Перлы
Много лет сдаю не одну свою квартиру. Сдаю на авито, иногда вывешиваю на циан, но редко.
Чего только не пишут! 🤷♀️
То цена завышена, должна быть такая.
То почему такая высокая коммуналка.
То сдайте на месяц по цене долгосрочной аренды.
То мы фирма, снимем у вас за минимальную цену, а сами пустим квартиру на посуточную.
Список можно продолжать бесконечно.
А что вам смешное говорили или писали?
Сдаю большую трешку в нормальном месте с дорогим
премиальным ремонтомм и мебелью в несколько млн. У нас четверо детей, нам нужно две двухъярусные кровати. У меня двое детей нужно две спальни унесите гостиную и переделайте в спальню, тогда снимем. Выаезите всю мебель. (Делаем косметику, идут просмотры) - давайте мы сами решим какой цвет стен, нам же здесь жить. У нас четыре кота они ничего мне портят, жить будет с ними женщина.
Ну и перл, самое дорогое, наш риэлтер предложила нам жильцов, 8 кальянщиков, не хотите рассмотреть???
Квартира после ремонта. Приходит на просмотр молодой человек, спрашивает: "А вы дальше будете цену понижать. Ведь ремонт будет уже не новый. Должно быть дешевле"
Сегодня.
1. Звонок в 6-04 утра. Вначале идет утверждение, что вы вот сдаете квартиру в Люберцах - отвечаю, что да, сдаю.
Далее вопрос - нет ли у вас квартиры в Раменском? На встречный вопрос о том, что заставило предположить о наличии квартиры в другом городе, звонящий вежливо но настойчиво потребовал конкретного ответа. И его получил в развернутом виде.
2. Общение с людьми, для которых русский язык не родной, доставляет особое "наслаждение" - только что от меня требовали очень настоятельно, несколько раз подряд, сообщить есть ли в сдаваемой квартире ДВУХКОМНАТНЫЕ кровати в каждой из комнат.
Мои попытки уточнить несколько раз, что это за чудо столярной мысли имеется в виду, привели лишь к тому, что на меня начали орать, обвинив в результате в плохом знании родного языка. Попытки попросить посмотреть реальные фотографии квартиры успехом не увенчались тоже.
У меня пришла девица на просмотр и достаёт телефон и чуть ли не видео собирается снимать. Обиделась, что я ей не разрешила.
И да, многие чуть ли не первый вопрос задают о возможности мебель выкинуть или переклеить обои. Один раз ради прикола девочке скащала - да можно переклеить, естественно ничего она не делала. Нафига спрашивают?
Спрашивают, чтобы знать. По моему, нормальный вопрос. Мы всегда такой задавали, когда снимали. И про мебель тоже. При просмотре состояние ремонта подробно не рассмотришь, просто не успеешь, а жить в хлеву не хочется. Опять же, информация на случай, если испортим (никто же не застрахован). По мебели тоже не единожды оказывалось, что "да это нам и не надо, но выносить лень".
Да, не всегда потом руки доходят до ремонта. Но в трех квартирах дошли.
Про обои вопрос нормальный. Про мебель (если она старая) меня бы вопрос не удивил.
Наши перлы:
* лампа в кухне не на том месте, должна быть над столом, а у вас посередине
* в комнате сделано зонирование обоями 2 видов одной коллекции, но разных рисунков, клиент:"а это что? У вас обоев не хватило?"
* и мой хит, про квартиру доя сдачи после клининга:
-ну вот знаете, вид какой-то не жилой, как будто здесь не живет никто.
-Ну да, здесь никто не живет, потому что квартира готова к сдаче.
-нет, ну все-равно, что-то должно быть.
Я не удержалась и спросила:
-А если бы на полочках стояли мои крема, а на батарее висели трусы, вид был бы жилой?
Дама состроила гримасу и удалилась
трешка в тихом пенсионерском доме. только сделали ремонт - косметику, но батареи не меняли (греют и ладно, не ржавые, не текут, просто чугунина белая, а не новые), плита газовая рабочая, но древняя - еще 100 лет отработает. отмытая и чистая!.
к слову - цена сдачи 20тыс (не москва), поэтому покупать за 40 новую газовую не увидела смысла, а покупать * овно за 15, которое из фольги делают нынче, тоже не стала.
в объявлении 40 фото. все подробно видно. плиту, батареи.
Дама по итгу простомтра выдал. Мол батареи не заменили, плита не новая, я готова снять за 15, типа уж сделаю так и быть одолжение. Ей сделала культурный отказ. ОНа поставила мне низкую оценку на авито, мотивируя, что я ее обманула. Сама она кстати собиралась принимать людей на дому - т.к. типа ведьма (пробила ее по соц.сетям, я всегда так делаю)))
еще одни тоже на батареи внимание обратили и обрадовались, что они чугунные крепкие... не обрадовало их, что я сдаю официально. по договору. этих тоже пробила + хватило информации (наболтали они тоже о себе много косвенно ). эти товарищи искали квартиру чтобы там алко-нарко зависимых выводить из запоя/ломки... но прямо это естественно не сказали. но по тому что их интересовало и что они наболтали -был сделан вывод ))). на тот момент у нас на сдачу был 2 квартиры трешки, одна как раз вот эта недорогая, вторая в другом районе подороже.
еще один предложили платить первые 2 месяца "какую-то минимальную сумму" т.к. " у нас бизнес и нужно войти в положение". предложила им просто снизить планку и снять подешевле, а они нууу нам ваша понравилась. конечно понравилась )))
На самом деле правильно что не меняли, я так часть стояка в ванной сдуру поменяла, потом поимела кучу проблем с организацией сварки заново. Все соседи, кто менял чугунные батареи уже столкнулись с тем, что они лопаются, а мои стоят и греют. Тем более, если не люкс сегмент.
