Самые худшие арендаторы!
Давайте делится опытом. Кто из арендаторов был хуже всех? У меня мальчишки (так их мама называла)- студентики. Разнесли все в пух и прах. Было недовольство соседей, в квартире вечная грязь и завалы. По итогу выселяли с трудом, с матом и оскорблениями, был разбит унитаз (под замену), разбита дверь зеркальная у шкафа-купе, оторвана дверь у холодильника. Теперь при слове, возьмите мальчишек-студентов, почти детей, начинает мелко колотить (квартира рядом с известным вузом, увы).
Тот же опыт что и у Вас - 2 парня/2мужика.
Больше никогда! Скопировала из другого топа описание опыта - "сын ошибок трудных"
Мы сдавали 2ку двум парням
Причем 2 раза подряд угораздило.
1. 2 друга, реально они из одного города, один давно в м.ве и второго потянул типа вместе выгоднее. Ну нам их риелтор привела - соььвьем заливплась, а нам в отпуск ехать не хотели простоя...короче сдали. Итог - через месяца полтора они разос.. сь и начались проблемы с оплатой. Проблема оказалась в том, что первый(давно в м ве), он как раз спокойный и хозяйственный, а второй грубоватый такой. Он перестал убираться за собой стал девок на ночь водить. В итоге первый уехал(но - порядочно заплатил вме вперед, и оставил второго одного ибо жить в лесу и публичном доме не смог больше. Второй тянуть резину пытался прожить без оплаты ему удалось 4 или 5 дней, выгнали с трудом. Хотел платить половину и жить в огромной 2к- ибо он не виноват, что друг свалил. Но мы не сдавали покомнатно. Был послан
2. Второй раз снимали снова 2 парня - как раз очень приличные. На вид..мы решили вначале, что они семья ))) и поэтому собственно согласились. В итоге - один (официант в очень дорогом ресторане) оказался нормальным, но..странным, в наколках(увидели потом), с бородой(отпустил позже), а второй типа альфонса..не щнаю на вид ..того он, раненый такой. В фитнес.индустрии работал. Делал всякие процедуры для всех мест и любил ванную с примочки всякими ароматными. В общем, вме было бы ничего. Но прожили они года полтора.....но второй нашел того, кто его взял к себе. Короче он с.ехал, присем молча- ключи в ящике и блок второму товарищу. Хз что там у них. Но проблема встала снова - второй уезжать не хотел...выселяли.
3. Не по теме ' - сняли 2 девушки из Сибири. Одна - педагог вторая налоговый агент. Пришли как подруги жили в хостеле год до этого, там и познакомились. Короче вот это был супер вприант. Девчонки такую красоту и уют навели, вме чётко и в срок, даль что мы квпртиру продали, а то они бы и жили до сих пор. Просто суперские арендаторы.
Мужикам 2 не сдала бы ни за что!!!! Но мы знали, что чернз 2 года +/- продадим поэтому и на парней согласились.
У нас мальчики хорошо жили. Все чисто и чинно, только фиг знает, сколько их там обитало. Сдали нам чистую квартиру.
Француз, юрист, 52 года. Квартира двушка в доме напротив французского посольства, жил 2 года. Засранец невероятный. Везде бутылки, остатки еды. В кухне тарелками с едой в стену и на пол швырял. После улицы заходил, шел по квартире и кидал все на пол во всех комнатах - одежду, ботинки. Везде постоянно валялись надкушенные подтаявшие шоколадки - в кровати, на диване, кресле, на столе и т.д. Бил зеркала несколько раз, ломал дверцы. Девок часто водил. Но платил очень хорошо, ущерб возмещал. Мы ему сначала два-три раза в неделю вызывали клининг, потом он домработницу нанял, а она нам жаловалась. Кстати, третий раз женат, куча детей от всех жен, третья жена молоденькая совсем и двое детей от нее маленькие. Она к нему пару раз приезжала, а он часто в Париж на выходные ездил.
