Требовательные жильцы
Сдаём, все фото реальные. Приходит кандидат,все равно развиться. Но потом начинается: я не хочу этот диван ( объективно так себе,не сломан, не прописан, но вид не новый и современный) хочу новый. И шкафа мне мало, и диван увезите, и посуда какая есть- увезите, у меня своя. И тд.
Просмотры - звонкиесть, но вялые. Много предложений снизить цену, как за комнату почти или не подходящие под наши условия ( например животные). Новый диван купить срепя можем, старый увозить некуда и не хочу. Шкафа мало вообще мне кажется странным , потому что девать его некуда и другим жильцам может быть много и подобрать в цвет имеющейся мебели нереально.
Вы прогибаетесь под сьемщиками или вот что есть и так и будет? Означает ли это, что и потом будут претензии?
Если не секрет, какую квартиру вы сдаете?
Если это бюджетная квартира и цена на нее чуть ниже средней по рынку - посылайте таких нытиков.. на ЦИАН. Пусть там на свой бюджет "3 копейки" пальцы веером гнут.
Если у вас дорогая квартира в найм - то обстановку, конечно, лучше обновить. Если диван уже неприличный, поменяйте.
Квартира однушка, вся квартира норм, мебель - стенка не модная, но в отличном состоянии,диван немощный книжка, не продавлен, не обоссан, но видно,что не новый. Не бабушкин вариант, а типа начала двухтысячных. Остальное в квартире обычное. Ещё важный нюанс, мы всегда оставляем полкомнаты пустой, под место мебели нанимателя. Кому детская кровать, кому стол, кому свой диван. Прошлый жилец покупал свой диван и с ним съехал. Просто требование вывезти наш и купить новый меня озадачило.
Новый купила б только в том случае, если б старый был никакенный и объективно требовал замены. Ищите своего жильца. Меня тоже просили и шкаф вполне хороший заменить на дешевое купе с авито (сами были готовы купить и привезти), и уголок кухонный удобный, чистый сменить. Не знаю , я не соглашалась, и всегда приходили новые люди, которым это все не надо было менять.
Вот всегда удивляли эти стенки - нахрена они в съемной квартире? Ещё можно понять, когда живёшь в своем и долго, в эту стенку убираются книги, хрусталь накопленный и т.п. Но в квартире под сдачу зачем эти витрины со стеклянными дверцами, куча ящичков и малюсенький платяной шкаф?
У нас например осталась после покупки квартиры, и там именно стенка, без витрин, монолитная такая, коричневая. Юбои мы вокруг неё переклеили, те за ней обои старые или вообще нет, даже не знаю, курочить её не стали. Сдаче не мешает она. Вообще всё оговариваем на берегу с квартирантами, что можно изменять, выкидывать, что вообще нельзя. Бывали случаи, что люди хотели что-то переделать (вытяжку на кухне поставить, дверь на кухню, её нет...), в итоге жили по паре лет и съезжали так ничего и не изменив! Приживаются видимо. Да и у нас однушка эконом, обычная такая, снимают обычные люди, русские. И мы могли бы супер-ремонт сделать, деньги есть, но не считаем это нужным, только нервотрепка для нам и проживающих, когда это новое будет портиться и ломаться.
+1 при покупке под сдачу первым делом избавились от этого гроба. Ну это старье, физическое и моральное, которое сразу портит все впечатление. Лучше уж один шкаф и один диван самый дешевый, но соврменный
У наших значит есть, что хранить. Это ж однушка, небольшая... Даже пылесос стоит в этой стенке.
Арендаторы нормальные всегда, в смысле русские, даже москвичи снимают, сейчас например молодая девушка-москвичка (23 годика)с парнем немосквичем (29). До этого прораб был из Твери. Не гламурные все конечно, из тех, кому нужно жилье рядом с работой, а не какая-то особенная красота вокруг. Сдаем за 35 кстати, у Чертаново, всем хорошо и прям с этой старой стенкой ).
Вообще я сейчас фото посмотрела, у нас может и не стенка даже, а просто шкафы, типа https://do.e1.ru/preview/do/25001aaf02301bfecf02edd0fd8dcc8b_1445868798_986_653.jpg закрывающие всю стену(одну которая меньше). Без всяких зеркал и полочек даже...
да ладно вам, девы, разные люди снимают разные квартиры. у нас в бабушатнике (не самом парвда захудалом) как-то директор жил, и сам москвич, с женой развелся и съехал, гордо визитку вручил, что он директор такой-то конторы :party4
сами когда в москву приехали и снимали, тоже нам важен был район, местность вокруг.. а ремонт не очень важен, мы с двумя детьми мелкими были, трёшку снимали, денег было достаточно и тогда, могли бюджет на сдачу расширить.
А почему вы от стенки не избавитесь и не купите хотя бы Икею? Светлая и современная и недорогая мебель.
Стенки очень затемняют помещение, делают его устаревшим, некрасивым, неуютным и несовременным.
