Зачем и для чего вы покупали недвигу?
Вот вы решились купить недвижимость? Скажите, как вы выбирали? То, что дешевле или то, на что денег хватит или прям квартира мечты и все в ней сошлось?
Как в итоге себя чувствуете там, ничего не жмёт и не давит?;)
Планирую брать квартиру, она не первая моя, но первая за деньги будет;) гложут сомнения, надо-не надо, а ещё ремонт и все дела. Плюс, пожалуй лишь то, что она в центре, остальное явно не квартира мечты, но, надеюсь, хоть сдаваться будет хорошо, 10 мин от метро.
Косту и Ингу прошу проходить мимо, ибо срача не хочу, а вокруг них вечно г... на вентилятор и срач по всему топу....
Нипонял, вы до этого квартиры за фантики покупали, раз собираетесь в первый раз "за деньги" квартиру купить?:ups2
Вы плохо читаете или плохо понимаете прочитанное? Своего опыта именно покупки жилья нет.
Дык для каких целей вам квартира, если уже есть несколько?))) Который раз уже спрашиваю!)) У вас проблемы с пониманием текста?:ups2
Ах, отстаньте от меня, глупая женщина!
Если вы не знаете, зачем человеку квартира, ну кто вам дохтор?:evil
У вас 7 пятниц на неделе, "умная женщина"?:scared2 Вы же сама написали, что не знаете " надо- не надо" вам оно, а теперь , когда я вам резонный вопрос задаю, для каких целей, то просто хамите мне!:sad3 Не придумали пока или просто потрындеть тему решили?:party2
Вывести деньги перед разводом. Купила то, на что хватило денег. Потом продала с убытком
банально выросли дети. купили бОльшую. выбор был ограничен буквально 3-5 кварталами чтоб рядом с родителями мужа и моими и нашем районе детства.
вернулась как с себе домой (на одной площадке с моими в итоге купили).
все родное и стены и дом и двор и соседи:-).
но сейчас уже думаю буду зреть на новостройку и чтоб с изюминкой и планировку под себя. но это еще лет через 10 когда птенцы отделяться начнут. купить-то можно и сейчас, пока сдавать.
вот как найти то, что зацепит и перекроет текущие плюсы.
кирпичные стены 50 см, потолки 3.1 м, окна большие...
Зачем вам тогда, чтобы "не жмет, не давит", если собираетесь сдавать. Квартира для себя и под сдачу для меня совсем разные. Под сдачу - метро пешком 10 минут не больше, светлые стены, новый ремонт в ванной, простая мебель, удобная кровать - все, сдается быстро, недорого и надолго. Для себя - большая, с "моим" интерьером, в удобном для меня месте.
Я с 17 лет покупала квартиры))
Первая квартира была за деньги бабушек-дедушек, родители НИЧЕГО в жизни не покупали из недвиги и хотели типа хорошо вкладываться, купить большую квартиру на окраине в нужном городе, я настояла на маленькую и в центре, раз деньги давали мне, купили то, что я хотела и не прогадали))
Потом пошло-поехала, считаю все операции по недвигам которые происходили при мне(в нашей семье) были успешные, один раз только купили однушку неудачно, и то муж хотел сделать мне сюрприз и у него получился(( Купил как только я легла в роддом и перед выпиской позвонил и сказал, что у нашей дочки уже есть квартира...
Надо определиться с целю, зачем вы решили купить квартиру? если просто для дохода и сумма не такая уж маленькая(центр нерезиновой или?) можно купить нежилое помещение, даже за Москвой доход больше чем у квартир и расходов почти нет(налог копейки по сравнению с доходом) если у вас много детей и хотите для всех иметь квартиры, тогда надо более-менее схожие варианты найти.
Мне сейчас квартиры не нужны, но посмотрев на рынок заметила, что они опять подорожали, может пока не стоит вкладываться и чуть подождать, строят страшной скоростью, всё же опустят цену.
В любом случае, удачи вам!
Спасибо!
Квартира для сдачи, да. Потом, возможно, и продать дороже удастся.
Вы уж определитесь - либо квартира мечты, либо покупать под сдачу.
Квартиру мечты мы искали год в послекризисные времена (начало десятых), когда объектов на продажу было море. Зато нашли то, что полностью удовлетворяло наши пожелания.
А под сдачу нашли квартиру за месяц в условиях тотального дефицита на вторичке в нашем городе, потому что критерии поиска были совсем другие.
Решились, когда съём по нашему желанию оказался по цене выше ипотеки.
Купили руину 1918г постройки и полностью перестроили под себя любимых - муж строитель. Всё сделали сами.
Выбирали - ездили, смотрели, слушали, нюхали. Дом должен был нас "принять"
А мне место понравилось, цена устроила, и возможности изменения под себя.
И предварительно я очень внимательно изучила историю дома. Там никто не рождался и никто не умирал. Дом сторили на сдачу. Там никогда не жили владельцы. Ну и так сказать ощущения первые в этом доме мне очень понравились. Только после того, как я полдня по дому гуляла, сидела в комнатах, я решила, что согласна.
Но с руинами надо быть аккуратнее. У нас тут случаются руины, в которых где нибудь там какая-то там античная плиточка на стенках. И весь дом - классированный. Тогда его надо не перестраивать, и не ремонтировать, а реставрировать. И это расходы на порядок выше.
