Ликвидная квартира
Вот пишут в соседней теме, покупайте в ипотеку, но ликвидное жильё. А как понять , что оно ликвидное ?
Рядом с метро, не более 10-15 минут, но и не первый двор, 1-комн. квартира, ж/б перекрытия, этаж не первый не последний, неаварийный дом, чистый двор, чистый под'езд, квартира без дефектов - окна в стену, ванна в кухне, неузаконенная перепланировка и т.д. Это в общих чертах, остальное выясняется на месте.
Присоединяюсь ко всему, что выше, и добавлю свое.
Еще смотрю на наличие инфраструктуры рядом, на место под парковку, на степень "черноты" района.
Не поверите, если не на 1 и не на последнем этаже они разлетаются. Потому что часто стоят в хороших зеленых дворах, а не пром зоне как те же дома от пика
Про сами дома - да. Низкие потолки, небольшие кухни
Но у многих домов огромное преимущество в виде месторасположения, супер развитой инфраструктуры и тд
При этом еще осталась относительно доступная цена. Сама в шоке была как быстро эти квартиры разбирают
Низкие потолки, пожалуй, единственный неустранимый недостаток. Между кухней и комнатой обычно простенок, объединить вообще не проблема.
К однозначным плюсам - очень хорошая (обычно) тепло-звукоизоляция.
Бабушка жила в угловой трешке в 9-этажке, место хорошее, квартира теплая, но контингент, жать! Очень любила эту квартиру из-за бабушки и дедушки, но после их смерти, трезво поразмыслив - продала.
Мне кажется, что люди, покупающие квартиры в таких домах, контингет представляют. Часто это тот же контингент, только он, например, увеличить жилплощадь решил)))
Еще для меня было удивительно, что сделав минимальный косметический ремонт (прям после бабушкиного варианта) у ме6я очередь выстроилась купить квартиру
Понятно, что никакая капиталка там не отобьется.
А вот просто переклеить обои, заменить розетки на новые, обновить слегка пол. Главное, что запах уходит после этого.
И все, народ даже не торгуется
Делаю вывод, что почти все квартиры такого плана продаются убитые. И люди, когда видят что-то куда можно сразу заехать и какое-то время жить без ремонта, покупают
Вот вообще не угадаете. Тем более сейчас, когда этот самый "контингент жуть" очень сильно перемешался. Нет уже циковских домов и пролетарских.
Да на хер получить вместо квартиры в зелёном районе квартиру на 35 этаже в человейнике без зелени, парковок и с окнами на окна соседнего дома!
Мы с мужем специально купили квартиру в доме в районе, где застройка 70-80 годов. Потому что эти дома ближайшие десятилетия сноситься не будут бешеным собаководом!
Дома здесь 12 и 17-этажные, квартира 54 метра. Ляпота!
А недалеко есть район, застроенный, как раз, 9-этажками. Как же там хорошо! Столько зелени! Уютно! Сказка, просто!
Зря думаете. Я как раз такую год назад купила. Так еле успела, некоторые варианты уводили прямо из-под носа.
Конечно, у таких квартир есть минусы. Но есть и плюсы, и много.
Я с вами согласна. Неликвидная квартира - это блочные малогабаритные 9-12 этажки далеко от метро. Почти все 5-ти этажки попали под реновацию. Самое отстойное жилье, следующее по списку, это типовые 9-12 этажки с низкими потолками, малой площади. В таких подъездах некуда посадить консьержа, как правило (по личному опыту) - в таких домах живут нищие пенсионеры, которым "блага" не по-карману, никто не будет тратиться на охрану, видеонаблюдение и всем пофиг на личную территорию дома (шлагбаумы во дворах). В итоге старые дома с клетушками, низкие потолки и сраные подъезды. Если дом в непопулярном районе, далеко от метро - это неликвид.
Прочитала и поняла, что я нищий пенсионер. Вот уж не собираюсь тратиться на охрану и видеонаблюдение, консьержа и шлагбаумы. Для меня все это минусы.
Как нищие пенсионеры связаны с неликвидом квартир? Все в одну кучу, вам бы мозг почистить
Никто не говорит, что это хорошие квартиры. Но они имеют своего поккпателя и прекрасно раскупаются и выше написано почему
Это вам надо "мозг почистить". Мы тут обсуждаем квартиры с низкой ликвидностью. Все именно так - типовые блочные "Свечки" с одним подъездом, в них маленькие лифтовые кабины, без грузового лифта. Квартиры в таких домах с низкими потолками (2.50 см) и маленькими комнатами, чаще смежными. Квартиры-клетушки, 2 комнатные от 36 кв.м. (это площадь современной 1к.кв. в более новых типовых домах, например, серии П-44, или П-44Т, КОПЭ и др)
http://tipdoma.ru/series_II-18-01_08_b_II-18-01_09_b.html
Разумеется, такие квартиры тоже имеют своего покупателя. Но такое жилье уже морально устарело и является низколиквидным. Что вам не понятно? Покупают такое только ради относительно низкой цены.
Как раз доходность в них хорошая. Это я про аренду говорю. В моем случае рядом с метро - отличный процент прибыли получается, гораздо выше, чем в новострое.