Ремонт под сдачу
Максимально выгодную. Какой он? Интересует усреднённый вариант в плане цветов, материалов, количества мебели. Комнаты должны быть с мебелью или лучше без? На кухне понятно: лучше техника вся по максимуму, ванная с машинкой, Что еще? Пол обязательно ламинат или можно отциклевать старый паркет и сделать его приличным? Цвета? Белый? Серый? На полу плитка какая? За какой ремонт заплатят при аренде максимально?
Только из личного опыта. Специально паркет бы класть не стала, но в одной квартире был родной, страшно сказать, 68 г. выпуска, после циклевки, ну, красавцем стал. И уже 10 лет лежит лучше всякого ламината. Скоро можно повторить процесс, один день, примерно 10-15 тыс., и он снова 10 лет будет как новый. Комната с минимальной мебелью обязательно: спальное место, шкаф, стол, ковровое покрытие и шторы для визуального уюта, остальное опционально. На кухне плитка нейтрального (немаркого) цвета с немарким цветом швов, это серо-коричневые тона, никакого белого. И понимать, что никто ухаживать и беречь не будет, поэтому все простое и неубиваемое.
Спс! А скажите, после циклёвки исчезает треск? Сейчас паркет не убитый, не вытертый, но очень скрипучий. Я бы в идеале хотела убрать треск и обновить цвет, может морилкой + лак.
Не могу сказать, я обычный пользователь, у нас не скрипел, хотя выглядел жутко. Цвет можно сделать любой, куча лаков уже идут тонированными
Нет конечно, скрип никуда не денется. Паркет рассохся, это циклевкой не убирается
Ламинат - это вообще жесть, не понимаю, как его люди класть не боятся. У нас соседи не то, что сверху - через стенку положили. Это ад. Раньше линолеум лежал, вообще было ощущение, что за стенкой никто не живет, ни звука. А сейчас, когда там ребенок бегает, то слышно так, как булто бегает стадо баранов, причем не только в ближ комнате, но и внимание - ЧЕРЕЗ КОМНАТУ, в соседней, еще одной нашей)). Что творится с соседями, которые ПОД ними живут, даже думать не хочу.;)
Для начала, как ниже писали, нужно определиться для кого сдаете, в каком ценовом диапазоне. Если это дорогой сегмент, я бы обратилась к дизайнеру. Если средний - посмотрите варианты на Авито и Циан под Ваш ценовой диапазон в похожих домах. Пересмотрите тысячу фотографий, определитесь с цветами, обратите внимание на материалы. Для длительной сдачи рекомендуются спокойные светлые оттенки цветов. Подразумевается, что жильцы сами расставят акценты по своему вкусу. Материалы и техника по Вашим возможностям. Я бы посоветовала на пол кухни, коридора и санузлов керамогранит за стойкость покрытия. В комнатах обычно стелят ламинат. Если нужен очень стойкий, это 32-33 класс. У нас дома 33 класс, год назад соседи затопили до огромных луж, вода по стенам текла холодная - ламинат нигде не испортился. Если паркет очень сильно скрипит - я бы меняла, если слегка - отциклевала и оставила. Квартиру обязательно страхуйте.
Ещё несколько моментов: если будет менять электрику предусмотрите разноуровневый свет, ни одна грустная тусклая люстра на потолке, а и общий достаточно яркий свет от люстры или другого потолочного света и приглушённые светильники - над кроватью ли, над столом, или настольная лампа, или напольная. Это всегда ценится. И посудомоечная машина обязательна для центральных районов с арендной платой выше среднего. По своему опыту ещё добавила бы электрокамин, большой плюс по сравнению с конкурентами. Если, конечно, ценовой диапазон позволяет. Ну очень манкая вещь для арендаторов.
На Еве нищета голимая сидит.. ремонт из говна и палок своими силами делают, а вы им про трёхуровневое освещение и камин, смешная тетя;(
Зависит от уровня сдачи. Тем более на самом деле дизайнер может помочь сэкономить: 2 деревяшки покрасит в синий, 3 в черный и вот оформлена нестандартно стена. Подберёт цвета и фактуры - дёшево но со вкусом. Если пространство небольшое - поможет его организовать экономично. Вы просто не сталкивались с хорошими ремонтами, а под дорогую аренду Вы должны таки арендатора заманить, а не отпугнуть.
