Ньюансы ценообразования аренды
Подскажите пож-ста ценообразование прайса на аренду в Москве как формируется? "Хотелка" хозяина+ оплата жильцом по счетчикам воды и света. Остальные расходы, в том числе кап. ремонт, оплачивает хозяин. Верно?
Обычно стоимость аренды+ расходники по счётчикам (вода и эл-во)
Всё остальное в квитанции оплачивает хозяин.
Бывает, что хотят, чтобы оплачивали всю квитанцию. Тогда аренда должна быть ниже.
Ориентируйтесь на среднюю цену аренды в районе.
На данный момент общепринято - аренда+ счетчики+ плюшки какие-то в виде интернета, охраны, консьержа и тд.
Сама квартплата на хозяине. То есть, например, аренда 25тыс + остальное.
Если хочется, чтоб платили за все, то аренда будет, соответственно, не 25, а 22, например. Либо 25, но это квартира круче тех, что сдают за 25 аналогичных.
Найти идиота на среднюю квартиру за 25 + все. - не получится. Они просто снимут за 30 + счётчики например
Хотелка хозяина, на которую есть реальный обеспеченный деньгами и желанием за эти деньги снять спрос.
Часто бывает ситуация, когда хотелка есть, а спроса нет, иногда нет совсем. И тогда хотелку приходится подрезать.
Уважаемый, можете посоветовать по оцениванию хотелки? Однушка, м.Речной вокзал, ул.Фестивальная 59, во дворах. Тихо, зелено. 9\14. Убитая((( из новшеств- стеклопакеты на кухне и на лоджию (огромную), лоджия старая, но остеклена, дыры запенили. Вывезли всю мебель. По всей квартире переклеили обои, потолки оклеили панелями, полы - линолеумом. Кухня- новая, самая дешевая из Касторамы. Практически новый холодильник. Бу стирал.машина. Стулья Икея, стол оставили от бабушки. Приличные шторы. Кухня в целом, надо сказать, смотрится современно. В прихожей- танкетка и вешалка Икея. Новое зеркало. Комната- бабушкин шкаф, 2 бу дивана и 2 кресла, бу комод, ковер, из "новья" поставим электрический камин и цветы. Санузел - ломаем голову, как облагородить, тк полный треш (!). Скорее всего пластиковыми панелями будем оформлять (все своими силами), на полу- линолеум. Межкомнатная дверь, дверь в санузел и входная дверь- тоже оставляем без замены. Подкрасим краской (что можно). Батареи, пол, сантехника да все вокруг- старое ( с 74 года), но менять на дешевку не видим смысла, а вкладывать большие средства- тогда менять полностью ВСЕ. Поэтому решили освободить от хлама и обновить поверхности. Да, тамбур на 4 квартиры. Соседи тихие. Вот за сколько выставить , как Вы считаете?
У вас стандартная квартира. Дайте обьявление по рыночной цене и дальше смотрите.
Обычная "брежневка"?
Метров в квартире сколько? кухня насколько большая? Извините, я по адресу не смог по памяти определить тип дома, а от упомянутых параметров цена зависит сильно.
Бабушкины шкафы 70-х, низенькие на тонких ножках, из полированного дерева - это приговор привлекательности квартиры... Иногда с таким шкафом квартира стоит дешевле, чем совсем без шкафа. Серванты теж же лет имеют примерно такой же эффект.
Правда нынче летом видел квартиру, где подобный шкаф лишили антишарма, просто покрасив его сверху в белый цвет. :)
Пока на язык просится цифра 35тыс., но это проверяется только реальной экспозицией, может быть придется сильно падать в цене.
Серия дома И-209А (1969 года), 10\14 эт., 1-подьезд. Общая площадь 35. Кухня 9,5, комната 19,5. Лоджия вдоль кухни и комнаты. Все серванты вынесли. Шкаф сделан вручную дедом мужа, красивый, практически антиквариат. Можем его вывезти теоретически)) Но тратиться на покупку нового не хотелось бы, тк итак расходы на косметический ремонт уже выше запланированного. Нашли "знакомую знакомых" желающую снять за 25 + "по счетчикам". Ее устраивает местоположение прежде всего . Правда она пока квартиру не видела)Вопрос по цене.Не дешево ли 25? То, что за 25 на Циане ,это прямо совсем кошмарик , те полное старье и какой-ниб. 1й этаж. Как Вы порекомендовали бы поступить, особенно с учетом надвигающегося карантина? Cпасибо!
Хорошие однушки в домах этой серии. Планировка удобная, кухня большая, лоджия огромная..
Моя оценка от 30 до 35 тыс. + вода/электричество в зависимости от состояния, наполнения и удаленности от метро.
Фото шкафа выше было в брежневке 32 кв.м. 70-х годов в Орехово, выставленной со свежим косметическим ремонтом за 35тыс. И интерес по ней был достаточно хороший для сентября. Больший, чем в квартире с не новым ремонтом в доме вашей серии у м.Домодедовская, которую сдали чуть позже за 30 тыс.
В оценке отталкиваюсь от ситуации сентября, в октябре у меня всякое движение прекратилось почти совсем, в сентябре бегал как оголтелый.