Все, гайки закрутят и аренда станет убыточной
Поздравляю всех владельцев лишних квадратных метров. Опять, опять власти зарятся на чужое и запускают лапу в наш карман.
Будут штрафы и полный учёт договоров аренды, ну то есть все, как мы любим.
Плюс административка за уклонение от подачи сведений!
Читаем:
Министерство строительства России намерено до конца текущего года внести в Государственную думу законопроект о создании условий для формирования рынка частного наёмного жилья в стране. Об этом 14 января сообщают «Известия» со ссылкой на план законопроектной деятельности правительства.
Как заявили в АО «Дом.РФ», законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилья, а также обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов.
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жильё». Также планируется запуск информационной системы учёта договоров найма жилья, уточнил он.
Опрошенные изданием эксперты не исключили, что в предлагаемый законопроект могут включить административное наказание за уклонение от подачи сведений об аренде жилья и уклонение от уплаты налогов.
Далее здесь https://yandex.ru/news/story/Minstroj_Rossii_predlozhil_uzhestochit_kontrol_za_arendoj_zhilya--c3c6a173d20f7aa69771dd8f751b9d36?persistent_id=126233108
Может станет менее выгодной, да, но не убыточной. Просто цены на аренду поднимутся и те, кто снимал за 50 в месяц, будут платить 60 и больше.
В том то и дело, прайс повысишь-снимать не будут. Сейчас и так аренда просела...
Где она просела? Может бабушатники и сложнее сдать. А на квартиры в нормальном состоянии спрос как был, так и остался. Молодежь безквартирная никуда не делать, снимают, понаехавшие в Москву тоже. Удаленка и просевшая экономика, конечно, поубавила желающих снимать, многие уехали из Москвы, но там не менее. Ковид не вечен, а в провинции работы вообще нет, поэтому будет народ потом возвращаться.
Ну вам просто не повезло, наверное. Либо квартира сложная для сдачи (расположение, район, кол-во комнат)
А причём тут я? Моя квартира в четырёх минутах пешком от метро (по данным циан), всегда сдавалась днём съехали предыдущие, вечером выставила объявление, завтра заехали новые. А сейчас, той весной, везде локдаун...
Ну а я вам говорю, что не у всех по полгода был простой. Месяц максимум. Ну два. Не знаю, почему у вас так. Где метро - тоже важно. Метро и на окраинах Москвы есть...
Не было простоя у нас, сдаем 4 квартиры - все съемщики на месте.Никуда не уехали.
Ага, как крысы с корабля. Неблагодарные арендаторы ! Их облагодетельствовали, в Москву пожить пустили, квартиры им неблагодарным сдали, понаехам этим, мусор и г-но убирать позволили в столице, а тут корона и они разбежались по щелям. Нет чтобы не пить, не есть, а доход привычный хозяевам квартирным в клювике обеспечить, так нет, разбегаются...
Нравится мне это выражение " как крысы с корабля".
1. Аренда не просела, просела только в ваших фантазиях. Был небольшой спад только во время карантина.
2. С этого года вижу даже незначительное дорожание услуг аренды.
3. Все расходы будут не на собственниках жилья, поднимут цены на налог. Поэтому вся аренда вцелом поднимается, это же понятно. Никто из своего кармана не будет платить налог, чтобы сделать хорошо арендаторам :)
уже давно все вернулось, как и было, нет никакого проседания. Цены на покупку жилья скакнули вверх, купить свое нереально, аренда снова актуальна, как никогда.
Цены сказанули вверх и миллионы отдают свою кровно заработанные миллионы за конуру, которую потом хотят сдать выгодно, а вот тут фигушки, обломан-с.
какие миллионы? в прошлый раз оранжевый ник приводила данные о покупках квартир, что-то около 20 тыс. сделок за год (количество официально зарегистрированных сделок). И? Где тут миллионы? Из этих купивших основная масса новострой, который еще будет строиться не один год. Другие купили для себя. До аренды дойдет малая часть квартир, и погоды на рынке аренды они не сделают.
До аренды доходят многие. И вот все эти студии по 15-20 метров, которые УЛЕТАЮТ, как горячие пирожки, их как раз берут для аренды и на будущее, чтобы на пенсии не сдохнуть от подачки нашего славного государства, которое одной рукой даёт, другой рукой нож в спину втыкает и прокручивает, доя вашего же блага, ага!
Ну... не знаю, я сдаю бабушатник и дом сам тоже не очень. В декабре хотела договориться с жильцами, чтобы они съехали, квартиру надо приводить в нормальное состояние. Они и сами недовольны, они сняли квартиру, которая явно не их уровня, по стечению обстоятельств. И мне уже тоже утомительно там дыры латать, хочу все отремонтировать разом. Говорю им, сейчас квартиры подешевели, вы за такую же сумму (28 тыс) снимете у метро (у меня 5 остановок ОТ или 20 минут пешком) и с новым ремонтом. А они говорят, не фига, мы смотрим, но нет за такую сумму ничего нормального
повысят цену на 13% и все, никакой убыточности не будет. В Москве так точно, как снимали, так и будут снимать.
+1. Уже давно арендаторы сами предлагают увеличить на 13 %, если им предприятие оплачивает, и надо официально пропустить расходы.
тем более, никакого огромного повышения не будет, и краха рынка жилья не произойдет, как бы мечтуны об этом не мечтали.
Должна, да, потому как я не чиновник с зарплатой в пять лямов в месяц и не госслужащий, который год уже сидят , а зарплата им капает, а потом пенсия 50 тыс.
Можно сколько угодно говорить халва-халва, во рту слаще не будет! Ждет вас ипотечный кризис, если любимое государство не остановит поддержку застройщиков
Дело не в работе, а в величине дохода. Самозанятым можно быть, если сумма дохода за год не превышает 2 400 000.
Я не про проблемы, а про правовое основание. Самозанятым можно быть, если доход от сдачи квартир (или от любого другого вида деятельности) не превышает 2,4 млн в год.
В смысле на чужое? Это арендодатели воруют, уклоняясь от налогов. Давно рынок этот надо в порядок приводить.
Воруют?!?
Дашовыговорите)))
Это чиновники и ртом и жопой жрут и никак не нажрутся.
А тут копишь, во всем себе отказывая, влезаешь в кабалу многолетнюю, потом ремонт, покупаешь мебель и пытаешься сдать своё, потом и кровью заработанное, а тебе говорят, СТОЙ, надо бы поделиться, бляяяя...
Так платим везде и всюду:
За образование детей-ПЛАТИМ
за медицину -ПЛАТИМ
за жилье-ПЛАТИМ
В смысле, как вышло? Если несколько человек в квартире прописано, то ее либо по долям приватизировать, либо отказываться от приватизации в пользу кого-то одного. Или вы считаете, что у каждого человека было по муниципальной квартире? А у некоторых вообще не было муниципального жилья - кооператив покупали, не слыхали про такое?