Никогда дизайнер не будет вам помогать сэкономить, ха-ха 3 раза;), разве что только на словах:party2
И за нестандартную стену в две деревяшки синий три в чёрный, возьмёт как за охренительное дизайнерское решение, #ниукоготакогонет:party4
Зачем еще дизайнера кормить? Чтобы цена ремонта вообще никогда не отбилась?)
Ну если халупу для рабочих сдавать можно вообще не заморачиваться. Вода из крана течет, вот и хорошо.
У вас середины вообще нет?
Или халупа с краном текущим или золотые дизайнерские яйцы?
У меня такое же мнение. Пока отобьются деньги за ремонт уже новый нужно будет делать!)
Сдаю на Алексеевской. В новом жк. Чтобы сдать дорого надо квартиру в современном жк или сталинке, с приличной лестницей, без вонючих ковров. Ремонт вторичен. Даже с убогим ремонтом в новом доме сдают дорого, однушки 50-55. В панельке 90-х хоть что сделай, никто дорого не снимет. Арендатор ищет светлые крашенные стены, приличный с виду пол, всю технику на кухне. Нонче хотят студийную планировку, даже в однушке модно соединять кухню и единственную комнату.
Ну что вы фантазируете? Рынок просел, цены снизились. 1к.кв. с убогим ремонтом в новом доме не сдать за 50-55, это только ваши фантазии
Навскидку, апарт в модном ЖК за 45 тысяч, с ремонтом кстати - https://www.cian.ru/rent/flat/247386443/
Фантазируете тут вы, а я сдаю. Рынок просел весной, в августе вырос, арендаторы рвали из рук квартиры. Понятие убогого ремонта у всех разное, для меня ламинат и натяжной потолок это убогий, недорогой. Конечно, не Бабкин стайл имела в виду. Насчёт вашей ссылочки, искать лень, но возможно это фейк. В нашем жк ламинат 10 летней давности и синяя страшная кухня улетела летом за 50 в один день.
Это единичный случай, в вашем чудо ЖК.
Давно ничего не улетает с полпинка, тут просто кому как повезёт, Рулетка;)
Это не единичный случай, а фантазии анонима. Хотя, 1000:1 эту квартиру могли снять задорого те, чьи родители живут в этом доме и им хотелось быть поближе к маме. В моем доме так же снимают. по верхней планке рынка, лишь бы быть поближе к родителям. Но это очень частный случай и не стоит на него ориентироваться
не сдают на Алексеевской однушки за 55, ни с каким ремонтом.
Вернее может и хотят сдать, но не сдаются.
Знаю, потому что недавно снимали знакомому квартиру в этом районе, в итоге сняли на Галушкина в кирпичном 8 этажном доме с супер ремонтом и всей техникой включая пмм за 41+ счетчики и то я считаю это дорого.
Рынок действительно просел.
Тоже удивилась сумасшедшим неадекватам, сдающим за 55 тыс однушки в драке!
А помните весной пошла такая песня, что мол квартиры теперь все за коммуналку сдают?;))))
Сколько копий было сломано, что это невозможно, но вот такие же тролли прибегали и орали, что они сдают лишь бы жильцы не прогневались и не убежали, а то коммуналку платить им будет нечем;))))
Теперь новая фишка, улетающие в эпическом сражении однушки за 55)))))
Вот-вот. Как не зайду в "Недвижимость" наблюдаю "качели". Много писали, что сделали 50% скидки в период самоизоляции на 2-3 месяца, кто-то писал "что вошел в положение арендаторов и сдает им за коммуналку+ чуть-чуть сверху". В общем, полный бред и фантазии. Я по ощущениям поняла, что рынок просел, но немного. Если квартира в эконом или среднем сегменте - цена просела совсем немного, на 5-10%. За 55 сдавать однушку на Алексеевской - это из области фантастики, очень задранная и неадекватная цена. За 55 можно в этом районе снять 2к.кв. в хорошем состоянии в современном ЖК. Однушки там до 45, за 55 сдают хорошие 2 к.кв. Автор видимо что-то выпивает на каникулах))
Когда проспитесь, вчитайтесь в мой текст, может дойдет. Никто двушку в современном жк с хорошим ремонтом не сдаст за 45. Однушку недавно видела в новейшем ЖК за 75, модная красивая. Но вы можете считать что таких цен нет и всё кругом врут. Рынок кстати не просел а даже в августе чуть вырос, спрос был ажиотажный.