Кому вы рассказываете !? :-)
Если раньше были сомнения то после описания " никто не поддался и не умирал с 1918 года " и это как критерий при выборе квартиры - она же явный неадекват.
А причём тут квартира?
Это дом.
И съём у нас редко случается дольше чем на 10 лет. Стандартный контракт - 3-6-9 лет.
Одну бабушку - последнюю обитательницу дома, родственники отправили в дом престарелых года за три до того, как мы купили дом, где она благополучно скончалась через пару лет после того, как мы купили дом. Дом простоял несколько лет пустым.
Люди, у которых мы купили дом, купили его в 62-ом году. Когда мы покупали у них дом это были глубокая 90 летняя бабушка и её сын.
Бабушка жила напротив в своём доме. Мы с ней неоднократно общались. Она умерла пару лет назад.
В другую сторону напротив живёт 90-летний дедушка. Он помнит первых владельцев дома.
Многочисленные съёмщики дома живущие в окрестностях, неоднократно бывали у нас и все с удовольствием рассказывают нам историю дома.
Да, таки никто в доме не рождался и не умирал.
Жили семьи с детьми, но они въезжали уже с детьми и потом переезжали в другое жильё.
Мы - первые владельцы дома, которые сами непосредственно живём в нём.
Но я не возражаю вашему горячему желанию посраться. Успехов.
Год назад купила себе первую квартиру. Новострой, готова будет через год.
Купила именно для себя, хочу переехать в Санкт-Петербург, выбирала район по своим предпочтениям, а метраж по цене. Жить планирую там одна, но дети и внуки будут естественно приезжать и пользоваться в моё отсутствие
Когда покупала квартиру выбирала по цене/качеству, обращала внимание на район, этаж, инфраструктуру возле дома и т.д.
У меня не одна квартира. И недвижимость. Это вся - бремя. Бремя. Я сейчас это, чем старше, тем вот так больше воспринимаю. Под сдачу если, ну значит это будет ваша работа и головная боль. Вот так и воспринимайте. Налоги, ремонты, поиск жильцов, терки с ними. Официально будете сдавать - декларация и пр. Неофициально, то всякие изъебства,как обставить государство, потому что прижимают. Если для сдачи, то голый расчет - смотрите как сдается и как продается и как прирастает в цене, перспектива. Не понравится что-то, то можно чтоб без потерь быстро избавиться. Для себя сложнее, если особенно одно жилье , кажется, что на всю жизнь и блабла, как брак. А на самом деле так получается у меня и моих знакомых, что каждые где-то 20 лет - переезд и смена жилья. По разным всяким обстоятельствам, но вот так. Я уже и к ремонтам проще намного отношусь, душу не вкладываю.
А для чего? Себе? Сдавать? Под перепродажу? Это разные цены, районы, дома, планировки. Вот из этого и исходят.
Себе - где нравится и дом получше.
Под перепродажу - на этапе начальном и поближе к метрр, мцк, жд.
Под сдачу - студия и однушка хороши в удобной транспортной досягаемости от топ вузов. Полюбому транспротная обеспеченность важна, а вот качаство дома уже не приоритет.
Продадите, и купите на эти деньги что то по более высокой цене, тогда смысл какой?
Или деньги под подушку?
Конечно продам по более высокой цене.
Смысл простой, либо дальше возьму что нибудь интересное, на что раньше не хватало, либо разменяю на две студии на котловане, подумаю.
А что-нибудь интересное в цене не выросло??
И студии на котловане?
Вот только ваша подорожала и все.:crazy
Дня четыре назад в сбер ходила, она справа от меня стояла, сопьется девка со своим коламбиа, я её в автобусе как-то видела, года два назад.
А большая разница! Хочу послушать, как у других было!!! Говорят на Еве у каждого члена семьи, включая кошек, есть по квартирке на старт и на старость и вообще, шоб було!
Да ну, сейчас тенденция отказываться от лишнего и снимать, быть мобильным, выбирать жильё под текущие потребности, а не на века. Я тоже к этому склоняюсь, НО одно большое но - в России хорошего жилья катастрофически мало сдаётся. То что я вижу в объявлениях - не переступлю порог, находясь в ясном сознании.
В первый раз про такое слышу! Зачем отказываться от лишнего?;) у нас, похоже, и пенсии никакой не будет, поэтому лишняя квартира совсем не лишней окажется. Сейчас сдаю одну, не отказалась бы сдавать две. Плюс лишнюю всегда можно продать, это сбережения в бетоне, и растут они похлеще доллара и тем более процентов на вкладах!
Вот не знаю как на съёме живут. Особенно евские топики квартиросдатчиков почитала, ну нафиг. Как будто съёмщики им должны по гроб жизни.
Вот согласна. Жить в чужом, быть зависимой, зачем? Когда можно иметь своё.
Смотря какой съем. Если это цивилизационной общество и всё по договору, и жилье хорошее, то нормально вполне оказалось)
Вернитесь по ветке выше и посмотрите, что вы написали. Вы же топите за съём!;)
Это вы свой ответ попробуйте проанализируйте, он ко мне и моей ситуации вообще никакого отношения не имеет. Перестаньте уже болтать сама с собой, это нездоровое поведение..
Если вы сейчас вещаете из цивилизованных стран, то ваш опыт в сфере недвижимости в России вообще не пришей кобыле хвост.
Ее поперли из цивилизованной страны.
