Продажа квартиры , нужен совет !
Подскажите пожалуйста , первый раз будем продавать квартиру , сейчас пока сдаем , как лучше показывать с жильцами или лучше пустую , без жильцов ? Кажется будем долго продавать , т.к. 1 этаж .
конечно, пустую! Особенно меня порадовал один просмотр (я покупатель была), когда сами жильцы квартиру и показывали. Ой, столько всего правдивого про квартиру порассказали, чтобы там подольше пожить))) не соврали, нет, но хозяева такое точно рассказывать не стали бы))))
Я в принципе с жильцами в хороших отношениях ( у меня живет женщина ) можно договориться с ней и приезжать показывать самой квартиру , не вариант ?
спокойно продадите и с жильцами. мы так делали.
Только чтоб немного трусы и носки прибрали попросите их. и еще - на просмотры приезжайте сами или берите агента на продажу и пусть он обязательно показывает! не допускайте контакта жильцов с покупателями напрямую без вам или вашего агента. иначе да - порассакажут чего и нет чтобы жить подольше, а вы не продадите!
Я в принципе с жильцами в хороших отношениях ( у меня живет женщина ) можно договориться с ней и приезжать показывать самой квартиру , не вариант ?
если мое мнение, то я бы не стала.
ибо это личное пространство. то есть варианты ваши такие
1. освободить квартиру и показывать - -- мне не рюнра тк вы теряете доход от сдачи полностью а когда продадите хз
2. показывать без жилички - тоже я бы не стала. она может в этом случае пред.явить пре бензин что сто.то пропало. и это мб правдой. например придет риелтор+ семейная пара на просмотр.они ж не рискованные одной цепью. вы пойдёте по просьбе стояк открывать, су маленький, там 2 с трудом поместится. вы потеряете остальных из виду. и они могу что то присвоить . а вам от нее претензии слушать и думать..было..не было-- этот вариант мне тоже не нравится, мб проблемы
3. показывать в присутствии жильцов самой или нанять риелтора --- я бы этот вариант выбрала. я собственно так и сделала и все отлично продала. по цене выше рынка. будьте готовы что за неудобства жилец может попросить скидку по оплате или разовую или за беспокойство в день показов. Я лично бы дала. но меня об этом не попросили.
4. показывать будет ваша квартирантка риелтора покупателей и .или им самим - самый плохой вариант, вы теряете контроль над ситуацией. И скорее всего и в этом случае м.б просьба о скидке за неудобства.
Смотрите сами. в п. 1 вы теряете и дегьги(плату) и время(на показы ездите)зато ситуация под контролем вашим. п. 2 дегьги теряете немного(скидка за неудобства, контроль сохраняете), но рискуете нарваться на разборки.
п 3 деньги теряете немного, контроль полностью сохраняете. п. 4 - опять же деньги частично теряете, а контроль утрачиваете.
Если квартира далеко от вас и у вас нет времени и есть хорошооплачивпемая работа те ваше время стоит дорого - то наймите на показы риелтора.Если денег нет, а время имеется, силы есит ездить и вы скорее хотите тратить время чем 80-100-150тр на риелтора, то ездите сами на показы. Риелтора алщьмере на сделку. это дешевле
Мы покупали квартиру под сдачу. Поэтому для нас плюсом было что квартира сдается. На просмотре спрашивали, не хочет ли съемщик ещё остаться снимать эту квартиру. В итоге так и купили 2 квартиры - со съемщиками, чтобы сразу деньги капали и не болела голова о том, что надо что-то обновить или поменять перед сдачей.
Так что зависит от покупателя. Может и вам такой вариант достанется.
Лучше пустую, но можно и с нормальными арендаторами но тогда присутствуйте на показах.