Давно Галушкина стала Алексеевской в 5 мин от метро? Много ли на Галушкина новых домов? Сдаю комнаты на Алексеевской по 28 и 30, раньше по 25 и 27, но вы можете считать что рынок просел.
Опять очередная фантазия? Что же вы, дамы, пьете на каникулах?))
Комнаты на Алексеевской за 28 и 30? Серьезно? За эти 30 тысяч сдают скромные 1к.кв.
https://www.cian.ru/rent/flat/246050633/
https://www.cian.ru/rent/flat/248079592/
https://www.cian.ru/rent/flat/248188935/
Разумеется не фейки, цены реальные.
Фейки-это комната за 35 и двушка за 70!
Не пейте больше, купите газировачки, трезвейте, а то теперь вытрезвители дорогие, сутки как аренда вашей мифической комнаты как раз!:chr2:party3:party2
Речь, во-1, по двушку. Во_2, с лестницами, консьержем, и т п там все в порядке, в 3-х двушку чаще больше, чем один человек снимает и объединение комнат с кухней совершенно ник чему, тем более кузня там бтльше 10 метров. Двушки сколько в вашем доме сдаются?
Минимум 90, но вообще за 130 улетают, желающие друг другу морды бьют и волосы вырывают.
Не важно особо какая у вас лестница и консьерж, если дом не новый и не сталинка. На обычные дома спрос ниже. Поэтому смысла ах как вкладываться в ремонт нет. Двушки от 60 до 70. Вы рассуждаете как обычный человек, с семьёй и детьми наверное, а я вам пишу что запрос арендаторов. Хотят большие кухни гостиные и пространство. Наша кухня 13 метров носом крутят хотят большую.
С каких пор Ева стала гордиццо «приличными людьми»?!?
Женщина, вы с Каширы? (с)
Вообще-то любой честный труд в почёте!))) Этого не понимают только "интеллигенты" от слова " телега", вроде вас!:chr4
Очень некорректная формулировка вопроса.
1. Какая у вас квартира (район, удаленность от метро, этажность дома, кол-во комнат)? Понимаете, в 1к.кв. в 5эти этажке где-нибудь у ст.м. Щелковская или Выхино вкладывать деньги в дорогой ремонт не имеет смысла. Целевая аудитория - люди небогатые, которые экономят "на спичках". Они не будут платить за условную кухню "Мария" и столешницу из натурального камня на 20 тысяч дороже, чем сдают подобные квартиры в соседних домах в состоянии "бедненько, но чистенько". В такой бюджетной квартире в дешевом спальном районе уместно сделать легкую косметику и может быть заменить ванну и унитаз. Без фанатизма, обои поклеить, на пол ламинат или дорогой линолиум, бюджетная кухня из Оби и холодильник со стиральной машиной типа "вятка", до 150-200 тысяч рублей.
Если ваша квартира в дорогом районе (типа Фрунзенской или Шаболовской) в хорошем сталинском доме недалеко от метро - это совершенно другая целевая группа. Тут нужен дорогой капитальный ремонт с выравниванием стен с заменой всего. Мебель - не ниже Икеи, а лучше что-то подороже. Тогда такой ремонт привлечет платежеспособных людей и отобьется за 3 года.
Квартира около 60 квадратов, двушка, район хороший, престижный, метро в пяти минутах пешком, дом оч приличный, не сталинка, но и не хуже. Что Вы имели ввиду про
отобьется через три года»? За сколько надо сдавать, чтобы « отбилось» и сколько же потратить?
Мало вводных. Какая ст.м. и серия дома? Лифт есть, подъезд приличный? Консьерж, огороженная территория, парковка?
