Новострой, посоветуйте
Посоветуйте, пожалуйста. Бюджет 9 000 000, нужна новостройка 2-ка в Москве. Понимаю, что сумма небольшая для нормальной двушки, но больше не соберу, и на счетах держать боюсь. Квартира на сдачу первое время, потом на будущее сыну. Какой проект не посмотрю (в основном юг смотрела) – везде какие-то ужасы пишут про дома, то возле завода, то не доехать до метро, то плохого качества, голова уже кругом, ничего не могу выбрать. Требования – метро в доступности, и не возле оживленных трасс и ЖД, так как есть печальный опыт жизни возле ЖД дороги на Янгеля. Пусть даже в Новой Москве, или в Подмосковье, но чтобы к метро можно было добраться легко и быстро.Поделитесь, пожалуйста, информацией, в какую сторону смотреть?
На ваш бюджет будет сложно в пределах МКАДа найти 2к.кв. Даже на стадии строительства и без отделки. Если вы рассматриваете ее как инвестицию и планируете сдавать, то посмотрите на программу реновации. Уже опубликованы списки домов с учетом сроков сноса дома. Квартира во вторичке, на 9 млн найдете вариант в хорошем состоянии во 2й волне реновации. Сдавать такую квартиру будет не жалко, 2к.кв. недалеко от метро в нормальном состоянии сейчас можно сдать за 34-45 тысяч (в зависимости от локации и состояния). Кварплата в таких реновационных квартирах очень низкая- нет обязательного взноса за кап.ремонт. В этот бюджет вы уложитесь. Будете сдавать ближайшие 5-8 лет, а к 25-28 году получите новую квартиру в новостройке с отделкой, площадью 54-56 кв.м. в том же районе, что и ваш старый дом под снос.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Кому она будет сдавать за 45 тыс малогабаритную хрущевку ???Такие квартиры сейчас еле еле за 30 сдаются.За 45 можно снять нормальную квартиру в новом доме рядом с метро на конечных станциях.
Все очень зависит от района, близости дома к метро и состояния квартиры. На Фейсбуке в профильных группах такие малогабаритные квартиры сдают именно так, в нормальных обжитых районах не далее 3-4 станций от кольцевой.
Конечные станции метро в наше время - далеко за МКАД. Не всем удобно тратить кучу времени, толкаясь в метро по пути на работу.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Как пример-метро Новокосино,25 минут до центра.Море квартир 2-к по цене 40-50 тыс возле метро в новых домах в зависимости от площади и состояния.
Не все горят желанием жить в Новокосино или в Некрасовке. Многие предпочитают удобные старые обжитые районы (типа Сокола, Сокольников, Тульской или Академической-Профсоюзной). В таких районах небольшие квартиры пользуются популярностью - т.к. снять ее недорого (в пределах 40-45 тысяч), и проблем с парковкой нет.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
2-к как правило снимают уже семьи с детьми.Не все горят желанием толкаться на 5-ти метровой кухне.
На Соколе,Сокольниках и др подобных районах в домах под 2-ю волну реновации нет 2-к за 9 млн.
Небольшие 2 к.кв. сейчас очень популярны у фрилансеров, которые работают из дома и нормально зарабатывают. Делят пространство квартиры на спальню и "кабинет" - это относится к репетиторам (по удаленке), айтишникам, блогерам и пр. Много бездетных пар, которые вполне вписываются в бюджет или маленькой 2к.кв. или большой однушки.
Еще раз повторю. Все упирается в бюджет и локацию. Квартиры в дорогих обжитых районах на Соколе или Сокольниках в 2к.кв. большой площади - от 60-65 тысяч. Кому дорого, но район принципиален.. там снимут квартиру поменьше и подешевле.
Сокол и Сокольники попали в 4й список, вы плохо изучили материал. В этих районах еще нет стартовых площадок.
Когда советовала автору присмотреться к реновации, имела в виду, конечно, районы попроще. Там вполне можно найти что-то хорошее и уложиться в 9 млн.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я и не изучала честно говоря стартовые площадки районов Сокол и Сокольники,а привела их в пример как дорогие районы,где даже хрущ не купить дёшево,и не важно в какую волну реновации он входит.Если вы имеете в виду районы вроде Кузьминок,Перово или Новогиреево-там 2-шки сейчас сдаются за 30 тысяч,но никак не за 45.