Помните, как в анекдоте, мопед продал, а привычка давить ногой на газ осталась.
Мне нравятся сейчас именно те квартиры, против покупки которых я была. Одна была совсем дешевая однушка, потому что ей владела алкоголичка, квартира была вся убита, с блохами, пришлось все отскр*мат* до бетона. Стоила она тысяч на 700 дешевле аналогичных однушек в том же доме. Мы смотрели и другие однушки, поняли, что они дороже, но и в них требуется ремонт... Так что муж меня убедил на эту квартиру и я сейчас её очень люблю.
А другую квартиру наоборот, я не хотела брать, так как она была дороже подобных. Но муж убедил, что наоборот, состояние у неё хорошее, сдадим сразу же. Сдавать её чуть дольше, чем ту, так как это двушка, но очень довольна, что её купили.
Короче, оказалось это все - почувствуйте, что квартира ваша, пришлась по сердцу и тп - это ерунда. Тем более, если делаешь в квартире ремонт, все выбираешь, то она становится истинно твоей.
Первая квартира не покупалась мной, Родители как-то на что-то обменяли, год оформляла бегала. Вторую в новостройке тоже отец как-то вымутил, оформила с трудом собственность, через кучу договоров.
Первую с мужем квартиру выбирали по пунктам:
1. Близко к работе
2. Новострой
3. На что денег хватит.
Вторую квартиру купили тоже в новом доме, на этапе без окон и дверей, в ней на одну комнату, одну лоджию и на один санузел больше, плюс есть консьерж, плюс это башня, а не общага с кучей подъездов. И вид из окон 😻
Сейчас снова остро стоит квартирный вопрос, то ли за город ехать, то ли город менять, не знаю 😭 жду озарения.
Брали место и метраж.
Надо было у хорошего транспортного узла и 4 комнаты. От того и скакали. Надо было, чтобы дочь без пересадок доезжала до обычной школы и до музыкальной. Смотрели на этажность и на безопасность пути от транспорта.
Выбрали убитую квартирку на 4 этаже пятиэтажки. 200 метров от транспорта.
Ремонт сделали "под себя", но доступность транспорта и безопасность подхода 100 раз себя оправдали, сэкономив кучу времени нс разъездах и кучу нервов, когда дочь-подросток стала гулять "сама по себе".
Сейчас у нас любят собираться друзья, потому что и приехать легко, и уехать - тоже. И есть где комфортно устроится, хоть и на всю ночь.
Те друзья, что пальцем у виска крутили, мол, зачем троим 4 комнаты, сейчас с легкой завистью восклицают: "Вам хорошо дома работать, - у каждого есть нормальное рабочее место!"
Тогда было первое и лет 10 - единственное. До него, снимали однушку. Оба выросли "за шкафом", потому разногласий по поводу количества комнат у нас не было.
Район незавидный, потому друзья и говорили, мол, "лучше уж двушку, но новую, чем четырешку, но убитую и в" кошкином" подъезде".
Потом купили в приданное дочери квартиру.
То есть, я правильно поняла, что вам тогда хватало либо на хорошую двушку либо на убитую четырешку в бабкином подъезде с кошками? И вы выбрали метры и довольны?
Мы выбрали четыре и в прямой линии от школ. Важны были: хороший транспорт + 3, 4 комнаты + (мой личный бзик, потому что я пережила два нападения в подъезде и одно в лифте) подъезд должен был быть с минимумом закоулков и желательно без лифта.
Да, по стоимости вышло, либо отлично отремонтированная новая двушка, но подальше от цивиллизации, либо убитая четырешка, но полчаса до центра и по 20 минут в школы.
Когда покупали квартиру для жизни нашей семьи, трешку, смотрели район (даже квартал) и кол-во комнат. Брали максимум, что могли позволить плюс небольшая ипотека, на 2 млн. Дом получился не новый, на новый не хватало, но и не хрущ. В итоге всем довольны. Живем и радуемся.
Когда покупали однушку на сдачу, смотрели чтобы дом был новый, чтобы была готова к сдаче вот прямо сейчас, т.к не хотели заниматься ремонтом даже минимально, ну и метро в пределах 10 мин пешком. В итоге все сложилось хорошо, сдается отлично, но сам дом оказался не очень в том смысле, что часто наркоманы в парадных, то стекло разобьют, то ящики почтовые помнут, то лифт изрисуют. УК все устраняет конечно же, но неприятно, не хотела бы чтобы сын, когда вырастет, там жил. В целом покупка ок, сдается влет как и хотели, и ликвидна, если решим позже продать. Но пока не собираемся.
А я хочу купить квартиру в хорошем месте, в смысле близко от метро, но на этом все плюсы заканчиваются.
Минус- дом старый, довоенный.
Минус-квартира убита совсем, то есть надо ремонт и никак по другому, а это вложения...
Ну и главный плюс, перекрывающий все минусы, это цена, она очень-очень заманчивая, для такого дома и места.
Что думаете?
Довоенный дом это необязательно минус. Да, там, возможно, надо будет менять коммуникации, зато сами стены там могут простоять еще 100 лет и звукоизоляция будет нормальная, а во многих современных домах стенки картонные.
Сколько людей столько мнений.
Жилье продаётся везде, вопрос в цене.
Ну и однушки всегда хорошо уходят, кмк.
