Стоит менять квартиру
Добрый день!
Дано 1 ком. квартира Звенигород 40 кв.м. сдается 18+счетчики. (3,3-3,6 млн.) (куплена на стадии строительства, на что хватило денег без кредитов и рядом с дачей)
Хочу купить 1 ком.квартиру новострой на стадии нескольких этажей, срок сдачи 4 кв 2022 года. (4,3-4,7 млн) (Датские кварталы, удобно рядом живем) квартира для сдачи или ребенку, мы там жить не будем.
Есть первоначальный взнос (15-20%), пока взять льготную ипотеку (застройщик и объект попадают) и продавать Звен., после погасить ипотеку. На всё есть 2 года, надеюсь за это время продадим Звен.
Муж говорит, сдадим эту квартиру тыс. за 25, возможно 30, больше геммороя. Мне принципиально, что рядом с нами, а то были проблемы с плитой в Звене приходилось заезжать, в целом по квартире проблем нет, жильцы живут уже лет 5.
Есть своя квартира (только закрыли ипотеку), есть доли в родительских квартирах, что-то да перепадет ребенку.
Вот что делать?
Более 5 лет. Собственность вроде 2012-2013 год.
Понять стоит этот гемморой с покупкой. Сдавать Звен и сидеть на попе ровно или все таки вложиться в новую квартиру, которая рядом с МКАД?
А я б пока звенигород не продавала.
взяла бы ипотеку (льготная - это под шесть процентов,да?).
Деньгами от сдачи Звенигорода гасила бы ипотеку.
Навскидку
Если квартира стоит 4,5 миллиона, ваши накопления около 15 процентов. Это примерно 700 тысяч. В ипотеку берем 3,8.
Кредитный калькулятор говорит, что если платить двадцать лет под шесть процентов, то ежемесячная выплата будет 27 тысяч. Ваш доход от Звенигорода 18. Чистый убыток девять тысяч ежемесячно.
Но дальше я бы смотрела, куда кривая выведет. Возможно, подорожает Звенигород (или аренда или продажа). Возможно, получится выгодно сдать Датский квартал. Возможно, упадут какие-то деньги на досрочку и схема станет безубыточной. Возможно, шарахнет инфляция. Возможно, вы обе квартиры продадите, погасите ипотеку и что-то новое возьмете. Шут его знает.
Я сама взяла в новой москве трешку на этапе котлована. Взяли впритык, денег не хватало ни на что. Прошло чуть больше года. Аналогичные квартиры продаются уже на два миллиона дороже. Т.е. даже если платить будет вообще нечем и мы ее продадим, то будем иметь на руках миллион чистой прибыли. Наша семья сейчас живет в квартире, стоимость которой примерно равна сумме ипотечного долга. Но и в мыслях нет ее продавать. Дом сдадут, мы переедем, нашу нынешнюю квартиру сдадим, деньгами от сдачи будем гасить ипотеку.
