Визиты и замечания
Сняли квартиру в конце марте, квартира очень хорошая если объективно. Ремонт хороший, техника, новый холодильник и стиралка. Рядом с метро в 5 мин пешком. НО! Хозяйка ходит и ходит и не только в день оплаты. У нас день оплаты каждый раз 22 числа. Она сдала квартиру нам в марте и буквально через 3 дня пришла посмотреть типо как мы устроились. Но это ладно, не придали значения. Дальше она пришла в начале апреля тоже, типо ей соседка позвонила и сказала что мы на работе, а у нас типо свет горит. Пришла без нашего ведома, открыла ключом и нам сказала что свет надо выключать. Позвонила мне на телефон и сказала что была в квартире. Потом она еще пару раз приходила когда мы были дома. Типо она проверяет как мы живем чтобы ничего не портили. Во время каждого своего визита она нас отчиывает что почему у нас там грязно, почему у нас там пахнет, что типо на курсе пахло что как будто что сожгли. Говорит чтобы аккуратно пользовались электрочайником и наливали туда воды побольше, а то мы мало льем и он сгорит. Проверяет каждый раз и запускает стиральную, посудомойку чтобы не сломали . В конце апреля мы с ней рассчитывались за месяц и я просила не приходить к нам в течение месяца, а только приходить раз в месяц во время оплаты за следующий. Она вроде как согласилась, но опять ходит. Вот приходила перед праздниками майскими уже после оплаты и опять с проверками и замечаниями чтобы все за собой мыли, чтобы свет выключали если уходим, чтобы все приборы отключали, чтобы краны если уезжаем на праздники все выключили чтобы не затопить. Честно говоря при том что квартира очень хорошая это уже напрягло. Сказала что мы будем съезжать раз так, она сказала что договор если мы съезжаем раньше то залог она не отдает. Сейчас опять приходила с проверкой, замечания чтобы в квартире не гуляли, не приглашали никого, не пили, не курили, Она видите ли решила что мы на праздниках пить будем. Я сейчас прочла договор и обнаружила пункт что в случае съезда залог не возвращается. Что делать вообще? На то что мы съедем она вообще стала навыедываться чуть ли не каждый день. Я ей это сказала после оплаты 22 и за неделю она уже приходила дважды и спрашивала когда мы будем съезжать.
не открывать дверь, когда дома, сделать цепочку изнутри.
вообще съезжать конечно придется.
а залог не хочет отдавать, так поживите еще месяц. что она вам сделает? сто раз тут обсуждали, что выгнать квартирантов очень сложно ).
и что у вас реально написано, что при съезде залог не возвращается? вообще всегда указывают, что за месяц надо уведомить об отъезде... или там прожить не менее 6 месяцев или залог не возвращается. вы же не можете жить в квартире вечно, когда-то съезжать придется.
Она запросто вызовет полицию и скажет что ее не пускают в квартиру. Она собственница, полиция даже разбираться не станет и потребует открыть дверь. Как это прожить месяц? Она так то к ним наведывается. Вы думаете она разрешит им окопаться и жить?:
И что полиция сделает? Вы вызывали хоть раз? Им можно не открывать тоже и ничего не будет.
Вообще кончено если б автор могла рявкнуть, такого бы отношения к ней не было, а кто везет, на том и едут.
+Сто процентов. Нужно построже..не давать себя ( семью ) в обиду.
Всем ..как Вам всем хорошо известно...похрен на чужих. Все только за себя и за своих.
Если хозяйка квартиры скажет что посторонние люди ее не пускают в ее квартиру, то будет. Еще с ее разрешения они даже могут дверь вскрыть, выломать. Это запросто как раз! На взлом двери нужно только разрешение хозяина квартиры, больше ничего. Мне кажется если автор будет рявкать, она вообще их вгонит в одночасье при приезду.
Там не посторонние люди, там люди, которые по договору за деньги купили право владения и пользования квартирой у хозяйки. Соответственно, получив деньги, сама хозяйка эти права временно утратила. У нее нет права шастать в квартиру по своему усмотрению и что-то там контролировать.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
+1.Простым людям ( темным в правовом смысле ) трудно это объяснить. Даже на " счетных палочках ").
Это тоже самое....что и в муниципальную ( по дог.соцнайма - не приватизированную)) квартиру будет без твоего разрешения заходить ( открывать своми ключами и т.д. ) сотрудник местной админинистрации ( Департамента имущества в г. Москве и т.д. ). А что...это квартира не жильцов...государственная ( муниципальная ). Или в служебное жилье.....собственник предприятия))).