Покупали, чтобы было где жить, т. к. своей недвижимости не было ни у меня, ни у мужа. И мы не из Москвы оба, и даже не из Подмосковья. Первая покупалась по принципа: на что хватало денег (первый взнос+ипотека), чтобы проходала под требования ипотеки, чтобы сразу заехать можно (была однушка 44 метра в новом доме, но вторичка, в ближнем Подмосковье). В этой квартире родился, первый ребенок. Ипотеку выплатили за 2,5 года, цены выросли, мне надо было уже на работу выходить, приняли решение переезжать в двушку в Москве (ребенку чуть больше года) , эту продаем+новая ипотека-переезжаем в двушку. Требования:чтобы подходила под ипотеку, пешком от метро, двушка, что можем позволить по цене, мы никогда не брали ипотеку по максимуму, обычно 25% месячного дохода и по цене была сопоставима со с'емом такой же квартиры, не больше. Гасили быстро и досрочно, все премии и т. п. сразу на досрочку. Загасили за 2,5 года. После рождения 2-го ребенка решили расширяться. Смотрели трешки, но в итоге удалось 4-х комнатную 100 метров купить. Также исходя из стоимости, в этот раз выбирали по близости к работе, качеству инфраструктуры, близости к метро (не более 10-15 минут пешком). Там и живем. Ипотеку выплатили. Всем довольны (конечно, это не район моей мечты и не дом мечты, но то, что можем позволить на данный момент, чтобы не толкаться попами и у всех были отдельные комнаты, район, местоположение дома тоже устраивает). Жаль, что не получалось расширяться, не продавая предыдущее жилье.
Нужно было разъехаться с семьёй сына. Подбирали, исходя из материальных возможностей, чтобы хоть лет за 10 расплатиться. Не Москва, зарплаты низкие. Ну и ещё обращала внимание, чтобы не обманутым дольщиком стать, изучала... (задержали сдачу дома на 2,5 года), смотрела, чтобы инфраструктура была (обманули, ничего не построили). Так как изначально жилье - хрущевка в тьмутаракани, на его продажу как основу не рассчитывала. Новая квартира однушка по площади сопоставима с имевшейся трешкой-хрущевкой. Обращала внимание при выборе на ориентировку по сторонам света, в старой окна на север, всегда темно и сыро, на этаж, если сломается лифт, чтобы хватило сил подняться, на наличие большой кухни, в старой трешке кухня 5 метров, в новой однушке 12! Мечтала о ванной и ванне больших, в старой ванна полусидячая, в новой во весь рост, а когда в ванной комнате находишься, можно наклониться, не стукаясь об стены. Смотрела, чтобы в ванной комнате можно было разместить стиральную машину, а на кухне посудомоющую.
Купила в марте двушку в Москве, на ажиотаже перед короной, когда валюта скакнула. Мне надо было деньги сохранить и сразу сдавать.
Сейчас хочу продать, купить немного другое..
Не жалею, ибо я успела взять по " старым ценам" . Сейчас квартира минимум на лям поднялась.
Чтобы купить эту, пришлось две в Замкадье продать.
Их я покупала на вторичке в 2011.9 лет получала регулярно доход от сдачи.
Чистый доход от сдачи за эти года составил в среднем 3800000 (коммуналку вычла) . Ремонты в них не делала, простои были редко максимум пару дней.
Продала в 2020 на 500000 примерно дороже, чем покупала в 2011.
Да, сейчас могла бы на 500000 примерно,продать каждую дороже.
Но тогда бы и купила уже по новой цене.
Вот такая арифметика. :scared2
Ужас, продать ДВЕ, чтобы купить ОДНУ?!
Бизнес по русски.
Украсть ящик водки, водку вылить, бутылки сдать, деньги пропить. ...
Вы считаете,лучше иметь 2 в области, чем одну в Москве?
Если понадобится, легко можно сделать и наоборот;-)
Московская прописка ещё никому не помешала;-)
А почему не могли продать ОДНУ однушку дороже, вы же говорите, что она на 5 лямов подорожала, и прибавить к ней деньги от сдачи за 9 лет и взять приличную однушку или две студии в Москве?
Где написано, что на 5 лямов подорожала?
Продала на 500000 тыс дороже, чем купила 2011.С нуликом наверное ошиблась:-|
Ну кто то вкладывается в новострой, ждет 3-5, ничего не имея с этого, а потом радостно заявляет, за сколько продали. А некоторые предпочитают сразу доход получать, купив вторичку с ремонтом. Тоже самое и выходит.
Смотря где. Я например, если продам свою 4-х комнатную в Москве, смогу купить три такой же площади в регионе+еще пара-тройка миллионов останется, только зачем они мне? Выгодно не сдать, зарплаты раза в 3-4 ниже Московских. Если и решу уехать на пенсию в регион, то, скорее всего, в свой дом.
Смотрите, у вас было три квартиры. Общая трешка и по однушке детям, на старт.
Надо было правильно всем распорядиться, начало было хорошее, а потом вы пошли по кривой дорожке, увы..
Так даже в ближнем Подмосковье (как пример тот же Железнодорожный) - если продать две однушки в новых домах получится только двушку в 9-этажке в Москве купить, а если двушки в более новых домах, с кухней от 9 метров-то уже и не купишь. Реутов, Красногорск-дома в пешей доступности от метро уже чать дешеале аналогичных в Москве будут. В Подмосковье разброс большой, так что ничего удивительного.
У меня так и вышло. 2 однушки а относительно новых домах равно девушка в старом доме в Москве.
