Требуют расписки
Арендаторы требуют расписки каждый день в срок оплаты очередной аренды. Давала им расписки 3 месяца, сейчас что-то напряглась. Расплачиваются налом, когда я прихожу в очередной срок и проверяю счетчики, квартиру. Скажите есть какие-то подводные камни в том что я пишу расписку о получении от них денег? Расторгать с ними договор из за этого?
В шею их гоните. Они эти расписки для налоговой готовят. Чтобы вы потом еще и 13 процентов заплатили. Вы их пустили жить в московскую бесценную недвижимость, а они обнаглели. А что дальше ? Регистрацию потребуют ? В шею ! Сегодня же !
А может это вы ушлая? И денежку получить, и налоги не заплатить?
Охренеть наглость, куда модераторы смотрят? Несколько человек сидят и обсуждают в открытую что надо намахивать государство.
Изначально не надо было давать, еще что? Вам на голову они сели, а вы рады все глотать, чтобы жили? Они от вас зависеть должны, а не наоборот. Скажите что больше никаких расписок. Если их что-то не устраивает, могут искать других дураков с расписками. Офигели уже эти арендаторы :-о
А как без расписок-то? Завтра вы придете и скажете, что они не заплатили - что им в ответ говорить?
Расписки обязательно, на аренду без расписок идут те, кому совсем уж деваться некуда, а это не самые надежные арендаторы.
Мы делали просто - расписки шли не отдельными бумагами, а на одном листе. Когда заканчивался срок договора, этот лист уничтожался.
Тоже вела лист оплаты, когда хозяйка наличкой приезжала забирать. Потом договорились на карту перечислять.
Как можно отдавать такие суммы безо всяких подтверждений?
Я даже и не в курсе, платит ли моя хозяйка налоги. Может, просто и в мыслях не было решать конфликты шантажом...
Боже, на кого вы нарываетесь что вам росписки дают? Вести листы оплаты вы можете сколько влезет для себя. Но какое отношение арендодатели к этому должна иметь? В принципе бы не поддержала разговор о росписках. А уж требовать с меня росписки это просто за гранью. Конечно нет, никаких росписок бы не писала.
"Нарываюсь", как Вы выражаетесь, на грамотных людей. И юридически, и пишущих без ошибок.
Если бы заметила неуважительное отношение к себе на просмотре со стороны арендодателя, сама отказалась бы снимать такую квартиру.
Что вы называете неуважительным к себе отношением? И арендодатели вообще то тоже смотрят на уважительное к себе отношение. Тем более они не деньги только платят, а в свою недвижимость жить пускают. Абы кого совершенно не надо, с понтами изначально и с заскоками, как у арендаторов автора ветки.
Зачем расторгать? Они просто пытаются обезопасить себя. Для вас это может быть чревато только в том случае,если будет конфликт и они решат настучать в налоговую. Но в этом случае,кажется ,есть вариант- 11 мес. Затем можете договориться,что они например,переводят на карту. Это можно обьяснить,как постепенный возврат долга. Или к этому времени они убедятся,что вы нормальный арендодатель и перестанут брать расписки.
Нет, просто им квартиру снимает фирма и под отчет. Не они платят из своего кармана. Отчитываются таким образом на фирме, что именно столько стоит аренда в месяц и что я получила от них такаую сумму. Но все равно меня как-то напрягает это все. Не хочу себе потом дополнительных сложностей, которые можно избежать.
А квартирантам то что за печаль, будет она платить налоги или не будет? от таких умников надо избавляться, а не сдавать таким.
Ага) Я бы не давала никаких расписок. Не устраивают условия на выход. Еще расписки писать о денежных средства, дичь какая-то! Полно квартирантов без таких тараканов и без подобных требований.
То, что большинство наших людей, к сожалению, откровенные преступники - это понятно.
Поэтому мы все так и живем(.
И в чем они преступники? А требовать расписку, проживая в чужой квартире не преступно? Пусть скажут спасибо что им вообще сдали. Я бы на этапе требования расписок таких бы погнала сраной метлой. Никаких диалогов бы не вела, аннулировала бы договор через месяц и все. От меня бы прозвучало что вы меня не устроили как квартиранты. Месяц как раз испытательный срок обычно. Если квартиранты уже с такими заскоками от таких можно ждать чего угодно. Всегда сдавала без всяких расписок и никто даже не заикался о подобном. Вообще странно даже читать.