Если не изучили вопрос - так не лезьте и не флудите. Во-первых, я написала что такие малогабаритки сдаются от 34 до 45 тысяч (в зависимости от района, удаленности от метро и состояния квартиры). Это штучный товар, надо изучать каждое предложение на рынке и перелопачивать массу информации.
За 40-45 сдаются квартиры в пределах 3-4 станций от кольцевой. Беглый поиск по ЦИАНу показывает такой вариант - 2 станции от кольца, до метро 12 минут пешком, 2-я волна реновации (25-28гг), и квартира в более чем приличном состоянии под сдачу. Полагаю, в таком состоянии ее можно будет сдать как раз за 40-45, https://www.cian.ru/sale/flat/223393443/
Дискутировать с вами больше не буду, а подбор квартир стоит денег.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Мадам!Мне ваши услуги по подбору квартир не нужны...с чего такие выводы вообще непонятно:crazy.Сдавайте свои хрущи за сколько угодно и кому угодно на здоровье))
Не называйте меня "мадам", я не хозяйка борделя. Вы показали свою неосведомленность, пукнули в лужу и некрасиво вышли из разговора. Не владеете темой, так не затевайте спор. Я не риэлтор и не занимаюсь поиском квартир.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Какая прелесть!Не риэлтор,пишете под серым ником,но почему то решили,что вы авторитет и владеете темой)))
А что вам даст, если я буду писать под цветным ником? Мы с вами лично не знакомы, и общих друзей у нас нет.
Спорите и несете ересь, без знания предмета спора.
Начиная с вашего первого "пука": "Кому она будет сдавать за 45 тыс малогабаритную хрущевку ???Такие квартиры сейчас еле еле за 30 сдаются."
Далее вы утверждали, что нормальную квартиру в пределах 9 млн по 2-й волне не купить. - Найти можно, я вам отправила ссылку на вполне приемлемый вариант, годный под сдачу, в хорошей локации, в 2-х остановках от кольцевой - https://www.cian.ru/sale/flat/223393443/
С учетом состояния сдать такую квартиру можно за 40-45 тысяч, в зависимости от состава проживающих и наличия животных. Вот похожая квартира в соседнем доме в этом же ценовом диапазоне (с "начинкой похуже") за 42 тысячи - https://www.cian.ru/rent/flat/239899916/
И заметьте, это не дорогущий район САО (Аэропорт, Динамо, Сокол) или те же самые Сокольники. Район подешевле, но локация неплохая и квартира подходит под аренду (есть все необходимое для комфортного проживания).
Я, в отличие от вас, тему знаю. И даю весьма полезные рекомендации (безвозмездно), подтверждая свои слова реальными объектами. А вы так... языком поболтали и в задницу себе его засунули. Балаболка.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы перечитайте последовательно свои сообщения.Поначалу вроде нормально отвечали,потом переходите к оскорблениям и хамству,как будто лично вам наступили на больную мозоль.
На цветной ник хотя бы можно пожаловаться в ПВЖ,не факт,что поможет,но все же...
Я всегда нормально отвечаю. По тону ваших ответов я поняла, что вы "в голову только еду закидываете". Что не сообщение - так хамство. Повторю - если вы не владеете информацией об этапах реновации, стоимости таких квартир и перспектив ее сдачи в аренду, не давайте советов. Хуже нет, когда профан начинает рассуждать на неведомые ему темы. Мы тут не диссертации защищаем, а обмениваемся опытом. Я своим опытом поделилась. А у вас, судя по ответам, очень "шапочное" представление об этом сегменте рынка.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
зачем именно 2ка на инвестиции?
однушки сдаются выгоднее если именно на метр квадратный пересчитать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Автор ищет 2 к.кв. прежде всего для сохранения денег. Планирует ее сдавать, потом квартира будет отдана сыну (как стартовая для отдельного проживания).
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Дом на Барвихинской, на первый взгляд он не соответствует большинству из ваших запросов, но весьма рекомендую рассмотреть, это Москва, ЗАО, обжитой район, в 15 минутах ходьбы ст. Сетунь, от нее 25 минут до Белорусского вокзала, электрички каждые 5 минут, дом уже построен, на двушку на пройдете, но там и однушки весьма неплохие.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Неплохой. Только в пределах 9 млн там только 1 к.кв. 43 кв.м. без отделки (8,6 млн - на 2 этаже, от 3го - уже от 9 млн). А 2 к.кв. - уже от 11 млн (на 2м этаже, квартиры выше - дороже). Совсем не вписывается в бюджет автора. Хотя ЖК красивый
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Очень разные слухи и обсуждения ходят про то, что дадут в том же районе. Автор может купить квартиру в приличном месте, а по реновации дадут потом где-то на задворках района в застраивающейся промзоне, откуда до метро три дня на оленях. Разве не может такого быть? У нас конкретно в нашем месте,места например, для новых домов, пока старые не снесли.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
1. Территориально квартиру дадут в том же районе (это закреплено в законе). Только при согласии собственника можно получить квартиру в другом районе или округе. Не сейте панику.