На Фб недавно разбирали похожую ситуацию. Пришли к выводу, что на дальних ст.м., у МКАДа, в старых домах (особенно без лифта) средний ремонт не отобьется никогда, максимум что можно сделать, это бюджетную "косметику". И там же дама написала, сделала крутой ремонт в сталинке на Фрунзенской, вложила около 2 млн рублей. Квартира осталась от бабушки в наследство, ремонта не было лет 30-40 точно. В убитом состоянии были желающие снять ее за 30-35 тысяч, но она не хотела. Вложила в ремонт кучу денег и сдала ее за 110 тысяч, паре из нефтянки. За 2 года отобьет все вложения и будет получать прибыль с аренды.
Дама с ФБ описывала ситуацию в прошлом году, и сама она дизайнер. Поэтому 2 млн год назад при таких вводных и ее личных скидках от поставщиков стройматериалов и мебели - ремонт "огонь". Да и сейчас 2 млн для 60-65 кв.м. это хороший бюджет, если с умом подойти и не лениться.
Ну так вы из Питера! А тут Москву обсуждают, да Фрунзенскую набережную,еще крутой ремонт!;-) Вы не в теме, уж извините!
Не буду спорить. Я не сдавала дорогой сегмент. делала для посутки по требованиям Айрбинби ремонт в 1-комн. кв. 40 м2 1,5 млн руб. под ключ уже после подорожания. Разговаривала с представителем организации по посутке, они также закладывают 1,5 млн руб. на ремонт 1-комн квартиры. Это средний такой ремонт без золотых унитазов, но со всей необходимой качественной бытовой техникой.
Я сделала НЕКРУТОЙ ремонт в 2016 году, однушка в центре, 5 мин до метро, одна станция до Кремля.
Заплатила за прихожую, ванну и кухню миллион, за все.
Лоджию 6 метров сделали ранее, 350 тыс.
Комнату оставили как есть.
Если бы делали комнату с мебелью, то разменяли как раз бы два миллиона.
А тут двушка...
Очень за вас рада, правда.
Подход к тратам у всех разный. Кто-то "из рубля сотню выжимает", а кто-то деньгами "печку топит". Деньги можно потратить по-разному. Кто-то скидки ищет и мониторит рынок, а кто-то едет в дорогой салон и на цену не смотрит. Понимаете о чем я?
Я даже не знаю, что такое дорогой салон?
Бригада киргизов, посоветовали здесь, на Еве, проверенные люди, каждый кв см был заранее обсчитан. Для обсчёта заранее вызывала пять бригад, в том числе и от известных фирм.
Все прайсы смотрела, сравнивала, срослась с калькулятором.
Каждый процесс заранее обговаривался и обсчитывался до сантиметра, все отделочные материалы покупала сама, со скидкой, ессс-но.
Но, смотрите сами.
Электрика, полная разводка, старой пользоваться просто опасно было.
Потом ванная комната, полный демонтаж и новая, по самому минимуму, это 200-220 тыс, включая новую разводку, плитку, сантехнику, ванну, унитаз, все бюджетно, никаких ванн на ножках за 250 тыс, и тем не менее.
Далее полы, был линолеум и паркет, когда сняли, получили пол, изогнутый лодочкой, значит надо было выровнять, чтобы положить свежую плитку, иначе никак.
Ну и стены, все четыре угла и на кухне и в прихожей были какими угодно, но не 90•.
То есть по сути обычный черновой ремонт, который по сути не виден плюс чистовой и мебель.
Ну да, ну да... Все зависит от ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ, а она, в свою очередь, зависит от локации (района) и дома. Фиг вы сдадите квартиру, скажем в Сити, с максимально дешевым ремонтом (линолеум на полу, кухня из Леруа, туалет в плиточке из Оби). Там совершенно другая целевая группа, которая готова платить 150-500 тысяч в месяц за модную современную обстановку и дорогой ремонт, типа такого - https://www.cian.ru/rent/flat/247850367/ или https://www.cian.ru/rent/flat/209101965/
Если квартира в пределах Садового кольца, дом рядом с метро, то в ремонт такой "конфетки" тоже влетит в пару миллионов, но он отобьется, вы понимаете?
А вот маленькая 2к.кв. в блочной 9-ти этажке на окраине, площадью 38-40 кв.м. будет интересна людям небогатым, без особых претензий и изысков. Потому как ищут такую мини-двушку в пределах 35-40 тысяч в месяц. И в такой квартире разумно делать очень бюджетный ремонт (читай - из говна и палок), легкую косметику.
