Помогите с выбором.
Квартиру для себя. Мама + ребенок. Важна школа в шаговой доступности.
Речь о Подмосковье.
Ипотеку могу взять, но не хочу. Потому выбор небольшой.
1. Новостройка. От ЖД.станции 5 минут пешком. Но по переуступке прав, ждать ключей ещё полгода.
2. Малоэтажные новостройки, огорожены, с охраной. Очень хвалят школу, очень комфортный район. Но далеко от остановок транспорта, пробки на дорогах, выезжать проблема. И ЖКХ высоковат.
3. Снова новостройка в обычном гетто Подмосковья. Пробки бывают, но не такие страшные, как в варианте 2. Одна переполненная школа на кучу муравейников.
4. Убитая хрущевка после алкашей, даже от фото противно. Заехать и постепенно делать ремонт. Около остановок с более-менее выездом. Но потом продам ли хрущ?
1 или 4.
Смотря где эта хрущевка территориально и есть ли силы, желание, деньги на ремонт и мебель.
Еще на проверку этой квартиры нужны деньги. Может ее вообще не стоит рассматривать.
Чем пугает переуступка?
Спасибо за ответ.
Переуступкой пугает юрист, которого я наняла. Я ей договор скидывала, оплату этой квартиры. Она говорит, что вдруг что выплывет. Продавец хочет в договоре указать сумму, которую он платил на момент покупки, а разницу в цене - ему налом. Юрист считает это риском и тп.
Хруща боюсь, что вдруг всплывёт наследник или ещё что.
Да и контингент в таких домах опасный. И газовые плиты меня пугают. Что в соседях могут быть алкаши и живут с газом.
Берите новостройку, зачем хрущ, да еще и в Подмосковье?
Это неликвид, ремонт там нормальный не сделаете, скорее всего проблемные соседи.
А газа я вообще боюсь, это не Москва, могут быть проблемы с утечками.
Я также думаю, но юрист отговаривает. А я все же не юрист, доверяю специалисту....
юристы они такие.. с одним риэлтором намучились.. очень грамотная. все зарубала при любых непонятках. риски рисками конечно, но если бы мы ее слушали мы б или вообще не купили или переплатили бы как минимум.
это не рекомендация конечно, ситуации и документы разные. желаю удачи!
Из всего перечисленного вариант 3 - предпочтительнее, на мой взгляд. Или продолжать искать.
1 и 4 отметаю, потому что Подмосковье, а не Москва.
В 1 варианте новостройка может встать уже и на сдаче дома лет на 10, долгостроев в Подмосковье предостаточно.С некоторым исключением можно присмотреться, если застройщик уже первые дома в ЖК сдал без задержек, и Вы идете где-то в серединке, не в последней очереди. Подключитесь к группе этой новостройки вконтакте, к чатам в мессенджерах, посмотрите, что пишут, насколько бодро стройка шла после июля прошлого года, в период карантина. Переуступка не так страшна, если все особенности заранее знать.
В 4 варианте дом может тупо рухнуть. Хрущи за пределами Москвы находятся в плачевном состоянии и никаких перспектив по отселению.
Да, я удивлена, как много долгостроев. ((
В 1 варианте уже более ранние дома сданы и даже новая школа 1 сентября открылась. Спасибо за совет подключиться к чатам района!!
Но я продолжаю искать другие варианты. Ещё неделю-две себе дала срок.
Вот не соглашусь . это хрущи в Москве почему-то оказались плачевном состоянии. а за пределами никто даже и не думает их носить, и мысли такой кощунственной нет. мой хрущ например капитально отремонтирован, еще сорок лет простоит. И так по всей руси федеральная программа капремонта. Заменено все. Только стены оставили. Стены крепкие, хорошие. Снаружи утеплили еще
Хрущи в Москве сносят не от того, что они в плачевном состоянии. На реновации можно неплохо "заработать". Регионам никаких реноваций не светит, поэтому латают то, что есть.
Хорошо, если в Вашем случае так все благоприятно сложилось, но это скорее исключение. Может, от региона еще зависит. У меня у самой была недвижимость в регионе, и я видела какие "ремонты" делают под госпрограмму. Сколько денег распечатывается, и сколько эти ремонты фактически стоят.
Вы какое направление ищите? У девочка купила в Подольске. Пока дети маленькие, все устраивает.
Да, двушку. Район тургеневской, но после квартиры планирую работу менять, потому не сильно привязана. Привыкла жить на севере, юг области попросту не очень знаю.
Балашиху смотрите только если по обе стороны Энтузиастов. Там сейчас более-менее едет, как построили развязки.
У станции лучше не надо. И районы там не очень, и электрички битком ходят, так как их мало (тупиковая ветка). Но вообще, лучше не надо, школы переполнены, поликлиники переполнены.
Королев - хвалят очень, у нас с работы там многие купили квартиры, кто не купил - снимают. Подлипки, болшево. Электричек много, ходят часто, можно даже сидя ехать. А вот с пробками там как раз наоборот - жопа полная. Народ по 3 часа едет на машине.