Ваш пример не годится. Арендатор все свои капризы оплачивал сполна (а что еще нужно арендодателю?), а где и как он разбрасывал шоколадки, кого и как трахал вас вообще не должно касаться. Я по причине тонкой душевной организации вообще стараюсь своих арендаторов не посещать, чтобы не расстраиваться :). Будем расставаться, тогда и разберемся.
У меня тоже был такой, жил три года, никогда мне не звонил, (все сам починял, как выяснилось), съехал и... мамадарагая...
Но его контора все по-честному на основании моего счета оплатила :)
Мама сына-первокурсника настойчиво пытается заселить, что достаточно нелегко.
Считаю студентов группой риска, особенно первокурсников.
Хозяева не сдают первокурсникам. И мне они нравятся, но сдавать им считаю высоким риском. Москва полна соблазнов, а учеба совсем не соблазн, это работа, иногда очень тяжелая.
И да, все попытки сдать первокурсницам, а их было несколько, оказались неудачными, так что соответствующий иммунитет возник.
Фильм "Карнавал" вам в качестве иллюстрации того, в чем состоят риски сдачи первокурсникам.
А что тут может быть чудесного? Октябрь месяц, а этот первокурсник ГИТИСа уже попа в мыле ищет новую квартиру. Маман за неполных два месяца пишет, что уже объездилась к нему помогать и контролировать. Когда уже успела-то?
Дело ясное, что дело мутное.
А я бы позвонила бывшей хозяйке. У нас (не РФ) звонить - обычное дело. Более того, если сами дают контакты предыдущего арендодателя - это хороший признак.
У меня худший опыт был с молодой семьей с маленькими детьми. Загадили и сломали практически все, что возможно было.
Дети, если не грудные, - группа риска похлеще животных. К меня с животными, кстати, никаких проблем пока не было. А с детьми просто никогда даже и не разговариваю.
В рейтинге моих худших арендаторов:
1. Девушка, притворившаяся беременной и замужней, оказалась девушкой легкого поведения и совсем небеременной, устроила в моей квартире с подругой бордель.
2. Мужчина, строивший из себя собствненика бизнеса - оказался таксистом, привез из региона жену-работницу аэропорта. В итоге в кризис оба потеряли работу и нам выкручивали руки, пока мы не выгнали их. а, еще его женушка все время чего-то требовала в квартиру, то холодильник слишком маленький, то полотенцесушитель плохо греет, то батареи не регулируются - поменяйте и т.п. Поссорилась с соседями сверху и сбоку и нас норовила втянуть все время в скандалы
3. Мужчина-масскажист, снявший квартиру для себя и своей девушки, через месяц потребовал обратно залог - его невесте не понравилась квартира. В итоге лишние затраты на уборку квартиры и поиск по новой уже не в сезон.
Вывод - теперь подробно уточняю профессию, таксисты, стюардессы и т.п. в черном списке, и если собирается кто-то еще там потом приехать - отказываю в аренде. Парам - только с регистрацией официальной сдаю. Сейчас сдаю в аренду 3 квартиры в Москве и области.
Ну так залог не отдали бы,вот и деньги на уборку. ну или по крайней мере вычли бы из залога за уборку,если грязной вернули.
У меня сейчас вот прожил парень 3 месяца и грит не смогу платить, сниму комнату. Вот чем думал когда снимал, прошло всего 3 месяца.( Квартира в порядке- залог верну, но безусловно очень подвел(
А как не вернуть, если он месяц прожил,вернее даже 3 недели и уведомил о расторжении договора? У меня в договоре к сожалению не прописан минимальный срок проживания:( в итоге оплатил еще неделю и съехал, залог пришлось вернуть за вычетом испорченной микроволновки:(
Скажите пожалуйста, скоро выезжают жильцы, залог есть, не видела квартиру несколько месяцев. Напомнить им про уборку, как обычно все происходит? Первый раз сдала, прожили год.
Конечно, напомнить причем лучше строго. И в ватсап написать. Чтобы потом не было вопросов что не говорили.
Типа того - напоминаю вам что квартира сдалась после уборки и должна быть сдана после проживания в частном виде. Все поверхности, холодильник (в тч внутри), икроволоновка и духовка также, сантехника, окна и ты ды
А если вдруг увижу, что чисто, но все равно не так, как было? Есть пятна, например. А Вся техника новая была. Окна помыты, но тяп ляп. Сколько в таком случае забирают из залога?