Вы знаете, хотела Вам долго расписывать, как так получилось, но на самом деле главное, что она не мешает сдаче совсем, а выкидывать её и доделывать ремонт трудно, но ведь никто и не просил ни разу, просто не вселялись те, кому не нравилась обстановка. Когда купили квартиру, переклеили обои, купили новый диван и всё, кухня еще старая была, потом кухню отремонтировали и поменяли. Окна и были пластиковые, полы паркетные, паркет под коврами был, неплохо сохранился... Холодильник и унитаз свежекупленые нам достались..
Лет 8 уже сдаем, жильцы находятся с первого-второго показа, для меня нормальные, с нерусскими не хочу связываться, общаться самой будет тяжело, так что отбираю русских...С детьми и собаками не было, котик как-то жил недолго, ничего не попортил ). Живут по 1,5-2 года обычно. Так что зачем выкидывать несчастную стенку? )
Это случайное фото из сети ). Может это и не сдает даже никто, я просто по слову "стенка" искала.
У нас что-то такое коричневое вдоль одной стены, закрывая её полностью, обои хорошие у нас, за это не переживайте ).
Надо же, я себе в новой квартире везде поворотные смесители понаставила - мне они удобные. В предыдущей ставила какие-то Боши тогда модные - в использовании не удобные были.
Вот все наоборот. Стенка - это очень удобно, все можно убрать, никаких вещей на виду нет.
Выкиньте стенку, просто порубите и выкиньте, возможно, тогда никто не обратит внимание на диван. Стенки сразу снижают стоимость, сразу вид бабушатника. Арендатору нужно приличное спальное место, место под его одежду, а не платить вам за хранение в квартире вашей стенки.
Не, у требовательного жильца другой заеб по дивану: кто на нем спал, может умирал, тра***Ся...
Требовательных - нафик, скорее снижу цену или сдам нормальному человеку с животным. Требовательные потом весь мозг вынесут. Мебель и вещи могу увезти, если жилец хочет поставить свое. Но доукомплектовывать квартиру или покупать за свой счет, например, новый диван или кровать взамен имеющегося дивана - нет, ни в коем случае.
Мне некуда увозить. Есть свободное место для мебели сьемщика, мы так всегда оставляем. Прошлый был со своим диваном и его и увез. Эти мотивируют, что им потом увезти некуда, типа все равно мне останется. Просто по опыту претензии продолжатся или на этом все?
по опыту -если сразу такая петрушка - лучше не связываться. мне мои нынешние жильцы (милые люди) начали сразу мозг выносить. надо было прям немедленно разрывать отношения....в итоге сейчас выселяю. с ноября живут. ((( так рада буду если удастся выселить без ущерба. они помимо обговоренных двух котиков еще пятерых котят развели в квартире. и коммуналку задерживают. в этот раз тоже "я решил. что мы ЖКХ вам оплатим 8 февраля).... он решил.Перевел только за аренду 20000.
Т.е. он мне предложил вариант:долг 9тыс (который по сроку оплаты 31.декабря был)+ за январь начисления (у нас до 15 числа показания сдаются и включаются в квитанцию за январь) еще 9тыс, и считай за период с 15 января по 8 февраля они нажгут света и воды + отопленние это еще тыс 8000 =26000 только за жкх..... а залог у меня 20000. (регион).
Не согласилась. Он оплатил за аренуд 15 января. Я сказала, что в первую очередь погашается длог по ЖКХ, а остаток за аренду как раз до 31 января. Пусть съезжают. У меня в договоре прописано, что типа яч могу расторгнуть при грубом нарушении договора и прописано что значит грубое нарушение. и что стороны об этом добровольно договорились. составила уведомление, ознакомила их. Теперь будет свистопляска с выселением. ээх.
«Эти мотивируют, что им потом увезти некуда, типа все равно мне останется». Он может к тому времени быть в таком виде, что еще доплату с них возьмете). Нам, например, жильцы стенку умудрились проломить. Уж не знаю, чем. Может драка у них была. Этого. при сдаче этого никто спрогнозировать не мог.
++ именно, можно подумать, для владельца этот жилец - последний шанс хоть кому-то сдать, если такие распальцовки).
Встречался пару раз со следующим подходом:
"Все ваши пожелания по улучшению требуют финансовых затрат, поэтому каждые 20 тыс. затрат на ваши, съемщика, капризы приводят к увеличению платы на 1 тыс./мес."
Подход иногда срабатывает. :)
Очень разумный подход. А то сейчас куча хитрожопых арендаторов, которые пытаются снять эконом (например, пустую квартиру без мебели, без кондиционера, посудомоечной машины, или "убитый бабушатник"), а потом начинают качать права и просить установить в квартиру эти дорогостоящие предметы или сделать ремонт (поменять обои, заменить окна на стеклопакеты и пр). Или в зачет арендной платы, или просто за счет хозяина квартиры (что в общем то одно и тоже). Так и хочется таких в задницу послать и порекомендовать снимать жилье, в котором все это есть, но стоит такое на 10-15 тысяч дороже.