Да, именно так. На машине из Королёва не выехать, а на электричке реально.
В Мытищах Новое Медведково посмотрите. У нас с работы там трое человек взяли пару лет назад. Пара мужиков, не сговариваясь, оказались в одном доме))), в соседних подъездах.
Они недешевые. Мытищи очень подняли цены под многолетним обманом "скоро будет метро", а метро как не было, так и не будет.
Я же и пишу, что авто есть. В Москву ездят норм, но не ежедневно. Электрички, да, далеко.
Лучше возьмите небольшую ипотеку и купите маленькую двушку в панельке на Выхино. Если уж так приспичила новостройка,за эти деньги поимерно возьмите 2шку в НМ,в Остафьево например. Социалка будет,медицина. Я бы езе в сторону Зелика посмотрела.
Из вашего списка номер1,но про школу невнятно.
Порекомендую еще Лобню посмотреть. Только не хрущи. На машине оттуда не выбраться, но на электричке очень удобно, особенно после открытия МЦД. Направление абсолютно не перегруженное, еще планируют эскалаторы на станции к поездам, со временем поудобнее будет. Район обжитой, школы есть. Правда и цены необоснованно взлетели после открытия МЦД. Но попадаются хорошие варианты, если мониторить. Не смотрите микрорайон Южный и Катюшки - там проблемы с низко-летающими самолетами после открытия третьей взлетно-посадочной полосы в Шереметьево. Нормально в Центральном районе, в Букино. В Восточном аккуратнее, там есть долгострой на Батарейной, да и ходить до электрички от Восточного неудобно.
Мы в свое время убежали из Лобни:) Если там что-то брать, только около станции, иначе будете стоять в диких пробках утром и вечером. Центральный, Москвич, нууу, может и Катюшки (самолеты и над Москвичом летают уже много лет - вернее, не над городом, это запрещено, а рядом, но и видно, и слышно). Букино неплохо вроде бы, но район не новый. Красную поляну не берите, замучаетесь добираться до станции. Выше верно написали, что ездить на машине из/в Лобню это квест.
Для себя решите, готовы каждый день толпиться в электричках? Упала, прочитав, что направление не забитое, ага... Народу в электричках полно, летом ездят дачники, это жесть. После открытия МЦД ценник подскочил, абсолютно необоснованно. Бываю сейчас в Лобне раз-два в год, не могу более 3 часов, тоска.
Добавлю про медицину - НЕТ, НЕТ и НЕТ. Ее там в общем-то нет. Если проблем нет, то норм. Частная развита неплохо. Что-то серьезное очень хлопотно, жителей МО направляют в свои НИИ типа Педиатрии или МОНИКИ. Для меня детская и взрослая медицина в Москве и МО это небо и земля. Я в Лобне и мечтать не могла, чтобы прийти в поликлинику и получить справку за 5 минут или спокойно поставить прививку. Может сейчас стало попроще, но в свое время ребенок наблюдался в Лобне только платно, чтобы сэкономить время.
Это я порекомендовала Лобню. Я здесь последние 4 года, и вижу, что город меняется в лучшую сторону. Поэтому добавлю)
Про медицину поддержу. Здесь толковых специалистов не найти даже в платных клиниках. Но поликлиники и больница хотя бы есть. Убогенькие, но есть на крайний случай. Но, мне кажется, так везде в Подмосковье.Я в платную клинику обращалась в Долгопрудном, он получше, но там ценник на квартиры уже московский.
Про электрички. Я сравниваю с подругой из Железнодорожного, которая, чтобы занять сидячие места в экспрессе, приходит за 30 минут до отправления поезда. Или с Подольском, кадры из которого после открытия МЦД тиражировались в интернете, как люди штурмом брали укороченные поезда. Здесь такого нет. Поезда из Лобни в час пик ходят каждые 5 минут. Именно от Лобни. Проблемы после открытия МЦД начались у жителей станций после Лобни и дачников, резко сократилось количество поездов на длинные расстояния. В пятницу вечером и в понедельник утром действительно полно дачников, надо просто выбирать поезда от Лобни.
Плохо, что по сути отменили экспресс, который хоть и стоил в 2 раза дороже, но доезжал до Савеловского за 25 минут. Сейчас все поезда идут со всеми остановками по одному пути и идут 42 минуты до Савеловской, или 35 минут до Тимирязевской, на которой пересаживаться на метро удобнее. Строят дублирующие пути, надеюсь, со временем побыстрее будут ходить поезда или экспресс вернут с прежней продолжительностью пути. Проезд на МЦД по карте тройка уже с учетом поездки на метро стоит 47 рублей, что тоже ощутимый плюс.
Самолеты начали низко летать в конце прошлого года, после открытия 3 ВПП. Но они как-то странно летают. Как проверка с замером уровня шума или телевидение - они куда-то пропадают. Жители Катюшек бьются, в суды иски готовят, но, думаю, все бесполезно.
