Сделка не состоялась. Что можно сделать в ситуации?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации? Планировала приобрести комнату. Был внесен аванс, по договору аванс возвращается покупателю, если сделка не состоялась по вине продавца. Продавец отменил сделку буквально накануне сделки, аванс вернул. Риэлтор продавца составляла договор ДКП, за который я ей перечислила деньги на карту (эта оплата была оговорена только устно). Деньги за составление ДКП риэлтор отказывается возвращать, говорит, что якобы этот договор составляла не она, а юрист. Посоветуйте, пожалуйста, возможно ли как-то вернуть деньги за ДКП, т.к. я и так потеряла проценты со вклада (досрочно закрывала вклад для этой сделки)?
Человек работу сделал - сделал. Договор составили - составили.
Вы на каком основании решили вернуть деньги?
Оснований НЕТ!
- Можно заказать такси для поездки в магазин за нужным товаром. Приехать и оказалось, что пока вы ехали - нужный товар раскупили. По вашей логике - нужно требовать с таксиста возврата денег за поездку.
Договор полностью повторял предыдущий ДКП продавца, который он показывал вместе с документами. Поэтому сильно сомневаюсь, что "человек делал работу", а не просто воспользовался предыдущим ДКП.
Знаете...это уже НЕ ваша головная боль!
Вы себя оценивайте..свою профессию и проф. уровень!
У нотариуса ( простите ) тоже все как под копирку....только ФИО и даты меняет..все давно готово в шаблонах. И тем не менее...ВЫ покорно и с радостью - благодарностью на лице несете нотариусу большие деньги и рады по усрачки).
НЕ нужно оценивать проф. уровень юристов ..риелторов. Это интеллектуальная работа....деньги платят за мозги. Они ведь не землекопы...когда вы утром дали задания и уже вечером пришли и увидели - да, яма выкопана)).
У неумных людей ( например )...юристы всегда ничего не делают))...как ни зайдешь к них в кабинет - они просто сидят и семечки грызут)).
Автор, я лично вас совсем не понимаю.
У юристов в Москве " просто почитать " документы стоит от 500 рублей за лист.
" Просто поговорить " от 3000 за час.
Если вы не умеете сама составлять договора, то вряд ли вы сможете оценить его правильность или неправильность.
Полгода назад покупатель рассказывала здесь печальную историю о том, как составленный договор сдали на регистрацию, предварительно налом рассчитавшись по договору, а в Росреестре его завернули.
В договоре есть обязательные места и надо не просто уметь писать, но и понимать, ЧТО нужно писать и почему писать именно так. Т.е. принцип "бумага стерпит все" может и не сработать.
я, конечно, все понимаю ). что это Ваша работа. но тем не менее. в наше время, когда информация всякая разная настолько доступна, нет никакой проблемы купить и продать что-то самому, без участия риелторов, юристов и прочих нотариусов. я в этом году продала квартиру в одном регионе и купила в другом. не представляю, что бы сделали специально обученные люди из того, что я сама смогла сделать. куплей-продажей недвижимости самостоятельно занималась первый раз в жизни
Да они не прошибаемы. Я тут заикнулась знакомой, которая новоиспеченным риэлтором заделалась, что хочу продать свою квартиру сама, так она мне "угрожала", что мне не дадут. Вот увидишь - говорит. Ага.
Даже аппендицит можно удалить себе самостоятельно, миру известен такой случай в еще доинтернетные времена, а уж теперь-то и подавно.
зачем Вы сравниваете несравнимое? я понимаю сложные случаи, но если все ясно-понятно, прозрачные и чистые документы? я в мфц набрала и распечатала договор за полчаса. если уж проводить аналогию с врачами - то вырезать апендицит я естественно пойду ко специалисту, а таблетку от диареи, условно говоря, могу выпить и сама
да нет же. это я по аналогии с оппонентом, который перешел к медицинским сравнениям. я считаю, что есть вещи, которые можно сделать самим и те, с которыми без помощи профессионала не справиться
У вас и аппендицит вырезать получится, вы крайне способная мадам, я вас верю.