Мы погда в 2006 году уезжали из Железки в Москву, продали свою однушку в новом тогда доме (дому было 5 лет) 44 метра за 60тыс долл, а купили двушку в 9-этажке в Москве (Ивановское) почти такого метража (48-49 метров) за 125тыс долл (тогда еще в долларах цены были). Так что пропорция и сейчас такая же-старая двушка в Москве за две хорошие однушки в, Подмосковье(кроме тех, что у метро-Реутов, Красногорск). В Железнодорожном в 2006 году за 125тыс долл тогда могли 3-4-комнатную в хорошем кирпичном доме купить, но решили в Москву, о чем ни дня не пожалели.
Саларьево-это уже давно Москва, метро рядом и там нет однушек по 5 млн давно. Там и студий в такую цену уже нет. И зачем сравнивать закмкадовский район Москвы с Москвой же, только в пределах ТТК. Сравните тот же Желдор и Ново-Косино-направление одно, рядом, а разница в ценах как раз в 2 раза на однушки будет.
Посчитала.
Каждая ваша однушка приносила 17 тыс.
Фиговый вы бизнесвумен))))
Все прокакакали...
Сейчас наверное будем продавать её и покупать трешку, в более худшем районе Я тут тему открывала, снимать мне трешку или купить.
Весной ещё не знала, что сын на бюджет сумеет поступить. П он взял, и удивил нас. Так что, года 3 ещё будет на моей шее.
То же самое выходит. С Московской квартиры 37000 сейчас читсый доход.
Я ее покупала уже с арендаторами, так что, доход сразу и пошел
А зачем уходить, если ничего не поменялось? Платили деньги Маше, теперь плачу Даше.
Средне. Прикинула, какой у меня "запас прочности" по зарплате и брала сумму, при которой могу выдержать повышение ренты примерно в 2 раза.
Деньги было некуда девать, чтоб целее были. Мы копили половину, брали ипотеку, гасили ее за год-полтора. Это было давно. Сейчас сдаём три квартиры. Это лучше, чем ничего, чем все прожрать на *уикенд в Париже*.
Ну как зачем? Вот нравится мне квартиры покупать@:ups1 Хобби у меня такое!:-9
Покупали, потому что предыдущая стала маловата, плюс меняли район поближе к родителям. Нужна была трешка в определенном микрорайоне. Так что выбирали из того, что продавалось, ну и по деньгам естественно тоже смотрели. Ипотеку брали 1,2 млн.
В итоге довольны и районом, и домом, и соседями ))))
Да. Брали на 10 лет с правом досрочного погашения. Думали быстрее погасим, но форсм-мажор никто не отменял, были проблемы с работой у мужа...
Хотели покупать для себя, но в нужном районе нужный нам метраж оказался недоступен по стоимости - от 60 млн, дома только элитные( можно было продать нашу, доложить, но где тогда жить пока ремонт? Геморроя много.
Ипотеку брать не хотели, я против кормёжки банков.
Купили в итоге небольшую квартиру (57 кв) в новом доме (сдача в 2021 году), современный очень классный дом, с паркингом и всей инфраструктурой, хороший зеленый район, рядом метро, транспортная логистика уникальная, отделка вайтбокс, прекрасная планировка. Но нам она глобально не нужна ближайшие лет 7-8, пока не подрастёт старший. Может продадим, а может отремонтируем, обставим и сдадим.
В этом доме не было квартир нужного большого метража, для нашей семьи пришлось бы покупать две, и это опять уперлось бы в стоимость в 50 млн и уже не в желаемом районе.
Купили, чтобы снять с себя груз ответственности за обесценивание денег. Нам скидку дали приличную за покупку без ипотеки.
Хоть в качественный бетон вложились.
Удовлетворения, если честно, нет. Хочу новую большую квартиру в правильном районе всё равно.
Нам уступили из расчета 30 тр за метр. За 57 м прилично получилось, я считаю
Застройщики никаких скидок за отсутствие ипотеки не дадут, им все равно, есть у покупателя ипотека или нет. А про скидки в 2020 году просто говорить смешно.
Вам, я так понимаю, виднее?
Скидка не за отсутствие ипотеки, а за деньги без обременений
Получатель денег с аккредитива не видит откуда деньги у покупателя и обременение егь не касается.
Обременение касается только собственника - застройщик им после сделки не является.
А скидки наоборот дают ипотечникам - за то, что застройщик подгоняет банку клиентов, а банк дает скидку на % застройщику, а тот как бы немного делится с покупателем.
Скидка бывает в ситуации покупки в рассрочку или единым платежом - у застройщика, без прямого участия банка. Я так кладовку покупала - можно было платить в течение 6 мес или даже года, а можно сразу, и это процентов на 10 было дешевле. Это не ипотека.
Именно за нал? Эт понятно, отмывка, без контроля жены-мужа и тп.
Потому что продавцу ипотека в плюс - банка проверит и квартиру и покупателей бесплатно. А деньги полюбому на счет, пофиг откуда.
Вы купили в Москве или Подмосковье?
Просто и метро рядом и зелёный район , это где такое чудо водится?
Строгино, например. В Москве полно и зеленых районов, и парков в пешей доступности от метро.
Владыкино, Ботанический сад- огромная зеленая территория. Есть дома прям у метро, немного, но есть.