Медицина в Подмосковье везде ужасна. И в других регионах. И это печально. Изучу лобню. Сегодня ещё город Видное изучала - двоякое чувство.
Изучать лучше все "ногами". Отзывы очень субъективны. Со временем все привыкают, и каждому свой район кажется очень даже ничего.
Меня после Москвы первый год в Лобне все раздражало. Сейчас как-то привыкла, и сравниваю уже с другими городами Подмосковья, а не как все плохо относительно Москвы.
Я ногами и изучаю. Каждые выходные. С ног валюсь, а вариант по душе не нашла. Но так не хочется в ипотеку для улучшения условий (( внутри протест от ипотеки.
Хорошо вас понимаю,но нормальные варианты,даже в МО, вы без ипотеки не потянете. Сумма не та.
Понимаю. Но я готова терпеть дорогу, чем ипотеку. При наличии ребенка и полнейшем отсутствии тыла я на себя ещё и хомут повешу. Это риск и для меня, и для ребенка. А потеряю я работу? Здоровье? Тьфу 3 раза. Куда нам?
Разумно. Но здоровье и работу вы скорее потеряете,поездив из МО. И риск для ребенка и вас при слабой мед. Помощи. Возьмите лучше в Зелике что рить,или добавьте 1 мон. Ипотеки и возьмите 2шку новостройку в НМ или маленькую двушку на Выхино, в Бирюлево. Можно еще Некрасовку посмотреть.
Когда нет денег на хорошее жилье в благополучном районе, не лучше ли обосноваться в регионе и жить, как нормальный человек?
А в данной ситуации надо учесть приличный расход денег и времени на поездки на работу и, так сказать, моральный и физический износ - он дорого стоит. Я жила в регионах , есть с чем сравнивать , поэтому на таких условиях не поехала бы жить в МО и уж тем более в Москву. За 5 млн это будет хорошая квартира и недалеко от лучшей школы города. Не стоит сразу критично относиться к такому варианту, можно продумать все варианты.
Обучение в лучшей школе города будет не бесплатным. Обслуживание в лучшей клинике города тоже. Про ДМС в регионах часто не слышали.
Рабочих мест мало. Хорошо оплачиваемых - очень мало, и практически нереально с улицы устроиться. Не говоря уже про возможности продвижения и развития.
При грамотном расчете из Подмосковья можно добираться и быстрее, и дешевле, чем из какого-нибудь отдаленного района Москвы. Поэтому не стоит так сразу отметать МО. По крайней мере, всегда будет возможность иметь необходимый уровень дохода, чтобы обеспечить минимальные потребности. И что-то отложить для дальнейшего улучшения жилищных условий, последующего переезда в нормальный район Москвы.
Недвижимость в МО растет вместе с Москвой, поэтому она всегда будет ликвидна. В регионах ситуация иная.
Лучшие школы не частные, в них обучение полностью бесплатное. Учились, знаем. А лучших клиник по полису ОМС нет , только ДМС. Мы не пользовались ДМС, ходили в частные за свой счёт. Рабочие места зависят от специальности, как и в Москве.
А где я в регионе работумнайлу? Там же на вакансии за 20-30 тыс очереди и битвы.
А ребенок мне что скажет? Спасибо мама, что увезла от московских вузов? Ромашки рукой и уедет в Москву, а я останусь одна в чужом городе?
Я бы сделала так.
Купила бы комнату рядом с метро Тургеневская около работы. На работу - пешком, на обед - домой (практично и желудок в порядке), траты на проезд = 0. Ребенок бы ходил в прекрасную школу/гимназию в центре Москвы. Это примерно 4 млн.
На оставшиеся деньги (1 млн плюс отложенные на ремонт) купила бы в ипотеку однушку в пешей доступности от метро (любого), которую бы тут же сдала (деньги - на ипотеку). Но ипотеку бы старалась выплатить изо всех сил вперед. Через энное количество лет в собственности 2 объекта в Москве: однушка и комната в центре, где может жить ребенок, студент к тому времени. По завершению ребенком ВУЗа комнату бы продала, купила себе квартиру, где хочу жить на пенсии, а московская однушка - "прибавка" к пенсии
Вот вы навыдумывали :D
Комната рядом с метро Тургеневская будет стоить больше, чем денег у автора.)
У меня, к сожалению, закончилась платная подписка на Винер, но даже на сайте Циана есть варианты
Я нежно люблю Мытищи и не люблю Королев.
Я прикупила квартирку в Цветочном городе недавно. 7 минут и на станции, потом ррррраз и ты уже на Ростокино. Вполне удачно сдалась квартирка.
Не знаю , какой у вас бюджет. Но поискать в этом городе недалеко от ЖД можно.
Мне нравится сам город и качество застройки. Однако я говорю о свежих домах в пешей доступности от одной из трёх ЖД станций.
