Дайте пожалуйста совет
Хочу продать свою однушку и взяв ипотеку на разницу расшириться до двушки. Понятно, используя накопления в качестве первого взноса 25% взять ипотеку, купить двушку и уже потом продав однушку, погасить большую часть кредита.
Одновременную продажу и покупку боюсь не одолею, нет опыта. Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить?
Вам советуют ниже альтернативу.
Но! Я бы сделала 2 сделки. Собственно, я так и сделала сама в 19 и 20 гг.
Почему? Потому что
1. Это удобнее. Вы сможете сделать косметику 2ки, устранить неполадки и тп, поменять что.то, в спокойной обстановке
Вам выше задают вопрос - свободна ли 1ка? Это важно! Тк если она просто стоит закрытая, это одно. А если там живёте, да еще не одна то это сложнее все собрать, перевезти и тп.
2. Это выгоднее. Вым не нужно продавать свою в цепочке, а значит, вы будете продавать ее как свободную, что добавит ей цены
3. В то де время вы можете покупать кв.ру, которая продаётся как альтернатива. И вы - выгодный покупатель, у вас - деньги, а не хвост в виде продажи вашей квартиры.
4. Это надёжнее. Чем больше звеньев , тем выше вероятность срыва. При разбитии сделок цепочка ваша - короче.
5. Вы сможете продать сами, а вот на покупку взять риелтора только на сопровождение. И то он вам нужен на вторичка. Если вы покупать хотите у застройщика то обе сделки есть вероятность, что осилите сами
Поясню: в однушке живу сама. Покупать планирую тоже вторичку в своем же районе.
Спасибо за рекомендации, есть над чем подумать.
разбивать сделки - это если только жилье не единственное и денег лишних до фига. Не слушайте непуганых идиотов, которые вам такое советуют! Продадите свою, а рубль рухнет (сейчас время такое), квартиры подорожают, останетесь на мешке денег без квартиры. А купить сразу двушку, сохранив свою - у вас денег-то хватит? сколько банку переплатить успеете, пока свою продадите? да еще % выше будет из-за маленького первоначального. Не дурите, нанимайте хоть на сопровождение агента и проводите альтернативу
Автор, все тут руками водят и вас пугают. Я напишу в цифрах вам расклады.
Квартира в цепочке стоит меньше, чем свободная, это факт. Чисто организационно- удобнее купить, а потом продать. С продажей при желании можно справиться самой. При покупке и продаже агент захочет агентстве ща каждую сделку.
Условно - есть квартира 1(продаем) и 2(покупаем)
1 стоит 10 млн(приличные 1ки в хороших р.ах, современная панель) 2 стоит 15 млн(2ка в р.не чуть попроще)
Но, 1ка будет 9500 в цепочке
Покупка в цепочке 15, если вы покупатель с мешком денег/ипотекой, то минус 200 смело.
Итого 800 на 2х сделках.
Агент возьмёт на продажу 150 и покупка 150=300.
Ну, пусть сделает скидку и проведёт обе сделки за 250. Итого 1.000.050 потери на этих манипуляциях.
Если она купит с агентом, а продаст сама, то заплатит 150 агенту за проверку и пркупку(но можно найти агента и за 80тр чисто на сопровождение), варианты осмотрев самой.
Итого 1000050-150000=900000 разницы!
Даже если временной разрыв составит 2, 3 месяца и она уже будет это время платить ипотеку, то ну ..пусть 100х300=300тр ипотека до погашения от продажи 1ки. 900 разницы-300потери на ипотеке=600.000 в плюсе. Нафуа это дарить кому.то?
Да, больше телодвижений, но и джекпот нормальный), да?!
И я сама так и поступила, я вам ваше написала. Тут вам сказали что мой совет дерьмо и нужна цепочка. Ткк вот вам пример с цифрами)
Ну так тем более, нще круче выйдет! Купит 2ку, а продаст "выросшую на рвнке" 1ку))
Чем плохо?! Совет как раз становится еще более ценным с учетом реалий рынка сегодняшнего
Квартира в цепочке стоит меньше, чем свободная, это факт. Чисто организационно- удобнее купить, а потом продать. С продажей при желании можно справиться самой. При покупке и продаже агент захочет агентстве ща каждую сделку.
Условно - есть квартира 1(продаем) и 2(покупаем)
1 стоит 10 млн(приличные 1ки в хороших р.ах, современная панель) 2 стоит 15 млн(2ка в р.не чуть попроще)
Но, 1ка будет 9500 в цепочке
Покупка в цепочке 15, если вы покупатель с мешком денег/ипотекой, то минус 200 смело.
Итого 800 на 2х сделках.
Агент возьмёт на продажу 150 и покупка 150=300.
Ну, пусть сделает скидку и проведёт обе сделки за 250. Итого 1.000.050 потери на этих манипуляциях.
Если она купит с агентом, а продаст сама, то заплатит 150 агенту за проверку и пркупку(но можно найти агента и за 80тр чисто на сопровождение), варианты осмотрев самой.
Итого 1000050-150000=900000 разницы!
Даже если временной разрыв составит 2, 3 месяца и она уже будет это время платить ипотеку, то ну ..пусть 100х300=300тр ипотека до погашения от продажи 1ки. 900 разницы-300потери на ипотеке=600.000 в плюсе. Нафуа это дарить кому.то?
Да, больше телодвижений, но и джекпот нормальный), да?!
Именно поэтому я проводила как 2 сделки. Покупка только на сопровождение риелтор, продажа - сама.
----Квартира в цепочке стоит меньше, чем свободная, это факт.--- после этой фразы дальше читать уже не стала. Нет таких фактов, свободные более привлекательные и все. Из двух по одной цене первую купят свободную, следующий покупатель купит альтернативную. Свободных мало, поэтому конкуренцию они не создают. Если покупатель захочет за альтернативу поторговаться - сбросит максимум 100тр - ничто, по сравнению с минусами разбивки сделок