Как продать?
Есть 2 квартиры.
Квартира №1 - Москва, 4-х комнатная, 87 м2. 5 собственников (по приватизации): я, сестра 1, сестра 2, мой сын, моя дочь. У всех по 1/5. Все приписаны в этой квартире.
Квартира №2 - МО, студия 29 м2, собственники: я и мой муж - 18/20, сын - 1/20, дочь - 1/20. Квартира приобреталась с материнским капиталом.
Сестра 1 хочет продать свою долю. Мы планировали продать квартиру №2 и выкупить долю сестры №1 на меня и детей. В опеке сказали, что это невозможно, т.к. по закону сделки с несовершеннолетними запрещены между близкими родственниками. Да и, опуская момент про близких родственников, такое могут не одобрить, т.к. квартира №2 в собственности одной семьи, а квартира №1 в двух семьях (на самом деле сестра №2 не живет в этой квартире). Опека говорит, вот если бы вы выкупали долю сестры №1 и сестры №2, то да.
Есть ли возможность как-то обойти закон? Или может посоветуете какой-нибудь другой вариант?
Тетя и племянники не являются близкими родственниками. У вас не в этом вопрос, а в доле второй сестры. Решайте с ней как-то.
В опеке сказали, что это близкие родственники и давили именно на это.
Вы считаете, что это все-таки ухудшение условий для детей?
Нет, я не считаю, но опеке неважно мое личное мнение).
Здесь опека руководствуется внутренними рекомендациями, поэтому, если все нормально по метражу и ценам, можно попробовать поменять опеку (перерегистрировать детей) и пройти там.
Сестра №2 не собирается продавать свою долю. Она живет в другом месте, но доля в квартире №1 это единственная собственность сестры №2.
1. Сестра №1 может подарить свою долю своему мужу. И вот муж сестры точно уже не будет близким родственником вам и вашим детям. Но при этом возникнут расходы на нотариуса для оформления дарения доли и НДФЛ при продаже доли мужем. И опять нотариус для сделки с долями. Т.е. получаются приличные накладные расходы.
2.Можете попробовать получить разрешение опеки на продажу квартиры №2 на сторону за деньги, без покупки альтернативного жилья. Иногда опека разрешает такие продажи с зачислением денег от продажи детских долей на их детские счета, возможно и вашем случае это получится, так как доли в 5% стоимостью не более 150тыс. - незначительные.
Видел в Москве разрешение на продажу детской доли размером 1/10 лет 5-6 назад. ДКП был заверен известным нотариусом Федорченко.
До этого считал, что подобные разрешения невозможны.
