Помогите пожалуйста ( вопрос по сделке ).
Мать и сын собственники квартиры по 1/2. Сын, к сожалению, спивается(.
Денег особо нет, мать пенсионерка. Сын - алик.
Как максимально не дорого и быстро ( г. Москва ) подарить и оформить долю сына на мать?
Нотариус в данном случае обязателен или можно без него?
Как?
Заранее огромное спасибо всем за ответы!
В вашем случае нотариус обязателен. Регистрацию так же проведите через него электронно, будет быстрее.
Простите, Вы считаете обязателен нотариус?
Ведь в одной сделке здесь принимают участие все собственники квартиры. Или я что-то путаю.
Вот нашла соотв.закон:
В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции:
- "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
Простите меня пожалуйста, если я туплю.
Это не ваш случай. Мать же ничего не отчуждает. Вот если бы они вдвоем дарили или продавали квартиру кому-то другому, тогда бы нотариус не был нужен.
Про сделки РЕПО слышали?
Сделайте что-то подобное с вашей квартирой: вначале мать и сын продают квартиру целиком 3-му лицу (нотариус не нужен), затем третье лицо по той же цене продает всю квартиру матери (налогов нет, нотариус не нужен).
Польза матери и сына - экономия на нотариусе, необязательность тащить алконавта к нотариусу (нотариус может и не заверить договор с участием такого человека);
Польза третьего лица - получение документа на легальное получение средств в размере стоимости квартиры.
Помнить, что "молчание - золото" и никому про схему не рассказывать.
Идея - мой экспромт, с вас магарыч.
