Где в России купить квартиру для сдачи в аренду
Коллеги, интересует, прежде всего, хорошая рентабельность и прибыль. К примеру, покупка квартиры в Москве в среднем за 14 миллионов и сдача за 50 тыс - рентабельность 0,00357. У знакомых в Сергиевом Посаде сдается квартира за 22 тыс при стоимости 3 миллиона, бешеная рентабельность 0,00733.
Отсюда вопрос, какие города рассмотреть в Подмосковье и по России с целью покупки и сдачи в аренду ? Может кто знает какая ситуация в Перми по спросу на аренду жилья?
Обнинск и до Москвы недалеко, там многие ездят в Москву работать. Сообщение хорошее, дорога тоже, прямо на Киевский вокзал. Однушки по 3 ляма_ 4 ляма. Сдаются за 15 тыр, можно и за 18, смотря какой ремонт, чистыми. Там организовано что ЖКХ полностью оплачивают жильцы, у всех так.
Жа у моря, даже студию, но с нормальным, не бабушкиным ремонтом. Сдачей, конечно, придется заниматься
так может говорить только тот, кто в реале не сталкивался. особенно "про море". особенно на ККК, где каждый норовит кинуть лоха. особенно, когда ты сам в другом городе. особенно повеселила высокая рентабельность в межсезонье.
вообще рентабельность низкая везде, но! больше способов сохранить значительные суммы и получать с этого постоянный доход без серьезного риска все потерять нет. И это не только в РФ. Это везде так.
В Москва-сити, покупаете аппартамент за 30-40 млн, сдаете за 150-200. Считайте сами коэффициенты свои
Я из Перми, сдаю 3 комнаты и одну однушку. Пассивный доход 50 тр.
Не скажу, что довольная, но хоть так.
Стоимость комнат 800 тр, 600 тр,900 тр, однушка 2 млн. Все куплено 6-8 лет назад.
Сейчас однушка в новостройке=3 мл, аренда =20 тр с хорошей мебелью.
Мои комнаты и квартира в центре, горьковский парк.
Самый дорогой район)))
Но Пермь это конечно ни о чем для заработка. Но очень красивая природа. Это факт.
Я хотела уезжать в Краснодар от холода, но у меня двое детей, быт налажен. Не хочу в новом городе искать пропитание в 40 лет.
Тупо лень. Вот такая Пермь)))
Нимагу)) « К примеру, покупка квартиры в Москве в среднем за 14 миллионов и сдача за 50 тыс - рентабельность 0,00357». В Москве та двушка, что « 14 млн» была сегодня, завтра 18 млн))), а вы « рентабельность»)))))
И не говорите)) Мы в прошлом году купили квартиру за 11900, тупо простояла год без ремонта. Помониторили, выяснили что в том доме аренда не очень выгодна по сравнению с ценами, решили продать. Продали за 14600. Вот так на ровном месте 2,5 ляма прилипло. Просто нужно брать новострой (мы уже в сданном доме брали), на него цены растут. На более старые квартиры как-то уже не очень. А в том доме, где мы сами живем, так вообще цены пипец как выросли. Мы покупали 2-ку примерно за 11-12 млн года 3 назад. Сейчас она 25, и это без ремонта! Еще год назад купили двушку поменьше с ремонтом за 16. Сдаем за 110т.р. А нынче аналогичные с ремонтом за 25 продают. От так от!
Нет, мы планируем во что-то другое вложиться) Тут ведь речь не о том, что повсеместно цены повысились и на этом мы выиграли. Просто в новых домах, когда они уже обживаются и остается мало квартир на продажу, всегда цены растут. Ну, если это удачное место, пользующееся спросом.
Не выдумывайте, не на 100 проц уж подорожали за 2-3 года. Процентов на 20-30.
Что мне выдумывать?? Сами откройте циан и посмотрите цены в нашем ЖК Царская площадь. Мы три года назад покупали, почти перед сдачей. Просто так повезло, да. Не везде так цены растут. Они либо сразу сильно задраны, либо это экономкласс и намного не поднимутся. Но в любом случае, в новострое практически везде рост цен присутствует. Причем, для этого совсем не обязательно на котловане брать.
