Регистраторы. Нужны?
Продаем квартиру и покупаем другую. У покупаемой тоже альтернатива. Риелторы говорят, будут нужны регистраторы, типа, сделка сложная. Это так и есть? Деньжищи эти регистраторы хотят немерянные((. Допустим, сдали мы документы на сделку, а в какой то одной квартире из трех (или четырех, как пойдет) что то не так. Все сделки отменят или часть проведут, какие возможно, а часть нет?
Если кратко, то да, нужны.
Мы покупали в ипотеку, а у наших продавцов был раз.езд на 3 квартиры(2 вторичеюки и 1 новострой, пиичем там было очень сложно выстроить цепочку, вме могло развалиться в любой момент и несколько раз эти сложности казались не решаемыми). Не помню точных сумм, но цены были нормальные 8 или 10 с каждой сделки. Может, у вас агентство, и оно хочет на вас заварить?
Мы брали частника на сопровождение
Для этого нужны регистраторы. Чтобы сделки не сорвались из технических ошибок, например
если одну сделку не регят (не приостанавливают, а именно вообще не регистрируют по каким-то причинам), остальные тоже не зарегят? или как?
Не вернут остальные, я написала, одну остановят, остальные нет. Но если с регистраторами, то они должны вам оперативно сообщить о приостановке, а вы уже будете устранять причину или забирать все.
зарегистрируют,
будешь потом по судам бегать
им главное бабла срубить
не бойся
В длинной цепочке независимые (именно независимые) регистраторы нужны для того, чтобы конечный в цепочке продавец мог спокойно получить свои деньги.
Он знает только своего покупателя, а в условиях получения денег будут фигурировать документы по ВСЕЙ цепочке. И удаленные участники знать до сделки не знали о том, что у кого-то там будет проблема с получением денег. Они от того покупателя не зависят никак и ничем ему не обязаны, в том числе не обязаны передавать ему какие-либо документы.
Если б я представлял интересы того конечного покупателя, то настаивал бы на участии независимого от всех участников сделки регистратора КАТЕГОРИЧЕСКИ, потому что только он может дать какие-то гарантии того, что деньги из ячейки будут получены (раскрыт аккредитив).
Есть и еще много нюансов в альтернативных сделках.
Начнем с того, что сроки регистрации по квартирам могут быть разные, например ипотечная быстрее регистрируется, между Москвой и областью тоже сроки разные. Если приостановка, при подаче через мфц вам об этом не сообщат оперативно, узнаете уже на выходе,когда остальные зарегистрируются, а коммерческий регистратор сообщит сразу и можно будет исправить, донести или остальные остановить.
Все сказки про то что можно прописать в договоре одновременную регистрацию, это неправда, регистрируется переход права, а не договор, договор они даже читать не должны, этим пунктом между собой договариваются, а не с регпалатой.
Ну и сроки, у мфц непонятный не просчитываемый запас на курьеров.