Если есть пятна, то это не "чисто". Чисто это идеально чисто. Как в момент заселения.
То есть в случае пяиен- это привозили тряпкой для вида. Промежуточные варианты не приемлемы- либо чисто и тогда не удерживать на уборку. Либо уже не важно местами грязь или везде - нужно вызывать клининг и сидеть с ним и принимать работу после. Это время и деньги. У нас в договоре это стоит 5тр
Реально арендаторы моют всю квартиру? У них и так при переезде дел и суеты много.
Не проще нанять потом клининг, чтоб ни себе, ни людям нервы не мотать? Все ж денег-то арендодатель зарабатывает, можно и потратится немного. Ну или договориться с арендаторами вскладчину, как им удобнее
Естественно, въезжали в чистую, будьте добры сдать чистую. Это и по- человечески будет, если они, конечно, не свиньи конченые!
Нужно в договоре это прописывать, наверное, или брать сумму на клининг. А если сдается жилье без договора и налогов, то уж тут никаких гарантий, хозяин сам решает вопрос уборки
А если умно при заселении это все озвучено, причем напрямую - обратите внимание, товариСЧИ - все идеально чисто - и на шкафах и за шкафами, окна вымыты, шторы после стирки, кухня отдана и тп - смотрите, проверяйте. Так вот и вернуть прошу в том же виде иначе клининг за впш счет из залога. И почему это хозяин сам решает. Договорились перед заселением? Будьте любезны убрать или прощайтесь с 5тр
Устно можно озвучивать, что они вам должны бриллианты своей бабушки (или вы им). Настаивать же можно только на том, что прописано.
Я отвечала человеку на вопрос как быть если сдаётся на словах и договор не подписывается.
Тогда и это условие тоже на словах проговоритьпри заселении.
Не вижу проблемы.если сдаётся с договором то, конечно, прописать в договоре.
Конечно. У нас в договоре записано, что финальная уборка стоит 5 тыс.руб. Либо квартира сдается в первоначальном виде (включая чистые поверхности, сантехнику, стиранные шторы, чистые окна) либо эти деньги удерживаются из залога при возврате. Съезжали, оставляя чистую квартиру.
Да, заехали в чистую и покидать должны чистую. Хотят экономить - моют сами, не хотят- вызывают хоть узбечку или кого, за сколько договорятся.
У меня в договоре указано что если квартира не убрана, то 5000 из залога я удержу. И так и делаю!
Кстати, вот в Европе например, если вы арендовали жилье..живёте- оплачиваете проживание. Но! Если вы не вызвали уборку перед выездом и сдаёте грязную,то штраф около 100 евро. На уборку. И никто не говорит, что арендодатель пусть сам моет раз заработал денег на аренде. Так вот. Знаю точно в Финляндии так. Мы убирали перед выездом и за уборку с нас не удержали
Мы жили во Франции, в Каннах. Все точно так. Либо ты сам делаешь финальную уборку либо оплати порядка 100 евро, и никто не жужжит.
Это везде так. Либо предоставляешь чек за профессиональную уборку, либо убираешь сам. Главное, чтобы было чисто.
Правда? А со сломанной техникой в Европе сдают жилье? А бомжатники (ища при этом только коренных жителей и только приличных)? А с неработающей системой вентиляции сдают по тем же ценам, что и с работающей? А сантехнику в европах как часто меняют, тоже раз в 40-50 лет?
Залог 500 евро :crazy
За что, за отсутствующую подставку для ершика?
А зачем вы вообще обращаете внимание на такие бомжатники. Ее клиенты - 10 таджиков и не важно, что ей хочется коренных.