Да-да))) Только другой такой площадки для купли и продажи недвижимости нет))) Ну поищите мне в нашем доме подешевле)) Я с удовольствием куплю ;) Интересно, на каком сайте можно увидеть реальные цены?)) Наверное, только в мечтах покупателей и и арендаторов))))
Нет. Два года назад в нашем доме (хрущ в пешей доступности трёх станций метро (одна из них - МЦК) квартира стоила 6,7-6,9 млн в зависимости от состояния - это сведения ЦИАНа. Сейчас в соседнем (напротив, дом абсолютно такой же, тот же двор) две квартиры продаются, одна 11,2, вторая - 11,5 млн. Даже если это фантазии продавцов, всё равно дешевле 10,5 млн не будет. Естественно, речь идет о абсолютно идентичных квартирах, а не однушка в 1-м случае и трёшка во 2-м.
А еще в декабре 2020 было 9-9,5 млн...
В нашем ничего нет, но думаю, если появится, будет на 200-300 тысяч дороже, т.к. дом с капремонтом свежим и дважды перезимовавшим (т.е. уже все недочёты ликвидированы).
Я в Казани сегодня ради интереса посмотрела. Такие цены на аренду:scared2
По сегодняшним ценам нигде, подорожало везде
Ессентуки, мы купили в 2017 однокомнатную за 1.1млн в стройке +500т ремонт и обстановка, аренда сейчас около 18-20, но мы не сдаем, родители живут. Подруга купила в Адлере в 2016г студию 30м за 2,5млн сейчас сдает за 40т.
Я его шерстю уже пол года. И такого чуда не видела, чтобы купить за 1,5 и сдавать за 15.
Если вы даже город не можете назвать, никто вам не поверит! .
Или вы действительно думаете, что вся Ева сейчас одномоментно спустит все свои сбережения на покупку недвижимости в этом волшебном месте? ;-)
окуительная рентабельность !)
минус платежка в мо 5-6 т
минус налоги
минус амортизация
Налог можно и даже нужно не платить. Амортизация фигня. ЖКХ да, это единственный минус.
видели мы таких смелых и незамутненных , которые только мечтали , что все так радужно и ничего платить не надо ))
сидеть трястись ради экономии в 2-3 тыры/мес - соседи тут же настучат участковому ( при первом косяке квартирантов), что квартира сдается.
амортизация - когда поменяете ( отремонтируете) раз в год( 2) стиралку , холодильник , дверцы и двери и переклеите обои - после контингента , снимающих в мо - вспомните , что это не фигня.
10 лет сдавала в Балашихе 2 квартиры. Только машинку в одной поменяла, ибо ей срок пришёл, и всё!
Остальные ужасы раз в год-бред какой то!
Я тоже в Москве сдаю давно, почему я должна ремонтировать стиралку и холодильник раз в год? Я ваще не парюсь, живут жильцы годами и усе. Что вы тут нагнетаете ужасы?
Я вполне верю анониму, что можно было купить за 1.5 и сдать за 15. Только вот когда аноним покупал? Я выше свой пример покупки в Ессентуках за 1.1млн писала. Вот сейчас посмотрела в нашем доме стоимость около 3 млн.
Я за рынком недвижимости не слежу, но мне кажется цены только растут. Были ли периоды за последние 10-15 лет чтобы цена в рублях падала?
Рядом с областным онкоцентром ((( Увы, недавно узнала, что это очень актуально, все квартиры улетают вмиг.
Спрошу тут, как думаете где лучше квартиру купить - Рязань, Калуга, Воронеж ? Столько везде строят - глаза разбегаются. Живем в МО. На Москву денег не хватает. А вложит куда то надо, сейчас все обесценится. 2-3 млн есть.
Так в МО и купите, всяко выгоднее сдавать ближе к Москве, чем в зажопинсках.
Берите МО, зачем вам эти города. Сдавать будет проблема, не наездишься. Я вот купила студию в Саларьево Парк, но там дороже. вам рекомендую рассмотреть Ильинские Луга, там за 3,4-3,5 млн возьмете студию со сдачей через 1,5 года. Студии там сдаются за 25-27 тысяч, некоторые умельцы и за 30 умудряются сдать.
Воронеж сильно подорожал. В январе 2020 можно было за 1-1,6 на котловане взять студию. Сейчас, как в МО - 2-3 млн.аналоги.