То есть все-таки вам что-то дали бесплатно за счёт государства и вы не отказались. То есть вас жить в государстве устраивает. Так почему бы не платить тогда налоги, раз вы тогда от приватизации не отказались?
Ну, что ж поделать. Се ля ви. Храню как зеницу ока своё право приватизации.
Если мне государство когда-нибудь что-нибудь бесплатно выделит, то я это с пребольшим удовольствием приватизирую.
и надо вычесть стоимость налога на недвижимость и КУ, в том числе во время простоя
Какой доход, я только что 10 миллионов вложила в бетон, и ремонт еще сделала на полмиллиона, когда это окупится, вот тогда и будет доход, а пока только расход сплошной.
Арендодатели приведут рынок в порядок, не волнуйтесь. Будут сразу включать + 13 % в стоимость аренды. Будет еще дороже аренда, в частности в Москве. В принципе к этому все и склоняется, без разницы с кого деньги взимать, главное взимать. Арендодатели не дураки платить это из своего кармана, они и так рискуют сдавая свои квартиры.
Где написано что аренда станет убыточной для арендодателей? Читала эту статью от и до. Власти хотят как раз чтобы арендаторы платили 13 проц налога. Делается для того чтобы аренда недвиги вышла из тени. То есть чтобы выгодно было сдавать арендодателям, а властям наживаться.
Я не поняла, а в чём проблема? Откуда все эти стоны? Доходы на вклады решили налогом обложить - что вполне себе логично - сразу стоны всея евы.
Теперь планируют обложить налогами доходы с аренды - опять стоны...
Блин, доходы иметь - это мы любим. А вот налоги платить с них - это нифига.
Чего логичного, какие доходы, % по вкладу всегда меньше инфляции, это сберечь невозможно, а тут еще откусываю налогами. Единственный инструмент сберечь деньги, причем уже обложенные налогом деньги, вложить в бетон, теперь и до нее добрались, а там откуда доход, вложено миллионы и в саму квартиру и в ремонт, на выходе копейки и это доход, еще и текущие расходы не вычтешь, амортизацию, порчу имущества, коммуналку, налоги, если это вычитать, то нет никакого дохода.
Вчера читала, что рынок аренды в РФ "теневой", большинство сдающих в аренду налогов не платят, договоров не составляют. Сейчас разрабатывается законодательная база по поводу аренды жилья, регламентируют права арендующих и арендодателей и все остальные нюансы, не платить налог уже будет очень сложно мягко говоря.
Да, год назадМишустин обещал проверить КАЖДОЕ домохозяйство.
Кто чем дышит.
Сколько квартир имеют.
Сколько из них сдают в аренду.
Сколько на счетах.
А если поискать?!?
Добро пожаловать в тоталитарное государство!
Все просто, если вы не хотите что то делать добровольно, руки заломами и сами поползете на коленях, ещё и ботинки лобызать будете... вот как сейчас с прививками от ковида, либо делаешь, либо лета твоя отобрана навечно!!!
Ну да.. мишустин... а хватило *ума* только хозяйства зятя от налогов освободить... :ups1
+300 млн руб в семейный бюджет
Ну так молодец, есть каста неприкасаемых, есть голь, которую надо выдоить досуха...
Значит цены повысятся на аренду и все. Либо в договорах будет указана заниженная аренда. Тут арендатор пусть сам выбирает.
Специалисты по рынку жилья говорят, что сейчас многие, пытаясь спасти свои сбережения вложили деньги в покупку квартир, с целью их последующей сдачи в аренду, то есть предложений аренды в Москве и других городах станет намного больше, а вот спрос на аренду на столько не поднимется, будет большая конкуренция среди арендодателей, соответственно и ценовая политика будет более гибкой.
Именно.
Вложили свои, кровные, а теперь делись своим, кровным.
Как же они нас за-ко-ле-ба-ли!!!
Ну а как со вкладами. Положил свои заработанные после вычета налога под процент. И опять налог заплати. Ставки по вкладам и так ниже некуда.
Налогом вычета никто ваши заработанные после вычета никто и не облагают, облагают исключительно доход по процентам.
Не надо мне объяснять. Не считаю проценты доходом. Мои деньги на вкладе прокручивают другие, причем не под такие проценты. Вот они и платят налог.
согласна с вами. Это еще инфляцию не учитываем, которая выше этих сиротских процентов.
все эти "специалисты" что от недвижимости, что от финансов и прочего, никогда не угадывают ход развития событий. Кричали про доллар по 100 к осени 2020, и где? Кричали про проседание цен на недвигу из-за коронавируса и кризиса, и где? Так и тут, они предполагают одно, а по факту выйдет совсем другое, эти гадатели на кофейной гуще еще ни разу не смогли сделать точное предсказание.
Да ну, никакой убыточной не станет.
Я сдаю квартиру. Мой арендатор попросил снизить стоимость, тк у него финансовые трудности. Пошла ему на встречу, стоимость снизила. При официальном договоре стоимость будет выше на % налога и уже никаких послаблений в оплате не будет.
Поэтому всегда останутся те, которые готовы к сотрудничеству на взаимовыгодных условиях в «тени».
Да и надо понимать, кто такие «дом.ру». Понастроили жилья, которое не могут продать, вот и хотят предложить «цивилизованную» аренду, выдавив с рынка частников.
Ещё будут доходные дома. Многим будет удобнее снимать жилье в таких домах, чем у "индивидуалов". Особенно в Москве и крупных городах доходные дома будут популярны.
Пока идея с доходным домами не прижилась, их очень-очень мало и никакой конкуренции арендным квартирам они не составляют.
Уже есть такие дома. Посмотрите на дом. Ру. И посмотрите цены на эти квартиры. Они не конкуренты вообще.
Да невыгодно это, уже бы были в большом количестве, не окупается, комерческая аренда окупаться, потому торговых центров уйма, а жилое нет.
Сначала во всем себе отказываешь, копишь по копейке, детям конфеты и фрукты на счёт.
Потом вносишь взнос и влезаешь в ипотеку кабальную, и платишь-платишь-платишь.
Потом выплачиваешь и сдаёшь, СВОЁ, КРОВНОЕ!
И тут снова государство лапу накладывает, дай откусить, говорит, а то кушать хочется...
Чтобы вас утешить... а в некоторых странах пенсионеры платят налог с пенсии!!!
Типа дофигища заработал, старый!!
Так что у вас все еще впереди.
я думала, это чиновница пишет. Ну тогда это конечно не оппоненту, а нашим чиновникам
если после вычета налога эти пенсы еще и попутешествовать могут, почему бы не платить. А с нашей российской пенсией (не московской) полуголодный остаешься....
Реали другие
Нуу.. если Вас утешит , не у всех так ). Просто покупают для сдачи, чтобы так сохранить излишки денег.
ппц. За счет благополучия детей квартиры покупать. Вам жить негде, что вы ипотеку берёте??? И ещё - вы же, конечно, ни одной квартиры в своей жизни не приватизировали? А ведь вам тогда квартиру именно бесплатно дали.
