Кто сдает трешку в Москве, поделитесь опытом, пожалуйста.
Имеется трешка в районе ВДНХ, недалеко от телецентра. Дом панельный, 12-тиэтажный, 64 кв.м.
Сдавать собираемся впервые.
Квартира жилая, со всей утварью. Недавно сделан замечательный ремонт туалета и ванной, поставлены хорошие двери. Кухня деревянная, приличная. Обои и пол не новые, но выглядят прилично. Мебель в квартире довольно старая, ее буду максимально убирать. Окна старые, не стеклопакеты.
Хочу посоветоваться по следующим вопросам:
1. Нужно ли менять окна?
2. Нужно ли класть новый ламинат, или оставить линолеум.
3. Насколько нужно освободить от утвари? К примеру, оставить ли в кухонной мебели?
4. Есть возможность одну комнату обставить неплохой детской мебелью с 2 кроватями- делать ли это до сдачи?
Хотелось бы сдать семье с детьми, на длительный срок.
Может есть еще какие-либо советы, буду очень признательна.
Друзья, которые сдают квартиры уговаривают почти ничего не делать (включая окна), т.к. это не окупается и цену повышает не намного.
Заранее спасибо.
Я снимаю трешку, сдаю двушку.
То есть- по обе стороны баррикад;-)
Трешку у Перово снимаем за 39. Ремонт Бабушкин, но! Пластиковые окна, новый унитаз и ванна, для меня это архиважно. Окна- посторонние шумы не слышно и не дует. На полу линолеум- это тоже плюс. У нас собака боится ходить по ламинату, лапы разъезжаются:scared2.
Да и если будете сдавать семье с детьми, меньше вероятности, что соседи снизу будут жаловаться на топот и бросание игрушек.
Добавлю. В двушке, которую сдаю, тоже самое- пласт окна хорошие, ванна туалет в приличном состоянии.и тоже линолиум ( под цвет ламината) и обои в цветочек;-).
Сдаю трёшку на Алексеевской. Вам советую ничего не делать, сдать как есть. Близко от Останкино снимать много желающих.
Много лет назад сдавал двушку на Алексеевской, в 200 метрах от метро.
Локация у квартиры была просто прекрасная, но квартира была бабушкина, с подтекающей сантехникой. Унитаз хозяйке отремонтировал сам (замена прокладок, ничего сложного), с ванной связываться не стал.
Самое стрёмное в той квартире - полный мебельный гарнитур из 70-х годов, румынский что ли. Пятнистый, как леопард, лаковый сильно блестящий, кремового цвета. Низкие шкафы, низкий сервант, и все на высоких рахитичных ножках. Пара кресел таких же рахитичных, диван и кровать в этом же странном стиле.
Долго мучились со сдачей квартиры, сдали в итоге неудачным людям. И у меня осталось стойкое впечатление, что если б всю эту рухлядь выкинули сразу, то сдали бы и быстрее и дороже.
Выводы делайте сами.
Александр, дайте мнение , пожалуйста!! Я из другого топа..
Имеется 2ка в хорошем р.не от метро 10 минут по пешеходной зеленой улице. Сейчас мы собираемся переезжать, собираем вещи. Квартиру этуизотим сдавать.
Но, почитав топы, понимаю, что мы опоздали(
Реально, раньше мая мы не переедем+мелкий ремонт - ручки заменить, затирку в ванне обновить, мебель завезти для арендаторов, окна помыть, шторы повесить, полный клининг...там и майские. В общем, на рынок аренды мы выйдем в середине мая. Скажу честно, что ремонт в квартире очень хороший, не бабкин и дорогой, делали себе. вся техника имеется - духовка, пмм, кондеи, стиралка кухня большая 12м. Но в мае мы будем конкурировать с квартирами на лето вышедшими на рынок. А сдавать дёшево я не хочу.
Как быть в этом случае? Закрыть ее до начала августа, потеряв 2 месяца? Заключать договор на полгода, но опять же цена мая будет оч.низкой, наверное.. Или ч не знаю, в договоре написать, что 2 месяца цена такая.то..а дальше как? Как это делается обычно?
Или просто закрыть квартиру и до августа ничего не делать?