Там реально близко, я ходила. Не ну если вы приехали из маленького городка, где в соседний дом на маршрутке ездят, то вам далеко конечно
Что за район такой в Москве, где всё сразу и за 20 миллионов? Я тоже так хочу.
Купила на что хватило, в Москве что бы Сдавать, с расчетом что если что перед пенсией продам и уеду в Крым и там куплю. Малогабаритная однушка. Сдаётся, но последнее время хуже. Но в цене онаподеялась с 2015 года примерно на 2 мл. Обещают по реновации снести в первую очередь, но пока под нас дом не строят.
У нас вот не было простоя. Три однушки сдаем, так и сдавались. Одна из Арендаторш правда нашла богатого любовника, поэтому хотела переезжать в двушку, чтобы ребенка в отдельную спальню отселить, но из-за кризиса временно передумала и осталась у нас. Удачно получилось.
Так она приехала из Самары. С ребенком. Сняла у нас однушку. Устроилась тут на работу. Нашла себе хахаля. Они вместе не живут, он приходит по*мат*ся. Она отправляет ребенка с няней гулять и развлекаются. В где-то в феврале того года завел разговоры о том, что он готов помогать ей с арендой, докидывать до двушки. У нас была ещё двушка под сдачу, но она сдана уже как три года и они в кризис тоже не уехали
Она про неё спрашивала, мол не свободна ли она у вас, мы бы туда перебрались.
Потом все эти дела ковидные и пока он решил с переездом подождать.
У нас в карантин тоже не было простоя, а потом одну залили соседи, полгода уже с ремонтом ковыряемся.
У меня простой вот сейчас только 2 месяца, до этого не было. Но последний прожил всего 2 месяца и с дисконтом большим. До этого каждый клиент жил по году.
Купила развалюху, жалею. Сил на ремонт не было и денег тоже. Кое как обтяпали ремонт из говна и палок, потом сдали. Ну как бы 33 тыс мне не лишние, но геморроя было в разы больше. В прошлом году был простой, не сдавалось 4 месяца, в общем даже не знаю...
При том, что считать надо чистую прибыль.
"Сдаю за 33"- это может быть
33+свет, вода
33+ВСЯ коммуналка
33-за "все включено "
Знакомая в пятиэтажке сдает за 32 тыс+ коммуналка от метро минут 20 , четвертый этаж без лифта. Ремонт делали собственными руками, кривенько косенько.
Но снимает мужчина с огромной псиной, у него так понимаю большого выбора не было. И у нее лес рядом. Лет 6 уже снимает и никуда не собирается сваливать
Да, именно псина. Большая, очень волосатая. Что то типа вололаза с кем то намешанным. Плюс он сам такой любитель с этой собакой куда то утопать в лес и там пропадать. Собака в коридоре отряхивается. Коридор под полный ремонт будет сто пудов. Да, в принципе и вся квартира. Но я так поняла, что подругу сильно не парит это. Платит вовремя, живет долго уже. А ремонта там хорошего и не было, просто обои переклеивали в свое время и так бедненько чистенько делали.
Копила на жилье 10 лет, купила в Москве с минимальной ипотекой, вторичка, без ремонта. Сделала ремонт силами любовника и его бригады, сдаю, ипотеку погасила за год.
Как прибавка к будущей, да и будет ли??? пенсии норм, но больше я в эти игры не играю. Хочу для себя пожить, мир посмотреть.
Если вы покупаете сдавать, то квартира и не должна быть квартирой мечты, а должна соответствовать параметрам жилья, которое легко и выгодно сдавать и в месте, где цены хорошо растут.
По моему, сейчас, да и последние лет 10, цене везде хорошо растут, и в центре и на окраине, и уж точно не падают;)
Ну тут расчёт у каждого свой. Было время, когда искали то на что денег хватит, потом подкопили, из Подмосковья перебрались в Москву, с районом долго не могли определиться, не нравилось ничего. Но нашли под свои потребности, прижились, год назад переехали в просторную трёшку в соседнем дворе, самой лучшей планировки и с прекрасным видом.
У каждого свои критерии выбора и обстоятельства.
3 золотых правила Реал эстейта: месторасположение, месторасположение и месторасположения.
Мы продали такую квартиру.
ремонт отличный, продали со всей утварью
шикарная модная студия, 500 метров от метро, цао
Покупатель мог сдать сразу за 50 тыщ, возможно дороже
Но наша квартира стояла пустая еще 3 года, покупатель художник он хотел какой то эдакий ремонт.
50 тыщ х 12 мес х 3 года = 1 800 000 руб в минус +ремонту на хз сколько, поменял 3 бригады (дядька общительный, мы были в курсе)
так тоже бывает
Покупали самую дешевую однушку с пропиской к хорошей школе. Помимо сдачи продавала регистрацию.
Сейчас надоело сдавать, болото какое-то, продаю с прибылью 70 процентов. Покупаю участок и буду строить домик с баней под суточную сдачу, гораздо выгоднее с точки зрения годового дохода. Гораздо.
