Новострой, посоветуйте
Посоветуйте, пожалуйста. Бюджет 9 000 000, нужна новостройка 2-ка в Москве. Понимаю, что сумма небольшая для нормальной двушки, но больше не соберу, и на счетах держать боюсь. Квартира на сдачу первое время, потом на будущее сыну. Какой проект не посмотрю (в основном юг смотрела) – везде какие-то ужасы пишут про дома, то возле завода, то не доехать до метро, то плохого качества, голова уже кругом, ничего не могу выбрать. Требования – метро в доступности, и не возле оживленных трасс и ЖД, так как есть печальный опыт жизни возле ЖД дороги на Янгеля. Пусть даже в Новой Москве, или в Подмосковье, но чтобы к метро можно было добраться легко и быстро.Поделитесь, пожалуйста, информацией, в какую сторону смотреть?
На ваш бюджет будет сложно в пределах МКАДа найти 2к.кв. Даже на стадии строительства и без отделки. Если вы рассматриваете ее как инвестицию и планируете сдавать, то посмотрите на программу реновации. Уже опубликованы списки домов с учетом сроков сноса дома. Квартира во вторичке, на 9 млн найдете вариант в хорошем состоянии во 2й волне реновации. Сдавать такую квартиру будет не жалко, 2к.кв. недалеко от метро в нормальном состоянии сейчас можно сдать за 34-45 тысяч (в зависимости от локации и состояния). Кварплата в таких реновационных квартирах очень низкая- нет обязательного взноса за кап.ремонт. В этот бюджет вы уложитесь. Будете сдавать ближайшие 5-8 лет, а к 25-28 году получите новую квартиру в новостройке с отделкой, площадью 54-56 кв.м. в том же районе, что и ваш старый дом под снос.
Кому она будет сдавать за 45 тыс малогабаритную хрущевку ???Такие квартиры сейчас еле еле за 30 сдаются.За 45 можно снять нормальную квартиру в новом доме рядом с метро на конечных станциях.
Все очень зависит от района, близости дома к метро и состояния квартиры. На Фейсбуке в профильных группах такие малогабаритные квартиры сдают именно так, в нормальных обжитых районах не далее 3-4 станций от кольцевой.
Конечные станции метро в наше время - далеко за МКАД. Не всем удобно тратить кучу времени, толкаясь в метро по пути на работу.
Как пример-метро Новокосино,25 минут до центра.Море квартир 2-к по цене 40-50 тыс возле метро в новых домах в зависимости от площади и состояния.
Не все горят желанием жить в Новокосино или в Некрасовке. Многие предпочитают удобные старые обжитые районы (типа Сокола, Сокольников, Тульской или Академической-Профсоюзной). В таких районах небольшие квартиры пользуются популярностью - т.к. снять ее недорого (в пределах 40-45 тысяч), и проблем с парковкой нет.
2-к как правило снимают уже семьи с детьми.Не все горят желанием толкаться на 5-ти метровой кухне.
На Соколе,Сокольниках и др подобных районах в домах под 2-ю волну реновации нет 2-к за 9 млн.
Небольшие 2 к.кв. сейчас очень популярны у фрилансеров, которые работают из дома и нормально зарабатывают. Делят пространство квартиры на спальню и "кабинет" - это относится к репетиторам (по удаленке), айтишникам, блогерам и пр. Много бездетных пар, которые вполне вписываются в бюджет или маленькой 2к.кв. или большой однушки.
Еще раз повторю. Все упирается в бюджет и локацию. Квартиры в дорогих обжитых районах на Соколе или Сокольниках в 2к.кв. большой площади - от 60-65 тысяч. Кому дорого, но район принципиален.. там снимут квартиру поменьше и подешевле.
Сокол и Сокольники попали в 4й список, вы плохо изучили материал. В этих районах еще нет стартовых площадок.
Когда советовала автору присмотреться к реновации, имела в виду, конечно, районы попроще. Там вполне можно найти что-то хорошее и уложиться в 9 млн.
Я и не изучала честно говоря стартовые площадки районов Сокол и Сокольники,а привела их в пример как дорогие районы,где даже хрущ не купить дёшево,и не важно в какую волну реновации он входит.Если вы имеете в виду районы вроде Кузьминок,Перово или Новогиреево-там 2-шки сейчас сдаются за 30 тысяч,но никак не за 45.
Если не изучили вопрос - так не лезьте и не флудите. Во-первых, я написала что такие малогабаритки сдаются от 34 до 45 тысяч (в зависимости от района, удаленности от метро и состояния квартиры). Это штучный товар, надо изучать каждое предложение на рынке и перелопачивать массу информации.