А я откуда знаю? Запишитесь на просмотр, потом нам расскажите, какие отделочные материалы используют в дорогих апартах Сити))
Это может быть дорогой штучный паркет, мрамор, керамогранит, а может и паркетная доска.
Паркет паркету рознь.
Про керамогранит совсем смешно в связке дорогой.
Никаких там золотых отделочных материалов нет;)))))
При чем тут сити? Вы еще в Путешествия на Еве сходите и обсудите отдых на частном острове :crazy
Под дешевизной и практичностью имеется в виду не линолеум, а ламинат 33 класса, это вам в качестве примера. Существует не только линолеум и эксклюзивный наборный паркет. Обалдеть, да?
Вы квартиру, судя по вашим перлам, не сдавали никогда. Иначе сначала 3 года сдавали бы в ноль -отбивая ремонт. А когда отбили бы свой эксклюзивный ремонт, надо было бы уже следующий делать. Т.к. арендаторы все свиньи, никто никогда чужое беречь не будет. Я сдаю уже 15 лет и опыт у меня огромный. Сдаю квартиру внутри Садового, контингент не шаурма и рабочий класс.
Извините, я не привыкла общаться с идиотами, не могу опуститься до вашего уровня.
Если прочтете всю ветку, может быть до вас дойдет смысл моих постов и рекомендаций. Я посоветовала автору сначала изучить свою целевую аудиторию, на кого она ориентируется при сдаче квартиры и потом уже определяться с ремонтом и бюджетом.
У меня 2 квартиры в собственности, 1 я сдаю (к сведению, эти квартиры мне в наследство не достались, все покупали по рыночной цене). К счастью, арендатор у меня адекватный и относится к квартире бережно. А вы, простите, глупая базарная баба без мозгов и логики. Видимо, хайп - ваше второе имя.
Влезу, другой аноним.
Сдаю три наследные квартиры в трёх округах столицы: ЦАО, ВАО, ЮВАО.
Все в шаговой доступности от метро.
Требования везде одни, одиночка или пара без детей и животных.
Ремонты везде простые, мебель Икея.
Цена по прочих равных зависит от места, цао всегда дороже можно сдать, даже без ремонта, бабкину.
Не вижу смысла вбухивать в ремонт.
Одна квартира сделана бюджетно в сине оранжевой гамме, все, включая мебель, плитку и шторы.
Вторая-белая классика.
Третья классика в темном ( темное дерево).
Сдаются всегда более менее одинаково по времени сдачи, но не по цене.
Ура, вижу первый адекватный пост в этой теме. Рада пообщаться с адекватным человеком, здравствуйте))
1. Вы определили свою целевую аудиторию - одиночка или пара.
2. Сделали недорогие ремонты с учетом локации квартиры, под "усредненные" пожелания своей целевой группы и средней стоимости аренды в каждом из районов, ВАО, ЮВАО и ЦАО.
Я говорю о том же. Самое главное - нужно для себя определить, кто идеальный арендатор. Понимаете, жилье в Москве такое разное.. Если это добротный дом рядом с Посольством - ваша ЦА это экспаты, они заинтересованы в дорогом ремонте и обстановке, в высоком ценовом сегменте.
Если это квартира в центре, рядом с Кремлем, например, - то, возможно, оптимальным вариантом будет сдавать ее посуточно, и в квартире должно быть все, в т.ч. одноразовые тапочки и банные халаты.
Если это квартира в дешевом "спальнике" - ЦА там другая. В этом случае нужен легкий косметический ремонт и работающий холодильник со стиральной машиной. Речи быть не может об установке ПММ, кондея и электрокамина - за это там платить не готовы.
Если за квартиру "не держитесь" и есть желание сдать ее максимально дорого - то разумнее поступить, как сделала моя приятельница 5 лет назад. Свою небольшую 3к.кв. в Медведково она сдала... приличным гастрабайтерам. Это работники из кафе неподалеку. В квартире жили 12 человек. В каждой комнате стояли 2х этажные кровати. Никакого ремонта не делала, что понятно. Но и доход от такой сдачи в найм был ровно в 2 раза выше, чем бы она сдала квартиру обычной семье. Ее целью была максимальная прибыль, понимаете?