Ну они же не квартиру купили, в самом деле. Они не владельцы этой квартиры.
Сколько стоят сейчас квартиры, ремонт в ней, та же техника. Да и раньше квартиры не дешево стоили, сейчас вообще заоблачно. И что такое арендная плата за месяц, по сравнению со стоимостью этой квартиры?
В принципе хозяйку эту тоже можно понять, если действительно квартира дорогая, ремонт, обстановка, техника. Жалко если убьют, сломают, испортят.
Всех всегда можно понять..у каждого своя правда..свои цели - принципы и т.д.
Если ты сдаешь..значит должен осознавать все риски. Понятное дело, что моральных уродов много....все понятно. Как-то нужно золотую середину всегда пытаться находить.Максимально фильтровать людей. Вот, например, Сван.....я думаю умеет фильтровать...сразу видит Ху из Ху. Но ему нужно платить....платить никто не хочет. Каждый сам выбирает свой путь...судьбу).
Квартиранты также должны свои риски осознавать.
Жилье стало неимоверно дорогим. Смешно пускать людей и совершенно не контролировать и забивать на свою недвижимость.
Раньше жилье было более доступным, не было контроля. Сейчас и ситуация изменилась и люди поменялись. У меня знакомые сдают, постоянно все держат под контролем. Конечно думаю не шляются туда постоянно, но знаю что все проверяют и приезжают, смотрят.
Вы цитату из ГК прочли? Она дословная.
Вы своим мнением нормы ГК не отмените.
Право распоряжения остается у собственника. Отчуждение квартиры новому собственнику не отменяет действующий договор найма, все права по нему переходят к новому собственнику.
Хозяйку понять нельзя, потому что она пытается и ребенка зачать-выносить-родить и девственницей при этом остаться.
Еще одна выдержка из ГК.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение
Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Владение - это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.
Пользование - это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.
Распоряжение - это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.
Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.
Сван....юристы изучают такой институт правовых знаний ( он одновременно и практический, и теоретический ), наз. Коллизионное право ( внутренне...хотя это больше международный аспект имеет ) и Толкование - уяснение правовой нормы ) Норма состоит из. 1. Гипотеза. 2. Диспозиция. 3 Санкция....ЕСЛИ - ТО - ИНАЧЕ )....Конкуренция Общей и Специальной нормы права!
Вот если бы Вы имели юр. образование..пусть формально...корочка....Я могла бы с Вами поговорить предметно. А так...при всем к Вам уважении, как говорится).
Конкуренция норм...как Вы можете догадаться))...это когда разные нормы права по разному регламентируют те или иные правоотношения. Какой нормой пользоваться..какая главная!
Про Бланкетные и Отсылочные нормы права...я помолчу.
Кагда я говорю Сван...я в этом посту не лично Вас имею в виду. Это как собирательный образ всех " юристов" трактующих закон...диванных юристов. Вы, как я думаю, в этих вопросах и юрист, и психолог и еще даже не знаю кто).
ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Собственник ( Арендатор - Наниматель...см. выше ст. 305 ГК РФ ) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища.
( сами посмотрите редакцию ).
11. В соответствии с положениями статьи 139 УК РФ уголовную ответственность по этой статье влечет незаконное проникновение в индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями (например, верандой, чердаком, встроенным гаражом); в жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания (квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.); в иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания (апартаменты, садовый дом и т.п.).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 46 "О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)":
12. По смыслу статьи 139 УК РФ незаконное проникновение в жилище может иметь место и без вхождения в него, но с применением технических или иных средств, когда такие средства используются в целях нарушения неприкосновенности жилища (например, для незаконного установления прослушивающего устройства или прибора видеонаблюдения).
13. С учетом того, что уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности жилища наступает в том случае, когда виновный незаконно проникает в жилище, осознавая, что действует против воли проживающего в нем лица, проникновение в жилище, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием, квалифицируется по статье 139 УК РФ.
Действия лица, находящегося в жилище с согласия проживающего в нем лица, но отказавшегося выполнить требование покинуть его, не образуют состава данного преступления.
Т.е она может сказать и показать все, что угодно.....ввести сотрудников в заблуждение! Потом она будет привл.к уголовной ответственности. Они ( сотрудники..слесаря и пр..) НЕ осведомленные о ее преступном умысле....пойдут свидетелями!
Она вправе вызвать полицию, квартиранты покажут договор и не пустят собственника на основании договора в квартиру.
Понятно, что выживает Вас ради залога. Ославьте ее в соцсетях, чтобы народ знал своих "героев".