За 40-45 сдаются квартиры в пределах 3-4 станций от кольцевой. Беглый поиск по ЦИАНу показывает такой вариант - 2 станции от кольца, до метро 12 минут пешком, 2-я волна реновации (25-28гг), и квартира в более чем приличном состоянии под сдачу. Полагаю, в таком состоянии ее можно будет сдать как раз за 40-45, https://www.cian.ru/sale/flat/223393443/
Дискутировать с вами больше не буду, а подбор квартир стоит денег.
Мадам!Мне ваши услуги по подбору квартир не нужны...с чего такие выводы вообще непонятно:crazy.Сдавайте свои хрущи за сколько угодно и кому угодно на здоровье))
Не называйте меня "мадам", я не хозяйка борделя. Вы показали свою неосведомленность, пукнули в лужу и некрасиво вышли из разговора. Не владеете темой, так не затевайте спор. Я не риэлтор и не занимаюсь поиском квартир.
Какая прелесть!Не риэлтор,пишете под серым ником,но почему то решили,что вы авторитет и владеете темой)))
А что вам даст, если я буду писать под цветным ником? Мы с вами лично не знакомы, и общих друзей у нас нет.
Спорите и несете ересь, без знания предмета спора.
Начиная с вашего первого "пука": "Кому она будет сдавать за 45 тыс малогабаритную хрущевку ???Такие квартиры сейчас еле еле за 30 сдаются."
Далее вы утверждали, что нормальную квартиру в пределах 9 млн по 2-й волне не купить. - Найти можно, я вам отправила ссылку на вполне приемлемый вариант, годный под сдачу, в хорошей локации, в 2-х остановках от кольцевой - https://www.cian.ru/sale/flat/223393443/
С учетом состояния сдать такую квартиру можно за 40-45 тысяч, в зависимости от состава проживающих и наличия животных. Вот похожая квартира в соседнем доме в этом же ценовом диапазоне (с "начинкой похуже") за 42 тысячи - https://www.cian.ru/rent/flat/239899916/
И заметьте, это не дорогущий район САО (Аэропорт, Динамо, Сокол) или те же самые Сокольники. Район подешевле, но локация неплохая и квартира подходит под аренду (есть все необходимое для комфортного проживания).
Я, в отличие от вас, тему знаю. И даю весьма полезные рекомендации (безвозмездно), подтверждая свои слова реальными объектами. А вы так... языком поболтали и в задницу себе его засунули. Балаболка.
Вы перечитайте последовательно свои сообщения.Поначалу вроде нормально отвечали,потом переходите к оскорблениям и хамству,как будто лично вам наступили на больную мозоль.
На цветной ник хотя бы можно пожаловаться в ПВЖ,не факт,что поможет,но все же...
Я всегда нормально отвечаю. По тону ваших ответов я поняла, что вы "в голову только еду закидываете". Что не сообщение - так хамство. Повторю - если вы не владеете информацией об этапах реновации, стоимости таких квартир и перспектив ее сдачи в аренду, не давайте советов. Хуже нет, когда профан начинает рассуждать на неведомые ему темы. Мы тут не диссертации защищаем, а обмениваемся опытом. Я своим опытом поделилась. А у вас, судя по ответам, очень "шапочное" представление об этом сегменте рынка.
зачем именно 2ка на инвестиции?
однушки сдаются выгоднее если именно на метр квадратный пересчитать.
Автор ищет 2 к.кв. прежде всего для сохранения денег. Планирует ее сдавать, потом квартира будет отдана сыну (как стартовая для отдельного проживания).
Дом на Барвихинской, на первый взгляд он не соответствует большинству из ваших запросов, но весьма рекомендую рассмотреть, это Москва, ЗАО, обжитой район, в 15 минутах ходьбы ст. Сетунь, от нее 25 минут до Белорусского вокзала, электрички каждые 5 минут, дом уже построен, на двушку на пройдете, но там и однушки весьма неплохие.
Неплохой. Только в пределах 9 млн там только 1 к.кв. 43 кв.м. без отделки (8,6 млн - на 2 этаже, от 3го - уже от 9 млн). А 2 к.кв. - уже от 11 млн (на 2м этаже, квартиры выше - дороже). Совсем не вписывается в бюджет автора. Хотя ЖК красивый
Очень разные слухи и обсуждения ходят про то, что дадут в том же районе. Автор может купить квартиру в приличном месте, а по реновации дадут потом где-то на задворках района в застраивающейся промзоне, откуда до метро три дня на оленях. Разве не может такого быть? У нас конкретно в нашем месте,места например, для новых домов, пока старые не снесли.