Про плиту спорно. У знакомых древняя плита, я повернула ручку и она просто отвалилась, а газ идет. Пришел газовщик и сказал что от старости отвалилось, там все проржавело внутри.
У меня как то просили заехать цветы полить. Тетка сразу было видно, что геморойная и дату Аренды просила сдвинуть и до метро подвести после просмотра, я от неё устала спустя 2 месяца (попросила снизить цену) и я ее попросила съехать. Так она о себе напомнила спустя 3 или 4 месяца тем, что оказывается умудрилась не расторгнуть контракт с интернет провайдером и насчитывала что я оплачу долг. Была послана далеко и надолго вместе с провайдером и я получила хорошую прививку, от уступок прям в день сдачи квартиры.
Пришла мадам на просмотр. "Ну, я дизайнер, и у вас тут конечно нужно по-другому зонирование делать, мой глаз все видит, и мебель я тоже заменить хочу, передвинуть и выбросить то, что не нравится. И я вообще не понимаю, у меня уже третью квартиру приходится менять, какие-то хозяева все непонятные, отказываются сдавать - а я хочу надолго, и чтобы мне нравилось". Минут 40 болтала. Ушла думать.
Конечно, сдала не ей - была очередь желающих, 30 м со свежим ремонтом и белой икейской мебелью в идеальном состоянии рядом с парком мне полдня с просмотров писали "пожалуйста, мне - я идеальный, ни пылинки не будет".
В ноябре в том году при пересдаче было. О чем люди думают)
Мне вот только сегодня написали - сдайте хорошей паре за 30 + счетчики. Причем, писала мама мол чела)))
Я сдаю за 35+ вся коммуналка, на секунду. В итоге сдала за 1 день, была очередь из желающих.
Вот у таких вот "вежливых" практически нет шансов со мной договориться, даже если попытка такая будет сделана.
Хамство - спросить о том, кто в квартире будет жить?
Надо после подобной записки было пустить слюни и описаться от восторга?
А что тут спрашивать? Амина Алиева - явно айзербайджанка, явно с табуном из 15 человек ( это сестра, это тётя, это бабушка Дурдана)
С большой вероятностью без гражданства, без патента, и без регистрации.
А то она не знает что просто так смотреть квартиру её не позовут!!!
Попробовала нахрапом, вдруг там лох на другом конце провода.
не получилось...
Разве? Ее попросили позвонить, чтобы договориться. И намекнули, что ее желание посмотреть является недостаточным для того, чтобы квартиру показали.
А отношение хозяина к "Аминам" и "Лейлам" изначально предвзятое, потому что подобная "мадам с двумя детьми" именно эту квартиру убила за 2 года, сдавая ее посуточно всякому нелегальному отребью.
Кстати, именно по этой квартире у меня были сегодня два разговора, с киргизами и таджиками.
Первый мэн утверждал, что будет жить семья из 4-х человек, и я, так как являюсь прирожденным хамом, то не постеснялся уточнить точный состав семьи... Получил ответ, что он и брат, и после пауза долгая-долгая. Пришлось уточнить, как так 2=4 в его исчислении, после чего выяснилось, что у них с братом есть жены, количество жен озвучено не было. Судя по детскому плачу на фоне звонка, там еще и некоторое количество детей присутствовало, которых киргизы по умолчанию людьми не считают, так как они еще маленькие. В общем все, как всегда, "два пишем, семь в уме имеем".
С таджиками разговор немножко по-другому сложился, им не понравилось, что хозяин собирается контролировать целевое использование квартиры, и они посоветовали мне "тогда искать славян". Пришлось согласиться с этим разумным советом.
Диванчик был новым 2 года назад, ушел на помойку. И это не единственный предмет в квартире со 100% амортизацией после 2-х лет проживания в новой квартире гордой черкешенки с высоких гор с двумя детишками. +тараканы и клопы в виде сюрприза.
а зачем ей звонить, если она явно Азербайджанка, а квартира для славян? и скорее всего это указано в об.явлении. поэтому это ей надо учиться читать и писать только тем, кто сдает "дружеским республикам"
Нет, там можно и приличных азиатов, в тех краях славяне редки почти так же, как слоны в Москве.
Задача усложняется тем, что предыдущая кавказская стерва, которая устроила в квартире посуточную квартиру для кого попало, пытается препятствовать сдаче, так как живет на том же этаже, что и сдаваемая квартира. Это у нее бизнес такой в районе, снимать квартиру на себя, маму с двумя детьми, а потом сдавать ее как можно дороже кому попало.
Хозяин доверил мне выяснение "приличности" претендентов, хотя сама эта задача мне сильно не нравится, очень уж нервозатратна подобная "промывка".
а как она чисто технически может препятствовать?!
замки сменили и селитесь новых людей! или она с топором у двери вас на показах караулить???
хотя..если она сдает сброшу, а мать и она сама - прикрытие чтобы заполучить хату, то сама.то она в этом аду потом вряд ли живет..значит, она не появляется там..как тогда она мешает процессу?
Рассказывает всякую фигню в коридоре, перехватывая людей. Мне об этом рассказывали позавчера кабардинцы из Нальчика. Что туда лучше не селиться, потому что в квартире какого только отребья не перебывало, она даже не помнит всех.
Может и не фигня, а реальные ужасы, ей лучше знать, кого она туда селила в те 2 года, что снимала квартиру.
Кабардинцев можно напугать рассказами о том, что в квартире, которую они хотели снимать, жили разные заразные больные. Например.
мне все равно, зачем, я спросила - где, какой фразой ее попросили позвонить якобы? не нравится человек сразу - ну не отвечай вообще, если не можешь ответить вежливо "к сожалению, бла-бла". А к чему вот эти хамские фразы-то?
