Квартира в залоге
Стоит ли рассматривать вообще такие варианты? Цена снижена. Понять на сколько от реального - сложно. Квартира с ремонтом получше в этом доме стоит на 2 млн больше, но мне кажется это завышенная цена. Я ещё не уточняла, но судя по описанию там не ипотека, а займ под квартиру. С учётом риска банкротств сейчас - стоит ли рассматривать?
Нужно выяснять природу залога, наличие-отсутствие последующего залога ( ов ).
По поводу банкротства - тоже нужно " пробивать " продавца.
2 млн....не просто так)) такая " скидка ".
Да понятно, что не просто так) но на ипотечные квартиры тоже скидка обычно, хотя там чисто, но вот этот момент погашения задолженности для снятия обременения и регистрации перехода права сколький у ипотечников, поэтому они скидывают обычно.
Не знала, что одну квартиру можно заложить в нескольких местах🙈
А пробитие на банкротство - сейчас не банкрот, а через пару месяцев подаст? Не обезопаситься от этого? Скидка от стоимости примерно 10-12%, в суде это будет принято как продажа по заниженной стоимости?
Любой объект недвижимости ( и не только ) можно заложить сколько угодно раз. НО! Каждый последующий залогодержатель ( кредитор ) имеет право удовлетворения своих требований за счет залога ТОЛЬКО после удовлетворения ( снятия залога ) предыдущего. Все в гражданском законодательстве ( праве ) регламентированно...еще с Древнего Рима).
На 100 % проверить потенциальные риски, особенно физика, нельзя никак!
Сегодня ( например ) по базам судов его нет. Завтра появится кредитор с распиской от 500 т.р.).
Вы не о том переживаете...говоря о банкротстве ( заниженная стоимость ).
Риск есть, как и везде, и всегда.
Я переживаю о признании сделки недействительной потом и возврате квартиры в конкурсную массу) не более так сказать)
Здесь есть тонкости....Вы, как я понимаю, интересуетесь оживленно банкротством ( институтом ))). И я думаю вам оч.будет интересно самой ответить на этот вопрос..все риски и как собственно говоря их избежать и пр... Дерзайте).
И вопрос ед.жилья и возможности ИЛИ не возможности обращения на него взыскания - тоже на повестке дня! Поизучайте...есть суд.практика....соотв. разъяснения ВАС РФ и ВС РФ. И даже Постановление КС РФ ( .от 14.05.2012 N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова" и Постановление КС РФ от 26 апреля 2021 года № 15-П. " разрешающего " обращение на ед.жилье должника.... )..не помеха.
Да, " Капитан очевидность ".
Почему для автора и многих не очевидно? Чудо все хотят и желательно сразу).
Знаете, банкротство такая штука...
Я вот неделю назад квартиру продала, где собственность у меня долевая. При этом у меня потреб кредитов на пару млн и я 5 месяцев не работаю, платёж по кредитам 70 в месяц суммарно. При этом плачу исправно и мой кредитный рейтинг около 970. НО. Кто мешает мне не платить 8 месяцев и податься потом на банкротство? Я автор топа если что и ситуацию реальную описываю
Это я к тому, что вроде бы покупая абсолютно нормальную, без залогов, квартиру действительно ли мой покупатель рискует сильно меньше, чем я, рассматривая залоговую?
И никто не мешает ( в рамках банкротной процедуры и так наз. Обособленного спора ) взыскать полученные деньги за проданную квартиру с продавца в конк. массу!!! Так как продавец ( с точки зрения банкротства ) получил преимущественное удовлетворение от банкрота..по отношению к иным кредиторам!
Банкротство, да....это....))).
Не, мы говорим же про продавца-банкрота... хотя... это получается если я подам на банкротство, то влететь может не покупатель моей прошлой квартиры, а продавец будущей? Господи, обожаю наших законотворцев, они открыли портал в Нарнию...🤣🤣🤣🤣
Я конечно никуда подавать не собираюсь, меня всего лишь интересует покупка залоговой квартиры, но было интересно, спасибо.
Смотрите....на примере чистого арбитража ( юриков ).
Вот приведу пример из моего дела одного:
ООО Ромашка купила у ООО Пчелка партию изделий ( договор поставки - как вид договора купли-продажи ).
Товар благополучно поставили - деньги полностью уплатили ( 6 500 000 рублей ).
Через примерно год....ООО Пчелка получает уведомление от Конк.управляющего ООО Ромашка и Определение Арбитражного суда по банкротному делу ООО Ромашка.
Что собственно хотят от ООО Пчелка???! Общество отгрузило товар..получило за него деньги. Какие могут быть вообще вопросы)).
А вот хотят вот что - оказывается, в тот период ООО Ромашка обладал всеми признаками банкротства ( куча обязательств и долгов перед различными кредиторами и по различным основаниям ). И ООО Ромашка, по мнению КУ, оплатив товар в адрес ООО Пчелка...нарушила закон))! Т.е. преемущественно перед иными кредиторами...заплатила в адрес ООО Пчелка деньги за товар ( обязательство ). Хотя..на тот период были и ные обязательства..перед иными контрогентами!
А раз так....КУ просит в рамках Обособленного спора....признать сделки нед...и Взыскать с ООО Пчелка 6 500 000 рублей в к.массу! В итоге ООО Пчелка остается и без денег, и без поставленного товара!
Я примерно так и поняла из сообщения Вашего выше. Ну не бред ли это? А если Ромашка реализовала этот товар, получив прибыль и тем самым увеличив число доступных для возврата кредиторам средств? Я понимаю, что это чистая софистика, конечно. Но логики и здравого смысла в этом всем немного, мягко скажем. И страдают вообще левые относительно банкрота люди.
Вот-вот!!!! Я когда начинаю разговаривать с клиентами....которые никогда НЕ сталкивались с банкротством. Они просто НЕ ПОНИМАЮТ логики...справедливости. Просто в шоке многие находятся_)))! Они считают..что это узаконенный грабеж и т.д.
Вот как-то так_). Поэтому...работа юриста - хозяйственника ( на предприятии ) очень многогранна и увлекательна)). И очень важно соотв. образом всегда проверять контрагентов потенциальных,
Я вам привела самый простой для понимания пример. Все гораздо " прикольнее " и хитрее имеет место быть на практике)!
По факту это действительно грабеж. Причём грабеж людей-компаний, которые вообще непричем. И обезопаситься нельзя. Я вот про себя реальный пример привела. Вроде купили у меня чистую квартиру. А по факту я могу провернуть финт.
И что вы будете делать, если залогодержатель потребует отдать ему квартиру?
Я не очень поняла рассуждение о банкротстве: причём здесь это, если Квартира уже в залоге под конкретные обязательства?
Там сумма долга относительно стоимости квартиры 20% и залогодержатель банк. Поэтому с ним можно разговаривать.
А про банкротство - если у человека долг перед банком под залог недвижимости, то растёт шанс, что есть и другие долги.