В арендные отношения планируют ввести посредника (агрегатора)
Контроль за арендой жилья ужесточат
Минстрой разрабатывает законопроект, который поможет вывести рынок частного наемного жилья из серой зоны. До конца 2021 года Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране, пишут в четверг «Известия». Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин пояснил изданию, что мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье». В их числе – запуск информационной системы учета договоров найма жилья, а также создание благоприятного налогового режима для коммерческого использования жилфонда. По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью. А интеграция платформы с системами ФНС упростит процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Стасишин. По данным издания, текст законопроекта пока обсуждается и находится в стадии разработки. Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова. Булгакова пояснила: В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора – компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя.
За нарушение схемы арендных отношений для арендодателей очевидно планируется предусмотреть существенные
административные штрафы.
Также эксперты предложили связать инициативу с запущенным институтом самозанятых и ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.
Пускай введут нормативный документ, регулирующий процедуру посещения туалета. А то ходит каждый не по разу в день, а государству за это ничего не платит, такие потоки текут мимо бюджета.
За нарушение схемы на каждого серуна накладывать существенные штрафы.
Желательно сертифицировать этот процесс, обязать каждого сдавать ежегодные поверочные тесты и получать соответствующий документ.
Смехуечки, смехуечками, но как начнут штрафовать по крупному, да доначислять налоги, пени штрафы, тогда, думаю, позиция сразу изменится.
Если будет единственный мегаагрегатор (посредник), то, предчувствую, ему будут безраличны, как интересы арендодателей, так и интересы арендаторов. Он будет вести себя, как крупный банк.