Залог она должна вернуть, т.к. она, скорее всего, нарушает условия договора (не знаю, как у вас, но обычно посещения прописываются). Но не вернет, это уже понятно.
Пока не съехали - дверь не открывать. На замечания реагировать корректно, но жестко. Так, как ответили бы партнеру по работе, который лезет не в свое дело.
Честно говоря, я бы задумалась о том, чтобы при выезде обеспечить ее ремонтом на сумму раза в два больше, чем тот залог. Понимаю, мелочно, но раз уж тетенька сумела выставить меня на приличную сумму, так хоть пусть потратит эту сумму на хорошее дело - приведение квартиры в порядок.
Поменять замки и предупредить ее ( желательно письменно, если есть адрес проживания ) о недопущении без вашего разрешения вторгаться в ВАШЕ ЖИЛИЩЕ!!!
На Вашей стороне конкретные нормы закона и даже, при опред.ситуации, нормы уголовного права.
Жилище неприкосновенно - Конституция РФ! И НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ЗНАЧЕНИЯ, что она собственник. В настоящее время Вы имеете так наз. ВЕЩНО-ПРАВОВУЮ и иную защиту от собственника!
Можно даже в полицию написать на нее. Понятно...что Вам дожить нужно спокойно до конца срока по договору ( чтобы не дарить ей залог и не искать на новую квартиру....риелтору вознаграждение + опять залог и т.д.)). Ничего страшного...пусть с ней в полиции поговорят ( напишите по хитрому заявление ).....ничего ей не будет, но вызвать ( как минимум ) для разговора ( в рамках проверки материала и отобрания объяснений ) полиция будет обязана.
Покажите ей свои зубы)) и правовую подкованность...желание решать все именно в правовом поле. Может быть она поутихнет.
А так..как я понимаю..пока все идет по ее плану. Вы овцы....дойные коровы..лохи! Вас нужно поскорее убрать из квартиры...присвоить залог и поскорее новых лохов заселить!
Ну и договор ваш еще раз нужно внимательно изучить. Мне думается там много условий НИЧТОЖНЫХ....т.е. НЕ имеющих силу и значение с самого момента подписания договора.
Сломали не сломали - А Вы АКТ приема-передачи подписывали? Стиралка..чайник..работоспособность..состояние и так далее? ЕСЛИ нет - все можете сломать))) и выкинуть. Только в окно и ночью))..чтобы по голове никому не попало. Под камеры..через подъезд НЕ нужно выносить)).
Удачи).
Судя по всему хозяйке залог просто нужен. Ну потрольте её. Придет, Вы ходите раздетой.. И внимания сильно не обращайте, пусть проверяет посудомойку. Скажите, что пить точно будете и сейчас придут друзья, которые еще будут курить и драться, могут и её побить, так что... она может оставаться ). А съезжать ,скажите, что уже не думаете.
Если у вас не два члена и по 4 яйца на них, 3 груди и пелотка поперек, то вы вряд ли удивите взрослую тетеньку чем-то.
Поменять замок, предупредить ее письменно по почте, что она может войти в квартиру раз в месяц только за оплатой ( под расписку, разумеется). В противном случае вина за съезд ваш ее и она обязана будет вернуть залог и выплатить штраф!
Ну и разумеется, сказать ей, что вы уведомите налоговую!!!
Вам очень не повезло с хозяевами. Я вот сдаю квартиру, прихожу раз в месяц за деньгами на 5 мин.
Фигня какая то.
Я сдаю давно 2 квартиры. Сейчас снимаю сама.
Своим жильцам всегда говорю при заключении договора, что буду раз в месяц по пред. звонку приезжать за деньгами. На деле обычно это происходит раз в 3 месяца. Завтра вот поеду навещу одну из квартир, не была там с ноября(
Хозяин моей квартиры также сказал, что будет раз в месяц приезжать, но пока не видели его. Живем полтора месяца. При заключении договора с ним, Я специально заостряла внимание на частоте его визитов.
И что этот договор? Где факт оплаты? Ещё год не прошёл, может она и будет платить налог. Это в 2022.
Я сейчас сдаю квартиру семье, которая отказалась снимать у других арендодателей, поскольку арендодатель проживающая в соседнем подъезде, сказала, что будет ходить по своему разумению, как душа прикажет драгоценные обойки проверить, видимо. Имхо, но это вообще не дело, я бы ни за что не согласилась снимать жильё на таких условиях. На вашем месте просто переслала бы открывать дверь и подыскивала бы жильё, на будущее в договор впишите частоту и длительность визитов.
