Коммерческая недвижимость
Вот сколько читаю собствеников жилья, сдаваемого в аренду, столько задаюсь вопросом - а может нафиг такой геморрой:mda Единственный минус у коммерческой недвижимости - более низкая ликвидность, дольше будет продаваться если что, зато проблем в разы меньше, сдал стены и спи спокойно. Неотделимые улучшения юр. лица опять же чаще делают под себя, более стабильные арендаторы. Никаких тебе животных, замен стиралок, расколотых унитазов, красота! Налог даже ниже будет если ИП зарегистрироваться, только тут уж без договора не сдашь и доход не скроешь, ну так и квартиры сейчас многие в белую сдают. Что в датском королевстве не так?
Так-то оно, конечно, верно, но и квартиры, как я посмотрю, в нынешнее время не сильно влет уходят. А маленькие помещения на первой линии редко пустуют, все равно какая-нибудь бытовая услуга востребована.
Там еще и налог на имущество немаленький. Меня в коммерческой смущает, что если пожар и пострадают люди, то сядет собственник.
А чего он сядет если требования противопожарные соблюдены? Ну и лучше, конечно, не подвальные помещения без запасных выходов сдавать, а что-нибудь офисно-торговое на первых этажах,не заточенное на производственный процесс.
А налог немаленький вроде только для московской недвижимости, внесенной в реестр. Можно где-нибудь в примкадье в новом ЖК что-нибудь присмотреть.
В моем районе построили большой жилой комплекс. Мы там тоже смотрели квартиры и помещения. На начальном этапе небольшое помещение на 1 этаже в домах у дороги под коммерческую недвижимость продавали за 12 млн. Я не помню, сколько там метров, мы смотрели года 2-3 назад. Сейчас эти все помещения проданы и потихоньку находят арендаторов. Я ради интереса узнавала. 500 тыс в месяц хотят аренды. О как!