Требовать расписку за то, что они передают кому то деньги? Нормально, а что именно вас шокирует?!!
Ненормально было бы, если бы молча передавали налик без какого либо подтверждения оплаты.
Потому что фирма оплачивает. Она должна отчитаться о расходах перед налоговой, договор прилагается обязательно.
Я вот не пойму, какой толк им именно расписка для фирмы от хозяина квартиры? Откуда начальство с фирмы, которое оплачивает им аренду знает хозяин написал эту расписку или не хозяин? Подпись хозяина стоит или не хозяина квартиры? Бред какой-то!!! Думаю тут другое что-то, другие какие то соображения.
Вы несете откровенную чушь, что « Бред какой-то!!! Думаю тут другое что-то, другие какие то соображения» должно быть? Сотруднику выдается сумма подотчет и он должен подтвердить свои расходы, в т.ч. и на аренду жилья (гостиницы).
Одно дело - чек из гостиницы. Другое - писулька не пойми от кого. Чья подпись, правда ли этот человек является хозяином этой квартиры? Правда ли он сдаем? Может они живут у мамы, а двоюродная тетя пишет левые расписки..
+100
Вот именно,может живут у мамы, а сестра или тетя записки им пишет.Как это можно проверить, интересненько?
Зачем вы советуете нарушать закон?
Люди обязаны платить налоги. Что за государство - жулик на жулике.
Тогда автору надо поднять аренду минимум на 15-20%. И тогда давать расписки.
Это будет честно. А то хотят снимать дорогущие квартиры за 3 копейки и еще чтобы арендатор с этих копеек государству платил.
Арендатор каким боком? Арендодатель обязан платить налог с полученного дохода. Вы что-то путаете).
Могу рассказать как было у меня.
Сдаю квартиры лет уже....ээээ....16-17.
Так вот, за все это время была только одна женщина, которая просила расписки. Еле избавились от нее, и потом они оказались в налоговой ессно. В суд не подали, но письмами замучали и на карандаш поставили. Повезло что прожила она буквально два-три месяца и свалила. Иначе проблем не избежать было. Но, это было лет 10 назад и срок аренды небольшой, сейчас возможно налоговая на тормоза не спустила. Ну и зачем вам этот геморрой?
Врут они насчет оплаты с работы, однозначно.
+1
Тоже за то что врут на счет оплаты с работы.
Избвляйтесь от них как можно срочно.
В кассе вы чек берете? Или тоже готовы услышать в свой адрес, чтоб валила, раз такая наглая?
Если бы им оплачивали с работы- скорее всего, сам работодатель вышел бы на вас. И договор был бы с ним. так что с большой вероятностью- врут. Вот это уже нехороший звоночек.
А вот и не факт. Не все фирмы станут возиться с заключением догора. Иногда проще, чтобы договор заключал работник, а ему наем просто возмещают. Я так сдавала сотруднику Мосэнерго. Правда расписки с меня никто не брал, но я сама плачу налог.
На кассе я плачу ндс со своего кармана вообще то.
Пусть включает налоги в стоимость тогда.
Вы думаете понесут в налогую потом договор и мои расписки? Они что их брали, чтобы меня как-то шантажировать? Вот я влетела, сама не рада уже. Я пробовала им сказать после 2 мес аренды что не хочу писать ничего. Встали в позу, сказали что им надо для отчетов на работу. Что якобы работодатели не вреят что они оплачивают столько и что за них чтобы платили, мне надо это подтверждать. А сами платить они не могут, у них нет денег, за них организация их платит и для отчета в бухгалтерию нужны расписки в получении мной денег. Думаете это все утки с их стороны, а сами хотят меня при удобном случае как-то подставить?
Откажитесь категорически и все. Не нравится-пусть валят и все.
Что вы малохольничаете?
По любому проблемы вам хотят создать.
Хотите еще три года после сдачи дергаться пойдут/не пойдут вас сдавать?