Везде, в Москве в том числе. Просто таких предложений, как правило, не много. Сдают абсолютно пустые квартиры, но с сантехникой, разумеется) и оборудованной кухней. Остальная мебель за счет арендаторов. Кстати, квартиры в домах по реновации так сдают. Получают новостройку, покупают кухню и вперед, на рынок аренды. Особо не заморачиваются. И сдают такие "пустышки" тысяч на 10 ниже рынка.
С такими требовательными квартирантами надо сразу прощаться. Желающих снять море, поэтому выслушивать чьи то претензии и требования не надо.
Ну посуду увезти - не проблема, но все остальное... диван не нравится? Без проблем. Купи новый, но он должен: 1 понравиться мне, 2 он останется после твоего отъезда из квартиры взамен моего старого. Я что, каждому жильцу ( который может будет каждые полгода меняться) диваны обновлять буду?? Я не отель.
С куда хозяйка должна увозить то, что не нравится какому-то жильцу? На дачу, захломлять этим или к себе в квартиру ставить? А стоит ли этот жилец таких потуг? Легче выкинуть старый, если он так не нравится ему ( причем Он должен его сам выкинуть, покорячиться), и пусть покупает новый. Только потом, когда он будет съезжать, диван должен остаться, потому что ЕМу сдавали квартиру с мебелью.
Да, я тоже об этом подумала. Нанимать машину? Выносить мебель, тоже нанимать кого-то.. А жильцы могут съехать и через месяц. Потом прихоти следующих выполнять? Я кстати очень лояльна с квартирантами, оговариваю всё, перед заселением, есть мебель, которую предлагаю им выкинуть, если будет не нужна (стульев много старых, раскладной стол...), но так лет за 10 и не выкинули ничего, всем в итоге пользуются. Диван меняли уже 2 раза, но сами, перед показами, далее ищем проживающих, которых устраивает эта квартира.
Конечно. В всегда найдутся другие люди, которым и диван понравится или согласные заменить его сами, если что. А эти наглые, которые требуют, еще не пожив и никак себя не проявив.... от них в дальнейшем только проблемы будут
Да, бывало, что нас спрашивали, можно ли вывезти что-то. На что я отвечаю, что эта квартира сдается ровно вот в таком виде, укомплектованная тем, что вы видите. И все это полностью соответствует описанию, которое вы, видимо, читали. И на нее точно найдется свой арендатор. Поэтому если вас не устраивает, значит, это не ваша квартира.
Ни посуды, ни текстиля, кроме занавесок, ни подушек-матрасов-одеял,ни ковров в моих квартирах нет. Даже со своими тв последнее время заезжают. А вот насчет мебели - не вывожу, если нормальная и планирую с этой мебелью и дальше сдавать, после этих жильцов. Да, бывает, что хотят пустую квартиру, есть своя мебель. Но надо такие предложения и искать - квартиры без мебели. А куда я должна вывозить мебелль? У меня нет склада и потом это денег стоит. Если жильцы готовы купить и потом оставить купленное на моей квартире, когда съедут, то ок, я старую мебель просто выброшу тогда. Но тоже ситуации бывают. Одни жильцы так купили новую кровать , сказали оставят, старую я выбросила. А про матрас-то я и забыла оговорить. Они съехали и матрас забрали. И пришлось мне покупать новый.
согласна с автором..заезжали с кроватью+матрас, вот и пусть выезжают оставят кровать и матрас
Офигеть! Я когда снимала, понимала, что сдают, что есть. Не меняла ничего, не перекрашивала, даже сломавшуюся технику заменяла новой той же модели (не знала, что за нее должен быть хозяин квартиры в ответе). Даже в голову бы не пришло спорить, что поменять, что оставить.
<<даже сломавшуюся технику заменяла новой той же модели (не знала, что за нее должен быть хозяин квартиры в ответе>> С какого перепугу, простите?? Вы живете, пользуетесь, при заселении все проверили - все работало и « хозяин в ответе»?? Эдак, для каждого нового жильца технику обновлять - тогда смысл в аренде?
Телефон накрылся через неделю после пользования (домашний) - не роняла, звонили пару раз на него. Видимо, пришло его время. Как пример - вы считаете, что моя вина была в том, что он сломался? Я думаю, много кто им пользовался до меня, просто мне вот так вот повезло.
О том, что хозяин должен был обновить все - сказала подруга-арендодатель) У нее аренда покрывала поломанную технику
Были жилец криворучка, прожил месяц, за первую неделю потерял ключ от двери, потом сломал замок. Дорогие замки и двери. Удержала
часть депозита, пошел за изготовление связки ключей и замену замка. Может вы из этой же серии, телефон уронили, трубку бросили и т.д. Никакая аренда не покроет поломанную технику, если арендатор жопорук. Проще не сдавать вовсе.
Мне кажется, тут вообще дело в договоре. Там должны быть четко прописаны обязанности обеих сторон и тогда не будет подобных вопросов, кто в каком случае платит. Я бы написала в договоре, что сдаю все работающее, жильцом все проверено. И, если уже в процессе проживания, что-то ломается, простите - я не сервис и не отель. Пользоваться будет новоприобретенным опять же жилец. Какие вообще тут могут быть вопросы? Сломалось при вас? Значит платите вы.