Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собствеености
Всем добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как будет считаться налог- продаем наши квартиру менее 5 лет в собственности и покупаем квартиру дороже.
А если квартира наследная от мамы, то налог 13% со всей суммы платится?
Или 5 лет ждать, а потом продавать. Так? Никаких лазеек нет в законе?
Вам НК почитать стоит. В РФ любые деньги, полученные человеком от реализации чего-либо, есть доход, с которого надо платить НДФЛ: 13%, если получатель дохода налоговый резидент РФ, и 30% в противном случае.
Для ряда доходов, в частности от продажи жилой недвижимости, которой владели долго (более 3-х лет или более 5 лет для разных способов ее обретения), предусмотрено освобождение от НДФЛ.
Если срок владения не превысил тот самый предельный, то доход можно уменьшить на сумму вычета, который равен либо 1 млн. либо расходы на приобретение той самой реализованной недвижимости. Система вычетов применятся только для резидентов.
Наследование - безвозмездное получение недвижимости, поэтому для наследственного жилья можно применить только вычет в 1млн.
И занизить искусственно сумму в договоре не удастся, потому что, если сумма продажи слишком низка, для расчета дохода ГНИ будет применять виртуальный доход в размере 70% от кадастровой цены.
(Цена продажи - цена покупки)х0,13 = налог.
Ваша будущая квартира здесь при чём?
Если единственное жильё - выше написали.
Хоть купит что-то, хоть пропьёт деньги от продажи, это никого не волнует. Она платит налог на доходы с продажи, если продаёт дороже, чем купила.