Покупка квартиры через переуступку
Стоит ли рисковать?
Люди купили по ДДУ.
Дом будет сдан в декабре этого года.
Он готов, я ездила его смотреть. Вокруг делают дорожки.
Застройщик обещает раньше.
Продавец ещё и в регионе живёт.
Мне нужен этот район, но рисков по переуступке много, наверно? Уверяет, что мат.капитала не было
Рисков не больше и не меньше, чем в любой другой сделке.
Только, если говорить правовым языком, вы в данном случае покупаете НЕ квартиру!!! Вы покупаете ПРАВО! Право требовать квартиру. Ну это...для обывателя..просто игра слов.
Основной договор изучите внимательно - на предмет процедуры ( согласования - одобрения ) возможной цессии ( переуступки )!
В договоре ДДУ есть пункт, что тот, кто купит по переуступке, не имеет права требовать с застройщика компенсацию за задержку.
Это я уже нашла.
Продавец сказал, что ему надо получить у застройщика разрешение на передачу квартиры другому человеку.
Этот пункт НИЧТОЖНЫЙ! НЕ обращайте на него внимания.
Ничтожный..т.е. не имеет никакой юр.силы.
По сути..это ОТКАЗ от права на требования компенсации нарушения права и судебной защиты. А условия об отказе от права требования ( по закону ) и права на судебную защиту - ничтожно, в вилу закона!!!
ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд:
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Так долго, как Сван написал, можно судиться только в банкротстве.
Т.е...когда застройщика банкротят и все люди ( покупатели ) подают соотв.Заявления о включении в реестр кредиторов и так далее. И пока все процедуры пройдут..это порой очень долго ( 2-3 и даже более лет )!
Но опять.....здесь есть тонкости и нюансы ( как и везде )! Квартира ( жилье ) и НЕ жилье ( студии и прочее )! Огромная разница в данном случае.
Если слышали ( например ) обманутые дольщики так наз. ЖК Царицыно. Так вот там один из корпусов имел статус не жилья! И все дольщики оказались в пролете.
Не жилье ( квартира ) - это 3-4-5 и последующие очереди. Это почти всегда почти БЕЗ вариантов на получение денег или помещений..." твое " помещение ( студия и пр ) будет поделено НА ВСЕХ кредиторов соотв. очереди, ЕСЛИ что-то останется после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущих очередей!!!
Много чего может быть в банкротстве.
Я недавно писала в ПВ, как человек за месяц до отзыва у банка лицензии снял свои собственные деньги со счетов. И как потом АСВ, кот.банкротитило банк, в суде просило взыскать с него деньги обратно ( в конкр.массу ). Три инстанции удовлетворили требования АСВ. И только в Верховном Суде удалось победить.
Не знаю, в детали не вдавался. Люди, которые были прямыми инвесторами, получали собственность по суду тоже, застройщик на апелляции не подавал. Те, кто купил по переуступке, прошел через то, что застройщик подавал апелляцию на решение суда первой инстанции. Решение суда первой инстанции было оставлено в силе.
Причиной не оформления собственности было нарушение застойщиком обязательств перед городом о постройке в районе объектов городской инфраструктуры. Т.е. причиной не оформления уже построенных квартир, в которых в тот момент жили люди, было сопротивление городских властей.
Гранель. ЖК не скажу, извините, а то продавец говорит, что его уже риэлтеры атакуют, нашли его.
150 банкротов? Ничего не поняла, но напряглась. Банкрот - первый покупатель квартиры или застройщик?
В нашем жк сейчас порядка 150 квартир судятся, потому как купили по переуступке. А самый первый владелец стал банкрот, и сейчас отбирают квартиры. Повелись люди на дешевизну. Вам посоветую проконсультироваться не на еве, а у грамотного юриста.
А у первоначальных покупателей не отбирают квартиры ? У них какое то преимущество ?
Финансовый управляющий ( в рамках банкротной процедуры )...возвращает по так наз. Обособленному спору, в конк.массу именно имущество...права ( отчужденное ) БАНКРОТНЫМ ДОЛЖНИКОМ!!! Первоначальный или иной покупатели здесь не имеют отношения.
Кого банкротят...того сделки и просматривают..оспаривают.
Банкротство...это такое...ОЧЕНЬ не логичное..." жестокое " законодательство.
Поэтому..автору и продавца нужно проверять....и застройщика......просуженные долги..сроки и так далее. Это касается ВСЕХ сделок...не только переуступки.
Выходит, что застройщик (в предбанкротном состоянии) не имел права продавать квартиры? И все проданные за год до банкротства вернутся в конкурсную массу? А деньги людям вернут?
Обычному человеку невозможно узнать не находится ли застройщик в плохом состоянии, и не случится ли так, что через год он обанкротится. У меня похожая ситуация, я купила квартиру по переуступке в 2016 году, дом достроился в 2019, квартира находится в моей собственности. НО. Застройщик сейчас в 2020 году - банкрот, или вот-вот станет им, счета пусты, следующие дома не достроены, обманутые граждане и т.д. и т.п. Не грозит ли мне ( и моим соседям) отъем квартиры?