Оцените пожалуйста квартиру на продажу
Добрый день. Вопрос наверное к риэлторам, и тем кто-то в теме. Подскажите пожалуйста, есть квартира 3 комнатная- 58,9 метров, дом находится рядом с мкадом метро Выхино. 2/3 у меня в собственности и 1/3 у родственника. Я хочу продавать квартиру, стала смотреть сколько она стоит и разброс очень большой, начиная от 9,5 и до 13.5 миллионов. Родственник упёрся рогом, что надо ставить за 14 и ждать своего покупателя, какого такого своего мне не понятно, но там с головой плохо совсем(( подскажите за сколько реально можно продать? Этаж не первый, ремонт требуется исключительно косметика (обои + замена ламинат) проводка, канализация, окна, балкон ремонта не требует. есть перепланировка, не узаконена, так что, как я понимаю ипотека не возможна. Всем кто подскажет заранее спасибо))
Да, 9-этажная, кухня 6, окна на Рязанский проспект и одно во двор. Скажите пожалуйста, я правильно понимаю, что за 11 мы ее никогда не продадим? 10 это потолок?
Спасибо, тоже так думаю, просто странно, все выставляют за 11 и выше, мне интересно, они реально продаются за такие деньги или просто народ не хочет чтобы квартира продалась?
Да, мы в 82/1 . В нашем доме выставлена квартира за 11 миллионов, но там вроде свободная продажа, а у нас альтернатива и ребёнок несовершеннолетний.
я так и поняла, я уже писала ранее, трешка 49 м2 в первом подъезде в феврале прошлого года выставлялась за 9 млн, продалась только летом за 7,5 млн
ваша подороже будет, но, соглашусь с автором выше, 10 потолок, 9 - более реально
То, что прошлым летом продалось за 7.5, сейчас 8.5-9 млн примерно стоило бы (Люди продавали в период стагнации, отчаялись и согласились с первым же предложением в само начале периода бурного роста).
Начал бы с 10 млн. и посмотрел на отклик рынка.
Я к тому, что в прошлом году в период с конца февраля до середины июня рынок продаж был практически мертв вплоть до того, что даже регистрация перехода прав шла через одно место (называется это место ЦБР Сбербанка, а не то, что вы подумали :)) ). С 20-х чисел июня на рынок хлынул народ с ипотечными деньгами в ладошках. И породил вал спроса, следствием чего являются нынешние цены.
Александр, цену на девятиэтажки в Выхино обуславливает близость Некрасовки и Кожухово с их дешевыми квартирами в относительно свежих домах, поэтому мервый рынок или живой, стоимость в выхинской девятиэтажке = стоимости квартиры аналогичного метража, состояния, наполнения в этих районах минус (приблизительно) 15-20%
Торцевые квартиры в типовых девятиэтажках такие. У автора квартира в середине дома.
Золя в своем репертуаре: если кому-то продать, то цену подешевле, а если кто-то попросит прикинуть это же на покупку-то 1-2 млн выше)))
Констатируйте конкретней, пожалуйста. ;) Где одно и то же оценено по-разному для продавцов и покупателей.
А за сколько можно продать квартиру в Некрасовке 7 мин от метро 11 этаж 17 этажного дома двушка. 63 кв. две лоджии, одна огромна. Кухня 12 м. Хороший муниципальный ремонт.
От 10,скорее ближе к 11, 8-9 это однушки, сейчас в Некрасовке, за отдаленный 15 район с аукциона 2шки больше чем за 10 уходят, а у вас ближе к метро, П44т хорошие квартиры ликвидные.
Это скорее всего область косит под Москву, "самолет" тот же, даже линейку за 9 не найдешь. Дайте ссылку посмотрю.
Это квартиры аукционные и стартовая цена, я про них и сказала, уходят они с аукциона выше 10 млн, вам показать результаты аукционов?
Нет, не аукционные, я узнавала. Там много разных вариантов и от продавцов и от агентств.
Слушайте, у меня нет времени звонить, но я перед новым годом сама участвовала в этих аукционах, все 2шки переторговались за 9 и выше, ближе к 10, причем это район отдаленный, 2.5 км от метро тропами вокруг стройки и чисто поля.
Я могу предположить, что был ажиотаж, а это продают, кто успел урвать на летних и весенних аукционах, тогда да была эпидемия и затишье и я умудрилась 1шку за 4.2 урвать, которую осенью успешно слила за 6.5, но у автора распашонка в лучшем районе, на этот не стоит ориентироваться.
Позвонила, да действительно инвесторы сливают по 8.8-9, то что покупали раньше, но это все равно не показатель, отдаленный микрорайон, он и должен быть ниже по цене.
https://www.cian.ru/sale/flat/244806688/
https://www.cian.ru/sale/flat/248685396/
https://www.cian.ru/sale/flat/248624136/
https://www.cian.ru/sale/flat/243582225/
https://www.cian.ru/sale/flat/251903320/
и так далее.... какие 11 млн???
По какому факту? В документах у вас какая площадь? Первая квартира разве не такая же, как у вас?
У меня во-первых, гораздо лучший ремонт, чем в первом предложении и до метро быстрей. Во-вторых, у меня угловая квартира и одна из моих лоджий просто огромна, как маленькая комнатка. Тут конечно не такая квартира. В-третьих, я предложу пройтись с рулеткой и узнать истинные размеры квартиры, а то, что в документах указана меньшая площадь, так это только в плюс - меньше платить коммуналку.
А что тут смешного? У меня одна из квартир на сдачу официально 48 кв. А на самом деле муж измерял - 56. Угадайте какую я площадь пишу в объявлении?
За намеренные собственноручно вашим мужем метры логично расплатиться собственноручно нарисованными мужем покупательницы рублями.
В соответствии с заветами Ходжи Насреддина.
Вы это серьёзно? Ну конечно тогда продавайте на несколько миллионов дороже. Та висит вон несколько месяцев свободная, но у вас же лоджия больше))))
Спасибо! А будет ли влиять на цену тот факт, что в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка и вложен материнcкий капитал?
Конечно, не только на цену, но и на саму продажу, у вас не просто продажа, а с разрешения опеки и с покупкой альтернативного.
А в чем могут быть сложности, если, например, опека дала разрешение и альтернатива подобрана? Ребенок проживает и прописан в другом месте.
Опека должна подтвердить долю, которую вы выделяете ребенку в новом жилье и дать согласие на сделку, вы жа планируете выделять ему долю? У вас, кстати, доля ребенку выделена в квартире, купленной с использованием маткапитала?
Да, собираемся конечно в новой квартире ребёнку долю выделять, ведь иного пути нет. И да, квартира с долей ребёнка куплена с использованием маткапитала. По соципотеке получена эта квартира. Но в ней Никто не прописан.
Если надо быстро продать, то 9, если искать долго покупателя-11. Среняя нормальная цена, по-моему, 10 для Некрасовки, большой 2шки.