2. Я посоветовала искать квартиру во 2й волне реновации. Сейчас, до 24 года будут сносить первую волну. Соответственно, освободятся стартовые площадки (на месте снесенных) для 2й волны реновации.
3. "на задворках района в застраивающейся промзоне, откуда до метро три дня на оленях". Тут даже ответить нечего. ПИК строит в таких местах - посмотрите его ЖК на карте Москвы и цены на эти новостройки. Космос... Проблема в том, что бюджета в 9 млн сейчас даже на такую говняшку ПИКовскую не хватает. Посмотрела для интереса новостройки в Москве - 2 к.кв. от 55 метров в пределах 9 млн - это Коммунарка и Некрасовка/Жулебино (и то, со сроком сдачи в 2022-23г).
Просто надо с умом подходить к покупке недвижимости, анализировать и сравнивать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы, видимо, пост не читали, в котором народ с удивлением обнаружил значительные переносы сроков сноса их домов. А если автор влипнет в аналогичную ситуацию?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я читала тот смешной пост. Удивительно, что "народ с удивлением обнаружил значительные переносы сроков сноса их домов" - это как, простите? График опубликован 12 августа. До этого - были только слухи. Если "народ" что-то выдумал и жил мечтой о скором переезде - ну это как бэ... их проблемы, наверное? График опубликован, разумеется, в нем обозначены 3 волны по срокам. С разбегом по времени 4 года. На него можно ориентироваться подбирая правильную квартиру для инвестиции.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
По желанию собственника. Будет вам, по-любому 2к.кв. в Москве в пределах МКАД (а 9 млн на нее хватает даже в хороших спальных районах намного предпочтительнее, чем купить квартиру в Испанских кварталах. Это аццкий новострой далеко за МКАДом, вечные пробки, а до метро минут 20 пешком. Сдать такую квартиру будет затруднительно и не дороже 40 тысяч в месяц. Только эту голую новостройку еще мебелировать нужно, что тоже не столь выгодно с т.з. инвестиций и получения дохода с ренты.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
ЖК Царицыно посмотрите. Очень хороший комплекс, монолит-кирпич, его сейчас город достраивает. Много домов уже ввели в эксплуатацию (Царицыно-1). Ближайшие ст.м. - Царицыно или Пражская, добираться удобно. Скоро рядом с ЖК будет своя собственная станция метро (Бирюлевская линия). https://stroi.mos.ru/metro/metro-biriulievskaia-liniia-mietro
Вот несколько двушек на ваш бюджет - небольшая студийной планировки 48 кв.м. (готова к проживанию) - https://www.cian.ru/sale/flat/238678719/
А вот большая двушка в готовом доме, но без отделки - https://www.cian.ru/sale/flat/223524988/
Все лучше, чем вам тут панельные новостройки за МКАДом советуют. Царицыно нормальный район, а через дорогу роскошный парк и дендрарий.
ОФФ. По двушке 48 кв.м. Вот чем риэлтеры думают, когда описание пишут? "Сделан ремонт в светлых тонах". Всё там темное, двери, стены, плитка, мебель.... И плана нет, непонятно, сколько окон, т.е. двушка это или однушка.
В остальном квартира понравилась, были бы деньги, купила бы впрок для подрастающего поколения.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Не вздумайте! Им сроки сдачи постоянно переносят, деньги разворовывают, несмотря на регулярное финансирование города. Сейчас много исков от строителей, которым не выплатили зарплату за много месяцев. Родственник 5 лет ждет уже (от заявленного срока сдачи) свою квартиру и каждый раз обещают передать ключи. Дом стоит уже давно, но не подключают к коммуникациям, так как это делается группой домов.