Ей объяснили, что прежде чем смотреть, надо об этом договориться, а чтобы договориться - надо разговаривать.
И объяснили, зачем это нужно. С моей точки зрения это совсем не хамство, а разъяснение элементарных моментов коммуникации.
Ее пожелание поискать инопланетян тоже можно расценить как хамство. Или как юмор.
Интересно, если бы то же самое написала не Амина Алиева, а какой-нибудь Сергей Петров или Вера Степанова, вы бы так же ответили?
Честно говоря, я вполне представляю, что сама написала бы подобное первому сообщению (во всяком случае на втором десятке вариантов, когда писать длинно уже пальцы отваливаются). Но совершенно не представляю продолжение общения после вашего ответа.
Вы сильно удивитесь, но именно так и происходит процесс сдачи квартиры.
Или вы думаете я как хозяйка показываю всем желающим?
У меня целый список препятствий даже для встречи с потенциальным арендатором, не то что для показа.
Зачем я буду показывать квартиру трудовой мигрантке с тремя детьми и шестью кошками?
Вы сначала расскажите кем работаете, каким составом жить хотите, на каких основаниях в стране, где ваша постоянная регистрация, какой "посмотреть квартиру?" вы о чём вообще?
Да и я, как хозяка могу вам не подойти, у меня тоже есть особенности, которые могут вам не понравиться, зачем мы будем время тратить друг на друга????
Как именно "так"? Нахамить и пропустить только тех, кто проглотит хамство?
Возможно, если именно такой контингент вы хотите отобрать.
По мне так нормальные ответы на первое сообщение, например:
"Извините, мы не можем сдать вам квартиру" (ну если сразу не понравилось и не хотите продолжать общение)
"Позвоните, пожалуйста, по номеру ххххх, обсудим" (если хотите задать вопросы)
Первое сообщение совершенно нормальное. Тетя поздоровалась и задала вопрос. Ну а что ей было писать - "позвольте мне рассказать о себе в надежде, что я вам подойду"?
Да, тоже самое. Что нужно позвонить, чтобы договориться. И чтобы внимательно прочитали текст рекламы, перед тем, как звонить.
Проблема выбора из 2-х десятков вариантов и отваливающиеся пальцы - это только ваша проблема, никто перед вами лебезить и уговаривать вас не будет.
Никогда не договариваюсь в виде подобных односложных реплик по 3 слова раз в 4 часа - если вам действительно интересен объект, попробуйте найти 2 мин времени для разговоров и договоренностей.
И где в вашем сообщении предложение позвонить ("поговорить" не равно звонку, все предпочитают связываться по разному, и ваш собеседник не телепат, чтобы понять ваши предпочтения)? Где элементарное "здравствуйте" (на которое у вашей собеседницы сил хватило)?
Зачем написано все остальное? Как бы то, что при аренде выбирают обе стороны - очевидно. Или вы заведомо считаете собеседника идиотом? Если у вас есть свои требования и свои интересы (они есть, это понятно) - озвучьте их, а дальше будет видно, как другая сторона отреагирует.
"Проблема выбора из 2-х десятков вариантов и отваливающиеся пальцы - это только ваша проблема"
Верно. А задача "желающие должны устроить хозяина" - только ваша задача. Зачем вы грузите ею незнакомого человека.
В же просто нахамили.
То, что очевидно вам про обоюдное право выбора, не очевидно подавляющему большинству звонящих, особенно с национальных окраин. Личная статистика переговоров подтверждает именно мою, а не вашу точку зрения.
Большая часть интересующихся почему-то по умолчанию предполагает, что проявленный ими интерес сразу делает их доминирующей стороной в ситуации.И да, я изначально считаю выходцев с окраин нет, не идиотами, а скорее всего лживыми и бесцеремонными людьми, пытающимися изначально ввести в заблуждение противоположную сторону. И моя задача вскрыть их истинные намерения без всяких для них показов.
Вопрос, который довелось услышать на прошлой неделе, а именно "тебе-то не все равно, как мы будем использовать эту квартиру", для меня подразумевают единственный ответ "не все равно", хотя спрашивающие, ориентируясь на собственные привычки, явно подразумевали ответ прямо противоположный.
"Желающие должны устроить хозяина" - не моя задача и не задача хозяина догадываться, кто интересуется квартирой. Если человека квартира интересует, если он способен к коммуникации, то в процессе разговора он сам расскажет о составе претендующих на квартиру. Причем для меня в процессе разговора важны не только слова, но даже интонации собеседника.
Да при чем тут выходцы с окраин? ) Я же отдельно уточнила - будет ли ваш ответ таким же, если ваш собеседник никак не проявит себя выходцем с окраин, во всяком случае при первом контакте.
Опять же, что кому очевидно, а что нет - тоже не важно. Во всяком случае, в первом сообщении ваша собеседница никак не проявила свою тупость. Я говорю про ваш ответ - ответ профессионала, который находится на работе.
Конечно, я могу заблуждаться, но почему-то мне кажется, что спокойные образованные люди с хорошей работой - довольно интересный вариант арендаторов для большинства арендодателей. Но вы на первый же вопрос ответили так, что немалая часть из них продолжать беседу не будет. Очень охота было выслушивать насчет того, что что-то должен.
"Желающие должны устроить хозяина" - не моя задача" - а чья же? Ну не арендаторов же, они откликаются такие, какие есть, перевоспитываться не будут. Именно ваша задача выбрать из общего массива тех, кто подходит.
Вы рассуждаете про способность к коммуникации и о том, что вам даже интонации важны. При этом в одном письменном сообщении умудрились:
1. Повести себя не вежливо (не поздоровались с собеседником).
2. Не сумели сформулировать свои пожелания (из вашего сообщения никак не следует, что вас интересует именно звонок, а не переписка).