Европа разная. Знаю, что в Германии квартиры сдаются не только без мебели, но даже и без кухни. В США тоже все по-разному, но там где я сдаю, у арендаторов прав почти нет. Жилье сдается без мебели. Кухня, холодильник, ПММ, конечно есть. Да, я могу сдать с неработающей вентиляцией. Разница между сдачей в Москве и США в том, что я проверяю кредитную историю, прошу данные о зарплате, телефон предыдущего арендодателя. Такие правила. И если контракт подписан на определенный срок, то перестать платить раньше срока окончания контракта нельзя, не объявив себя банкротом. :)
Кстати, правильное замечание по поводу истории арендаторов. В нормальной Европе и Америке, чтобы снять квартиру нужно еще очень понравится арендодателю. Не внешне, конечно, а своей стабильностью и положением. Проверяется финансовая часть жизни претендента и его платежеспособность. И расторгнуть контракт, просто съехав или предупредив за месяц до съезда, не получится. Предупреждение за полгода нужно.
Это все к тому, что нечего тыкать пальцем как у нас, а как там. Особенно, оперируя исключительно теорией.
да но во франции и италии и уж особенно в германии тоже не скажут без последствий "досвидос, мы квартиру продаем, съезжайте"
Да, не скажут. Но, согласитесь, продажи квартир - редкий случай. А анализ жильцов - поголовный.
Не скажут, продадут вместе с вами, предварительно предложив вам первым ее купить. И вы будете жить до окончания срока вашего договора.
Что до Франции и Италии, то именно там вообще можно жить и не платить, выселить проблематично. Ну, это то, что я слышала. Поэтому сдает там в аренду только уж совершенный идиот или тот, у кого за спиной прикормленная команда с бейсбольными битами.
Докторица оставила страшный свинарник. Врач же, а толку.
Был странный Дядя, прожил месяц, а потом исчез. Прислал смс, что ключи в почтовом ящике и выключил телефон. Мы так и не поняли, что это было.
У нас соседи были, она - медсестра. Такого бомжатника я в своей жизни не видела. Причем, мы соседями с ними были лет 35 и по-началу это была приличная семья. Потом медсестра вышла замуж, родила 2 детей и такое развела. В общем коридоре всякий хлам копился в течение года, чтобы потом вывезти на дачу. Какие-то отрезанные подметки от обуви и все в таком духе. А однажды я проходила мимо их открытой двери и на просвет окна увидела, что комнате от пола и вплоть до потолка куча матрасов и тряпья. И это все занимало процентов 50 площади помещения.
Конечно, не все медики такие, но я просто не могу представить как можно такое устроить.
Семья с одним ребенком, дальше детей прибавлялось )) Убитый диван(на выброс), разрисованный фломастерами паркет, взбухшие дверцы кухни, столешница под замену, межкомнатная дверь проломлена, на входной сломан замок. Исправить было нереально, только глобальный ремонт.
Хм, а вы что же? Пока они плодились в квартиру не заходили? Ну хотя бы раз в три мес?
Если я вижу, что размер ущерба равен сумме депозита, а у арендатора денег на возмещение нет, то на выход сразу же. Ущерб оплачивается что в гостинице, что в ресторне.
Не заходили, т к малыши маленькие и т.п. Это были самые первые арендаторы, так что, мы даже не знали, что такой ужас возможен.И пытались (идиоты!) быть тактичными и идеальными арендодателями. Ну, в принципе, вероятно с их точки зрения вполне такими и являлись, т к дали ушатать квартиру и никаких последствий.
Снимали с виду две приличные женщины - мама с дочкой и ребенок. Оказались проститутки, устроили бордель, проблемы с соседями и консержкой.
Снимали три девочки - у меня трёшка. В итоге поссорились с третьей, она хотела съехать и чтобы я отдала ей залог за ее комнату, хотя я сдавала квартиру полностью, а не покомнатно. В итоге съехали все.
Последние - приличная семья, муж, жена и ребенок - такой срач после себя оставили, мусор под мебель заметали, раковина просто чёрная - я такого никогда не видела.
Из опыта моей подруги - француз. Платить вовремя не хотел, все время требовал снижения, ломал технику и любил по этому поводу звонить хозяевам по ночам, что дескать холодильник сломался, срочно чините, т.е. как в гостинице круглосуточным дежурным. Под конец вообще платить перестал, выезжать отказывался, при этом требовал вернуть залог в двойном размере. Еле выселили.