Как организовать просмотры квартиры на продажу?
Продаю квартиру. Живу я от нее ОЧЕНЬ далеко, часа 2 добираться... Поэтому просмотры могу организовать только в свой выходной, приехав туда специально. Желающих набралось уже 5 человек. Понимаю, что не все они доедут до меня в нужный день, но собираюсь проплатить объявление завтра, поэтому новые добавятся.... Какая-то ипотечная программа льготная сейчас, куча народу торопится в свою преодобренную ипотеку впрячься ) У меня квартира очень эконом-класса, как раз на такую аудиторию. Так что "гостей" все равно немало получится. С каким промежутком их разводить во времени? Если полчаса, то возможны транспортные накладки, там от метро на маршрутке ехать, сложно рассчитать время до минуты. Если на час развести, то мне там весь день торчать придется, тоже не хочется... Или нет ничего страшного, что они придут на просмотр параллельно?
Знаю, что некоторые вообще всех вместе зовут, чуть ли не аукцион устраивают. Мне аукцион не нужен, я хочу продать просто побыстрее за названную мной сумму. Уместно ли массовый просмотр делать или побьют меня за это? ))
И еще вопрос про торг. Я не хочу торговаться, не вижу в этом смысла. Я оценила свой товар адекватно, снижать цену из-за сострадания к покупателю не собираюсь. Могу снизить, если увижу, что желающих нет, но по собственному решению ,а не по просьбам трудящихся. Но пока заинтересованные есть. Я жестко нарушу все традиции, если установлю цену без торга?
Пока установила некруглую цену, с которой логично скидывать до более круглой суммы. Но напрягает страшно (( Если это прям такая давняя традиция, то переломлю себя, поторгуюсь.... (( Но вообще считаю такую практику бредом - многие с торга разговор телефонный начинают, даже не посмотрев на квартиру и не узнав, а не под залогом ли она....
Можете сказать: с 18 до 19 будет просмотр, подходите к подъезду - звоните.
Можете и без торга - ваше личное дело.
Спасибо за ответ!
Если это нормально, так я вообще 3 часа могу выделить на это, а не час. Ну что бы совсем уж толкотню не устраивать.
А когда надо тормозить следующих просматривающих? Только после того, как залог перечислят? Если просто на словах "Берем!", то я просмотры не останавливаю?
Из пяти клятвенно пообещавших приехать завтра приедет максимум один. Разводить строго по времени нет особого смысла, потому как опоздают все. Запомните. Вы никому ничего не должны. Если будет двое, выберите кто беспроблемнее. Без ипотек или без продажи своей. А если с продажей то без опеки хотя бы. А вообще война план покажет.Словам не верьте, покупают- значит вытаскивают деньги из широких штанин и отдают вам аванс.
Не, беспроблемных выбирать - это понятно. Другое дело, что со всей суммой в кармане могут оказаться проблемнее, чем с опекой и ипотекой (( Но тут заранее не скажет никто.
Если двое приедут одновременно, то мне морду тяпкой делать, как ни в чем не бывало? Похожая ситуация была ,когда сдавала эту же квартиру - трое смотрели сразу. Так одни отвалилсь быстро, вторые захотели снять, а третий орал благим матом, что я, сука поганая, аукцион тут устраиваю.... Ужасно не по себе было, не хочу таких концертов. Да и я правда не устраивала аукцион, просто вот так получилось, теперь ... опасаюсь вот )
Зачем троим сразу квартиру показывать? Прав мужик,что орал благим матом про аукцион, со стороны это ужасно смотрится. Если пришли все трое вместе , одного пускаете в квартиру, двум остальным милым извиняющимся голоском говорите,что придется немного подождать, т.к. квартиру сейчас смотрят . Я бы если снимала или покупала квартиру, увидев такой "аукцион" развернулась и ушла, посчитав хозяев неадекватами.
Спасибо за критику ) Я тогда не устраивала аукцион, просто так получилось, и все трое приехали не вовремя. С другой стороны, если бы возмущающийся мужик приехал на 15 минут позже, как и должен был, то мне пришлось бы развернуть его с порога, квартиру сняли до него. Он бы орал, что зря ехал в такую жопу мира, а квартира уже сдана. Я же не предлагала никому заплатить больше, чем запрашивала изначально.
Но я учту Ваши замечания - отправлю любоваться природой вокруг дома, благо сейчас тепло и там чудесные виды )) Пусть проникаются прекрасной атмосферой ЖК ))
Если сняли до "орущего " мужика, ничего страшного, это рынок - мужику сказала бы об этом, мило извинилась бы и положила бы телефон. Я поняла,что аукцион не устраивали, просто всех пустили в квартиру, не надо так делать в дальнейшем. Из всех желающих доедут хорошо,если половина . Обязательно делайте созвон с желающими,перед тем как вам ехать на продаваемую квартиру. Удачи в продаже!