А мне вас смешно читать, но это неправильно. Люди без мозгов как правило, с диагнозом, и смеяться над такими ущербными не принято. Идите, примите таблетку, может отпустит.
С облегчением вас!;-) Теперь опять приметесь вещать про " целевую аудиторию " в аренде!:party2 Сил вам!:-o
да вы мне нафиг не уперлись. Не трачу время на пустую болтовню с глупыми бабами.
Метро Алексеевская, пешком 5 минут. Дом современный многоэтажка 90гг, общ площадь 60.
Минимум, самый-самый минимум вашего вложения в ремонт это 2,5 ляма, если хотите сдавать хотя бы за 50.
Что за бред? Смысл тогда вообще сдавать? За полтос сдают двушки с ремонтом 20 летней давности, если не больше и сдают на ура. То что вы наговорили про 2 с половиной ляма сдается за 150 тыр. А вообще и столько не вкладывают в ремонт, чтобы сдавать. Глупо.
Автор, Алексеевская хороший район. Но в нем много новомодных ЖК, в пределах пешей доступности от метро (Серебряный фонтан, ЖК Алексеевский, 1147, «NOVA Алексеевская», и пр). Квартиры в них получше, чем ваша и сами дома тоже выше по качеству в бизнес-сегменте). Ориентируйтесь на однотипные предложения по району.
2к.кв. без ремонта из серии "бедненько, но чистенько" от 40-45 тысяч в месяц, https://www.cian.ru/rent/flat/239097732/ или https://www.cian.ru/rent/flat/246722133/
Ваш основной конкурент это ЖК Алексеево. Квартиры похожей площади там сдаются в среднем 55-65 тысяч рублей. Но они все с ремонтами и современной обстановкой, посмотрите:
https://www.cian.ru/rent/flat/247168809/
https://www.cian.ru/rent/flat/234520524/
https://www.cian.ru/rent/flat/193411061/
Поэтому решите для себя, что вам предпочтительнее. Подобный ремонт (как в 3х представленных квартирах в ЖК Алексеево) обойдутся на вскидку 1,5-1,8 млн. Это натяжной потолок, ламинат, на кухне плитка. Обои желательно под покраску (что-то светлое). Хорошая кухня с бытовой техникой (в т.ч. ПММ). С/у в плитке, не экономьте на этом, сделайте сразу все на совесть. Разумеется, в каждой комнате и кухне кондиционер. Мебель можно в Икее купить. В спальню шкаф, тумбочка и кровать с хорошим матрасом. В другой комнате - удобный диван, ТВ (с хорошей диагональю), обязательно место для хранения вещей (возможно, шкаф-купе). Ваша ЦА - одинокий, пара или пара с ребенком.
И теперь посчитайте, что вам выгоднее. Сдавать квартиру без ремонта, как есть и получать 40-45 тысяч в месяц. Или вложить в ремонт 1,5 млн и сдавать за условные 60. Ремонт отобьется лет за 5-6, как повезет. По обстановке ориентируйтесь на подобные картинки - https://www.cian.ru/rent/flat/243155747/
То, что вы дали ссылки « Но они все с ремонтами и современной обстановкой», я бы не назвала супер « обстановкой» вообще-то. Ничего там такого уж нет, довольно устаревшее, а просят 65.000 , то есть на руки примерно 60 .... Однако.
Ну, объективности ради, ремонты каждый год не делают. Поэтому понятие "свежий ремонт" - это не более 5-10 лет при условии, что при работе использованы хорошие качественные материалы. Сама в своей квартире делала ремонт 8 лет назад - выглядит еще все очень прилично и "незамшело", без нафталина.
А так да, фикс по кварплате за 2к.кв. около 6 тысяч + счетчики. Т.е. на руки 65-6 = 59 - консьержка (если есть). И не забывайте, что в этом ЖК все таки дома поновее и поприличнее, поэтому ее максимум будет меньше.