Решилась, потому что выгоняли с выгодного рента, а по полной цене новый не хотелось платить. И вообще рент и бесправность арендатора надоели. Деньги были, но было очень страшно в такую кредитную кабалу ввязываться. Искала в определенной части города только. В идеале хотела в своем школьном районе, чтобы детям ничего не менять. Все было далековато и ужасно, прямо депрессивные некоторые квартиры были. Страшно было подумать, чтопридется купить такое, потому что надо было куда-то деваться, время шло. Просматривала обьявления и вдруг глаз зацепился за фото красивой кухни с островом, дом буквально на соседней улице. Внутренне ахнула. Когда зашла в квартиру посмотреть - почувствовала, эта квартира может быть моим ДОМОМ. Так и купила. Цена была прилично выше, на которую я изначально целилась, из-за размера квартиры и места, но мне денег хватило и на эту. Но сдать эту квартиру кому-то - сердце бы болело, люблю ее.
Люди, ну вот купила я квартиру и что с ней делать?
Ремонт" чистая бедность", кому её сдавать..узбекам?
Первую квартиру купила, чтобы было, где жить.
Потом продала первую и купила вторую с запросом на квартиру мечты, но она стала мала и пришлось купить третью.
Вторую квартиру сначала сдавала, а потом продала и купила две квартиры под реновацию, ключи будут через год и полтора, пока сдаю.
Купила однушку в ипотеку, резко купила, тк нужно было куда-то пристроить деньги. Выбора никакого не было. Моим возвожностям соответствовала только одна квартира. Сразу сдала, этим и выплачиваю ипотеку. К пенсии надеюсь закрыть вопрос.
При плохом раскладе - оставлю дочери двушку и уеду в однушку. При хорошем - однушка будет прибавкой к пенсии.
Первую купила на что денег хватило, выбрала самый достойный вариант из того что было доступно. Надо было съезжать от родителей.
Вторую купила в том же районе, очень понравился. Вторая и побольше и с красивым видом из окон и тд и тп.
А что тут решаться-то? Первую операцию с недвижимостью произвела в 1993г, когда мне было 22. Мы меняли комнату с доплатой на однушку на Рижской.
Для меня главным и определяющим всегда является (1) место (я всегд жила в центре). Это самое главное. Второе самое главное: состояние подъезда. Вид подъезда и лестничной площадки бытро указывает на то, какого сорта люди живут в доме. Могут они и хотят ли содержать места общего пользования в приличном состоянии. Все остальнео можно рассматривать только если меня устраивают пункты 1 и 2.
Покупала недвижимость 3 раза, четыре раза ремонтировала и обустраивала (вернее, четвёртый в процессе). Покупала бы чаще, как-то нравится мне этот процесс - выбора, мучений, метаний, мечтаний...
Первую двушку купила для жизни в 30 лет, когда на неё заработала (в Москве с 17-ти, общага и съемное жилье после). Хорошую квартирку в хорошем районе, на что денег хватало. Через 10 лет (выйдя замуж и ещё нарожав) переехали в новую мужнину - побольше и ближе к центру, детей учить. Первую продала и купила большую в новостройке. Дождалась (долго, с нервами), отремонтировала и сдала свои хоромы хорошим людям, от сердца отрывала - прекрасная квартира получилась! Недавно купила... комнату! А то как-то цены растут, деньги лежат... прекрасная комната в прекрасном районе - под реновацию! Щас обдумываю ремонтик - душа радуется!
Первую квартиру покупали с первым мужем в ипотеку по принципу на что хватает денег, но вдруг дети - чтобы хватило хотя бы до погашения кредита. В итоге была трешка в Новокуркино (самые первые дома там, еще такого ужаса не было). Развелись, поделили.
Вторую купила на поделенное + ипотека - на подружку ибо мне бы такую шоколадную ипотеку не дали. Выбирала уже дома поприличнее, направление удобнее и тд. Выплатила быстро, переоформили, сделала ремонт и въехала. Через полгода переехала ко второму мужу и стала сдавать. Сдаю по сей день, очень удачно, денежки капают на неприкосновенный евровый счет.
С мужем в браке купили две квартиры детям на будущее и дом себе ). Выбирали в наших краях - так удобнее и сдавать, и жить потом. Ну и ЖК приличные ибо контингент и все такое. Выбор дома отдельная песня, но речь не о домах )
Одну себе покупали. Подбирали по расположению, близости к садам и школам. Все ок.
Другие детям, тут уже по расположению к и по цене.
А какой вы ремонт делаете, когда под сдачу квартиру ремонтируете? Читаю часто: чтобы не сильно испортили. Это как?
Недавно мужниному другу "рисовали" ремонт под аренду: это плитка по максимуму - все проходные помещения, кухня, сан.узлы разумеется прихожая. Окна и откосы с подоконниками пластик, не покраска и не дерево ибо убьется при неаккуратном обращении; ламинат самый неубиваемый. Ну и тд, все простое в уходе и выдерживающее нагрузки.
Ну вот у меня сейчас 6 млн, мне жалко что они лежат на вкладах, где % мизер и ещё налог надо платить. Хочу купить на них квартиру. Но цены так взлетели, что уже и не хватает. Ипотеку и кредит не хочу.
Для нормального новостроя денег маловато, всё будет где-то за МКАД. Склоняюсь все таки к студии вторички.
купите в Болгарии, сейчас там цены просели, потом опять вверх поползут, или в Латвии в приморских городах, там еще и за счет роста рубль-евро прибавку получите
Нет, что вы, никаких квартир на море. Я вообще устала от поездок, и если езжу, только на все готовое, в отель.
зачем туда ездить? отдать в доверительное управление, получать прибыль от сдачи и продать через пару-тройку лет
Вы так уже делаете? И даже прибыль получаете? хаха
Или вы советчик-нищеброд?