Мы живём в государстве, поэтому доходы и облагаются налогом, любые доходы. Что вам тут неясно?
А как так вышло, что вы квартиру не приватизировать?
И у вас не квартиры отнимать планируется, а просто получать налог с вашего дохода. Что тут такого необычного? С зп тоже налог не платите?
да вот так вышло! Я, блин , родилась у родителей у которых была кооперативная квартира за год до моего рождения. Дураки были, ага, ничего на халяву. С 1988 года в моем городе очереди на жилье нет. Поэтому спасибо родителям - не выписывали пока я свою квартиру не купила. Таких как я полно.
А есть те, кто живет в квартире с большим количеством родственников и приватизировать можно только при общем согласии, и такие несогласные есть.
На то, что когда сам по кирпичику себе хибарку кума Тыквы собрал, а государство теперь налог требует, на воздух в той хибарке.
Ну, рано или поздно все равно взялись бы за наведение порядка на рынке аренды. Тем, кто платит налоги и соблюдает договор переживать нечего. А кто не платит налогов или нарушает договор аренды ждут огромные штрафы и суды. Лучше так, чем бардак, как сейчас.
Как это нечего переживать?
Вы сейчас, как самозанятые платите 4%, а будете 13%!
И пофиг, что полгода квартира из-за пандемии не сдавалась, плати и заткнись и сопи в две дырочки!
Что же вы дальше своего носа ничего не видите?!?
Да. Только ВСЕМ придется платить налог. Или как "саиозанятому" оформляться или 13 процентов, на выбор. Ну и договоры будут стандартными. И арендующие будут знать свои права и арендодатели.
А сейчас никто своих прав не знает?
Бедных, пушистых арендаторов обижают, да?;)
Платить будете если был доход, а если его нет, то и платить не надо. Что вы все утрируете? Специально разжигаете?
Не изменится, так и останется 4 % для самозанятых. А 13 процентов для их, кто спмозанчтым регистрироваться не хочет.
Это если спрос будет на такие квартиры. Счетчик это еще цветочки. Все остальное стоит дороже. То же отопление и всякое другое.
что другое стоит дороже? пример приведите
отопление входит в коммуналку, посмотрите свою платежку и не пишите больше бред
Отопление не по счётчику идёт, а по метражу квартиры, арендаторы за него не платят
вычитают эту сумму из коммуналки? :-D
отопление включено в платежку, и арендаторы оплачивают коммуналку полностью + свет сколько нажгут.
Вот дура то. Ты хоть одну квартиру сдавала?!? Арендатора НИКОГДА не оплачивают коммуналку полностью, только свет и воду!
Ты откуда вылезло, специалистко?:mda
Ну без лохов и жизнь скучна)). Это я про арендаторов. Кто впервые снимает, может и не знать таких тонкостей.
Правильно - платить за то, чем пользуешься. Я, как арендатор, так же оплачиваю то, чем пользуюсь
Это вы что-то фантазируете. Я снимаю квартиру в Москве. Плачу именно аренду установленную хозяйкой + свет, вода и интернет с меня. Никогда я не платила ни за отопление, ни даже за консъержку. Это все оплачивает хозяйка из арендной платы. Допустим квартиру я снимаю за 30 тысяч + свет,вода и интернет в месяц на 3 тысячи. Отдаю хозяйке 33 тысячи. А уж как она там платежку оплачивает - это ее дело.
Вы сами не в теме. Вот последняя моя платежка за однушку. Общ. сумма 4452. Из них отопление только 2467 руб. Плюс содержание жил. пом. 1152 руб. Я уж не пишу про домофон, это уже копейки. И вот за все это платить собственник сам. Арендатор оплачивает электричество, воду и водоотведение.
Какой то глупый арендатор, давно уже не платят всю коммуналку, только по счётчикам за конкретный расход.
Ну, так у него и есть КОНКРЕТНЫЙ РАСХОД в платежке по отоплению.
Он же им пользуется - с какого тогда платить не должен?
Первый раз такое слышу, чтобы за отопление люди не платили.
Да и вообще, они всю платежку целиком должны оплачивать. Им мусор вывозят, дорожки чистят, подъезды моют - не вижу ни одной причины, чтобы люди уклонялись от оплаты этих услуг.
Всю квитанцию целиком они должны платить, пока живут в квартире.
Не, ну я не против как арендодатель, пущай платят, но чего то не хотят, говорят - по счётчикам только будем. И в реэлторском типовом договоре тоже это прописано - по счётчикам.
А на отопление и вывоз ТБО у меня нету счётчика(
Ну как бы не совсем так. Вот электричество и вода это абсолютный факт. А по отопления я бы поспорила. Отопление мы оплачиваем круглогодично. То есть эта сумма как бы размазана на год. А если жилец съехал через 10 месяцев? Как-то не правильно считать так, как вы говорите.
Милая, какая прибыль, амортизация съедает всю вашу прибыль. Вложения в ремонт убиваются арендаторами, на рынке даже гостиницы убыточные, максимум нулевые балансы сдают. Вы думаете почему застройщики лихо освоили управление недвижимостью, только в части коммуналкой управлять, а доходные дома ни кто не делает? Потому что невыгодно. Это у частника сдающего 1-2 квартирки невидно, он не может посчитать убытки, а они колоссальные, вложение в ремонт, который за 5 лет убивается и что бы опять сдавать надо делать новый, мебель и все прочее, все что получит от сдачи, уйдет потом на эти расходы, так что это не доход, а просто способ сбережения денег от инфляции.
Нет, думаю административку сделают тысяч 30-40, чтобы было понятно.
Как штрафы за не ношение маски и перчаток-5 тыс.
Как штраф за невакцинацию-лишение льготного проезда на всех видах транспорта.
Думаю и здесь что то выдумают, им не впервой!
Нее, у них столько людей нет, чтоб этим всем заниматься. А добавить людей = надо платить зарплату. И смысл тогда.
Я купила квартиру за 5800, 12 лет в ипотеке, плюс ремонт 1200. Сдаю за 30, минус налоги, коммуналка, текущие расходы. Где и с чем мне помогло государство?!?
ну так уточняли бы, про какой налог
За две квартиры (Москва и область) и дачу (область) заплатила в этом году 3 тысячи налога. Прям обеднела, ога.
Ну не у всех же *мат*жилье;)))
А я за две в Москве и дача заплатила 36 000, почувствуй разницу!
автор ветки сдает за 30, у нее явно *мат*жилье, так что на налоге не разорится точно.
Ахааха, спасибо, посмеялась.
Сейчас, похоже, пенсию будут убирать совсем и лет через 15-20, когда нам на пенсию, ее попросту упразднят, ибо нефиг баловать!
ключевое "Должно". У нас есть от государства актуально только"Обязан" по отношению к населению
Налог на недвигу платят каждый год, вы с Луны свалились?!?