1. Территориально квартиру дадут в том же районе (это закреплено в законе). Только при согласии собственника можно получить квартиру в другом районе или округе. Не сейте панику.
2. Я посоветовала искать квартиру во 2й волне реновации. Сейчас, до 24 года будут сносить первую волну. Соответственно, освободятся стартовые площадки (на месте снесенных) для 2й волны реновации.
3. "на задворках района в застраивающейся промзоне, откуда до метро три дня на оленях". Тут даже ответить нечего. ПИК строит в таких местах - посмотрите его ЖК на карте Москвы и цены на эти новостройки. Космос... Проблема в том, что бюджета в 9 млн сейчас даже на такую говняшку ПИКовскую не хватает. Посмотрела для интереса новостройки в Москве - 2 к.кв. от 55 метров в пределах 9 млн - это Коммунарка и Некрасовка/Жулебино (и то, со сроком сдачи в 2022-23г).
Просто надо с умом подходить к покупке недвижимости, анализировать и сравнивать.
Вы, видимо, пост не читали, в котором народ с удивлением обнаружил значительные переносы сроков сноса их домов. А если автор влипнет в аналогичную ситуацию?
Я читала тот смешной пост. Удивительно, что "народ с удивлением обнаружил значительные переносы сроков сноса их домов" - это как, простите? График опубликован 12 августа. До этого - были только слухи. Если "народ" что-то выдумал и жил мечтой о скором переезде - ну это как бэ... их проблемы, наверное? График опубликован, разумеется, в нем обозначены 3 волны по срокам. С разбегом по времени 4 года. На него можно ориентироваться подбирая правильную квартиру для инвестиции.
Могу, закон уже поправлен на в ‘пределах округа’. И могут ещё внести изменения.
По желанию собственника. Будет вам, по-любому 2к.кв. в Москве в пределах МКАД (а 9 млн на нее хватает даже в хороших спальных районах намного предпочтительнее, чем купить квартиру в Испанских кварталах. Это аццкий новострой далеко за МКАДом, вечные пробки, а до метро минут 20 пешком. Сдать такую квартиру будет затруднительно и не дороже 40 тысяч в месяц. Только эту голую новостройку еще мебелировать нужно, что тоже не столь выгодно с т.з. инвестиций и получения дохода с ренты.
ЖК Царицыно посмотрите. Очень хороший комплекс, монолит-кирпич, его сейчас город достраивает. Много домов уже ввели в эксплуатацию (Царицыно-1). Ближайшие ст.м. - Царицыно или Пражская, добираться удобно. Скоро рядом с ЖК будет своя собственная станция метро (Бирюлевская линия). https://stroi.mos.ru/metro/metro-biriulievskaia-liniia-mietro
Вот несколько двушек на ваш бюджет - небольшая студийной планировки 48 кв.м. (готова к проживанию) - https://www.cian.ru/sale/flat/238678719/
А вот большая двушка в готовом доме, но без отделки - https://www.cian.ru/sale/flat/223524988/
Все лучше, чем вам тут панельные новостройки за МКАДом советуют. Царицыно нормальный район, а через дорогу роскошный парк и дендрарий.
ОФФ. По двушке 48 кв.м. Вот чем риэлтеры думают, когда описание пишут? "Сделан ремонт в светлых тонах". Всё там темное, двери, стены, плитка, мебель.... И плана нет, непонятно, сколько окон, т.е. двушка это или однушка.
В остальном квартира понравилась, были бы деньги, купила бы впрок для подрастающего поколения.
Не вздумайте! Им сроки сдачи постоянно переносят, деньги разворовывают, несмотря на регулярное финансирование города. Сейчас много исков от строителей, которым не выплатили зарплату за много месяцев. Родственник 5 лет ждет уже (от заявленного срока сдачи) свою квартиру и каждый раз обещают передать ключи. Дом стоит уже давно, но не подключают к коммуникациям, так как это делается группой домов.
Те квартиры, что сданы - там дома простояли несколько лет. Это точно им не на пользу пошло.
