предоставить 2-ндфл и прочее. Не хотелось бы в это вляпываться-нервенно.
Вы же сами писали что попадали на фин мониторинг и при безналичном переводе, так что не факт что не попросят происхождение денег и при аккредитиве.
Если так будут палки в колеса ставить, рынок недвижимости наоборот в нал уйдет.
Нахрен им НДФЛ за 19-20 год, ясно же что суммы копятся 10сятками лет.
У нас вроде на лад дело пошло в упомянутой сделке. Но уже светит задержка на неделю благодаря проискам Сбера.
Если б этот придурок изначально не занимался кредитом на уши в сбере,Ю а изыскал недостающий миллион по друзьям (как сейчас оказалось), то мы не потеряли бы 3 недели на пляски вокруг Домклика и в жизни бы не пошли в Сбер на сделку с ячейками, чтоб с чемоданом с 15 млн. стоять в одной очереди с бабушками, пришедшими за пенсией и подписывать ДКП на коленке в общем зале.
Я ее пойму. Клиент ваш. 15 лямов -это 15 млн вашего клиента. Правильно ? Почему он не слушает вас, а слушает придурка, который посоветовал ему снять налом ?
В любом случае в первую очередь надо включать мозги и выключать апломб. Апломба у вас много...
Если кто еще не вник в политику государства, нельзя класть на счет наличные и нельзя снимать их. Все должно телепаться на счетах. Разумеется речь не идет о паре тысяч рублей. Очень жаль людей, которым кто то посоветовал снять 15 лямов наличкой. Им предстоит понервничать. А ячейки уходят в прошлое
Конечно государству хочется, что бы все движение было видно, так проще контролировать доходы. Фигушки им.
Можно я тоже спрошу, а у меня не будет подобной проблемы?
У меня на счету сбера появилась сумма подтвержденная продажей квартиры, и в тот же день еще сумма, внесенная наличными (примерно в два раза больше первой) и еще я беру ипотеку в том же банке.
Вопрос о той сумме, которую внесла наличными. - не докопаются?
Выше же Сван выложил скан-докопались. Сейчас нельзя вносить налом деньги на счет, если у вас нет документов, подтвеждающих их происхождение. А какое может быть происхождение у нала ? Продажа той же недвижимости через ячейку, авто, договор займа. Хорошо, если требование договор займа -это формальность. А если начнут проверять того кто занял. Государство уже несколько лет ограничивает хождение нала.
Да, того кто одолжил. Занял вам денег. Насколько я поняла, красный флажок-это снятие нала. Так делать точно нельзя. Спрашивать, откуда гроши при покупке квартиры , как в италиях, у нас пока еще не начали. Но в Белоруссии есть отделы соответствия доходов и расходов. У нас пока это только чиновников касается , но уже внесено предложение о конфискации имущества, если не сможешь обьяснить откуда оно у тебя.
"Занял вам денег", так не говорят, это я заняла, а он одолжил ) Того кто "одолжил" - можно проверять, у него все белое.
Снимать я не собираюсь, вся сумма уйдет через тот же банк в тот же банк.
Они выборочно как-то докапываются, при снятии наличными денег со счета в больших объемах.
Держите наготове документы (ДКП квартиры), будьте готовы сделать договор займа на всякий случай.
А вообще, если у вас сделка с использованием аккредитива, без нала, то вероятность возникновения вопросов к вам практически равна нулю.
Еще раз повторю, финмониторинг в Сбере делает "стойку" на снятие наличными больших сумм.
Как вы думаете 2,5 млн это большая сумма ? Снимали со счета и клали в ячейку. Полгода назад. Может я у них теперь в черном списке
Это маленькая сумма. Вы же без проблем ее сняли. А вот выписку со счета о снятых деньгах сохранить стоит на будущее, если где-то к вам привяжутся с вопросом, откуда у вас деньги.
Не надо пока еще бояться шороха листьев за окном. )
В нашей сделке деньги сбербанк вернет в пятницу (заказ на снятие денег за 3 дня надо делать сейчас), альтернативная сделка с ячейками без их кредита у них сейчас невозможна, мы все операции перенесли в другой банк.
Вообще поведение банка очень характерное, похоже, что у Сбербанка проблемы с ликвидностью появились, именно об этом говорят упомянутые моменты.
Понятно, спасибо.
Деньги за квартиру пришли через аккредитив сбера как раз, наличку положили через кассу сбера тоже.
Снимать не планируем ничего. Все уйдет на аккредитив продавцу.