Коммуналку платят каждый месяц, вы откуда упали?
Квартиры сдаю с 2001 года.
в топе речь шла про налог со сдачи, его еще никто не платит
если писали про другой, так надо было уточнять
коммуналка оплачивается сверх арендной платы.
Вам выше уже сказали, вон из этого топа, жалкий гегемонишка с голой жо;)
Когда заведёшь свою квартиру для сдачи, тогда и поймёшь кто и за что платит, ахааха)))
Вот сколько сдаю квартиру, столько слышу эту песню. Придут, оштрафуют, имущества и свободы лишат. Нуну.
ну да. Сейчас только и делают, что вводят новые налоги и штрафы, повышают пенсионный возрасти, закрывают больницы, образование в вузах собираются делать частично дистанционным. И все мало, мало, мало...
А может просто как во всех более-менее современных странах пытаются жизнь упорядочить?
Нет, у нас вечно только нищите и голытьбу упорядочивают!
Богатые-каста неприкасаемых.
Уже писала, на даче сосед построил забор 7 метров, огородил примерно гектар, там внутри дом с подвалом, 10 000 кв м, десять тысяч, потом бассейн, как в спорткомплексе олимпийский, ну и пару домов, метров на 500 кв, для прислуги.
Ну его же никто не тронет, верно?:party2
Ну и как меня найдут?
С арендаторами заключен договор безвозмездного пользования для предъявления органам. Ни одного платежа я не приняла на карту и ни одной расписки о получении денег арендаторам не дала.
С арендаторами проговорена легенда, кто они нам и почему живут в моей квартире безвозмездно. Консьержам подарены подарки, и они тоже ответят, что в квартире безвозмездно живут мои дальние родственники.
а арендаторам в чем выгода с этими легендами и заморочками с наличкой? вам-то выгодно, налоги не платите, а им? а то пойдут да стуканут на вас.
А какая им разница, как платить наличкой или по карте? Наличкой выгоднее - нет комиссии за перевод.
Чтобы на меня донести, им нужно предъявить регулярные банковские транзакции на мой счет или мои ежемесячные расписки в получении денег за найм.
Ни того, ни другого у них нет.
ну вот я бы отказалась платить наличкой, мне это неудобно. Одно дело скинуть через онлайнбанк сумму, займет 20 секунд, и совсем другое идти снимать деньги, потом встречаться с хозяйкой, чтоб передать.
Ваше право. Мое право - не брать таких арендаторов :) но я вообще придирчивая..
Увижу, что реально начнутся проверки, перепишу арендные квартиры на детей. У каждого из нас тогда будет по квартире, из мониторинга людей с несколькими квартирами я выпаду.
Они и с договором могут перестать платить, договор это все фигня, отношения арендатор - арендодатель это больше на доверии.
с договором вы можете обратиться в суд, и выселить неплательщиков, а сейчас не можете ничего.
из Москвы пишу, сама была удивлена, но факт, выселить жильцов без их желания нельзя, и сдать другим нельзя, если прежние хотят снимать дальше.
Можно... нельзя... а реально ничего не сделать. Даже если подали в суд, и даже (!) если выиграли (кстати, я могу туда и переехать дела ради), то дальше что? Повесят решение суда на стенку? Все равно не будут жить в моей квартире, если я этого не хочу.
не знаю, кто вас так удивил, но в наших реалиях это не работает.
Во-первых, никакие арендаторы не пойдут в суд. На хрена им это надо??? Время, деньги - чего ради, когда проще другую квартиру найти.
во-вторых, суд - судом, а на решения суда у нас тоже клали с прибором. Мне, например, работодатель так и не отдал трудовую книжку и денежную компенсацию, я приставов на такси сама на бывшую работу возила (иначе их вообще с места не сдвинуть, сто причин, почему "нет"). Пристав руками развел, после того, как его в культурной форме на хер послали, и через 2 месяца я получила по почте бумагу о невозможности исполнения решения суда. А тут решение будет еще смешней, никакие приставы не будут охотиться за хозяином и требовать заселения арендаторов.
Каких жильцов выселить нельзя? Вы смешная, чесслово. У меня нет с жильцами договора, я выкидываю их на улицу, меняю замки и усё. Кто они такие, на каком основании заселиться хотят? Кто с ними разговаривать-то будет?
Нет. Есть два договора между нами. Договор найма с прописанным ежемесячным платежем. И договор безвозмездного пользования, который доп соглашением, подписанным обеими сторонами расторгнут на следующий день после заключения. Два экземпляра доп. соглашения о расторжении находятся у меня.
Так что платят арендаторы по действующем договору найма. А предъявят, если что договор безвозмездного пользования (а то что он расторгнут органы знать не будут)
статья 40 Налогового Кодекса если не ошибаюсь. Налог с рыночной стоимости оказанной услуги начислят
Всем "безвозмездникам" придется делать скидки, что бы не заложили "куда следует". Будут телефоны "горячих линий" для выявления незаконно сдающих в среду жилье и налоговых уклонистов.
смешно... ну позвонил кто-то на эту линию, настучал и дальше что? я на голубом глазу отвечаю, что не сдаю, а настучавшее чмо - это, наверное, та самая соседка, с которой мы поругались из-за очереди помывки лестничной площадки или та, которая ко мне своего мужа приревновала. Дальше что?
не могу понять с самого начала всех этих угроз с налогами и штрафами - КАК? Как они собираются доказывать, что я сдаю, а не просто родственников/друзей поселила даром?
Все проще.
Доказывать будете вы;)
И все сделают так, что какой стороной не вывернись, все равно голый останешься;)))
Зря что ли целый апарат чинуш наняли, придумают что нибудь такое, заковыристое!
что я буду доказывать? Как вы это представляете? Я ничего не сдаю. Точка. Тогда и вы будете доказывать, что ничего не сдаете. И каждый, даже не имея квартиры для сдачи)))
Всегда есть консьержи, соседи, момопрлходилы. Они хотят кушать и не откажутся от вознаграждения за донос, анонимный, разумеется.
А далее вас вызывают и вы бумажки подписываете.
А потом к вам с проверкой приходят и штрафуют... тысяч на 40..
И так раз пять - десять..
Сказать, на каком пункте вы сломаетесь?
Я ни за что ничего не подпишу. Но у меня строссоустойчивость высокая. И да, вызывали. Не сдаю. Доказательств нет. Все на этом.
и что консьерж может знать??? Я через него, что ли, деньги передаю? Не говорю уже о мимопроходилах. Да, в моей квартире живут люди. Про это знают соседи, консьерж и т.д. Но никто из них не докажет, что не безвозмездно.
Все остальное - просто бред. Какие я бумажки подписываю? За что меня штрафуют? В связи с чем я должна сломаться? Недоказуем доход, пока существуют наличные.
Вот если все переведут в безнал, тогда - да. Но этого пока нет и не будет.
Всегда есть две стороны.
