Под ключ
Купили студию в МО под сдачу. Нужен, разумеется, ремонт. Начали искать бригаду. Мы - это я и мама, короче, две тетки)))))
Бригады предлагают ценник 12 тыр за метр "под ключ". Что это за ключ, блин?))) Что туда входит? Все работы + материалы? Если да, то как можно оценить стоимость материалов. Если с черновыми еще более менее понятно, то как с чистовыми? Берется средняя стоимость? Ведь чистовые могу быть как из категории "поеду куплю остатки на распродаже в Леруа" и "отправлю частный самолет в Испанию за бордюрчиком".
Не ржите, пожалуйста)
А сейчас там что? Голые стены? Вы сколько лет потом собираетесь окупать этот ремонт? Это нерентабельно, никто не делает такие ремонты "под ключ" в сдаваемых квартирах на задворках, т.к. нерентабельно. Это делают только в квартирах в центре, там ремонт может окупиться и повысить стоимость аренды. А в вашей нет. И через несколько лет ваши жильцы разрушат весь ваш ремонт полностью, как раз к тому времени, как он окупится.
Я же спросила: что там сейчас? В любом случае делать ремонт по минимуму, с помощью дешевых частников, нанимать отдельно на разные работы, а не "под ключ" (это дешевле), частично делать самим, например клеить обои, класть линолеум на пол и т.п.
Вы меня простите, но вопрос был не "где найти канарейку за копейку?" а что входит в понятие "под ключ".
Я сдаю однушу на задворках в Красногорске, за 37 тыс, со свежего ремонта после бабушатника. Ремонт вышел на 920стыс за все . Не хватало на мебель и кухню, брала кредит ещё мебель покупали бу на авито. За год уже отбился почти наполовину. Какие 20 лет?
Ну вот вы еще 1,5 года окупайте свой ремонт, а потом как раз снова надо будет делать.
Не так считают окупаемость ;-).
За сколько вы сдали бы эту квартиру без ремонта? Если за 20тыр, то ремонт окупится через 4.5 года. Если за 25 тыр, то за 6,5 лет. Вот и смотрите, что выгоднее- сдавать, как есть, или делать ремонт.
вот вы смешная :)... разумеется, это ценник только на работу, никакие материалы туда не входят... "под ключ" - означает, что на ВСЕ виды работ... тоисть, если на примере пола - весь пирог от выравнивания стяжки до укладки финишного покрытия...
кстати, смело можете все озвученные вам цены на работу мысленно умножать минимум на полтора, потому что ВСЕГДА начинаются песни "а вот эээтот процесс в стандартный набор не вхооодит, за него надо отдееельно доплааачивать"...
Почему нельзя заключить договор с приложением сметы, в которой будут указаны все виды работ + все расценки? Почему всё устно?
Я так сделала. Ничего не доплачивала, всё сделали по смете, черновые были в смете, чистовые сама покупала-привозила. Сроки выдержали по договору. Маленькая, найденная через год недоделка была исправлена после звонка, бесплатно, по гарантии.
Здесь реклама запрещена. Непонятно, как давать координаты, https://vition.ru/
13 тыс за кв,метр? Крууууто ))) см указано стоимость только работ 520 тыс, на 40 метров, выходит по 13 тыс только работа 😬
У меня получилось 660 тыс. работа и черновые за 40 кв.метров по смете. Чистовые покупала сама. Но это было в 2019 году. Оплачивала заранее авансом (за это получила 10% скидку), ждала очередь около 3 мес. Меня всё устроило.
Как с количеством электро точек быть? У нас 160 точек на 85 метров по дизайн.проекту(это и розетки, и свет, и теплый пол). Как это, войдёт в цену метра, те сколько хочешь, столько и лепит? Или 2 розетки и 1 люстра в комнате? И с разводкой труб те же вопросы. У нас много выводов воды+коллекторы+фильтры грубой очистки с редукторами, это как осметить???
То есть "ключ" он столько разный...шумоизоляция стен, пола, потолка..это войдёт в цену метра?
По моему опыту "под ключ" - это только работа, без материалов. Материалы могут обойтись минимум в ту же сумму, но всегда хочется плиточку покрасивее, а не самую дешевую-страшную и т.п. Набегает немало.
Прибавьте приличные деньги за доставку материалов и подъем на этаж. Деньги за вывоз строительного мусора. И сразу обговаривайте со строителями, входит ли это - кто-то сам закупает материалы, но это риск того, что они вас обсчитают. Зато минус огромная головная боль.
Бригады бывают очень разные и в Москве берут от 5 до 20 тыс за кв. м. и выше - это только за работу. Разброс цен огромный. А дальше - смотрите по отзывам о мастерах. Во время ремонта обязательно что-то вскрывается, особенно в старых квартирах - сняли старую плитку, а там стяжку надо менять, или гидроизоляцию заново делать и т.п. Так что ДО вызова бригады очень внимательно все спланируйте: что конкретно хотите делать. Где обои, где краска, где плитка, менять ли электропроводку, сколько точек, какой потолок - максимально детально.
Дальше встречаетесь на месте с прорабами и все это детально проговариваете. Кто-то составляет нормальную смету. Кто попроще (и подешевле) просит деньги "за все". Но вот это "все" должно быть максимально прописано в договоре. Плюс смотрите отзывы. Есть такие, которые будут за каждую доп. розетку просить плюс 500 рублей и вообще за каждый чих. Есть те, кто не будет - в пределах разумного. Но в целом от того, как подробно вы все продумаете, зависит, насколько будет меняться в процессе смета.
Я нашла строителей за 6 тыс за кв. м., предлагали и за 18 тыс. Только работа. Пока довольна, но ремонт еще в процессе.
Продумывала варианты каждый вид работ заказывать отдельно - выходит дороже и огромный риск несостыковок. Электрик должен работать по согласованию со штукатурами, сантехники - с электриками, маляры с потолочниками и т.п. Быть прорабом и их всех контролировать, организовывать и состыковывать, плюс закупать материалы - отдельная работа, требующая приличной квалификации. И насчитали мне по отдельности намного больше.
В общем, не торопитесь звать бригаду - продумайте сначала по-максимуму.
А вообще удачи, ремонт требует много сил.