3. Выдать совершенно не нужные собеседнику рассуждения (никого не интересуют ваши абстрактные подходы к тому, кому вы показываете и кого выбираете, где конкретика-то).
4. Нагрубить. В общении с посторонними вообще надо очень аккуратно использовать слово "всем" применительно к собеседнику - очень близко по восприятию к "всяким", т.е. к пренебрежительному тону. У вас это восприятие усиливается и укрепляется рассказом о том, кто что должен, и это задолго до обсуждения договора, где подобные обороты уместны, по отношению к человеку, который ничего у вас не занимал и не является вашим подчиненным.
Ну ладно тетя Амина, вчера с гор слезла, еле справляется сформулировать свои мысли и вообще по итогу оказалась не особо воспитанной и нахамила вам. Но вы-то профессионал.
Мой профессионализм заключается не в перевоспитании масс интересующихся, не в обучении их русскому языку, а в отборе из этой массы интересующихся тех, кому можно доверить весьма не дешёвый объект недвижимости.
Сван известный хам, ему тут все об этом говорят, но он каждый раз бравирует своим хамством и всячески гордится этим. Он, как та тётка, из советского овощного, в грязном халате и хамской физией)))
Вы сейчас своими словами разрушили небесное равновесие энергий, и за это вас завтра настигнет приступ неудержимой диареи.
судя по вашим хамским постам, вас эта диарея не покидает, но выводы вы не делаете ;-)
Т.е. вы опыта сдачи своих квартир не имеете и рассуждаете с точки зрения общечеловеческих ценностей?!
Спасибо, но ваше теоретическое мнение по поводу того, как вежливо заполучить неприятности на свои и клиентские причинные места, даже во внимание приниматься не будут.
Потому как задачи при сдаче квартиры стоят другие, а именно:
1. Получить рентный доход,
2. Не получить проблем с жильцами,
3. Сохранить объект сдачи.
Ваши универсальные принципы вежливости очень хороши при продаже гламурных пылесосов, тряпок в бутиках, но совершенно не годятся в арендном бизнесе.
Нет, конечно. Одно приветствие ничего решить не может. Но его отсутствие может немножко напортить. Часть уверенно стоящих на ногах стабильных возможных арендаторов, не привыкших к грубости, не станет продолжать диалог. Ну или чуть задумается, продолжать его или нет. А чтобы они не раздумывали лишку, вы добавляете все остальное.
вот +10000по всем пунктам =D> =D>
это я вам как краевед говорю. Сван все делает правильно.
Прикопались вы к этому приветствию..
задача у него другая, как люди не поймут?! не облизывать и облагодетельствовать всех "потенциальных клиентов ", которые считают, что они "потенциальные", а таковыми для нормального риелтора(кто дорожит доверием хозяев, ибо арендаторы не те, так другие, а хозяева в случае "срсватывания" им проблемных *Лейл* и 3х вахтовиков, больше ему не дадут эксклюзивно их квартиру сдавать), не являются. Да, можно и повежливее. но смысл в "танцах" перед арендаторами отсутствует. тем более, сто условные Лейлы и Али, Ашоты при вежливой отказе в просмотре с формулировкой "вы не подойдёте хозяевам, извините" еще и матом кроются и 33 проклятия шлют. им можно, да?!
вот поэтому он так и отвечает. люди кто не в теме, не поймут. я и хозяйка, и агент по рекомендации, и да, я тоже теперь стала резче отвечать подобным Лейлам. Они вас на йух послать не по стесняются если им не понравится ваш отказ в просмотре.
Лейлы, Али, Ашоты и прочие Магометы очень часто мне рассказывают, как они будут со мной и моей семьей заниматься нетрадиционным сексом. :)))
Что люди лучше всего в жизни умеют, то и обещают, не скупясь, несут свое знание непросвещенным в данном вопросе массам.
Алесандр, я поражена вашим чувством юмора, скажите, вы только арендой занимаетесь или продажей тоже?
На подобные односложные вопросы-просьбы следуют всегда не менее односложные краткие ответы.
Там есть функция "отключить сообщения", поставьте ее, все будут только звонить. Откуда посторонним людям знать, что вам нужно.
Не, не отключу. Чтобы не выплеснуть вместе с мутным потоком кратких записок те крупицы, которые представляют действительный интерес.
Для меня поговорить и позвонить суть синонимы, потому как нет навыков телепатического общения, и говорить умею только ртом. И не верю, увы, в телепатические способности других людей.
Жесть, риэлтор.
Если бы я узнала, что мой риэлтор так разговаривает с потенциальными жильцами, я бы его услугами не пользовалась.
Если что, я сама сдаю квартиры. Тоже выбираю жильцов.
Серьёзно? сами сдаёте ? А зачем ? Чтобы всех этих Ашотов и Айгуль слушать 24 часа в сутки? Зачем лишать себе буфера между неадекватными жильцами и вами ? и тратить мегатонны личного времени на отсеивание шизиков?
Со Сваном у нас полностью совпадают взгляды на варианты тех жильцов, которые неприемлемы. Сразу, вот прям с первого предложения.
Я сама квартиру снимаю, а свои три штуки мы сдаём. В общей сложности шесть раз он подбирал жильцов.
Именно так, как это должно работать. Три юные девицы - мимо, А можно мы всё тут переделаем - мимо, а можно брат с женой будет иногда в гости приезжать - мимо, да я ваще в полиции работаю - мимо, зравуйтэ, эта ви дом давать? - мимо.
И живут в результате живут благополучные, платёжеспособные.
и это при том, что Сашин отбор жёстче моего. Я робко спрашиваю- а может пусть живут?: он отвечает - идут строем в баню.
Человек потратил на фильтрацию кучу времени и то, что "амин" видит за километр называется опыт.
