Оцените на сдачу (Балашиха)
Хочу сдать студию на ул. Яганова в Балашихе, 25 м2, дом новый, сдается впервые, есть небольшая лоджия, из мебели шкаф, диван, кухня новая, из техники микроволновка, индукционная панель, вытяжка и стиральная машинка полуавтомат (новая). За сколько реально сдать? Аналогов особо нет на циане... Не знаю с какой цены попробовать выставить.
Ставьте 30, смотрите реакцию, раз в несколько дней снижайте на 1000. Дешевле 25 не должно быть. Но вы хоть бы фотки показали, есть студии прям ах красота какая, а есть на общагу похожие, и те и другие в одном и том же новом доме. Это даже не сколько от денег зависит, скооько от вкуса хозяев
Спасибо, попробую с 20ти начать. Ремонт сделан качественными материалами, но без изысков. Пол ламинат, обои под подкраску, на лоджии тоже ламинат. Санузел совмещенный, однотонная плитка под потолок, сантехника ближе к эконом.
Таким образом столица государства вместе со столичными ценами плавно перемещается в Балашиху.
Что за бред?? Крохотная студия 25 м в 10 км от МКАД по Щелковскому шоссе (вечные пробки) за 30 тыс.?? За эту цену в таком месте и двушку в новом доме не сдать или нужен евроремонт. Начинайте с 20 тыс., снизить всегда успеете.
Зачем ерунду советуете? Это студия, а не однушка. Автору надо сдать побыстрее, а за 24 она будет висеть и висеть.
за 30 моя знакомая сдает однушку 40 м в Балашихе в новом доме с очень хорошим ремонтом.
Студия 20м, мне кажется это 23+коммуналка максимум.
У нее наверное квартира в Изумрудном или Янтарном, или вообще в 1 мая?.
В " старой" Балашихе нет таких цен. Я 2 квартиры сдавала 8 лет в относительно новых домах. 39 и 41 метров площадь. Максимум доход, который имела в течении этого времени- 20000 , за вычетом коммуналки. То есть сдавала за 20000 плюс вся квитанция. Были времена, когда даже за 18000 плюс вся квитанция сдавала.
я не местный житель:) пусть будет НА...в любом случае, тоже опа мира:( и продать проблема
Я поняла, что не местный :) местные все районы называют "на". На Поле чудес, на Новом свете, на Южном, на третьей, на первой и тд.
Новый свет, да, дыра :( я там жила с момента строительства второго дома, в чистом поле фактически. Вот как там было чисто-поле, так и осталось, хоть и застроили все домами. Никакой инфраструктуры, отвратительное транспортное сообщение, речка-вонючка, которую 40 лет обещают облагородить.
Я там не живу больше 20 лет, и все кто мог из знакомых, оттуда свалили. Но, кому-то нравится вполне.
ага...3 дня на оленях на машине:( мечтаю продать, но пока увы...ну хоть приносит что-то...в москве такая больше бы плюсовала..эх
Я, кстати, тоже на Южном трешку собираюсь в ближайшее время выставлять. Взамен хотелось бы студию сыну поближе к метро, желательно не в Москве. Цены внутри МКАД - ужас:scared2
Да, цены (
Трешки на Южном в зависимости от дома сейчас от 4.5 до...
У вас какой дом? В смысле тип дома, новостройка или старый? И где квартира?
Старый конечно. 67 м общая . Цены от 6 млн примерно в наших домах, в зависимости от состояния. Девятиэтажка. Планировка хорошая, распашонка, изолированные, лоджия просторная утеплена, я там спала зимой, как доп комната;-)
Я начну с потолка- 6500000,у нас не горит, опуститься всегда смогу.
Очень неплохая квартира. Удачи Вам!
PS кстати, если надо, подскажу риелтора, она там недалеко живет, очень приятная, ответственная и адекватная. Она мне сначала сдавала квартиру, а потом и продала. Все показы без меня, я только приезжала уже на подписание. Умница прям она.
а вот Ваша позиция меня всегда удивляет: поставлю цену побольше и пусть месяцами висит. ЗАЧЕМ?
Ещё раз:dash1
Платят ЖИЛЬЦЫ естественно ВСЮ коммуналку. Хоть на 5 000 пусть льют.
Мне так было удобнее, чем сдавать за 23+ свет, вода и каждый месяц высчитывать эти кубы!
Жильцы оплачивают полностью квитанцию. И содержание жилья и отопление. Такое практикуется в регионах. В Москве как то не очень.
Спасибо за советы, в итоге выставили за 19 тыс., есть звонки и просмотры, но пока не сдали, части желающих снять мы отказали, т.к. например хотели снять строительные рабочие или просто не слишком приятные нам люди. Кому-то не понравилось, что рядом строят еще один дом. Подключить нормальную стиральную машинку к сожалению нет возможности, т.к. ремонт от застройщика и очень многое надо будет в ванной переделать под стиральную машинку. Не готовы сейчас вкладываться дополнительно. Вот объявление, может что толковое посоветуете https://www.avito.ru/balashiha/kvartiry/kvartira-studiya_25_m_1317_et._2008943550
За такую цену и не сдается? Очень странно...