Все с ума посходили с этим ламинатом. Смотрю квартиры на сдачу, и с чего все так уверены, что это так должно ценится? Мало, кто умеет правильно укладывать ламинат, и вообще разбирается в нем. У нас наверху соседи положили , и это просто невыносимо. Слышно теперь все(((. Арендаторы, которые такое выбирают, не боятся, что к ним будут постоянно жаловаться ходить? Уж лучше отремонтировать старый паркет, реставрировать скрипучие доски, отциклевать, чем городить эту новомодную гремящую фигню.
У нас элитный ламинат из премиум сегмента!!!
Ваши раздолбанные паркетные полы оставьте себе, бе-бе-бе!:tongue2
Если это качественный ламинат и его правильно положили - он не скрипит и служит долго. Просто надо платить за работу мастерам, а не экономить и делать тяп-ляп, лишь бы было.
Вы уверены, что все варианты, которые выложены в сети под сдачу, выполнены из дорогих материалов, качественно?))) Вот прям для сдачи люди ну так стараются, так стараются)), последние деньги отдают!
Вы это к чему сейчас написали? Дама постом выше утверждает, что ламинат это плохое напольное покрытие, оно скрипит и очень шумное. На что я ей ответила - надо класть его правильно.
Мне вообще все равно, что и с каким ремонтом сдается. Но я точно знаю, что когда себе лично делала ремонт в квартире - на мастерах мы не экономили. Все делали по уму. Поэтому пол в моей личной квартире не скрипит, не шумит и неудобств соседям не доставляет.
Женщина, вы слишком зациклены и навязчивы. Полагаю, мы с вами все уже обсудили.
Ваше обращение к собеседнице " женщина" выдает в вас торговку на рынке!:-D Обсуждать с вами что-то - это себя не уважать!:-9
Спокойнее, у Вас нервы такие из-за обсуждения гипотетического ремонта.... Как же вы должны напрягаться по действительно стОящим вопросам...
А если кухня и санузел полностью сделаны, и упакованы техникой, надо только потолки обновить там ; и плюс делать только комнаты 2 и коридор, то сколько ремонт будет?
Спрашивайте у прорабов. Одна стоимость, если узбеки делать будут и другая, если бригада из наших же, да ещё с отличным опытом. Но и ремонт будет супер.
Ни один ремонт не окупается, ни один ремонт не ценится. Поэтому я делаю антивандальные ремонты и быстро заменяемые интерьеры. Ламинат по акции, стены и двери под покраску, кухня из Леруа, шкаф из Столплита. Если что, то опыт у меня 22 года на этом поприще.
Ну почему же не окупается и не ценится? Вы же сами делаете ремонты, а не сдаете убитые халупы. Совсем без ремонта нормально не сдать, а качество и стоимость его в каждом конкретном случае надо просчитывать в зависимости от контингента будущих жильцов. Про антивандальный подход абсолютно согласна.
Розария, вы ошибаетесь.
Я выше привела пример, когда капитальный ремонт в разы повысил стоимость квартиры в найм. В частности, 2к.кв. в районе Фрунзенской, которая была получена в наследство. Была примерно в таком виде - https://yandex.ru/images/search?text=%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20%D1%81%20%D0%B1%D0%B0%D0%B1%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BC%20%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE&stype=image&lr=213&source=wiz&pos=3&img_url=https%3A%2F%2Fsun9-5.userapi.com%2Fc205616%2Fv205616219%2F7c5ad%2FR7MRVNKbtYg.jpg&rpt=simage
В таком состоянии были желающие ее снять за 30-35 тысяч рублей.
Вложение в ремонт и обстановку - около 2х млн. рублей. После этих вложений квартира выглядит условно вот так - https://yandex.ru/images/search?text=%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20%D1%81%20%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BC%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80&stype=image&lr=213&source=wiz&pos=31&img_url=https%3A%2F%2Fsun9-23.userapi.com%2Fc850736%2Fv850736353%2Fbb446%2FgwQmcy3LkS8.jpg&rpt=simage
И быстро нашла платежеспособных арендаторов по цене 110 тысяч в месяц.
В маразме тут только вы.
И да, целевая аудитория это очень и очень важно. Т.к. в 1м случае (без ремонта) квартиру могли снять только нищеброды (которым абсолютно где и как жить, главное койко-место и чтобы тепло было), а во 2м случае - люди с хорошим образованием, работой и доходом выше среднего. Совершенно разный уровень арендаторов. Мне жаль, что вы своим слабым умом не можете этого понять.