Нет универсального ответа.
Выставляйте в мае в расчете на авось по желаемой вами цене, может и попадется кто-то, у кого свет сошелся клином на вашем конкретном доме.
Мне сейчас рвет шаблоны очередная современная квартирка у м.Селигерская, 37кв.м. всего, район в моем понимании далеко не престижный, промзоны кругом. Но модный формат "евродвушка". Выставили вчера за 50тыс. - и уже 5 контактов за сутки.
В то же время по 1к.кв. на Новаторов за 36тыс. площадью 40кв.м. звонков практически нет.
А...я не знаю..есть практика например так
Скидка за июнь и июль по 5 тр в месяц, а с августа полная цена. 2ка 58 метров, этаж хороший, 5, окна двор, перед домом зелёная зона, до соседнего дома 200м, битцевский лес 5 минут пешком.
Экспериментальный микрорайон, у м. Чертановская. Без животных. Ребёнок только если школьник.
Сколько это м.стоить? И как по схеме со скидкой - рабочий вариант?
Практика рекламы может быть любая.
А вот реально сдать, когда в тексте написано, что по август цена 45 тыс., а с сентября будет 55 тыс., мне ни разу не удавалось. Причина в том, что большая часть съемщиков не знает про сезонные колебания спроса и цен и не верит в августовское повышение цены, поэтому считает подобные оговорки просто признаком неуемной жадности лендлорда. Но это только мой опыт, я не рискнул бы его обобщать на весь рынок.
Сейчас подобная вашей двушка возле парка на Юго-западной у меня в рекламу выставлена за 45тыс, начинали изначально с 55тыс., значимый интерес проявился только на уровне 45.
Спасибо за мнение!!!. Может, тогда это на просмотре озвучить? Что с сентября +5тр. Я не знаю про юго.западную, но у нас 1ки за 37-38 СДАЮТСЯ, ИМЕННО сдаются а не рекламируется. В прошлом сентябре 2ки как моя, но без техники совмэременной и с плитой "электра" сдались за 46 и 48...поэтому 45 за полный фарш кажутся насмешкой((
Не тяните с ремонтом и выставляйте быстрее. И не надо никаких летних скидок,люди это не поймут. Всегда есть те,что снимают надолго и им не нужны летние варианты на 3 месяца. Мы как раз лет 5 назад двушку в конце мая сдали. Причем я думала,что процесс будет долгий, надо было еще карнизы повесить, телевизора не было,люстры, думала,что пока пойдут оклики,то все доделаем, но быстро откликнулся молодой человек,который в нашем районе съезжал от родителей и собирался жить с девушкой. Ему как раз надо было надолго,поэтому летние квартиры они не рассматривали. Даже хорошо получилось,потому что телевизор в итоге мы не купили - он заехал со своим, шторы девушка сама захотела купить и еще что-то по мелочи он потом вешал,докручивал.
И еще одну квартиру сдали аж в июне, там женщина с ребенком приехали перед школой обустроиться, живут уже года 4. Но одинокая женщина в аренде оказалась так себе вариантом - почему-то вечно у нее что-то ломается, постоянно надо что-то чинить или специалистов вызывать..
Сейчас молодежь увлеклась переделкой подобной мебели и из "говна и палок" делают варианты очень даже https://fishki.net/3288040-peredelali-staryj-sovetskij-shifonyer-20-krutyh-transformacij-svoimi-rukami.html было бы желание у хозяев.
например 
Извините конечно, но это как раз хорошая мебель их дерева, натурального. Из говна и палок сейчас продают, до переделки не доживёт.
ламинат, 15 лет сдаем квартиру с ламинатом 33 класса, и собаки были, и дети, лежит как новый
Никакой ремонт не окупится. Сдаю квартиру на Планерной. Изначально 4-ка, одна комната закрыта, поэтому сдаю как 3ку.
Я по моему даже знаю, примерно в каком доме квартира ) я там живу )) купила вот только осенью, а до этого там жили две девушки - снимали много лет.
Не делайте ничего, попробуйте сдать как есть, мне кажется и так будут желающие. если цену не будете заламывать.
Пластиковые окна должны быть в городской квартире! Я бы без них ни за что не сняла жильё.