Первая покупка/продажа
Имеется: квартира в пятиэтажке под снос. В собственности у отца и дочери по 1/2, в квартире прописан ребёнок (несовершеннолетний).
Хотим эту квартиру продать, взять ипотеку на необходимую недостающую сумму и купить новую+использовать материнский капитал.
1. Подскажите, какие тонкости в продаже/покупке? Никогда не сталкивались.
2. Как проверить покупаемую квартиру (или оставить это риэлтору)?
3. Сколько сейчас стоят услуги риэлтора?
4. Будет ли риэлтор обрабатывать квартиры, которые мы сами найдём в интернете (циан и из).
5. Каков примерный срок этих сделок?
А почему Вы не хотите просто позвонить в какое то риэлт агентство , зарекомендовавшее себя и давно работающее на рынке недвиги и все эти вопросы им задать? Или вы тут черных маклеров ищите?
Я ищу советы людей, которые уже проходили через подобное. И хочу послушать мнения
Вы задаете вопросы , смахивающее на поиск первичной юрид консультации, а не на « мнение»). Никто вам конкретно не ответит ни на один. Вам надо не скупиться и обратиться к профессионалу, которому вы заплатите и немало, если хотите реальной помощи, или агенству, что тоже немало. Отделаться ответами на форуме не получится. Мало кто способен провернуть такие сделки самостоятельно.
1.Тонкостей может быть вагон, так сразу ничего не скажешь.
2.Оставлять покупаемую квартиру под проверку юристу или нет - выбор ваш. Если проверка сложная, то лучше оставлять, но мы же не знаем, что вы найдете.
3.Услуги вам какие нужны - подбор, сопровождение сделки, консультация - все разные цены.
4.Будет, если вы его для этого наймете.
5.Поиска - не ограничено. От аванса до сделки обычно недели две.
ЗЫ. Лично мы пользовались сопровождением. А вот подбор считаем совершенно излишней тратой. Найти покупателя и продавца можно и самостоятельно.
Вся сделка - тонкость, для людей, которые сделки не делали. Основное - состыковать продажу и покупку, вы же одновременно все хотите сделать?
Проверку, конечно, лучше поручить риэлтору. Услуги стоят у всех по-разному, у агентств дороже, конечно, абсолютно не факт, что качественней. Ищите риэлтора по рекомендации.
Будет все т, о чем договоритесь, никто вам не может запретить и самим подбирать (хотя в агентстве могут, конечно)).
Срок зависит от реальности цен и требований.
1. Одобрить ипотеку.
Если не хотите заниматься сами в этот момент найти риэлтора (но вникать надо, это ваши риски и ваши деньги)
если почти сами
2. Выставить на продажу свою квартиру.
3. Показывать свою и искать те которые нравятся. Найти список вопросов и разбираться что узнавать и на что это влияет. Хотя бы прозванивать, но не ходить.
Как только найден покупатель и взят аванс нанять риэлтора на покупку. можно частного можно с агенства. Цены все разные. Бывает и частники цену ломят ого го. Ответственность одинаково никакой. Но у агенств хоть имя пострадает.
Ходить смотреть можно самим , но потом риэлтор узнает по документам. Но лучше сразу ходить смотреть с риэлтором. Все ячейки и сроки тоже готовит риэлтор или банк. А договор банк сделает.
Это чисто мой опыт. Не претендую на истину. Но один раз хотели не вникать и нанять с самого начала риэлтора и в итоге она укатила в отпуск , а вы подождете... покупателя же нет... На продажу своей ни с кем не заключать договор. Если у агента есть покупатель - "вносите аванс" .
Если есть мозг, то проще научиться разбираться во всем этом, чем найти агенство и риэлтора, которому можно доверить купить квартиру (не батон хлеба как бы). У всех своя выгода, и если ты доверяешь свои риски чужому человеку , то это должен быть проверенный надежный человек.
Когда берешь ипотеку часть вопросов отпадает автоматически. Договор, ячейки , проведение самой сделки.
Но я не призываю оформлять без риэлтора, они играют отличную роль на стадии переговоров со всеми сторонами во все время сделки. Получается ваш голос +1 как бы :)) Это большая тоже работа.
Ага. Люди тупы. Причем риэлторы - такие же люди, причем те же агентства набирают вообще кого попало, да даже и с опытом тоже мало кого можно выбрать. Большинство тупы, и еще больше таких, кто плевать хотел на ваши интересы, интересуют только свои (хотя вам, конечно, расскажут). Если добавить к этому то, что никакие агенты не несут вообще никакой ответственности за свои слова и действия, да еще и учесть распространенность грязных методов - картинка становится вовсе удручающей.
И получается, что кому бы вы деньги не платили, и сколько бы вы их не платили - первое, что нужно, это собственные мозги и готовность разбираться. А если разбираться, то для относительно простых сделок агенты вовсе не нужны.
Просто написала выводы здравого смысла+свой опыт.
Цели написать прицельно что-нибудь плохое не было. Готова подтверждать свои слова.
А вот вы явно просто лишь бы гадость ляпнуть.
Изначально - автор того поста, на который я отвечала ))).
Но, по большому счету, могу присоединиться. Большинство особым умом не блещут (с учетом того, что сделка с недвижимостью довольно крупная, доверяешь агенту много, ума и образования надо бы тоже много). Впрочем, если требования при устройстве на работу примерно такие вот, то чего еще ожидать:
Требования:
Активность и коммуникабельность
Креативный подход к ведению переговоров
Стрессоустойчивость
Желание работать и зарабатывать
Для везучих. Среди нескольких десятков знакомых, к кому могла обратиться (кто покупает/продает), агентов не порекомендовал никто. Сама работала с четырьмя агентами по рекомендации. Ни одного из них не порекомендовала бы сама. Один был, кого порекомендовала бы, но он не в Москве и на довольно узком сегменте.
Хотя все проходило по итогу нормально, но не благодаря агентам, а "несмотря на". Ну и благодаря тому, что разбирались сами, и разбирались довольно подробно.