В каждом посте трындеть про " целеаую аудиторию" стало признаком великого ума?;-)
Тема ремонта мне близка. Можете сколько угодно говорить, но на приведённом фото (с учётом первоначального состояния) ремонт+ обстановка стоит значительно больше 2 млн. Сделать нормально кухню (ремонт+встройка с техникой) это уже миллион. А ведь ещё и санузел очень дорогой, да комнаты/корридор тоже недешевы. Я ещё поверю в 3 миллиона, при условии, что покупались дешевые и не самые качественные материалы.Которые потеряют свой вид года через 3, а при неопрятных жильцах-и через два. А теперь посчитаем. Ремонт дал 75 тыс в месяц . За год-900 тыс. Т.е. даже по самым скромным подсчётам ремонт окупится через 3,5 года.И это при условии, что эти 3,5 года в квартиру ничего не вкладывать. От слова совсем. И не факт, что при неудачных жильцах через 3,5 года не придётся делать косметику. Так что мой вывод-нафиг вкладываться в очень сомнительную перспективу.
Можно я вклинюсь? Ремонт кухни - можно взять фасады попроще. Необязательно ее делать длинной, даже верхние шкафы для сдачи не всегда вешают, я очень много пересмотрела ремонтов для сдачи перед своим. Вешают полки, к примеру или вообще ничего. Для среднего сегмента духовку и плиту необязательно встраивать. Вобщем советую пересмотреть кучу предложений по аренде и выбрать подходящие варианты, посмотреть на чем экономят...
Тут ключевое «ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ»!:party2
В условном хруще или панельке-брежневке такой ремонт никогда не окупится.
Старинка приличная, да, вполне возможно!
Я так и писала, что ремонт под сдачу надо анализировать и рассматривать каждый случай индивидуально
Адрес сообщения: https://eva.ru/topic/155/3607188.htm?messageId=102006618
Адрес сообщения: https://eva.ru/topic/155/3607188.htm?messageId=102007722
То есть, делаю вывод по « неубиваемому». Пол лучше сделать везде керамогранитом, внешнего вида, например аля « деревянные половицы». А можно и комнаты керамогранитом, но там еще теплые полы ( дорого, кстати?). Тогда пол не убьет вообще никто. Стены - под покраску обои. Потолок побелка. Так?
Керамогранит в комнате так себе идея, очень на любителя... не всем нравится жить в мавзолее;)
Насчёт не убьёт, плохо вы знаете арендаторов, пару ударов хрустальной вазой советского периода, и вуаля;))) ваза, что характерно, только крякнула;)
Ну и йод, пролитый на керамогранит и не убранный сразу (зачем, не спрашивайте, онижедети), оставил мерзкие ржавые пятна;)
Стены можно пробить насквозь, прибивая полочку, у нас так жильцы решили повесить вешалку в прихожей, пробили стену насквозь в ванну и дырки и трещины по кафелю, ачетакова?;)
При желании убить можно все что угодно и ваш керамограгнит тоже. Про потолки под подбелку вообще молчу. И одних квартирантов может ваша побелка не пережить:)
И чем же ВЫ предлагаете красить потолки? Или вы любите навесные гипсокартонные « модные»?)) или натяжные предлагаете?
Вы можете не вопросом на вопрос отвечать, а написать, какие варианты считаете нормальными?
Косметика за 200 тыс в 1ке. 2ая остановка от кольцевой.
Потолок, электрика, окна, кондиционер, холодильник, плита, стиралка, санузел, входная дверь - не трогали, хорошо сделано при капиталке 8 лет назад. Заменили унитаз. Стены- однотонные обои Раш по акциям. Пол -ламинат. Кухня ок. 2м длина - леруа. Диван, шторы, карнизы - бу икея на авито. Продала там же старую кровать с матрасом за 1000. Двери- рынок, тк 50 см в леруа нет. Цвета белый- серый- беленый дуб.
Можно было бы и двери бу на авито взять, но цвет в основном орех продают.
200 тыс - это мастера взяли за работу или за что? Распишите стоимость работ и стоимость всего остального, а то непонятно