не сдала бы таким замороченным людям, а если бы и сдала то при первых подобных требований бы простилась сразу.
Ну что все поприкалывались, а теперь серьезно. Сдавать квартиру это риск, в том числе и риск быть сданным налоговой. Штраф там небольшой , 20 % кажется от суммы налога, плюс сам налог. Неприятно, но не смертельно. На уголовку не тянет, суммы не те. Далеко не все квартиранты несут расписки в налоговую,вернее это единичные случаи. Как правило это месть за например не отданный залог. Нужно понимать риски и минимизировать их.
Насчет работы может и правда, никуда они дальше работы не пойдут. Работа их в налоговую не сдает :)
Ну и государство уже до 4 процентов с 13 налог снизило,куда уж меньше.
Ой, как будто невыдача расписок спасёт от налоговой. Ага, щас.
Достаточно договора. Они придут за вычетом и с договором.
Вычет кто дает ? Кто возращает деньги за аренду ? Государство ? Что за вычет ? Как называется ? Статья НК какая ?
Они врят ли найдут такого хозяина, который им будет расписки писать. Из 100 человек, от силы 5 это пишут. Не факт что так повезет и сколько надо обойти квартир и хозяев?:)
Говорите только за себя, вы -это не значит ВСЕ!:Р Или у вас мания велисия?:ups1
Не просто найдут, еще и проблем не будет найти. Я когда-то снимала, получалось, что из десяти потенциальных арендодателей один не хотел писать расписки.
Ну так если с частным лицом не надо лялякать про отчеты в бухгалтерии и что расписки требуют с работы.
Вы заметили...почти все сделали вид, что НЕ заметили Ваш пост))!
Люди с удовольствием замечают и реагируют ТОЛЬКО на то, что им выгодно....)).
Вы совершенно верно заметили и дали сылку на нормы права. И именно так ( ПО ЗАКОНУ!!!! ) должны действовать ВСЕ...в вопросах денежного обязательства.
Страна жуликов и воров. Государство веками нагибает народ...народ нагибает друг друга..старается нагнуть государство и так по кругу. НЕ знаю..поменяется что-то в России...неверное нет.
Но как большинство возбудилось...как с пеной у рта завопили....как рьяно стали противостоять Расписке))). Как будто что-то внеземное или из ряда вот выходящее им предложили__))). Это НОРМАЛЬНАЯ...предусмотренная ЗАКОНОМ процедура.
Поэтому...мальчики и девочки....вы все в зеркало посмотрите ..потом другим некие претензии предъявляйте! " Вор у вора дубинку украл ".
фуга, а ты сам почему договор не заключаешь и расписки не даешь, когда продаешь свои услуги? ты первый вор и жулик в этой стране.
Вы тут сами с собой что ли разговариваете ? В обмен на 30-50-80 тысяч каждый собственник , естественно, выдает расписку. Это даже не обсуждается. Это так же естественно , что при покупке на рынке дивана вам в обмен дают товарный чек, подтверждающий что вы этот диван здесь купили. Не надо ля ля про то что никто не пишет расписки. Пишут. И декларации подают и налоги плятят. И с каждым годом все больше и больше. От того что вы тут своими спам постами на еве создадите общественное евское мнение, что никто не пишет расписки, реальность не поменяется
Тоже сдаем 4 квартиры. Никаких расписок. Везде акт расчетов,куда вписываем дату сумму подпись. Вот еще расписки писать, рука устанет
В вашем случае НЕ нужно еще и расписки писать!
Расписка явл. НЕ единственным доказательством - подтверждением наличия - выполнения денежного обязательства!
В вашем случае Акта вполне достаточно.
И да, руки у вас устают только от письма? От пересчета денег не устают руки?
Случай из моей жизни. 20 лет назад , южной областной центр. сняли квартиру ,от руки написали договор, никаких условий там не было, только фиксация самого факта сдачи. Оплатили за 6 мес вперед, на договоре написала деньги получила, дата подпись. Потом пришел за деньгами ее муж, за три месяца, потом она сама за три месяца, и все без расписок, на доверии.