Хорошо, вы стоите на смерть.
Вызовут ваших арендаторов на допрос. Вы уверены, что и они ... эм... будут молчать?
На каждую хитро выделанную всегда найдётся свой болт.
о, боже. На допрос прям?)) На каком основании?
Представила - лампу в лицо и т.д. Ну не сходите с ума-то.
подобное уже было в практике налоговой. Отец "продает" мне свою квартиру ( были свои соображения личные у него в таком способе передачи наследства, не дожидаясь своей смерти). Это было в начале 2000-х. Через некоторое время меня повесткой вызывают в налоговую с целью предъявить доказательства, откуда у меня такая сумма на покупку квартиры. Я ответила, что много лет откладывала алименты на ребенка под матрас. Вызвали БМ для подтверждения моих слов, действительно ли он платил мне такие алименты помимо исполнительного, что можно купить квартиру через энное количество лет.
Так что было такое уже в практике,было
и что было бы, если бы вы не пошли? У них нет оснований для вызова вас, вы ничего не нарушили. Уж не знаю, что это было (если вообще было), кроме вас, ни от кого не слышала.
Тоже покупали квартиру в 2000-м, з/п у всех тогда в конвертах были, официально - копейки. И никого никуда не вызывали.
Ну и не допрос это. Спросили, ответили и разошлись. Доказать обратное они не могут.
Моего мужа вызывали на беседу несколько лет назад по поводу покупки нами квартиры за неполную стоимость. Было это спустя пару лет после покупки. Приятного мало. Но, да, мы сказали, что купили квартиру за 5800, как указано в договоре остальная сумма-неотделимые улучшения, то есть подтвердили все то, что было документально подтверждено. Что было и что спрашивали с прлдавцов-ХЗ, они нам не докладывали. Но мы, например, не стали говорить что купили квартиру за 5800, а сказали, что да, по договору-5800, а 7млн-неотделимые улучшения. Зачем кого-то покрывать? Это ответственность продавца и его решение уйти от налогов, пусть и доказывает, что не уходил. А слил инфу операм тогда ВТБ, в котором мы брали ипотеку, у ВТБ были на руках и копии расписок, и все остальное. Так и тут что-то придумают.
ну вы же сами пишете, что слил вас ВТБ. Пока есть нал, никаких 3-х лиц в аренде нет, так что если что и придумывать - то запрещать нал.
Они, конечно, с удовольствием это сделали бы еще вчера, но пока не могут. Так вот пока этого нет, нет и доказательств, кто сдает, а кто безвозмездно пожить пустил.
+1
Без договоров будут сдавать только и всего. Требования к жильцам ужесточат и ужестят.
можно и договор сделать - безвозмездного пользования))) Если уж очень надо будет)
Это понятно, но захотят-найдут способ. Самый верный-собирать кляузы через конс'ержей и соседей, придумают, как обязать всех сдавать документально. А если будет договор безвозмездного пользования, то еще с ваших арендаторов придумают налог брать типа как "на обогащение", обяжут регистрировать проживающих-да мало ли что. Кто б мог еще год назад подумать, что людям будут валиться штрафы по камерам и за неустановленный соцмониторинг? А теперь полмосквы бегает и отбрехивается. Умный город и не такое придумает. Как - то же контролируют сдачу в аренду в Германии-вот и нас могут перенять опыт.
Вы разве за последние годы не поняли, что у них есть все, стоит только руки развязать...
Знаю как делают в одной европейской стране, правда, для собственников иностранцев нерезидентов (то есть, жилье явно второе) : годовой налог рассчитывается исходят из потенциального дохода от сдачи. Если ты не сдаешь, а проживаешь сам раз в год, или она стоит пустая, то сдаешь уточненную декларацию, чтобы уменьшить этот налог. Здесь точно никак не выкрутишься. Если и наши придумают нечто такое, то будет сложно.
Не все так просто. Одно дело, если вы просто игнорируете налоговый закон, вас сложно поймать. Другое дело, вы подаете подписанную декларацию. Попадете под выборочную проверку, окажется, что подана поддельная декларация, будете отвечать уже не административно.
У нас на двоих с мужем 6 квартир, дача, и дом, оформлены на нас. Живём в трёх квартирах и на даче, в доме живёт отец мужа, в двух квартирах моя бабушка и мама, одну сдаём. Это что, нам на 5 квартир и дачу с домом аренду впаяют? Типа все сдаём? Мы не в Чикаго, не пройдет этот номер. Средний москвич гораздо богаче на недвигу, чем европеец.
И она, возможно, тоже. Но для внешней были и будут общаги и, например, общие квартиры от работодателей
В Москве выявят всех нелегально сдающих в аренду жилье, сомнений нет. Зря что ли сотни миллионов в "умный город" втюхивают , как в Китае будет скоро.
На днях ходил по подъезду участковый, с папочкой, уточнял по списку ФИО проживающих, типа все ли кто прописан живет или еще кто, спрашивал про соседей, а у них кто живет?(по очереди звонил в каждую квартиру, в том числе и в те, про которые спрашивал!), я еще подумала че за муйня, ну вот и здрасьте. А сам такой странный визит объяснил тем, что ищут какую то девушку, показывал фото какой то девушки, типа не видели ли? Но расспрашивал подробно про проживающих в квартире и на этаже. Поскольку праздники, почти все были дома.
И?
Я дружу со своим участковым, сдаю киргизам, он им делает регистрацию, за денежку. Кстати, они часто поэтому по домам и ходят, с целью подзаработать.
что и? и при чем тут ваш участковый?
просто информация тем, кто пытается шифроваться, что соседи могут оказаться людьми честными, и в их шпионских играх участвовать не захотят
ну и ходить по квартирам может не только участковый, как налог введут, зкаселенцев может выявлять не участковый, а кто-нибудь другой.
а играющие в шпионские игры, чтоб налоги не платить, достойные внучки воров? или кого?
быть честным не стыдно, стыдно должно быть вам.
А смысл скрывать для соседей? Специально заявлять это некрасиво, конечно, а если спрашивают, то почему нет?
Вот вы брехушка :fight3 вы видели факт передачи денег, чтобы так говорить??
постоянно меняющиеся жильцы об этом говорят ни чуть не хуже. А за деньги или нет это меня не касается.
ха, и что? вашего слова достаточно? а хозяин говорит, что не сдаёт, а друзей принимает. чем докажете, что сдают?
Когда новый пришел - ходил по всем квартирам своего участка, знакомился визитки раздавал
Это вы, видимо, дома в будни раньше не часто бывали. Я за три декрета и с участковыми познакомилась, и сотрудников Мосэнергосбыт, и Мосгаз воочию видела. В прошлом году на удалёнке снова все приходили.
вот из тех, кого я знаю, в подъезде - никто не открывает дверь на звонок в дверь. Если перед этим никто по тел не позвонил и не предупредил о приходе. Остальные свидетели иеговы и продавцы картошки идут лесом. С ними и участковый.