Знаете, у меня в 80-е годы был преподаватель почтенного возраста, за 70 ему уже тогда было, начальник НИО-15 ЦАГИ Г,В.Александров. Так вот он говорил, что когда закончил МАИ в 30-е годы, то считал себя блестящим знатоком высшей математики. Затем ему посчастливилось закончить МГУ еще, мехмат наверное, и он осознал после выпуска, с его же слов, что математику он знает лишь чуть-чуть, что она практически необъятна для одного человека.
Мысль понятна? - Человеку свойственно, узнав азы, считать себя законченным знатоком. И лишь потом приходит понимание, что дело в деталях. Если, конечно, приходит...
Вы передергиваете и переходите на личности. Я ничего плохого не сказала. и не считаю себя законченным знатоком. в третий раз повторяю, что если были бы серьезные какие-то сложности с квартирами, я бы пошла к профессионалу. но иногда просто достаточно включить мозг и можно сделать все самой, если в ситуации нет ничего сложного.
не пытаюсь я у Вас отобрать хлеб, не переживайте )))
Уже испугался за свой хлеб и пошел сушить впрок сухари.
Так понимаю, что в МАИ вы только собрались еще поступать. ))
Да, вы себя явно недоценивате, вы совершенно точно законченный знаток. )))
Зуб даю.
Как раз по вашим агрессивным постам очень заметно, как вас корежит. Сравниваете себя с врачами? А ответственность у вас такая же? На врача можно подать в суд, а на вас? Чем вы отвечаете? Ничем и ни за что в конечном итоге. За что вам платить такие деньги?
Кстати, в МФЦ можно составить проект договора в 10 раз дешевле, чем вы предлагаете.
Да успокойтесь уже со своими вердиктами.
Я вам рыбу договора вообще бесплатно могу прислать. Просто для того, чтобы проект превратить в договор, надо чуть-чуть соображать. У вас, так понимаю, с соображалкой все хорошо, вы азбуку знаете.
В суд вы можете подать даже на того человека, который установил столб, о который вы разбили лоб, пытаясь доказать, что лоб крепче.
Да я вообще не переживаю - деньги при мне. Если захочу и/или решу, что нужно - найму. Терпеть не могу тех, кто навязывает услуги, которые мне не нужны. В любой отрасли.
Да кому вы сдались, вот прямо лично вы???
Вы как та дама в анекдоте, что орет незнакомцу из окна на 5-м этаже:
- Мужчина, мужчина, я вас боюсь, вы хотите меня изнасиловать.
- Но я же внизу, а вы на 5-м этаже??
- А я к вам сейчас спущусь.
Да ладно, кто это телефон начинает обрывать и объявление с фото тиражировать, если от себя выставить? Сказки то не рассказывайте. Наверное, это не риелторы, да :ups1? Кто же это?
И зачем же для этого все советуют отдельную симку завести, чтобы ее потом выкинуть :-7?
Логика и обобщения не самая сильная ваша сторона.
Следуя в русле вашей логики, легко могу "доказать", что вы труп и пишете из ада.
Автор слилась). Думала ее здесь поддержат, но нет.
Пошла искать другие уши, авось там начнут ей сопереживать, ласкать и поддерживать.
За ее деньги - не вопрос!
Как в мультфильме " Золотая антилопа " - " О визирь, ты самый мудрейший из мудрейших....".
Автор, на будущее - не надо нанимать риэлтора продавца, это как истец наймет адвоката ответчика, тем более на составление договора! Что это вообще за услуга - составление договора?))) этот договор как-то отличается от договора, который тот риэлтор составил своему клиенту?)))) вы такая наивно-глупая, что вас только ленивы не будет пытаться "обуть". Наймите хоть на сопровождение СВОЕГО риэлтора, это вам сэкономит деньги в результате
Вот точно. Я согласна с вами. Я именно наивно-глупая. В следующий раз, надеюсь, буду умнее.
К сожалению для вас, нет. Вы еще и еще раз будете наступать и наступать на те самые грабли. Простите за прямоту, но есть поговорка ( " Лох - это судьба " ). Это врожденное, природное и это не лечится, увы(.