Потом я заплатила за три недели вперед и сказала, что съеду, так как родители покупают мне квартиру.
Она сказала хорошо, немного поговорили и ушла. На следующий день стук в дверь. Моя говорит приятельница будет у меня снимать, дороже, освободите завтра квартиру. А у меня холодильник, шкаф, куда это все ? Я-деньги верните.
Она-какие деньги ? Я у вас ничего не брала, свидетелей нет, расписок нет.
На следующий день пришла, трезвонила час билась в дверь, муж открыл, на пороге ее муж, она, два сына, пришли нас выселять. Стали вытаскивать наши вещи.
Это цветочки.
А теперь ягодки. Хозяйка-кандидат наук, доцент, завкафедрой, член приемной комиссии. Мы с ней работали в одном институте ! Лично она меня не знала, но зрительно знала ! При заселении воскликнула-знакомые лица ! Она приходила к нам на кафедру, на новогоднем вечере сидели за одним столом.
20 лет прошло, до сих пор не могу понять зачем она так поступила.
Обьясняю это тем, что когда человек чувствует безнаказанность, это меняет его поведение. Будь расписка, она просто бы не осмелилась бы на такой шаг.
Идея не писать расписки-это прям идея для стартапа. Заселил, выгоняешь, заселил, выгоняешь. Это ж в месяц можно 10 человек заселить и 300 тыщ в месяц зарабатывать, только знай замки меняй, пока жильцы на работе.
Факт передачи денег фиксируется распиской. Нет расписки - нет денег.
ПиСи. Меня как то порадовала аналогичная тема лет двадцать назад, когда человек сдавал квартиру за 5 тысяч у.е. и спрашивал про расписки и ему так же давай кидать советов не писать расписки. Ну вот какой дурак будет снимать квартиру за 5 тыс. у.е. без расписок.
Предыдущие нельзя. Получается, договор есть, а подтверждения факта оплаты нет. Можно уничтожать расписки, когда заканчивается срок договора.
Ну значит заканчивается срок договора и ликвидируются все расписки. Больше бы не стала пролонгировать договор с этими расписками. Пусть либо живут без расписок и доверют. Либо с вещами на выход и пусть ищут тех, кто им будет расписки строчить и на их условия идти. Арендодатели ведь тоже могут козью морды состроить и требовать расписки за каждую мелочь в их квартире. Почему риски должны быть только в одну сторону?
Доверять постороннему человеку? Вы сами-то стали бы?
Арендодатели, естественно, тоже требуют. Не расписки, а акт приема-передачи квартиры с фиксацией всего, что арендодатели считают существенным (я предпочитала с фотографиями, хотя так уже мало кто развлекается). И это не козья морда, а нормальное ведение дел.
можно, почему нельзя, они прожили уже этот месяц. Только так, расписка новая в обмен на старую. Иначе они шантажировать захотят, кто их знает, что за люди.
Ага, конечно. А завтра вам кирпич на голову упадет, к арендаторам придут ваши наследники и вежливо потребуют оплату по договору за весь срок проживания. Потому, что договор они заключили, а денег-то не передавали.
А что их находить? 90 процентов арендаторов не требуют никаких расписок. Как раз расписки требуют единицы.
Вы не правы. 99 процентов арендаторов даже не представляют как это отдать 40 тысяч а взамен не получить ничего. Расписка, акт взаиморасчетов это само собой разумеется в обмен на деньги.
Сдаю уже 12 лет, такое только на еве читаю про расписки, преследования, налоговые и расследования :)
Ну да - прожили и не оплатили. Ведь подтверждения оплаты нет. Зачем - да выгодно. Вдруг да арендаторы продавятся и заплатят. А риска никакого, в худшем случае не получится.
Ну если арендаторы из какой-либо зависти или злобы побегут в налогую. То можно да, сказать что заплатили за первый месяц, как въехали и больше не платили. Что бедные арендодатели их бесплатно терпели, все надеялись что заплатят, а у них все денег не было. А вообще риски обоюдные, арендодатели тоже могут стать злыми и поменять замки. Пусть в суд подают. А то еще и со всеми их вещами замки поменяют, а скажут что отдали все и сами съехали. Это доказать невозможно. Так что не надо злить арендодателей и руку, которая вам кормит ( у которой живете в данном случае).