Я выше писала, сдавала с вами по соседству 8 лет 2 квартиры, в 22 мкрн( ваши дома из окна были видны). За все это время цена колебалась от 19000( в 2011 году) до 23000 плюс свет, вода. Максимальный простой одной из квартир был как то 4-5 дней, 2 года назад. Но, у меня полноценные однушки, хотя и дома и ремонт не такие новые, как у вас. .
Так Вы фото посмотрите! Кто за это 20 заплатит?
Когда писали про новый ремонт, представлялась и новая мебель, уют и стиль. А это общажный вариант...
Вся мебель новая. И что не так с ремонтом? Стены выровнены идеально, ламинат качественный. На лоджии тоже ламинат. Да, ремонт не дизайнерский, но я про это и не писала.
Ремонт нормальный, ну и мебель более- менее, кроме машинки, конечно. В наше время кувыркаться с такой, даже не представляю. Холодильник тоже - пукалка какая-то. Для двух банок пива и чипсов?
Тут главное - непонятна целевая аудитория данной квартиры. Около метро такое - идеально для студента, или около института какого-то. А так, зачем это одному человеку, кому?
Вдвоем в этом жить не очень удобно, проще снять за те же деньги старенькую-уютную однушку, с нормальной кухней и комнатой метров 18.
Еще раз посмотрела - а готовить, где, как и на чем? На столе - с ножками-колесиками?
А дальше. Плиты нет. Заваривать дошираки чтоль только?
Совершенно непонятно, кто такой квартирой может заинтересоваться.
Ну кто там ГОТОВИТЬ будет? Студенты или строители прямо с обедом из трёх блюд будут заморачиваться? Микроволновка есть, разогреть полуфабрикаты... Чайник еще купить электрический можно. И хватит.
Студент или строитель снимет такую квартиру за 19+, в этой дыре??
Зачем оно им? Студент при деньгах снимет нормальную квартиру, строитель при деньгах - это уже забавное словосочетание.
Есть вузы, которые не дают всем студентам общаги. Только сегодня такое читала про Бауманку. И денег у родителей не густо. Так что вместо общаги за последние копейки таким людям нужно что-то снимать. Вот такие варианты , да еще и на двоих для них как раз. Строители тоже зарабатывать приезжают, работают практически без выходных, им лишь бы дешевле, уют н еважен.
Я в курсе про студентов, и зачем же им туда ехать, чтобы потом полтора часа до института добираться, да еще жить в муркиной жопе, где ни развлечений, ничего?
Проще снять комнату по 15 тыр у метро и прекрасно себя чувствовать.
Где там будут двое размещаться? Один на диване, а один на табуреточке в шкаф смотреть? Ни яичницу приготовить, ничего.
Строители тем более такое снимать не будут. Вот именно им дешевле бы, а это для них дорого, понимаете? Вдвоем они там себе найдут двушку и будут ее снимать за те же 20 тыр на двоих или трешку за 25 на троих.
С плитой, где будут макароны варить.
к стене у балкона...просто не такой громоздкий ...это первое, что приходит на ум
Ваша целевая аудитория- один человек, приезжающий домой переночевать. Сколько стоит снять комнату в вашем районе с хозяйкой ? Прибавляйте пару тысяч- это ваше цена. Все таки отдельное жилье. Карниз, тюль и шторы создали бы уют. Больше похоже на комнату в общаге, чем на квартиру. Ремонт, мебель - норм. Стиралка тоже норм, сколько там надо стирать одному человеку. Площадь там не 25, а метров 20 максимум, плюс балкон.
стиралка НЕ нормально, вы механизм представляете? это не засунул-вынул...
Вы знаете, что такое стиральная машина полуавтомат? Зашибись развлечение для студента или работяги, ага.
Вот Вам инструкция
сначала подогреть воду. Достаточно нагреть ее примерно до 40 градусов;
налить нагретой воды в бак, добавить средство для стирки, положить белье;
извлечь белье, когда оно постирается, и вылить грязную воду;
налить чистой воды, загрузить белье для полоскания;
переложить постиранные вещи в барабан для отжима. Или отжать его в том же, где производилась стирка и полоскание, если машинка однобаковая;
после завершения процесса слить воду из техники.
что за бред? нормальная машинка, отичается только принудительным заливом воды из крана между программами стирки и полоскания https://market.yandex.ru/product--stiralnaia-mashina-slavda-ws-40pet/605305033
Правда?
Ну, ознакомьтесь с инструкцией.
https://mcgrp.ru/files/viewer/124276/12
СТИРКАПОРЯДОК РАБОТЫ12 1. Установите необходимый режим стирки ( “ОБЫЧНЫЙ” или “БЕРЕЖНЫЙ”) с помо-щью ПЕРЕКЛЮЧАТЕЛЯ РЕЖИМОВ в соответствии с типом ткани, количеством бельяи степенью загрязненности. В модели WS-35 добавляется режим «ИНТЕНСИВНЫЙ». 2. Наполните бак для стирки водой до необходимого уровня с помощью наливного шланга. Для этого подсоедините шланг к левому отверстию на панели управления ( на модели WS-35 просто опустите свободный конец наливного шланга в бак стирки).- Температура воды, залитой в бак, не должна превышать 50 С.- Не нагревайте воду в стиральном баке с помощью кипятильника. 3. Засыпьте в бак для стирки моющее средство ( инструкция по применению моюще-го средства дана его производителем на упаковке), закройте крышку и включитеТАЙМЕР СТИРКИ на 1-2 минуты для равномерного растворения порошка. 4. Загрузите белье в бак для стирки, закройте бак крышкой. 5. Подключите машину к сети электропитания.