Вся беда почему уже много лет это все на уровне говорильни, и в начале каждого(!) года эта тема всплывает, доказать что Я сдаю невозможно. Можно оштрафовать незарегистрированных, но вот именно доказать что я получаю доход, а не просто в моей квартире живут мои родственники, знакомые невозможно. Доказательство-это факт получения денег. Даже подписанный Договор не доказывает, что я получала эти деньги. Вот со счетами они сейчас конечно придумали здорово, все наши перечисления видны, могут одну и ту же сумму ежемесячно получаемую прищучить, поэтому многие предпочитают брать наличкой.
Последние годы случилось много подвижек!
Подняли пенсионный возраст, хоть это было невозможно!
Запретили выходить из дому без кура кода.
Всех обязали носить маски.
Гайки закручивают и это на предел.
Согласна. Вполне возможно найдут ходы и к этому и если даже мои родственники живут, надо будет их оформлять как снимающих. Могут придумать и закон издать. Сейчас и в парки некоторые вход по куар кодам (КУсково), на катки (в том числе бесплатные) -такое не могло даже присниться еще год назад.... так что да, вероятность есть.
А как же Статья 27 конституции рф??
1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию
Источник: http://constrf.ru/razdel-1/glava-2/st-27-krf
Конституция РФ давно уже бумажка, которая ничего не значит. /Все меры принятые в Москве ССС во время пандемии тому яркое подтверждение.
доказательством могут служить слова ваших жильцов, думаете если их начнут таскать по полициям, они будут стойко вас выгораживать? Да плевать им на вас, сольют, только в путь, и переедут в другую квартиру.
Ну и правила могут какие-угодно выставить таким безвозмездным, предъявить доказательства родства, или еще что-нибудь придумать. Думаете не найдут управы на таких? На всех найдут.
если "начнут таскать" жильцов, то безусловно, это край, значит и хозяев "начнут таскать", тогда все и перейдем на самозанятость или уплату налога увеличив стоимость проживания . Но сам факт таскания жильца не является подтверждением получения дохода, если деньги я брала наличкой.
да даже таскать никого не надо, некоторые просто не способны врать, вот я например не могу. Если мне задают вопрос, я просто физически не могу сказать неправду, по мне сразу видно, если вру.
Шифрующимся надо будет сдавать квартиру с большим дисконтом, чтоб найти тех, кто будет поддерживать их игры. Выгоднее и спокойнее будет на самозанятость перейти и начать платить налог.
ну автор поста имеет ввиду что придут с ружьем и наручниками и увезут в обезьянник., видимо.
У нас в компании работало много приезжих, рабочий день у них был, как и у всех, 8 часов.
и то, времени свободного у них, как и у вас.
А зачем им идти в полицию? Ради чего им вообще весь этот геморрой? Ради вас, чтоб вы от налогов ушли? Им от этого какая выгода? Они даже ходить не будут, сразу честно все расскажут.
никакие доказательства родства для безвозмездной сдачи в аренду никогда не требовалось и не требуется. И не будут требоваться, потому как идиотизм. Доказательства дружбы тоже нужны будут?))Вы пытаетесь натянуть сову на глобус, кто вас так запугал?)
Да, буду говорить , что пустила жить любовника, чтоб под рукой всегда был ;) . Как докажут, что это не так? Раз в месяц приезжаю? Ну такой у нас низкая половая конституция.
Любовник ваш что будет говорить?
Вам бы хотелось, чтобы вас, как потенциального арендатора, таскали по допросам?
Зачем вам такой геморрой?!?
у меня молодой жилец как раз, пропишем, что так живет в договоре и всё. никаких допросов и тасканий не будет. придет мент, посмотрит документ и отчалит. а деньги налом передаем. пусть ищут.
у нас всё равно уже просрочен договор, второй год живет, мы уже знакомы, претензий не имеем и всё, все идут друг другу на встречу.
кто вас так запугал этими допросами???
Даже если в вашей жизни и был такой реальный эпизод - поверьте, вы исключение.
Кстати, мужу приходили повестки какие-то невнятные, в почтовый ящик бросали. Он их игнорировал, и никаких последствий.
Так что прекращайте трястись и другим транслировать. Не будет никаких массовых допросов. Кто ведется, того и допрашивают. Для остальных, во-первых, не хватит допрошальщиков))), а во-вторых - это дело добровольное, пока не доказана ваша вина и не заведено дело.
ну как бы то, что все перейдут на белые зарплаты, тоже многие не верили. А сейчас в серую работает меньшинство, у основной массы зарплата белая, и с нее платятся налоги. Рычаги всегда можно найти. Если возьмутся за аренду, то предусмотрят всякие варианты.
Вообще не корректный пример. На белые з/платы не мы перешли, а работодатели. Вы там вообще ничего не решали.
В случае с арендой никакой дядя над вами не стоит и ничего не решает. Если б можно было, они б давно закрутили гайки. Но пока нифига у них не выходит, только пугают который год.
Слова жильцов - косвенные доказательства, тьфу на постном масле.
Весомее что-то нужно, даже передача денег не является доказательством - "долг отдают". На серьёзные манипуляции пока кишка тонка, штат нужно раздувать и многие законы переписывать-дополнять. Это я вам как юрист говорю.
С прошлого года беру наличные :) так получилось, квартирантам почему-то так удобнее. А мне всё равно.
Ну вот говорили не так давно, что для арендаторов могут сделать налоговый вычет. Поэтому многим будет выгодно снимать официально, чтобы денежки свои вернуть. Это конечно касается тех, кто официально работает. Но тут тоже непонятно - расходы для государства.
К концу года предложений аренды будет намного больше. Купившие квартиры сейчас сделают ремонты и эти квартиры хлынут на рынок аренды. Особенно в Москве и МО.
Такого строительства никогда не было, а то, что было, заполнялось желающими переехать, но это количество небезгранично
уже много лет, как "такое строительство", вы в коме были? и где все эти хлынувшие в аренду квартиры?
Сравните цены ипотеки сейчас и много лет назад, и представьте, как это повлияло на рынок новостроек. Раньше покупали в первую очередь для детей, и сдавали первое время, пока дети не выросли. Сейчас помимо детей покупают только для сдачи. Не может вечно увеличиваться пузырь.
Москвичи покупали вторые-третьи квартиры и не потому что нуждались в жилье, а что бы сбережения сохранить. В банках огромный отток по вкладам, часть валюту купили и под подушку, а бОльшая часть купили недвижимость. Что бы получать хоть какой то доход, будут сдавать в аренду.
вы реально думаете, что вторую-третью квартиру с использованием ипотеки покупали для сдачи?
Покупали первую или вторую квартиру в основном, или чтоб самим жить, или для детей. Ипотечное жилье покупает именно такой контингент. Для сдачи от всей массы будут крохи. кто ипотеку платить не в силах, будут сдавать.
Это никак не повлияет на рынок аренды.