А как в налоговой понимают подлинные расписки или нет ?отдают на графологическую экспертизу ? А где образец почерка берут ? Ненормальных много, мало ли кто с кем счеты сводит
По подписи очень быстро проверяют. Главное даже не текст, это как подтверждение что вашей рукой написано. Главное подпись если вы ставите.
А образец подписи где берут ? В полиции ? Затем заказывают экспертизу, правильно ?
Без этих действий арендодатель может смело говорить, что ничего не помнит никаких договоров не заключал, это подделка
Никто не будет возиться с экспертизами. Сейчас все владеющие более чем одним жильем автоматом попадают под подозрение. И налоговая уже привыкла ничего не доказывать. Доначисляют налоги, списывают начисленные суммы со счетов. Если на счетах нет хватает денег - блокируют. Для этого налоговая имеет право даже не обращаться к приставам.
Что это попадают? Ну у меня две квартиры, сдавала только 3 месяца и мне хватило. Уже 5 лет не сдаю и не стану. Иногда уезжаю туда отдохнуть на пару дней от семьи и детей. Дети вырастут, может быть на одного из ребенка ее переоформлю, а может и нет.
Тем у кого две квартиры или даже доли в разных квартирах, налоговая раньше веером письма рассылала, дескать нам известен факт сдачи вами каартиры. Наобум. Кто то удивлялся и письма в мусорку, кто то кто действительно сдавал, шел и подавал декларацию, кто то сдавал, но такие письма в мусорку кидал. Чтобы наооговая сама без декларации начислила налог со слов соседа- такого не знаю.
Я не вижу как действует налоговая. С предприятия они сами снимают, чтобы с физ лиц сами придумали что квартира сдаётся, сами начислили и сами со счета сняли без решения суда- нигде про такое не читала. Сейчас вся инфа доступна, но ничего такого не слышала.
Дайте ссылку
Будут они разбираться, ага.. насчитают налог и штраф а ты в суде уже доказывай что это не твоя расписка ..
Налогом пугать сейчас совершенно бессмысленно. Налог можно платить 4% для своего же спокойствия. Все скоро и будут такой налог платить и будут защищены от всего по закону.
А зачем пугать, вам сразу начислят и налог, и пеню, а вы будете оправдываться!(((
Так это ВЫ будете дказывать, что к распискам отношения не имеете и что квартира в наем не сдавалась!;)
Сдаю 2 квартиры лет 15 уже. Ни разу никто из жильцов расписки не требовал.
После подобной просьбы отказала бы в аренде. Моя квартира, мои условия. Всё вежливо, никакой грубости. Но пусть ищут дальше.
В деревнях и селах да, денег дал и живи, потом сьехал, ключ в почтовый ящик кинул и все. Ни расписок ни залогов. А в Москве дураков нету, требуют гады подтверждения получения денег, а то вы завтра придете и скажете что не получали. Если только неграмотные какие из села, у них все просто дал денег и живи
да конечно. Все пишут расписки, стаж у меня побольше вашего. Если только неграмотным таджикам сдаёте, а нормальные люди должны получить гарантии, что деньги у них приняли. Для особо одарённых - недавно случай был, когда бабушка, которая не писала расписки, выиграла суд и теперь получит деньги второй раз
Я помню случай когда квартиру люди купили, а расписку не получили. Раньше такое бывало, в договоре просто указано что расчеты произвели. Продавец суд выиграла, квартиру ей вернули. Да что там говорить, в 1998 году родители мне каартиру покупали в регионе, расписки не было, я через месяц к продавцу пришла и она мне ее написала , для получения налогового вычета оказалось нужна была расписка, а не фраза о передаче денег в договоре
Я в Петербурге. Первую квартиру сдаю семье из Перми, вторую - парню и девушке из Белгорода.
До этого были жильцы из Минска, Архангельска, Мурманска, Нижнего Новгорода.
Таджиков никогда не было, я расистка )))
Но вы сдавайте с расписками, если вас всё устраивает, никто ж не против ))