Те квартиры, что сданы - там дома простояли несколько лет. Это точно им не на пользу пошло.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Ну что вы несете? Абсолютно нормальные там квартиры, кирпичный монолит разной этажности с высокими потолками. Я рассматривала вариант покупки в этом ЖК. Смотрели несколько квартир (в разных корпусах), в т.ч. и давно введенных в эксплуатацию, и в корпусах на стадии завершения строительства. ЖК "Царицыно-1" почти весь достроен, здесь информация о каждом корпусе: https://avaho.ru/novostroyka/moskva/uao/biryulevo-vostochnoe/tsaritsyno/775060/
Готовые: Корпус 10 (5к1), Корпус 12 (вл.7 корп. 12), Корпус 5.1 (3к2), Корпус 5.2, Корпус 5.3 (3к10), Корпус 5.4 (3к6), Корпус 5.5 (3к9), Корпус 7 (5к4), Корпус 8 (5к2), Корпус 9 (5к3)
III квартал 2020: Корпус 11 (вл. 7), Корпус 2 (вл. 7), Корпус 3 (вл. 7), Корпус 4 (вл. 7)
IV квартал 2021: Корпус 1 (вл. 7)
А вот в "Царицыно-2" действительно еще много работы, но и квартиры там намного дешевле (летом прошлого года цена была от 100 тысяч рублей за кв.м.) График по строительству находится в открытом доступе, в т.ч. с привязкой к срокам по каждому корпусу - http://tsaritsino-info.ru/ или http://mosotdelstroy1.ru/caric.html
Я посоветовала смотреть ГОТОВЫЕ дома в Царицыно-1. Очень неплох, закрытые дворы, теплые парковки на -1 и -2 этажах, тоже стоят относительно недорого. Парковки, кстати, теплые и сухие (это важно).
Город финансирует и строго спрашивает с подрядчиков. Поэтому, ваш выпад тут совершенно не уместен, извините.
... а по поводу качества строительства.
Посмотрите, что творится в ЖК "Алые паруса" - то крыша протекает после дождя, то парковку затопит. Лифты... людей убивают. А это ЖК... с ценами выше среднего.
В ЖК "Символ" крысы и мыши по квартирам бегают. Больше года УК "живность" истребить не может. А цены там тоже, знаете ли, не доступные - 1 к.кв. от 10 млн, "бизнес-класс".
Про новостройки ПИК даже начинать не хочется, посмотрите видео в интернете. . ПИКовские дома в Ильинских Лугах и Римского Корсакова 11... утонули.
Несете что-то именно вы, а я пишу информацию из первых рук. Зайдите в группы "Обманутые дольщики Царицыно" в любой соцсети - там много всего интересного.
Город спрашивает с подрядчиков - не смешите! Выделяются миллиарды, которые утекают в неизвестном направлении.
Я писала об опыте с Царицыно-1. Про Царицыно-2 даже и говорить нечего.
Раз вы так уверены, может подскажете, когда ждать сдачу домов? Я родственника обрадую, вы с таким позитивом пишете :)
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
При чем тут ваш родственник? Вы вообще первый пост читали? Попросили подсказать, где искать новостройку (современный ЖК и уложиться в 9 млн рублей за 2 к.кв.).
Т.к. в прошлом году рассматривала вариант покупки ГОТОВОЙ квартиры в ЖК Царицыно-1, я его и посоветовала. По соотношению цена-качество (монолит-кирпич), и локации внутри МКАД, рядом с парком, и перспективы в ближайшие 5 лет собственной станции метро у этого ЖК - альтернатив нет, он очень интересен с т.з. выгодной инвестиции.
В этом ЖК 15 домов, 10 (!!) из них - жилые, еще 4 готовы и будут введены в эксплуатацию в 3-4 квартале текущего года.
Что мешает смотреть готовые дома? 2 к.кв. хорошей площади там можно купить за 9 млн (в бетоне). И это будет не Коммунарка и Некрасовка, а нормальный монолитный дом в старом районе Москвы.
Прошлой осенью лично смотрела ГОТОВЫЕ дома (которые давно построены и в них живут люди) - все с корп. 5. Очень понравился 5к2 и 5к3. Смотрели еще 3к2, но в этом доме активно шли ремонты и лифты были в фанере.
Разумеется, все профильные форумы обманутых дольщиков тоже изучила. Но мне это было не очень актуально, т.к. покупку рассматривали в сданных корпусах, или на этапе "готовый дом-подключение к коммуникациям". В прошлом году строительство шло бодро и точно несколько корпусов были введены в эксплуатацию.
Я отвечаю на ваш выпад относительно контроля государства за строительством и финансированием.