мы в 2013 купили в Лиепая двушку в новострое 55 м2 за 20 тыс. евро с отделкой (это меньше миллиона в рублях тогда было), в 2018 продали за 70 тыс. евро, сейчас в наших домах единственное предложение за 90 тыс, и то не самая удачная квартира
Да уж, то, за что мы в горах 49 тыс в 2009 отдали, сейчас за 20 продают и никто не берёт.
На море купили два года назад за 27 тыс то, что предыдущие владельцы в 2013 за 65 покупали
Не трындит, я тоже покупала недвигу в 18м, подорожала так же ощутимо. Помимо общего движения цен на рынке есть и локальные факторы корректировки цен.
Я очень в курсе цен. Сама продавала, покупала недавно.
Цены за 2 года выросли, но не на столько.
Нигде так не выросла вторичка, как в Реутов. Странно как то, нет? Тем более в 2018 там уже было метро.
Вторичка выросла везде. Откройте циан. Ещё недавно за 6 млн можно было купить фиговенькую однушку в Москве, а сейчас хрущ стоит по 8.
А, то есть то, что вы купили за 4500000 висит аж за 8))
Уникальное какое место;-)
Циан открыт. Вас там забанили? От 7,5 аналогичные квартиры.
Москва выросла не меньше. Рынок просто улетел, да, на пару млн.
Я прекрасно вижу цены и видела их в 2018. Тоже тогда хотели в Реутов брать. Не было там таких цен на квартиры около метро!
Естественно выросла все! В Реутов в районе 6 стоили у метро 2 года назад. Сейчас они под 8.
В 18 году 5,5 стоили Черёмушки, пешком от метро, однушка в 9-этажной панельке. Убитые вхлам и с материнском капиталом.
да легко, ЖК Николин парк, посмотреть цены в 18м и сегодня вам Гугл поможет. Помимо общерыночных факторов был локальный - открыли рядом метро.
В начале 2018 в одном из комплексов Пика брали однушку за 4,9. Сейчас в нашем комплексе нет, а в сравнимых цена на такую же квартиру с таким же сроком ожидания - 7,5 и выше.
Покупала себе, покупала на сдачу, покупала для хобби, покупала для гулянок, даже в подарок покупала.
Берите на наши юга - сочи, крым. Или санаторные места - Кавминводы. Будут развивать внутренний туризм, перспективно. Сочи хоть и не первая волна, но все равно перспективно. Сдавать можно летом, прилично за сезон поднимите. Не центральный Сочи, имею ввиду. Сейчас полно строится коттеджных поселков и таунхаусов.
Особенно Крым! Берите срочно. Будете пользоваться водой строго по часам и ведрами таскать воду на свой этаж. Перспективная недвига. хаха
Аха в Куеве лушше. Я уэ не скажу за всю Одессу. В крыму сарай дороже чем квартира в Одессе.
Не верьте своему украинскому телевизору.
Это все решится. Ну и не *мат*, конечно, надо выбирать. А в крупных городах с водой решат, это вопрос времени.
А я вот тут Воронеж стала присматривать. Потеплее, чем в Москве, но не такая жара как на югах. Квартиры доступные есть. Вот думаю прописка все равно московсквая, тут долевая квартира есть от которой невозможно избавиться. А жить поехать туда на пенсию. Московскую купить не получается, а там могу сейчас потянуть.
Как думаете Воронеж стоит рассматривать? Я там только проездом была.
Хороший город. Интенсивно развивается. Все что надо для жизни есть. И цены пока умеренные. Я так думаю Воронеж - это второй Краснодар. Был зажопинск, квартиры были дешовые, развился расцвел - все квартиры пошли в рост.
)) куда уж дальше развиваться-то? Все уже построено, только окраины развиваются.
Я живу в историческом центре Воронежа, все театры, музеи в шаговой доступности. Прожила в этом городе всю жизнь, мне уже 50+. Когда смотрю на новые микрорайоны, аж дурно становится - это какие-то муравейники огромные, хотя там ТРЦ есть и прочая инфраструктура, но все равно это ужас ужасный. При выборе жилья спросы коренных воронежцев и приезжих всегда очень отличаются.
Хотя коренных воронежцев тоже уже мало осталось)
Как там с экологией? Мне кажется Воронеж не лучший в этом плане. Кавминводы - Кисловодск, железноводск... Мне кажется пенсам там отлично - воды, экология, лечебная санаторная база, оборудование, врачи. Продукты отличные, природа. Туда ещё зальют бабла мне кажется. Не знаю, что там с недвигой сейчас, но чую, что прирастет хорошо. Сейчас наверно пока есть возможность прикупить козырные места в этих городах.
Я даже не знала об этом, что чуть ли не миллион стоила нормальная квартира в новостройке в Ессентуках. Мне не надо там собственности. Там всегда можно снять приличную квартиру за недорого. В центре Пятигорска аренда хорошей квартиры около 15 тыщ в месяц.
Няня моего ребенка,очень деятельная женщина,купила студию в небольшом поселении около Железноводска. Стоила около миллиона,но без ремонта. Ремонт делали сами. Всю весну там пересидели с закрытием в Москве,отдохнули семьей и летом. Когда она ее купила,я не поняла,зачем студия в таких....далях. а потом оценила прозорливость этой дамы.на старости сможет там здоровье поправлять или сдавать.