На счет орал... :) Я за честность! Когда сдавала квартиру и договаривалась о времени просмотра, то честно говорила сразу по телефону, что не имею возможности сидеть в полупустой квартире целыми днями, поэтому говорила что буду на месте с 18 до 20 (как пример). Что люди звонят, кто-то сказал что подъедет, звонки пока продолжаются, сколько человек доедет и снимут ли первые или десятые я знать не могу. Если задерживаетесь, то перезванивайте, чтоб я не ушла.
Да я тоже могу так сказать, но тогда они всей толпой и приедут к 10 утра, вот и получится тот самый "аукцион" ((
Блин, и так не хорошо, и этак плохо )
Когда мне рассказывают о таком количестве посмотреть сразу, то возникает жгучее ощущение того, что хозяйка прилично недооценила свою квартиру.
ИМХО, но лучше съездить пару лишних раз, чем недополучить пару сотен тысяч.
Нет никаких традиций на рынке, особенно в части торга, вы хозяйка и только вам решать, как распоряжаться вашей собственностью.
Не совсем так ))) На самом деле, я неплохой фотограф - на фотографиях квартира выглядит немного лучше, чем на самом деле... Я в объявлении крупными буквами пишу про очень бюджетный ремонт, но народ не читает, только фотки смотрит.... А у меня там идеальная чистота - никаких носков на батарее, никаких шмоток в шкафу, все блестит, как в отеле. Это выгодно отличает ее от конкурентов ) Вот и едут смотреть... Но по факту там пластик вместо плитки в ванной, крашенные потолки вместо натяжных и весьма почтенного возраста мебель и бытовая техника (продаю полным комплектом). Это все и на фото видно, я не скрываю факты и не ретуширую фотографии, но при просмотре это становится видно отчетливо. Да, я выставила по самой низкой цене в нашем ЖК, дешевле идут только квартиры без отделки или проблемные. Но она реально дороже не стоит. И надо бы поскорее все закончить - мне реально ОЧЕНЬ трудно туда ездить лишний раз.... Пару сотен тысяч я на этом не потеряю, максимум, тыщ 50, и то не факт. Наоборот, я рассчитывала на сумму даже чуток поменьше, это мне ипотечная программа подсобила вовремя ) Это замкадье, не Москва, цена квартиры 2,6 млн, конкуренты с нормальной отделкой начинаются от 2,7.
Вообще да, я умею покупать, но не умею продавать... А вот с торгом я ещё подумаю, спасибо )
Вы в чате вашего жк объявления дали ? Еще советую на подъездах развесить. У меня в жк просто куча народу понапокупала здесь же квартиры, себе, мамам, детям. У нас прямо круговорот. Одни развелись и тут же в комплексе две свою трешку на две поменяли. Другие соседи наоборот поженились и две однушки на трешку. Может и ездить не придется, не глядя купят.
Да, первую квартиру уже именно так и купили - девушка приходила смотреть для сестры, сама купила весной у нас такую же квартиру, теперь вот и сестра приедет )
Нет, в чате не давала, я даже не знаю, есть ли чат )) Группу в ВК видела, но там вроде как официальная информация от УК и т.п.
На подъездах не уверена, а вот на "торговой площади" повешу обязательно. У нас многие на балконах прямо вешают, но мой балкон на зеленую зону выходит, там и не увидит никто...
Вы очень чуствительная и переживательная. Я блин такая же, но надо работать над собой. Делайте как вам удобно, тому орущему мужику надо было сказать или нах, хотя бы мысленно и забыть. Срите на всех короче. Придут двое, значит попросите подождать, показывайте всем, даже если первые клятвенно пообещали через пять минут с авансом вернуться. Они по 5 квартир смотрят в день
Или слегка недооценила ). Мы снизили цену на сотню относительно аналогов (в эконом-классе), и стояли толпы в очередь. И купили быстро. Нам это и было нужно.
Я бы для приличия сделала просмотры с разницей в пол часа. Вам и самим будет неудобно если будут смотреть все трое одновременно, они ж еще и не по одному придут. Очень сложно составить мнение о квартире, когда там чужие люди ходят. Если б я в такое попала желание покупать бы небыло. тем более если видишь что много смотрять и не покупают.. ну это обывательское мнение мое..
Разводили просмотры на 15 минут. Накладки были, но не много. Если накладка, можно попросить вновь пришедших подождать. Всех одновременно в квартиру звать не стала бы, бардак и отсев потенциальных покупателей.
На вопросы о торге отвечала: "Все обсуждаемо, но сейчас я считаю, что квартира в рынке и уйдет за выставленную цену". Что, к слову, и случилось, кому действительно было надо - купили без всякого торга, отлично понимая, что вариант хороший.