Где вы находите толпы Амин не понятно) может квартира в таком сегменте, что только такие и рассматривают. Я тоже сдаю сама, ещё и комиссию беру, миллион человек не звонят, обычно 2-3 показа и квартира сдана приличным людям. А так, мне кажется, что подобное притягивается, вот и звонит вашему Саше всякий сброд 🙈🤪
У вас проблемы с пониманием написанного? Ну надо как-то с этим бороться. Или вы и есть Амина или Ашот, и русский не родной?))
Людям с нормальными квартирами никакие Ашоты не звонят. Либо у вас плохие квартиры, либо Сван вас обманывает, что звонит такой сегмент
Ну, кстати, зря на Свана баллон катите. Он, конечно, резковат, со своеобразным чувством юмора, но неадекватов чувствует с первого слова. Мне он сдавал квартиры уже больше 10 раз, покупал моей подруге, всегда все на отлично. И он прав, некоторые, особенно восточные люди, считают, что если квартира сдается, то желающие снять правят балом и выставляют свои условия, а отказ воспринимают с агрессией. Услугами Александра как правило пользуются те люди, которые не сдают выходцам из дружественных восточных республик и кавказцам. Лучше с первой фразы для них поставить всё на саои места
+1
Такие "короли", которые так уж и быть соблаговолят вашу квартиру посмотреть, а потом устроят там фабричку по фасовке наркоты - каждый третий.
У меня нет душевных сил этих абреков даже по телефону выносить.
Поэтому Александру низкий поклон за его здоровый национализм.
Иногда за неделю ни одного просмотра, только рассказы Александра какие шизики пытались права кчать.
Я когда была не в теме, думала, что это шутки или анекдоты, когда хозяйку квартиры обещают в тёмном переулке подстеречь за то, что десяти горцам квартиру сдать не хотела.
Хорошо, что есть риэлторы, которые правильно понимают свою задачу, а не хватают деньги у первого попавшегося арендатора "нате , кушайте, я вам клиента нашёл"
"Иногда за неделю ни одного просмотра, только рассказы Александра какие шизики пытались права кчать."
Это гениально!
Впрочем у многих риелтров ситуация такая же, они то хамят, то лень одолевает... Потому предпочтительно самим сдавать, без этих отягчающих. И просмотры сразу будут, да и сдастся квартира намного быстрее.
У меня, например, нет задачи быстро, я лучше лишние пару недель подожду и заедут нормальные жильцы. Адекватные, аккуратные, с российскими паспортами и регистрацией неподалёку.
Сван сдавал мою квартиру два раза и квартиру мужа - тфу-тфу-тфу, неадекваты остались в весёлых рассказах.
вот +10000по всем пунктам =D>
это я вам как краевед говорю. Сван все делает правильно.
Прикопались вы к этому приветствию..
задача у него другая, как люди не поймут?! не облизывать и облагодетельствовать всех "потенциальных клиентов ", которые считают, что они "потенциальные", а таковыми для нормального риелтора(кто дорожит доверием хозяев, ибо арендаторы не те, так другие, а хозяева в случае "срсватывания" им проблемных *Лейл* и 3х вахтовиков, больше ему не дадут эксклюзивно их квартиру сдавать), не являются. Да, можно и повежливее. но смысл в "танцах" перед арендаторами отсутствует. тем более, сто условные Лейлы и Али, Ашоты при вежливой отказе в просмотре с формулировкой "вы не подойдёте хозяевам, извините" еще и матом кроются и 33 проклятия шлют. им можно, да?!
вот поэтому он так и отвечает. люди кто не в теме, не поймут. я и хозяйка, и агент по рекомендации, и да, я тоже теперь стала резче отвечать подобным Лейлам. Они вас на йух послать не по стесняются если им не понравится ваш отказ в просмотре.
назвались бы сразу "тоже Сван".
ну хватит уже анонимно себя рекламировать. виден же Ваш адрес.
я не Фуга, но и не Сван !!! тут часто пишу тк и покупала иипродавала и сдавала кучу объектов
просто люди бла.бла.бла, а не понимают сути процесса сдачи. цель - денег больше, проблем меньше, износ минимален. причем по важности(если это не клопрвник), то проблемы-износ-деньги. в таком порядке. ибо цены в строительном магазине ого.го как и расценки на строителей.
а пишут или понаехали, кто хочет снимать каждый раз хату с ремонтом, с.езжая через год в новую, и при этом чтобы и залог вернули даже при наличии ущерба и чтоб еще с ремонтом по цене бабушатника сдали, при наличии 3х кошек и 2х младенцев
Именно. Задача состоит в том, чтобы единожды сдать по возможности приличному человеку, а не устраивать бесконечный ряд стремных показов с натянутыми улыбками на лицах и лживой патокой на устах.
Ну вот пишет вам (для начала пишет, это нормально) приличный человек. Вы отвечаете так, как ответили. Приличный человек смотрит с удивлением и переключается на другие варианты, благо их много.
Приличный человек не пишет: Здравствуйте - Хочу.
При этом выкидывая все промежуточные звенья договорного процесса.
В вышеприведенной переписке было "Здравствуйте - Когда можно посмотреть?" Без Хочу.
У вас даже ответного приветствия не наблюдалось. И кто там был более приличным?
Только что женщина звонила по освобождающейся завтра сдаваемой студии.
Изъявила желание посмотреть, объявила, что тщательно проверит все документы на квартиру, при этом не попросила, приказала фактически принести все документы на квартиру, включая свежую выписку из ЕГРН и, внимание, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ!!!
Выше не написал, что она не просто требовала представить ей на показе документы по ее списку, но и грозилась их проверить по своим каналам.
Опасаюсь писать здесь, что я ей ответил. )))
Здешние широкие массы мой ответ бы не одобрили явно, но у позвонившей девушки случилась истерика.