Жаль, что эксперт оказался вовсе не экспертом, родственника нечем будет порадовать.
За последние пару-тройку (а может и все 5) лет были сданы один-два корпуса. Не помню точно, мне эта тема, к счастью, не интересна, но их либо в конце прошлого-либо в начале этого и ввели в эксплуатацию. Вы сильно преувеличиваете мощь строительства и честность его исполнителей.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Извините, мне очень сложно общаться на равных с выпускником коррекционной школы. Я рекомендовала автору присмотреться к ЖК Царицыно-1, к готовым корпусам (это 10 домов), они абсолютно нормальные по качеству. Сухие, крыши от дождя не текут. Подземные парковки на -1 и -2 этажах не затапливает. Лично смотрела несколько корпусов - вполне нормальные добротные дома с ухоженными дворами, детскими площадками и уютными кофейнями и магазинчиками на 1х этажах.
Что вы тут мозг засираете рассказами о своем родственнике-бедосе? Всю информацию, которую сама накопала в прошлом году по этому ЖК я написала в постах выше. Читайте внимательнее - там есть вся информация. Вот вам ссылка на сайт офиц. достройщика от Москвы - http://mosotdelstroy1.ru/caric.html и график проведения работ по каждому недостроенному корпусу (в т.ч. ЖК Царицыно-2).
Вот вас несет :) Советую перечитать свою писанину с самого начала, т.к. вы постоянно упускаете нить разговора. Ну да ладно, если вы питаете особую любовь к Царицыно, продолжайте его нахваливать.
Кстати, вам самой не мешало бы вернуться к посту автора. Наличие заводов она не приветствует. Что насчет мусоросжигательного завода, который находится на достаточно близком расстоянии?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Нет смысла спорить с идиотами - они задавят опытом на своем уровне (с).
Моя, как вы выразились, "писанина" - почти руководство к действию. Если вы перечитаете ветку, опуская свой поток сознания - вы поймете, что я посоветовала автору рассмотреть только 10 (!!) готовых домов в ЖК Царицыно-1. Они абсолютно нормальные, в них давно живут люди. В этих домах появляются в продаже и квартиры в "бетоне", как раз на бюджет автора.
При таком минимальном бюджете - даже близость к мусоросжигательному заводу... мелкий недочет (он кстати не воняет). Т.к. остальные варианты еще хуже - что Некрасовка, что Коммунарка и окрестности. Там тоже такие заводы есть, и что? В Москве вообще сложно найти благоприятный для жизни район с хорошей экологией. И стоимость недвиги в них в 2-3 раза выше, чем 9 млн автора.
p.s. К Царицыно я дышу ровно, и квартиру мы там не купили)) Отдали предпочтение вторичке ближе к центру.
Ответа от вас не жду. С вами мне не интересно общаться. Всего доброго))
У автора 9 млн максимум. Сомневаюсь в существовании большой 2-ки за 9 млн, и даже если вдруг... там в отделку еще надо вложить...
Ольга, здравствуйте))
Точно есть, я их отслеживала в прошлом году и рассматривали этот ЖК, а потом мы на вторичку переключились. Помните, вы нам помогали нам сделку провести в начале марта?)).
Надо просто не лениться, и мониторить все источники (ЦИАН, Соб, Виннер, Авито, Яндекс-недвижимость и пр).
Вот, на вскидку, ссылки уже давала выше:
большая однушка-студия, 48,5 м - https://www.cian.ru/sale/flat/238678719/
или большие двушки, они уже почти на кадастре - https://www.cian.ru/sale/flat/223524988/
https://www.cian.ru/sale/flat/234982784/
у автора живые деньги, поторгуется еще.
А что дают живые деньги? Скидку? Думаю, при оплате аккредитивом - ничего.
Я ищу однушку-вторичку с хорошим адекватным ремонтом в определенном районе и бюджет выше, а предложений нет. Вернее была пара и быстро исчезли(
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Да. В заданном бюджете (9 млн) и предпочтениям автора к локации и близости к ст.м. - это охрененный метраж в монолите.
А почему только новостройку? Знакомые взяли в Выхино очень близко к метро, но вторичку. Сделали ремонт. Получилось очень достойно. Брали за 8 с хвостиком двушку 56 метров вроде как.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
ЖК Загорье посмотрите. http://zag.dokon.biz/flats/2-komnatnye/
https://www.cian.ru/sale/flat/233399181/
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)