Вопросы по сдаче квартиры за границей
Такая ситуация. Получили наследство с братом за границей (страна ЕС). Квартиру отремонтировали, хотим сдавать. Нашли риэлтора там, соотечественница, договор будет с ней, она же будет платить коммуналку и налог на имущество (местный). Деньги будет нам переводить регулярно, потому что они нам здесь нужны.
Вопрос такой, брат- предприниматель, своя фирма, он считает, что надо все легализовать в России и платить налог от сдачи здесь. Говорит, мы все равно регулярно будем получать переводы из-за границы, это заметит банк и сольет нас налоговой.
Я не против, но не очень понимаю, механизм.
Почитала здесь про самозанятость. Получается, мы её должны оформлять и платить 4%? Брат предприниматель, ему нельзя наверное самозанятость оформить. Я работаю в гос структуре.
А от какой базы % платить, если там все платежи в валюте, она нам будет переводить по факту в валюте, но здесь это будет конвертироваться по курсу, т.е. каждый мес. суммы будут отличаться. Получается, что мы налоговой должны показывать вместе с договором все чеки о переводе платежей, так что ли?
Буду признательна за любые соображения.
Возможно, наша ситуация не очень стандартная.
Договор аренды надо предоставить в валютный контроль вашего банка как основание для получения средств. Для этого лучше открыть отдельный счет.
Чеков налоговой не надо - у вас и так все пойдет через банк. Именно на банки возлагается контроль происхождения валютных переводов. Налогооблагаемой базой будет сумма в валюте в пересчете по курсу ЦБ на момент поступления денежных средств - это не проблема.
Рассмотрите патент для ИП, если в вашем регионе он действует для сдачи недвижимости в аренду. Возможно, это будет выгоднее, если вам вообще можно стать самозанятой или ИП. Брат может добавить себе вид деятельности, это просто. Вроде ИПэшники могут и самозанятость открывать.
Еще не забудьте уточнить, действует ли соглашение об избежании двойного налогообложения России с вашей страной. В последнее время с рядом стран такое соглашение было расторгнуто.
Спасибо вам большое!
Раньше было это соглашение, да, я проверяла 2 года назад, перепроверю.
Мы склоняемя с братом, что квартиру буду сдавать только я, договор только на меня.
А где узнать про возможность сделать ИП или самозанятость? В налоговой?
Вы упомянули, что работаете в госструктуре. Смотрите свой договор с работодателем. Если есть ограничения, то только с его стороны.
Если нет, то скачиваете приложение для самозанятых или регистрируетесь как ИП. Если ИП зарегистрируете, не забудьте про отчетность.
о, Господи! прекратите, а. Там Прибалтика небось, больше геморроя себе наживет собственник
автор, не нужны вам эти переводы сюда. там откройте карту и пусть там деньги начисляют в тот банк. А вы только тратите их по карте, без налогов и комиссий. или вестерн юнион. или еще как. но точно не ваша схема и не налоги. мало вам их? ну и отпугнуло, что соотечественница вам предлагает. не связывайтесь с русскими за границей. узнайте у нее схему, но не работайте с ней.
Как я там открою карту? Туда въехать невозможно.
Соотечественница проф. риэлтор, она нам уже ремонт там организовала, услугами довольны.