Далее позвонил хозяину, узнал его отношение к назначенному было ему претенденткой и злонамеренно сорванному мною экзамену - получил одобрение своих действий. Лень человеку добывать отсутствующие документы, он в выходные на дачу собрался. Да и страшно сдавать квартиру даме с каналами.
в двух словах хотя бы, напишите, пожалуйста. интересно! тем более что я как раз на вашей стороне, люди не понимают о чем говорят. эти реверансы не нужны. лишнее это
Да я просто ее попросил на просмотр со справкой прийти из диспансера о состоянии ее здоровья. Даже не уточнил, из какого диспансера. )))
Здешние широкие массы, кстати, могли бы и одобрить ).
Если обращаются изначально не адекватно, то послать можно и нужно, а уж форму можно придумать самостоятельно.
Александр, можно Вас тут спрошу?
Хочу сдать квартиру чтобы не простаивала, я хозяйка но не знаю не пошлют ли меня риелторы нафиг. Дело в том, что умерла мама и я единственная наследница - дело открыто. Я в квартире не прописана и не была никогда те из документов у меня мой паспорт и об открытии дела бумага. Всё. Квартира - бабушкин вариант, но чистый и не притон, в самом центре, пятиэтажка, 2к-ка. Однушки по 30-32 такие, 2ки по 50 примерно.
как думаете, реально ли вообще и стоит ввязываться(уборка, мебель вывезти, купить холодильник требуется) а то мы сейчас все сделаем а документов-то нет на собственность.. как это оговаривать что отвечать на вопросы? За ценой не гонюсь - готова сдать 2ку за 30 но Славянам не таджикам и прочим тк проблем мне не нужно
Реально, возможно чуть в цене придется опуститься против ожиданий. Нормальный человек поймет ситуацию, что вы потенциальный правообладатель, для него дисконт уравновесит риск того, что вдруг в течение полугода найдется еще какой-то иной претендент на квартиру с отличными от ваших намерениями.
Логично было бы вообще сдать не на год, а на более короткий срок.
Вот бабушкины варианты нынче не в фаворе, хорошо оплачиваемый съемщик нынче привередлив и готов платить, как правило, только за хорошие ремонты. Но это не закон, это закономерность, а в закономерностях часто случаются исключения.
Не очень верится в ТАКИЕ же двушки за 50, если однушки стоят 32, все-таки разница между однушкой и двушкой обычно гораздо меньше по цене. Поэтому возможно, что за 30 тыс. вашу двушку оторвут с руками. ))
Пробуйте, практика - лучший способ проверки любых теоретических умозаключений.
И да, мнение риэлторов не должно быть для вас истиной в последней инстанции.
спасибо за ответ!!!
однушки 30-32, двушки - ок - 48(не 50)
это рядом с м. Сокол - как там район, востребован?
за сколько вы бы поставили 1ку 32м в пятиэтажке, бабушкинстиль но не бомжатник ? при условии что арендаторы нужны нормальные - семья или 2 студентки-подружки и тд и тп...
Не совсем центр все же...
Район хороший, востребованный, особенно "Триумф-палас". )))
В районе Авиапарка в апартотелях студии по 30 кв.м. с хорошими ремонтами за 45тыс. просто отлетают, а просят за них иногда и до 70тыс. Причина - центральный офис "Мэйл.ру" рядом с 8 тысячами молодых работников и с высокой текучестью кадров.
Может быть 35тыс., а может быть и 40. Квартиру смотреть надо, чтоб ее даже приблизительно оценить.
Разумно было бы разделить поцесс подготовки квартиры на 2 этапа:
1. Генеральная уборка и покупка холодильника. И сдача на короткий срок. За те деньги, что сдастся.
2. После получения документов углубленный косметический ремонт дешевыми материалами в попытке сделать квартиру современной. И сдача по нормальной цене.
да ну, 35 и 40 за бабушкин стайл вряд ли...
а про документы прямо всем эту историю с наследством рассказывать?
Нормальные люди у вас будут спрашивать про ваши права на квартиру.
Из документов у вас только справка об открытии дела и цитата из закона, что правообладателем наследник становится с момента смерти наследодателя.
Честный ответ в данной ситуации лучше уклончивого.
У меня было пару случаев за 14 лет, когда сдавались наследственные квартиры в период нотариальной паузы, сдались.
Swaan, квартира однушка 35 кв м в пределах третьего кольца ЮАО с очень бюджетным ремонтом, но чистенько - это 35-40 тысяч?
Слова очень лукавы, я не понимаю, что такое "очень бюджетный ремонт". Если это ремонт, сделанный в 80-е годы и очень аккуратно использовавшийся, так что паркет потерт лишь на половине площади, а деревянные окна закрываются так, что из них почти не дует, то и цена в 30 тыс. может оказаться недостижимой.
Если же бюджетность состоит в том, что при ремонте вы вместо испанской плитки и английских обоев использовали более дешёвые российские аналоги, если вместо посудомойки БОШ у вас стоит недорогой "Индезит", то в районе Тульской (в сторону Шабаловки) ваша квартира может стоить и 40тыс.
Есть большая двушка, одну комнату закрою, сдавать хочу, как однушку. Напротив Кунцево плаза, 5 эт 25 эт дома, 2017 г, кухня 14 м, комната 16 м, большой холл, новый ламинат, метро Молодежная 5 мин. за сколько можно сдать?
Очень осторожно и очень приблизительно оценил бы в 45тыс. вашу фактически большую однушку.
В тех краях несколько раз уже буквально "на ура" сдавалась за 35тыс. небольшая 32 кв.м. однушка с хорошим ремонтом на ул.Красных Зорь. Если дом у вас не рядовой, а с признаками эксклюзивности (закрытая охраняемая территория, подземный гараж, соседи из телевизора), то цена может быть и сильно больше.
