Покупка по доверенности
Подскажите, продавец проживает заграницей, приехать не имеет возможности, и поэтому продает по доверенности. Это нормальная схема? Есть ли какие-то риски. И как в этом случае передавать деньги, кому и в какой момент?
До этого только был опыт покупки у владельцев, расплачивались там же, в кабинете нотариуса, все прошло быстро и несложно. А тут прям все непонятно и все в новинку, голова кругом.
П. С. Не Москва.
Рисков очень много! Если можно отказаться от такой сделки - нужно отказываться.
Буханку хлеба по доверенности можно купить. Квартиру - желательно не покупать.
Никто НЕ говорит, что это обязательно обман!
Речь идет о том, что по схеме с доверенностью варианты нарваться на это.....повышаются.
Например..в Москве за 2020 год органами следствия было возбуждено 17 уголовных дел по квартирным мошенничествам. И соотв. если взять % от общего числа сделок за аналогичный период, то это капля в море и вероятность попасть небольшая. Но она есть.
Совет - это НЕ ПОВОД к действиям ( отказа от сделки ). Это только повод хорошо подумать ...оценить все риски и принять свое личное решение!!! Юристы - риелторы..они ТОЛЬКО советуют..решение принимаешь ТЫ!!!
Проблемы не из-за посещения работы, а из-за прилета в конкретное место, которое будет зафиксировано на границе и потом будут у человека проблемы. Там все сложно, на самом деле.
Вы лично знаете этого человека? Тому, что рассказывает его агент, я бы не верила ни на грош.
Это классика, как говорится! Рабочая 100 лет схема.
" Научно-мыслительный " прогресс мошенников НЕ стоит на месте...и как всегда...как любая форма интеллектуального преступления идет на шаг впереди государства и его правоохранительной системы!). Например...обманут кучу людей так или иначе ( эл.подписи ..дырки в законодательстве )..только потом государство неповоротливо закрывает эти дырки....вносит поправки - изменения в законодательство и так по кругу...миллион лет!)
Есть и иные....более умные схемы. мягко говоря.
А если на каком моменте это всплывает? Если квартира пройдет госрегистрацию, то можно выдыхать или может потом возникнуть хозяин и сказать, что доверенность то была отозвана.
именно так, придет и опротестует. Регистраторы доверенности не проверяют на действительность, это ваша задача
Позавчера начал рекламу квартиры, продаваемую по доверенности в Бронницах.
Уже 4 звонка от заинтересованных.
Первый звонок был от людей, желающих использовать материнский капитал через продажу в рассрочку на сумму МК, с ипотекой в пользу Продавца. Пока отказали людям, которых доверенность вообще не смущала.
А на каком этапе идет проверка доверенности на то, что она не отозвана? Вы, как агент, наверное этим не занимаетесь? Это будет делать уже риэлтор покупателя?
Это дело покупателей, меня совершенно не касается не касается.
Пока все четверо были без риэлторов - один (со свободными деньгами) советуется с юристом, двое отправлены в банк, выяснять, дадут ли им денег в кредит при такой особенности в документах.
у нас абсолютбанк потребовал продавца на сделку. Хотя по доверенности была ее мама. Но это было в доковидные времена, приехала на сделку.