Возможно это вообще их заработок - якобы продают комнату, потом передумывают, а свой заработок за составление договора получают.
Это расходы продавца - ДКП (вам на будущее нужно знать)
Вы знаете толк в извращениях...
Скорее всего до хозяйки пришло осознание того, что за то время, что шла подготовка к сделке, цены прилично выросли. И она теперь по старой цене продавать ничего не хочет. Возможно вообще продавать расхотела, потому как на неспокойном рынке совершать значимые шаги рискованно.
У меня в прошлом году по этой причине развалилось 3 или 4 сделки.
Кстати, автор, только сейчас пришла в голову достаточно очевидная вещь.
Вы уверены, что квартира не продана другому покупателю? Пару раз попадал в ситуации, когда продавец брал авансы у нескольких покупателей, а продавал тому, кто быстрее выходил на сделку.
Последний такой случай был 1.5 года назад с ИНКОМом. Оба раза была "отмазка", что продавец внезапно передумал продавать, хотя реально все было совсем не так. Если вам надо дойти до истины, то закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать правообладателя сейчас. Если окажется, что квартиру продали тогда, когда она была правильно авансирована вами, то у вас появляются неплохие судебные шансы.
Только вот регистрация проходит 2-3 недели, а в базе новый собственник появится еще через 2-3 недели. Лично мой опыт - увидела нового собственника через запрос выписки по платным объявлениям через 1,5 месяца.
Настолько не смешно, что даже комментировать не буду.
Объясните несведущему, чем ЕГРН отличается от упомянутой вами некоей непоименованной базы?
Вы советовали:
Если вам надо дойти до истины, то закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать правообладателя сейчас. Если окажется, что квартиру продали тогда, когда она была правильно авансирована вами, то у вас появляются неплохие судебные шансы.
Так вот она узнает смене владельца только через 1,5 месяца примерно, так как даже когда у сторон сделки на руках оригинал выписок с новым собственником , то в электронных базах, через которые делается заказ, в том числе и через сайт росреестра - еще старый собственник. Это мой личный опыт как покупателя квартиры и я делюсь с ним в топе
ЕГРН - это и есть электронная база. Если там не появилась запись о том, что произведена регистрация на имя нового правообладателя, то значит что никакой регистрации и не было. Вначале запись в электронный реестр, затем ставится штамп на документ-основание о произведенной записи и вписывается номер этой записи. Есть причина - есть следствие, следствия без причины не бывает. Все!
Далее делается выписка из ЕГРН (той самой электронной базы владельцев) и вручается новому правообладателю в бумажном или электронном (при электронной регистрации) виде. Бумажная вручается, как правило, в МФЦ через 3-4 дня после факта реальной регистрации (курьеры никуда не спешат). И информацию из ЕГРН в принципе можно получить сразу после ее появления в реестре, надо просто знать, как это сделать. И не экономить, если хотите сделать это быстрее, чем позволяет официальный регламент.
Вы же обратились за информацией на один из "левых" сайтов, которых в интернете сотни, скорее всего на такой, который обновления ЕГРН покупает раз в месяц на Горбушке за 100 руб за диск (утрирую) и продает ее легковерным лохам, как самую свежую, сопровождая при этом легендой о том, что в базах "помощников" информация обновляется медленно. И вы свой весьма странный опыт еще и пытаетесь популяризировать.
И да, не все то, что в интернете называется "РОСРЕЕСТР" является реально Росреестром. На заборах тоже разные слова пишут, но употребить по назначению написанное никому не удается. Но находятся люди, которые не просто верят написанному, но еще и отдают за это деньги. Понемногу, но часто.
Саш, судебные шансы на что, вернуть аванс? Его вернули.. Понесенные расходы и так можно было бы требовать без всяких продаж и даже, если не вписан пункт в договоре, но это доказывать надо, во первых доказать по чьей вине не состоялась сделка, у них сейчас обоюдное расторжение, что бы вина стороны была надо было фиксировать неявку и тд, а у них даже расходы не зафиксированы.
При возврате аванса надо было поднимать вопрос о понесенных расходах, психологически давить. А с судами овчинка выделки не стоит.