ну и где вы там нашли "сначала подогреть воду. Достаточно нагреть ее примерно до 40 градусов;", а так же "извлечь белье, когда оно постирается, и вылить грязную воду; налить чистой воды, загрузить белье для полоскания;"
те вы считаете нормальным в МОскве, не в деревне, заливать воду между програмамми?
уже на дачах автоматы стоят , даже там, где нет воды в кране
Это не в Москве). Даже если и в Москве, то что страшного? Эконом-вариант. Кому не нравится, тот платит больше.
О том и речь, что за эти деньги можно снять нормальную квартиру, с нормальной стиралкой и тд.
На циане забанили?
Там же, в том же районе, за 20, новенькая упакованная однушка 35м.
https://balashikha.cian.ru/rent/flat/239984362/
За 19, пжалста
https://balashikha.cian.ru/rent/flat/241632007/
И это только в данном районе, где вообще мало предложений. По городу - полно, в более удобных районах. Нормальные квартиры, а не вот это, с вот этим.
Я повторю, я сама однушку за 18 сдавала.
Оттуда ещё кошмарная пробка утром на выезде на Щелчок..кстати.
Тоже подарочек.
Дом 7, то есть мой и конкретно наш подъезд уже сдан с ремонтом, соответственно у нас тихо, чистый подъезд, работающие лифты, отсутствие рабочих на этажах, можно спокойно жить. Дом 11 сдан в бетоне целиком, там пока активно идут ремонты, отсюда и более низкая цены на мой взгляд.
Спасибо за советы, но согласна не со всеми. Шторы мне кажется сузят пространство, здесь же нет окна, есть стеклянные двери, но жалюзи на лоджии висят, разве этого не достаточно? Для приготовления еды есть индукционная одноконфорочная плита (на фото рядом с мироволновкой). Стол на колесиках это ИКЕА, у меня дома такой, легко умещается 4 человека, удобно двигать. Со шкафом, увы. ничего не могу уже поделать, он новый, должен был стоять в другой квартире, но вот получилось отвезли сюда, так как подошел по цвету только в эту квартиру. Площадь и по замерам, и по документам 24,9 м2, включая площадь лоджии, жилая площадь 13 м2, не считая зону кухни. В шкаф можно было вместить небольшой шкаф вдоль стены где вешалка, но тогда в коридоре стало бы совсем тесно, туда планируем небольшую тумбочку под обувь и прочие мелочи из одного комплекта со шкафом, не успели собрать. И если принять во внимание все советы, насколько это может повлиять на стоимость аренды?
По цене не подскажу, вам наверное нужно ориентироваться на средние по вашему ЖК. Но ремонт и обстановка мне показались достаточными, с учетом что такую студию снимают максимум 2 чел. Шторы не нужны, я сама сняла дома в комнате, где застекленная лоджия и жалюзи. Маленький холодильник и плита тоже норм, немного смутила см полуавтомат, насколько удобно такой пользоваться.
Площадь квартиры не считают с балконом.
Все остальное - это ерунда, Вам все выше написали. Сдавать как комнату+немного накинуть. За 19 я сильно сомневаюсь, что у вас кто-то снимет
Было бы это у метро - или рядом с каким-то объектом (институт, больница и тд), тогда да.
А в том районе - нет. Даже для местных ваш район жуткая дырень, а уж для приезжих...
Я полноценную однушку рядом с Ш.Энтузиастов сдавала за 18. Так там одна комната, как вся квартира.
Сдадите, нормальная цена.
У меня сегодня в п.Мирный (10 км от Мкад по Новорязанке) авансировали студию.
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_oktyabrskiy/kvartiry/kvartira-studiya_24_m_517_et._1996091339
А это не город даже... Это полюс транспортной недоступности какой-то.
хорошо, что прислушались...я как раз про шкаф писала
сейчас она намного приятнее...
скорейшей сдачи..
PS жаль, что машинку уже не поменять...я б еще тв на стенку повесила....
извините за наглость, а можно вас попросить на почту выслать фото команты ДО, где шкаф стоит как изначально и после ? мне очень надо:)
zao-kv@mail.ru
На будущее - лучше бы Вы не шкаф переставляли, а честно про метраж написали. У Вас 20 м, а 25 - с лоджией.
По документам - 24,9 м2. Застройщик умудрился на лоджию вынести батарею и она считается жилым метражом с коэффициентом 0,5. В квитанциях за коммуналку такая же площадь указана 24,9 м2. В моем доме есть студии также 19 и 22 м2 без лоджии. К тому же я прикладывала к объявлению планировку с метражом всех помещений.