А вообще, по моим локальным ощущениям, в мае рынок был плохой, а сейчас еще хуже, чем в мае. Но этот спад сезонный и август с его ростом спроса неизбежен. ))
Спасибо! Дом обычный, без охраны и шлагбаумов, заборов и подземного гаража. Но место - огонь. Вообще 2 санузла, но один мы просто заглушили, чтоб сделать подсобное помещение. Через 2 нед напишу вам, можем посмотреть? Пока на карантине сидим. Кондиционер в каждой комнате
Да, пишите конечно же.
Настоящую цену определит практическая экспозиция квартиры в рекламе.
Перлы, вы говорите?
Посмотрите профильные группы в ФБ по сдаче/съему жилья.
Каждый 2й пост с поиском от соискателя с фоткой, "приправленной" фотошопом, с поиском... "1-2к.кв. в пределах ТТК, не "бабушкин ремонт", белые крашенные стены, современная мебель (допускается Икея), строго выше 6 этажа, не далее 5-7 минут от метро, регистрация по месту жительства, строго ванна (без душевых кабин), обязательно хорошо оборудованная кухня с вытяжкой, плитой и духовкой (все блин, доморощенные кулинары), обязательно ПММ, во всех комнатах кондиционер, без ковров. Со мной бойфренд, наша собака (очень умная), кот (ходит в лоток), ручная белка и крыса. Бюджет 25-30к с учетом счетчиков. Риэлторов не предлагать и желательно без депозита (или готовность его разбить на 2-3 месяца).
.. в то же время посты от собственников с предложением о сдаче нещадно критикуются кучей хейтеров. Все, что дороже 40к (особенно классно оборудованные студии площадью до 25кв.м. с ценником около 40к) растягиваются на ветку обсуждений на 200 постов с перлами "че так дорого, что вы там курите, вы с ума сошли, "красная цена 20 тыщ с коммуналкой и интернетом, а вы вообще рожей не вышли, это ж конура где кухня в туалете". Приехали из своих "Сарансков" и пытаются пальцы гнуть. Почитайте профильные группы. Особенно вас порадуют посты о поиске в найм квартир, начинающиеся со слов "Хай гайс. Поиск на ЦИАН и Авито наводит скуку и депрессию... ищу...."
А разве "студия до 25 метров" - это не конура?
Не, оно понятно, любая недвига имеет свою целевую аудиторию, и эта тоже. Кто не может позволить себе въехать в квартиру, будет жить в конуре.
Вы сами ответили на свой вопрос. Любое жилье в Москве находит своего арендатора. Дело в цене.
Вы можете хоть за 15 миллионов ее купить, всем остальным без разницы. Просто есть рынок, и для того, чтобы конура стоила дороже, чем квартира, она должна обладать множеством плюсов.
А за меня не переживайте, я уже не раз и не два покупала, да и ремонты тоже не раз делала.
Я переживаю? Где?
Полушуточная тема, просто поболтать. Тем более, что рынок я все равно продолжаю отслеживать, и покупки и аренды, и перлы попадаются регулярно.
Рынок формируют собственники. И если они решили, что это стоит столько, то хоть обкакайтесь
Особенно когда рядом десяток предложений лучше по многим параметрам и дешевле.
Проблем вообще нет, я рынок мониторю. Смешные вещи регулярно вылезают :).
Вот, например, повеселилась.
https://www.cian.ru/rent/flat/234222085/
В коридоре негде ). Там, похоже, стоит откидная кровать, что, в общем, хорошо. Но это никак не спасает общее впечатление некоторой шизанутости тех, кто выставил ее за такую цену.
в ваной комнате на коврике.
кстати, вариант со стеклом в ванной комнате не есть гуд, либо между раковиной и ванной должно быть больше места. У меня арендаторы такое стекло разбили, а оно толстенное было. Мужик стал умываться или что он там делал... долбанул локтем по стеклу и всё ))
Класс! До сих пор висит!!
Ну, видимо, хозяевам жалко такую красоту сдавать, поэтому цена соответствующая, чтоб уж точно никто не позарился;))
Так в отеле один человек или пара будут жить на такой же площади, только за сумму в 2-3 раза дороже. Поэтому полностью оборудованная студия за 35-45 тыс около метро очень даже хорошее предложение.
А с каких это пор отель (посуточная аренда, включающая еще и обслуживание номеров) сравнивается с долгосрочной арендой?
Вот отличная иллюстрация "перлов" от соискателей. Пост с поиском жилья на ФБ от пары "летунов". Ищут квартиру раз в полгода, видимо, очень проблемные.
https://www.facebook.com/groups/cityrent/permalink/2314690351998326/?comment_id=2315047905295904&reply_comment_id=2315163895284305
Поиск: 2к.кв. в пределах ТТК (потом расширили поиск до МЦК). Не более 10 минут пешком от метро. Обстановка - строго "не бабушкин вариант", современная с хорошим с/у и кухней, большими окнами, обязательно с балконом, и ванной (без душевых кабин). Никаких мебельных стенок и шкафов.
Состав арендаторов: молодая пара, 2 (!!) крупных собаки, кот, и 3 крысы и цветочки в горшках.
А теперь вишенка на торте. Бюджет этой "гоп-компании" - до 40к.
И таких запросов много :(
Может город перепутали? Для Нижнего по бюджету бы прошли 🙂
2 собаки и кот..... незамутненное сознание съемщиков. От желающих сдать отбоя нет?
Наоборот! Пост (опубликован 25 мая) уже набрал 402 лайка и 243 комментария. В основном, от таких же соискателей жилья. Подбадривают, пишут что бюджет нормальный и "квартирка обязательно найдется", "удачи ребята, вы классные". Но предложений от собственников жилья я не видела :chr2
Гыгыг « Никаких мебельных стенок и шкафов». Ну мебельных стенок еще понятно, но шкафы то им чем не угодили? Они привыкли в мешках хозяйственных барахло хранить?)))