А никогда не слышали, как часто делают расчеты даже здесь на еве, есть 2-3 лишних миллиона, как бы их вложить, чтобы на пенсии иметь доход. И считают, что лучше вложения в квартиру ничего нет, ипотечный платеж гасится арендным, а через 10-15 лет это достойная пенсия. Вот они и покупают на сдачу массово, и, возможно, пролетят с идеей о достойной прибавке к пенсии.
несите точные цифры, сколько брали, под какой%, сколько лет уже выплачиваете, за сколько сдаете
мы брали ипотеку, но не для сдачи, а как единственное жилье (и кстати, в условиях выдачи ипотеки был пункт, что сдавать нельзя). Ну и платежи были равны цене сдачи, т.е 10-20 лет, если бы все-таки сдали, мы бы не получали ничего. При этом цена квартиры получалась в несколько раз дороже реальной. При такой раскладке выгоднее копить, пока не накопится нужная на квартиру сумма.
т.е если жилье одно и больше негде жить, то да, ипотека решает. Если на сдачу, то невыгодно, по деньгам уходите в минус.
Если ипотека процентов 30-40 от цены, то не будет в минус. А если и будет при расчете на 15 лет, то это не столько очевидно, и многие это не просчитывают. Особенно сейчас, когда эта подешевевшая ипотека из всех углов. Иначе бы эти однушки и студии не разлетались у пика как пирожки. Деньги на депозите это тоже в минус, поэтому выбирают люди недвижимость, хоть посмотреть на нее можно.
Москва не резиновая, аренда будет востребована всегда, как востребована она во всем мире.
Сначала все плачут, что у нас « не так, как на западе, все выплаты/зарплаты вчерную,», и т п, а теперь возмущаются, что это надо легализовывать? Так вас шашечки или ехать?
у нас только гайки умеют закручивать, как в европе. Когда дело касается прав тех самых, с кого 3 шкуры дерут, то оказывается, совсем не как в европе. И не будет никогда.
Вот какие у нас всё-таки люди добрые! :love1
Всегда, всегда на Еве заботятся о людях с кучей лишних квартир! особенно если квартиры еще и в Москве ;-)
Никто не заботится, просто констатируют факт, что в нашей стране почти невозможно подстелить соломку. Квартиры в Москве не всегда падают на голову в виде бонуса за московскую прописку. Часто их зарабатывают, чтобы на старости хоть как-то более менее нормально жить и не побираться.
Ну т.е. этим людям станет легче, если у какого-нибудь москвича тоже буде хуже? Как в том анекдоте про глаз, который готовы дать выколоть, лишь бы у соседа два выкололи? В остальной России ж-па с пенсиями. Я знаю прекрасно, у меня родня есть в провинции. И нет в этом ничего хорошего. И очень жаль, что у нас в стране так. Но я бы желала, чтобы у них было хорошо, а не у москвичей плохо.
Речь не о том, что москвичам завидуют. Думаете, начали прям злорадствовать, что навар от сдачи квартиры внаем обломился? Вы как-то примитивно мыслите)
Пару недель назад тут верещали о справедливости налога на вклады. Умные московские евы считали это правильным))
Много прибыли с аренды, ога. 8 млн за однушку, сдать ее за 35-40, это даже не 5%. 2/3 рынка аренды бабушатники, куда зайти страшно, потому что нормальный ремонт не отбивается, не выгодно. Дикий у нас рынок, да. Останется таким же диким, только +налог государству. В карантин в моем районе столько красивых квартирок в Циане вылезло, а сейчас все они опять ушли в посутку. Сейчас одни бабушатники висят. Я не думаю, что аренда сдохнет, аренда всегда реагирует на всякие встряски, а тут такое — карантин, пропуска. Регионалы все равно едут штурмовать Москву.
Почему в посутку? А не в долгослачу?!? С посуткой мутотени много, хорошо под гостей и иностранцев, у нас такая была в 800 метров от Кремля, с прошлого года одни убытки, в итоге сдали на 11 мес, а там посмотрим.
Народ, а сколько квартир и за сколько вы сдаёте?
Все равно же анонимно;)
У меня 1 за 30.
2 однушки сдаем - 8 и 10 тыр. Но мы в регионе, сдать трудно, аренда чисто коммуналку отбить.
+1, тоже в регионе. Могу сдать за 25 примерно - район хороший очень, но сдаю за 10 - коммуналка за 2 квартиры как раз.
А почему по рыночной цене не сдаете? Износ квартиры аналогичный, только доход другой.
4 квартиры - 32тыс +коммуналка, 33тыс + коммуналка, и две двушки - 47тыс +коммуналка, 43тыс + коммуналка
Эх, совсем решили народ ободрать. Из моих воспоминаний: Москва, 80-е годы, подруга моей бабушки сдавала комнату в трешке двум иногородним студенткам из Плехановского, их родители приезжали, знакомились, были очень довольны. Ни о каких налогах речь не шла. Моя бабушка, уезжая на месяц на юг и потом на пару месяцев в деревню к тетке, сдавала свою крошечную двушку какому-то военному. 60-е годы: моя свекровь училась в педагогическом училище в Ногинске, мест в общежитии не было, так начальство сказало что есть договоренность с одной еврейской семьей - и они с подругой снимали за небольшую плату у них комнату. И никаких налогов опять же. Моя мама работала на заводе "Микромашина" район Преображенки, жила с семьей в соседнем деревянном доме, ее руководство попросило на три недели приютить инженера, который приехал в командировку опыт перенимать, все счастливы были - семья мамы лишней копейке, инженер, которому не надо искать дорогую гостиницу на другом конце района. Что ж тогда-то всех налогом не обкладывали? И квартиры были в большинстве не кооперативные. А сейчас люди копят, платят банкам, делают ремонты в голых стенах, и опять что-то должны государству.
Так банкиры все миллиардеры. А вкладчики как были нищие, так и останутся ими.
В 80х СССР уже загнивал а вот в 50 тые за такие финты могли посадить вообще. И закон в в 80е был 13 % с любых доходов. Просто подруга бабушки на этот закон забила, ну так у нее может все схвачено было.
И в 60 - налоги были , если платила организация, значит был договор по договору как со всех работников удерживали подоходный. А если так просто платили - то незаконно значит. Значит дружили с кем надо.
Это нормально наверно .Я сама сдаю. В принципе готова, если прижмут, конечно. А не прижмут - куй.
В этом году увеличили в 2 раза стоимость патента по сдаче недвижимости. И вообще изменили принцип расчета Значит, стоимость аренды придется пересматривать. А арендаторы, в свою очередь, пересмотрят цены на свои продукты и услуги.
Уже писала ранее, что многие магазины были переведены в статус ТЦ, хотя таковыми не являются. В итоге налог с нуля вырос до миллиона только по одному объекту у моего ИП-шника. Рядом с моим домом более 10 магазинов стали ТЦ,а значит и их владельцам придется поднимать аренду или увеличивать цены на товары.
