Как купить квартиру
Как купить квартиру у собственника, чтоб не остаться без денег и квартиры?
Как проверить, нет ли обременений, родственников сидящих в тюрьме и тп? Заказать выписку из росреестра? Как проверить , что собственник дееспособный-справку попросить? На что еще обратить внимание? Или нанять для сопровождения сделки риелтора, и тогда он все проверяет? А как быть уверенным, что он добросовестно к делу подойдет?
Надо нанять проверенного риэлтора, который дорожит репутацией. Или риэлтор от крупной фирмы с договором.
Даже тут есть риэлторы которые уже лет 10-15 консультируют и помогают людям.
+много.
Еще нужно нанять хорошего юриста. Даже тут есть юристы которые уже лет 10-15 консультируют и помогают людям.
+ ни одного отзыва не видела, а с риэлторами много пришлось общаться и с некоторыми даже сделки делать. Но форум тихонько загибается...
Сам себя не похвалишь), как говорится.
Покажите три хороших здесь отзыва о риелторе?
Спасибо.
Не у нас в стране, у нас страхуют на основании предоставленных документов и не отвечают, если что то пошло не так.
Выписки из росреестра мало для проверки, а по некоторым квартирам и она ненужна, все квартиры разные, в каждой свои тараканы, так что общего совета вы тут не получите, что брать, что не брать и куда смотреть, все таки специалист нужен.
Хотя вообщем то проверка дело несложное, это просто анализ документов, из которого приходишь к выводу, можно ли такое покупать, вывод делать вам, задача риэлтора вам все прояснить и объяснить.
Автор, можно воспользоваться услугой ...клика (сделка под ключ). Мои друзья именно так квартиру покупали. Квартиру проверяют по примерно 20 пунктам, договор составляют юристы банка, сдклка происходит в отделении, документы в регпалату отправляет банк. Удоводьствие недешевое, но и не так дорого, как риэлтор. Деньги закладываются на аккредитив.
Кто-то считает, что это фикция, есть много отзывов, что затягиваются сроки. Но на мой взгляд, это сродни по надежности работе риэлтора.
Мы продаем квартиру, звонят тучи агентов с предложениями услуг. Вот я искренне не понимаю, за что им платят деньги... никаких гарантий они не дают.
Хотите что б вам тут бесплатно квартиру проверили и еще гарантию дали? очень наивно... все есть в интернете - ищите и найдете. более детальные вопросы можно и уточнить тут , но расписывать вам тут никто не будет. Тут за риэлтором то все проверяешь на всякий случай, разбираешься в своей ситуации ....
Где в стартовом сообщении желание проверить квартиру нахаляву? Кроме просьбы уточнить, на что обратить внимание, и вопроса об ответветственности риэлтора при сделке ничего нет. Для чего тогда форум нужен?
Я наняла юриста. Гуглила "юрист на сопровождение сделки". Цены разнятся от 6 до 30 тыс.
Выписка из Росреестра обязательно.
Я сама сейчас продаю, но ипотечникам. Это ад. Знала бы...
Кучу документов:
Что мат капитала не было (взяла у пенсионного фонда через сайт госуслуги)
Справки из псих и нарко диспансера
Выписка из домовой книги (в МФЦ) кто прописан
Что долгов по коммуналке нет
В браке или нет куплена квартира
Все вышеперечисленное надо не потому что ипотечники, а потому что с той стороны тоже юрист :) а не риелтор. Нарко и псих лишнее, а так все по теме. Тоже как то продавали ипотечникам, единственное что лишнее это кадастровый паспорт было
Продавали сами,ипотечникам- вообще проблем не было, справки в МФЦ без проблем взяли - об отсутствии задолженности и кто прописан,это 10-15 мин, справки из диспансеров не просили , в браке или нет - показали ДКП на покупку и св-во о браке, было видно,что квартиру покупали до брака. Самое сложное было- от прилипал-риэлторов отмахиваться,которые желали присоседиться к продаже, а сам процесс продажи настолько легко прошел,что мы даже удивились, но мы изучили все этапы, были готовы к любым покупателям, ну и с получением денег тоже варианты продумали.
А с браком вообще очень сложный вопрос.... Его отсутствие никак не доказать на 100% (((
Нотариальное заявление вообще ... фантазия риэлторов, юридической силы оно не имеет....
Я вот могу показать свидетельство о разводе 2004 года, паспорт, выданный через месяц после развода (менять только в след году, так что надо успеть), в котором нет других печатей о браке. И документы о собственности 2015 года. Вполне прозрачный вариант, если только .... брак я не заключала в другой стране....((( С этим вообще никак, да?
Одни мои покупатели удовлетворились таким набором. Плюсом еще заявление в Росреестр в свободной форме (тоже филькина бумажка для отмазки Росреестра, а не спокойствия покупателя). А вот удовлетворятся ли другие?....
Я таких не знаю (( Сама сейчас продаю, а через месяц-другой покупать буду.... Наверное, буду искать только тех, кто в браке покупал и разрешение имеет.... Как быть нам, незамужним, не знаю (((
В браке тоже. Дети могут быть не записаны в паспорт. А там мат капитал например.
Так вроде можно запросить у продавца справку о том ,что маткапитал не использовался?.... Странно, конечно, просить такой документ у человека чс одним ребенком.... Но Вы правы - а если второй не вписан? У меня дочь долго вписана не была в паспорт.....
Cерьезно, все понравилось, какие еще варианты? А вы считаете нотариальное заверение что-то означает? Как нотариус проверит, в браке или нет куплена квартира? Он заверяет со слов продавца и тех доков,которые может показать продавец. Кроме ДКП и св-ва о браке у большинства людей ничего нет на руках, брак может быть заключен в любом регионе или вообще заграницей, есть такие общие базы по всей нашей стране+ за бугром? Узнавала в разных местах , ответ один - общей базы нет. Риэлторы любят ИБД изображать , требуя от продавца кучу справок нужных и не нужных, только проверяют часто фигово почему-то. У пары знакомых риэлтор по рекомендации типа, просмотрел банальные вещи, не посмотрел судебных приставов, зато справки диспансеров собрал,куда же без них, а реально важные вещи либо не знал, либо не захотел смотреть.
Даже если эта бумажка и поможет, то от этого не легче - если дело дошло до суда, то в любом случае пипец спокойной жизни ((((
Какую бы бумажку найти, чтобы вот железобетонно никаких лишних претендентов не обнаружилось?....
Как же мне повезло с первой вторичкой, что там из всех подводхов был только сломанный счетчик воды в туалете!
Или еще может что-то ... образоваться?.... 5 лет прошло.....
К счастью, лично у меня вообще не было судов, но я знаю практику, да, любое личное заявление продавца имеет значение. В любом случае, это лучше, чем ничего.
Есть много построенного жилья, когда люди покупали квартиры на этапе котлована. Один из самых безопасных вариантов - купить у первых владельцев.
Я хочу рассказать вам историю. Речь идёт о совм нажитой квартире с бывшим в мо. Так вот. Квартира была оформлена на него. Сначала перепродал своей сестре( когда понял, что жить с ним я уже не буду). Потом, уже на стадии судопроизводства, перепродали маме его сожительницы. Подкупали судейку, она не накладывала арест на квартиру. На стадии судопроизводства( это я уже узнала недавно, от соседей) всячески стремились продать квартиру лишь бы кому, водили стада потенциальных покупателей. Чудом я вернула свою долю и отделалась от этих ублюдков. Пристально смотреть всю историю в Росреестр е, при сомнениях- просто бежать.