Ну что вы несете? Абсолютно нормальные там квартиры, кирпичный монолит разной этажности с высокими потолками. Я рассматривала вариант покупки в этом ЖК. Смотрели несколько квартир (в разных корпусах), в т.ч. и давно введенных в эксплуатацию, и в корпусах на стадии завершения строительства. ЖК "Царицыно-1" почти весь достроен, здесь информация о каждом корпусе: https://avaho.ru/novostroyka/moskva/uao/biryulevo-vostochnoe/tsaritsyno/775060/
Готовые: Корпус 10 (5к1), Корпус 12 (вл.7 корп. 12), Корпус 5.1 (3к2), Корпус 5.2, Корпус 5.3 (3к10), Корпус 5.4 (3к6), Корпус 5.5 (3к9), Корпус 7 (5к4), Корпус 8 (5к2), Корпус 9 (5к3)
III квартал 2020: Корпус 11 (вл. 7), Корпус 2 (вл. 7), Корпус 3 (вл. 7), Корпус 4 (вл. 7)
IV квартал 2021: Корпус 1 (вл. 7)
А вот в "Царицыно-2" действительно еще много работы, но и квартиры там намного дешевле (летом прошлого года цена была от 100 тысяч рублей за кв.м.) График по строительству находится в открытом доступе, в т.ч. с привязкой к срокам по каждому корпусу - http://tsaritsino-info.ru/ или http://mosotdelstroy1.ru/caric.html
Я посоветовала смотреть ГОТОВЫЕ дома в Царицыно-1. Очень неплох, закрытые дворы, теплые парковки на -1 и -2 этажах, тоже стоят относительно недорого. Парковки, кстати, теплые и сухие (это важно).
Город финансирует и строго спрашивает с подрядчиков. Поэтому, ваш выпад тут совершенно не уместен, извините.
... а по поводу качества строительства.
Посмотрите, что творится в ЖК "Алые паруса" - то крыша протекает после дождя, то парковку затопит. Лифты... людей убивают. А это ЖК... с ценами выше среднего.
В ЖК "Символ" крысы и мыши по квартирам бегают. Больше года УК "живность" истребить не может. А цены там тоже, знаете ли, не доступные - 1 к.кв. от 10 млн, "бизнес-класс".
Про новостройки ПИК даже начинать не хочется, посмотрите видео в интернете. . ПИКовские дома в Ильинских Лугах и Римского Корсакова 11... утонули.
Несете что-то именно вы, а я пишу информацию из первых рук. Зайдите в группы "Обманутые дольщики Царицыно" в любой соцсети - там много всего интересного.
Город спрашивает с подрядчиков - не смешите! Выделяются миллиарды, которые утекают в неизвестном направлении.
Я писала об опыте с Царицыно-1. Про Царицыно-2 даже и говорить нечего.
Раз вы так уверены, может подскажете, когда ждать сдачу домов? Я родственника обрадую, вы с таким позитивом пишете :)
При чем тут ваш родственник? Вы вообще первый пост читали? Попросили подсказать, где искать новостройку (современный ЖК и уложиться в 9 млн рублей за 2 к.кв.).
Т.к. в прошлом году рассматривала вариант покупки ГОТОВОЙ квартиры в ЖК Царицыно-1, я его и посоветовала. По соотношению цена-качество (монолит-кирпич), и локации внутри МКАД, рядом с парком, и перспективы в ближайшие 5 лет собственной станции метро у этого ЖК - альтернатив нет, он очень интересен с т.з. выгодной инвестиции.
В этом ЖК 15 домов, 10 (!!) из них - жилые, еще 4 готовы и будут введены в эксплуатацию в 3-4 квартале текущего года.
Что мешает смотреть готовые дома? 2 к.кв. хорошей площади там можно купить за 9 млн (в бетоне). И это будет не Коммунарка и Некрасовка, а нормальный монолитный дом в старом районе Москвы.
Прошлой осенью лично смотрела ГОТОВЫЕ дома (которые давно построены и в них живут люди) - все с корп. 5. Очень понравился 5к2 и 5к3. Смотрели еще 3к2, но в этом доме активно шли ремонты и лифты были в фанере.
Разумеется, все профильные форумы обманутых дольщиков тоже изучила. Но мне это было не очень актуально, т.к. покупку рассматривали в сданных корпусах, или на этапе "готовый дом-подключение к коммуникациям". В прошлом году строительство шло бодро и точно несколько корпусов были введены в эксплуатацию.
Я отвечаю на ваш выпад относительно контроля государства за строительством и финансированием.
Жаль, что эксперт оказался вовсе не экспертом, родственника нечем будет порадовать.
За последние пару-тройку (а может и все 5) лет были сданы один-два корпуса. Не помню точно, мне эта тема, к счастью, не интересна, но их либо в конце прошлого-либо в начале этого и ввели в эксплуатацию. Вы сильно преувеличиваете мощь строительства и честность его исполнителей.