Сейчас плотно подобрались к ИП и ООО. Затем очередь за физ.лицами. Казну надо пополнять, к ней слишком много дармоедов прилагается.
А почему речь о 13%?
Разве нельзя оформить самозанятость и платить 3-4% как в статье написано
https://xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%BE%D0%BC%D1%83-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
https://www.cian.ru/stati-samozanjatye-arendodateli-opasno-li-svetitsja-290146/
Если арендаторы с вами заодно - сложно. А вот если поссоритесь, то можно будет.
Заработает, если арендаторам с этого будет какая-то выгода - тогда они сами будут искать официальную аренду. Как сейчас ищут, если компания оплачивает работнику аренду.
Как-то контролировать и за руку ловить - не получится. Люди будут заключать договоры на 3 копейки или безвозмездно.
Расслабьтесь, товарищи женщины!
Проверять на предмет лишних квартир будут пока тех, кто имеет два и более жилья в одно рыло!
Если муж живет у жены и сдаёт свой уголок, или же жена у мужа, либо все вместе ютятся с бабусями, внучками, жучками в квартире бабуси, а муж сдаёт своё, а жена своё, то все, не подкопаешься!!!:party2:*
при чем тут проверка на лишние квартиры? речь о налоге за сдачу жилья внаем. Хоть одна у тебя квартира совместно с жучкой внучкой, хоть 10, налог будут платить все, кто сдает.
Мышей не ловите и не догоняете.
Платить будут те, кто хочет...
Остальных будут выявлять..
Искать...
Прочёсывать и шерстить...
Начнут с тех, у кого квартир больше одной, андестенд?
Не просто квартир, а объектов жилой недвиги, то есть дома, даже если они за тысячу километров и дому сто лет.
Странно, почему Минстрой арендой озаботился.
Они не хотят рекомендации театрам разработать, как правильно на сцене танцевать, чтоб казенное покрытие дольше служило?! Самая их тема
Не сомневаюсь, что через пару лет все сдающие недвигу будут платить налоги и выполнять договора, сейчас взялись за них всерьез.
Супер! Наконец-то!
минсторой или кто-то другой, не важно. Главное контроль за неплательщиками) Наконец-то.
Много лет сдаю в белую и плачу налоги.
Ну да, ну жаба душит, отдавать в апреле месячную аренду.
Ничего у меня не проседало в связи с ковидом. Арендодатели никуда не съехали. Как жили, так и живут. Сейчас немного подняла цены.
Я плачу 6% как ИП, несколько квартир сдаю, в том числе и организациям, поэтому пришлось ИП зарегить. Ну и платят они немного больше. Не могу сказать, что 6% повергли меня прям в убытки. Не пойму чего народ так сильно разволновался.
Почему только 6%.? А что же вы забыли про страховые взносы фиксированные?. 40 874 как не крути.Все сложите-и не такие копеечные суммы получаются.
Страховые взносы не складывать надо , а вычитать
С 1 миллиона общая сумма- взносы плюс налог получается 67 тысяч, что составляет 6,7 процента
Вычитать вы их можете только в размере 50% от исчисленного налога. Это раз. А во вторых-квартир, сдаваемых за 80-85 000 в месяц не так много.(исходя из вашего 1 000 000 аренды в год) Основной сегмент-30-60 тыс. Вот и посчитайте. Сдаю я квартиру за 40 тыс в мес. 480 год. Заплатила взносы 40 800. Исчисленный налог в 28 800 уменьшила на 50%-28800/2=14 400. Итого 40 800+14400=55 200. Практически полтора месяца аренды в минус.
Учите мат часть .
В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданин обязан уплачивать страховые взносы с момента приобретения им статуса индивидуального предпринимателя, то есть с момента внесения в ЕГРИП записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, и до момента государственной регистрации при прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Размер страховых взносов в фиксированном размере не зависит от суммы полученного дохода за год и составляет 40 874 рублей за 2020 год, из них:
• 32 448 рублей – взносы на обязательное пенсионное страхование;
• 8 426 рублей – взносы на обязательное медицинское страхование.
Индивидуальные предприниматели уплачивают за себя страховые взносы с доходов, не превышающих 300 000 руб, не позднее 31 декабря текущего календарного года.
Вот, хорошо что посмотрела. В разобранном выше мной примере к "налоговой нагрузке" надо еще прибавить 1% взносов с дохода, превышающего 300 тыс, т.е. со 180 000. Т.е. ещё 1800.
И да... Размер страховых взносов растёт с каждым годом.
2020-40 874
2019-36 238
2018-32 385
2017-27 990
А вот вырастет ли у вас каждый год аренда на 4,5 тыс-вопрос. Особенно по результатам 2020г.
Так самозанятые имеют статус ИП?!?
Про ИП я знаю, но в чем тогда разница?!?
У Вас в голове каша. Самозанятые-это самозанятые, а ИП-это ИП. Это две разные вещи. Это абсолютно разные ставки налогообложения.
Самозанятые в отличие от ИП не могут иметь наемных сотрудников. Самозанятые граждане не платят страховые взносы.Самозанятым гражданам не нужно вести налоговый учет, все доходы фиксируются с помощью приложения
ИП - это организационно-правовая форма, а самозанятость это форма налогообложения. ИП может стать самозанятым, при этом оставаясь ИП , от фиксированных страховых взносов он освобождается в этом случае
И всё равно мы приходим к тому, что я сказала. Не платишь ничего в ПФ-нет пенсионных балов.
Нет. Взносы вычитаются полностью, если ИП без работников. А вот взносы за работников вычитаются в размере 50%. Вам ИП невыгодно, мне выгодно. Я показываю доход от сдачи только тот, что мне на расчетный счет упал. Наличку не показываю. Плюс у меня маленький стаж, на пенсию еще не заработала, поэтому мне ИП еще и поэтому выгоднее.
Каждый случай нужно рассчитывать отдельно. Например, родственница купила квартиру, сдает и ей выгоднее платить 13%. а 4 процента как самозанятая не выгодно. А потому что она не работает и пока применяет налоговый вычет при покупке квартиры, плюс лечение, плюс учит ребенка платно. Поэтому в ее случае 13% заявлять и не платить выгоднее чем 4%-ая самозанятость.
+100
Вообще в цивилизованном мире существуют бухгалтеры, которые могут проконсультировать и помочь выбрать способ легализации исходя из конкретной ситуации человека. Это для тех, кто не хочет самостоятельно разбираться с налоговым законодательством. Т.н. специально обученные люди за небольшую денежку.
Нет. Но только в этом случае у Вас ни стажа ни пенсионных балов. Хотя, я конечно, забываю, что на еве сплошь миллионеры и пенсия для них эфимерное понятие.
Самозанятые платят только налог на доход. В ПФР они не платят. Но никто им не мешает платить взносы самомтоятельно.
Вы можете работать на основной работе и быть самозанятой. И будет стаж и все такое.