Скорее всего, имелись в виду новомодные системы хранения - типа отдельной гардеробной. И еще публика на ФБ любит мебель из Икеи и напольные вешалки с перекладиной. Это у них фетиш.
- А вы сдадите квартиру паре с маленькой собачкой?
- А какая порода у собачки?
- Овчарка. Но он же щенок!
:)
Квартира сдавалась на длительный срок. Прям как дама сдавала в багаж ...
ко мне просились с коржиком 2-х месяцев, милота он конечно, но пусть поживут в другом месте :)
Даже обидно стало за коржиков))
Сами купили щенка такой породы. Супер-умная девочка из хорошего клуба. Ходила на пеленку дома до 4х месяцев. Потом - только улица, без прохахов. Такая умняшка))
Но, если это съемное жилье, то, конечно избирательно ищите подходящих арендаторов. Я квартиру в найм не ищу))
Да у меня самой питомцы есть, но мы с вами рискуем личным имуществом, если вдруг собака окажется разрушителем, в этом большая разница, я хорошо знаю, что могут щенки вообще, и корги в частности, посему не предоставлю своё имущество чужому щенку, да и с животными не сдаю, слишком разнообразные у людей понятия о нормах содержания и поведения питомцев дома, начиталась, наслушалась...
Нешутка!! Сдаю квартиру, в объявлении написано строго без животных. Звонок сегодня:
-У вас написано, без животных. Но у нас маленькая собака, приучена к улице. Увеличиваем депозит в два раза. Возьмёте?
-Какая порода? (Думаю, может, чих какой)
-Стаффорд. Но ему пять месяцев всего!!!
Если что, у меня красивая однушка:)
на чихов тоже особо не найдетесь) первый и единственный вандальный момент был у нашего питомца в щенячем возрасте. Когда я болела и лежала в спальне за закрытой дверью, а пёсочка рвалась ко мне и паниковала, домашние ее не пускали. На нервах пёсочка зализала и выгрызла угол стены :ups1 чих 2 кг весом блин. Ладно это наша квартира и я потом реставрировала стену. А вот как на съеме? Так что вывод - не бывает животных без греха, может сглючить в любой момент даже самую супер воспитанную живность.
Добавлю свои 5 копеек. Сдаю квартиру за 32тр + КУ (неМосква).
Сообщение на циан:
- Здравствуйте. Торг уместен?Русская семья без маленьких детей. Сниму за 20000 без комиссии.Длительный срок.
- Добрый день! С 32тр до 20тр - это торг?
- Да. Такой торг. Зато стабильный доход!
Стабильно, каждый месяц буду терять 12 тр. Сдала через день после этого сообщения, шутнице подсказала глубеня, где есть квартиры за эту цену.
Сдавала комнату за 20 Москва. Пишут, когда ваша цена опустится к средней по району 12-13 тыс то я готов рассмотреть...
"средняя по району" какого города? Самары или Екатеринбурга? 20к за комнату в Москве - ну очень средняя цена, в ЦАО комнаты сдают по 30-35, на окраинах 18-22 примерно. Даже не думайте опускать цену, халявщика в игнор
Что нет? Сами посмотрите: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&offer_type=flat®ion=1&room0=1&sort=price_object_order&type=4
)) фейки с завидной регулярностью появляются на всех ресурсах - ЦИАН, Авито, Яндекс-недвижимость и пр. Наглые агенты воруют реальные фото квартир, выставляют их от своего имени и по цене дешевле, чем собственники. Не надо слепо верить всему, что написано.
По телефону можно языком молоть и фантазировать о всяком. Еще раз - очень много фейков по заниженной цене. Нет комнат по 10 тысяч. Койко-место в общежитии минимум 10-12 тысяч в месяц (это 6-8 человек в комнате на 2х этажных кроватях). Комнаты стоят дороже.
Разводки бывают разными. Пока договор не заключен и ключи не на руках - все надо тщательно перепроверять
)))) ага, охотно верю. Хорошая чистая комната в Москве сдается именно за 10 тысяч в месяц.
тоже удивляет незамутненность )))
по делам когда приезжаю в москву, то селюсь рядом с работой в хостел. ну мне так удобно. 3 минуты и на работе в офисе. ухожу в 9 утра прихожу в 10 вечера. помылся, поспал и на работу.
так вот - цена за ночь в комнате 3*4 с 3-мя двуспальными кроватями(=6человек) - по 600 рублей +/- когда на букинге какие акции - то дешевле.
есть и ниже цена по москве - но там ну совсем грустно или неудобно добираться. мне главное локация.
умножаем 30*600 это 18тыс... за койку в хостеле. перекантоваться неделю - учитывая, что готовить особо не надо и весь! день,вечер - на работе.
а тут комнату за 8-10 - ну чудеса.
комнаты за 8-10 имеют подводные камни - то за бабушкой убери утку и осуществи уход, то по дому пошурши и есть приготовь )))) или еще чего о чем могут девочки, снявшие за 10 умолчать.
нет таких цен в общедоступном понимании.
Я своей маме тоже говорю, что туфли стоили 1,5тыс, а сумка 500 рублей )))
А какой смысл это делать? Неужели агенты надеятся, что собственник сдаст дешевле и ещё с агентский комиссией?))
Сдаю много лет. Раньше достаточно было бесплатного объявления на Циан и Авито. Теперь же, если не оплачивать размещение, через сутки объявление опустится черти куда его тупо не найти, потому что впереди будут тучи фейков по заниженной цене, и приходится оплачивать, чтобы было хотя бы на первой второй странице. Считаю что Циан и Авито делают это специально. Иначе никто не будет платить за объявления. Фейков 85-90% там.