Извините, мне очень сложно общаться на равных с выпускником коррекционной школы. Я рекомендовала автору присмотреться к ЖК Царицыно-1, к готовым корпусам (это 10 домов), они абсолютно нормальные по качеству. Сухие, крыши от дождя не текут. Подземные парковки на -1 и -2 этажах не затапливает. Лично смотрела несколько корпусов - вполне нормальные добротные дома с ухоженными дворами, детскими площадками и уютными кофейнями и магазинчиками на 1х этажах.
Что вы тут мозг засираете рассказами о своем родственнике-бедосе? Всю информацию, которую сама накопала в прошлом году по этому ЖК я написала в постах выше. Читайте внимательнее - там есть вся информация. Вот вам ссылка на сайт офиц. достройщика от Москвы - http://mosotdelstroy1.ru/caric.html и график проведения работ по каждому недостроенному корпусу (в т.ч. ЖК Царицыно-2).
Вот вас несет :) Советую перечитать свою писанину с самого начала, т.к. вы постоянно упускаете нить разговора. Ну да ладно, если вы питаете особую любовь к Царицыно, продолжайте его нахваливать.
Кстати, вам самой не мешало бы вернуться к посту автора. Наличие заводов она не приветствует. Что насчет мусоросжигательного завода, который находится на достаточно близком расстоянии?
Нет смысла спорить с идиотами - они задавят опытом на своем уровне (с).
Моя, как вы выразились, "писанина" - почти руководство к действию. Если вы перечитаете ветку, опуская свой поток сознания - вы поймете, что я посоветовала автору рассмотреть только 10 (!!) готовых домов в ЖК Царицыно-1. Они абсолютно нормальные, в них давно живут люди. В этих домах появляются в продаже и квартиры в "бетоне", как раз на бюджет автора.
При таком минимальном бюджете - даже близость к мусоросжигательному заводу... мелкий недочет (он кстати не воняет). Т.к. остальные варианты еще хуже - что Некрасовка, что Коммунарка и окрестности. Там тоже такие заводы есть, и что? В Москве вообще сложно найти благоприятный для жизни район с хорошей экологией. И стоимость недвиги в них в 2-3 раза выше, чем 9 млн автора.
p.s. К Царицыно я дышу ровно, и квартиру мы там не купили)) Отдали предпочтение вторичке ближе к центру.
Ответа от вас не жду. С вами мне не интересно общаться. Всего доброго))
У автора 9 млн максимум. Сомневаюсь в существовании большой 2-ки за 9 млн, и даже если вдруг... там в отделку еще надо вложить...
Ольга, здравствуйте))
Точно есть, я их отслеживала в прошлом году и рассматривали этот ЖК, а потом мы на вторичку переключились. Помните, вы нам помогали нам сделку провести в начале марта?)).
Надо просто не лениться, и мониторить все источники (ЦИАН, Соб, Виннер, Авито, Яндекс-недвижимость и пр).
Вот, на вскидку, ссылки уже давала выше:
большая однушка-студия, 48,5 м - https://www.cian.ru/sale/flat/238678719/
или большие двушки, они уже почти на кадастре - https://www.cian.ru/sale/flat/223524988/
https://www.cian.ru/sale/flat/234982784/
у автора живые деньги, поторгуется еще.
А что дают живые деньги? Скидку? Думаю, при оплате аккредитивом - ничего.
Я ищу однушку-вторичку с хорошим адекватным ремонтом в определенном районе и бюджет выше, а предложений нет. Вернее была пара и быстро исчезли(
Ольга, конечно видела. И очень рада, что мы так вовремя с вашей помощью купили квартиру)) фуф
Вы абсолютно не следите за темой разговора, и уж тем более, не слышите оппонента. Есть такой склад людей, ничего не поделать. Всего хорошего вам.
Хочу пожелать вам сдержанности в будущем, некоторые моменты вашего общения не красят взрослого человека. Какое уж воспитание....
Да. В заданном бюджете (9 млн) и предпочтениям автора к локации и близости к ст.м. - это охрененный метраж в монолите.
А почему только новостройку? Знакомые взяли в Выхино очень близко к метро, но вторичку. Сделали ремонт. Получилось очень достойно. Брали за 8 с хвостиком двушку 56 метров вроде как.
ЖК Загорье посмотрите. http://zag.dokon.biz/flats/2-komnatnye/
https://www.cian.ru/sale/flat/233399181/