Действительно ли агентства быстрее продают квартиры?
Чем частные риэлторы? (Москва).
Мое мнение: народ у нас, сорри, часто пугливый, если квартира выставлена на продажу через агентство, то она супер чистая и без проблем.
Пример: Знакомая продавала полгода через частников студию 38 м в новом ЖК Лесопарковый. Фиг. Только выставила через аг-ство - продала за 11 800, при том еще покупатели пошли на неполную стоимость, тк у нее менее 5 лет в собств.
Пример номер два. Трешка 2 из 9 этажей, дом года 1968 около. метров там 58, перепланировка, свежая приватизация. Медведково. Ольга тут ее оценила примерно в 11 млн. В их доме такие трешки по 11 млн и даже ниже и стояли. А у этих было выставлено за 12 300 через агентство. И к ним покупатель притопал ( сделки пока правда не было).
Продавцы коллеги, выскажите свое мнение и опыт. Действительно ли аг-ства "лише" более лихо)) продают? Реклама у них более буйная или что?
Совершенно точно нет. Агентства не дают никакой гарантии, к тому же часто подсовывают на аванс левые договора на услуги, препятствуют общению с собственниками. Наивных покупателей все меньше.
Я бы, если покупала, охотнее купила бы через частника. Но вот таких два примера перед глазами, и ведь по высокой цене продали.
В агентстве "проходимость" народу, чтоли, больше. То есть, к ним не просто с циана приходят на объявление, а люди просто заходят и они навешают лапши, предлагают выставленные объекты.
Мы покупали с большей охотой через агенство. У мужа такой бзик. Иначе говорит - продает не пойми кто, какой-то частный агент, не доверяю. Покупали все 4 раза через крупные агенства на слуху. Очень довольны. Сколько они продавали - не знаю. Но наверное цены были немного завышены - правда в одной был хороший ремонт и приятное состояние, другая квартира не в панельках, что у нас в районе, а в новом кирпичном доме, так что может и за это цена выше.
По моему опыту быстрее всего продают спокойные собственники.
Агентство или частник - почти без разницы. Разве что если частник кривой, то он и продавать будет криво.
Мы когда первую квартиру покупали, агент-частник продавцов язык тянуть начал. В общем, я прикинула: хозяйка год продавала квартиру, а ей деньги очень нужны были. А по факту хоть что-то делал агент хорошо если пару месяцев.
Где за 12,3 там вообще долгая история, но он аванс уже был готов внести. Щас они пока юр моменты со своей квартирой утрясают. Тот ждет. И, готов он к покупке, какие выводы, на него имхо агентство насело всем агентством.
Я и говорю, что у агентства свои клиенты, т.е проходимость больше, чем у частника.
нет, не проходимость больше, а кол-во лохов на крючке. Вы в курсе, сколько покупатели из этих 12,3 получат в результате? Мы квартиру покупали - там агентство себе 1,2млн комиссию установило, мы убедили наших продавцов разорвать договор, комиссию пополам. Уж больно квартира понравилась)
Да. Эти триста запросили, на лесопарковой она отдала 400. Но ве равно выгодно, учитывая 12 и 11.4 на руки. Вы имеете в виду " продавцы на руки получат"? Или они ещё с покупателей дерут?. Автор
у наших так было - агент говорит продавцам "за вашу квартиры вы получите столько-то, а все, что свыше - моя комиссия". Ну и цена продажи включала в себя более миллиона сверх обещанного продавцам. Продавцы цену видели, охренели, но ничего сделать не могли - типа договорились уже, договор подписали. Наше обещание поделить комиссию пополам сподвигло продавцов заручиться поддержкой сильных мужчин и пойти в агентство выбивать назад документы.
Нет, мы не были клиентами агенства. Сами искали квартиру, ездили, смотрели варианты, разговаривали с риэлторами. Зачем нам агенство на поиск квартиры, думаете, что мы не состоянии понажимать на кнопки мышки на циане?
наколовшись с инкомом теперь обхожу десятой дорогой квартиры, которые продают агентства. Писала тут уже, попались на их любимый трюк, позвонить вечером перед сделкой и заявить, что продавцы повысили цену на 100500 тысяч, а если мы не согласны, то сделки не будет. В итоге оказалось, что продавцы ни сном ни духом, а вся сумма ушла риелтору, но поговорить с продавцами не давали, караулили, как коршуны, только после сделки все выяснилось.
мы своих продавцов нашли по соцсетям и окольными путями. Им строго настрого было запрещено с нами общаться Адрес сообщения: https://eva.ru/topic/155/3621946.htm?messageId=103194559
Продолжение: вторая приятельница (Медведково) Сейчас продают ( аванс внесен) за 11800. 300 агентству. (изначально у них было 12300, как я писала в первом посте). Но . Им уже сейчас сказали выписаться. Завтра идут выписываться. Я спрашиваю, а сделка когда,почему так резво выписываетесь? "я не знаю№. может, не хочет говорить. Странно это, сделка не назначена, но агенство ( по ее словам) сказало всем выписываться. я просто разоббраться хочу.
Ещё он постоянно повторял про рефлексы, мочу, спрашивал, что меня беспокоит...скажите, он больной?
Он только деньги любит. Которых у него нет. Очень алчный. К тому же жадный, трус, подлиза и доносчик.
Так понимаю, что мой "портрет" вы сейчас с зеркала напротив себя списываете. ))))
Еще вчера вам говорил, что проецирование себя на всех окружающих - ошибочный путь "познания".
Значит у них была такая договоренность по какой-то причине.
Цены выросли, может конечная цена и есть 12300. 😉
А что вас так обеспокоило?
Выписка - обычная предпродажная подготовка к сделке.
В чем вы видите риски выписки до сделки для нынешней владелицы квартиры, раскройте пожалуйста глаза нам, бестолковым.
В чем вы хотите разобраться? Какое ваше дело вообще, как ваша "приятельница" распоряжается своей (не вашей) собственностью. Или просто ваш деструктивный нос сильно чешется, у вас, кстати, не создается впечатление, что вы свою приятельницу прост о уже задолбали своим любопытством?
Вас-то что беспокоит?
Или это просто рефлекс пометить территорию?
И наверняка там не "агенство сказало ...", а "стороны договорились о ...".
Разницу не видите? - а она есть.
Вы то конечно, лучше знаете, к то там о чем договорился.))
Они с покупателем общаются только через агентство. Так что мимо.
Вам, судя по всему, опять дали под зад коленом и вы свою желчь здесь вылить пытаетесь.
Объясните лучше, к чему вы написали " рефлекс пометить территорию"? Это вообще о чём?)
Конечно лучше знаю. ))))
Потому что понимаю процесс, да и не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять,что все идет нормально.
Трудно только тому, у кого и одной пяди нет. ))))
Ну, а если нет той пяди, то приходится жить рефлексами. )))
Значит, плохо понимаете.
Уже выше сколько человек написали, что агентство не давало им напрямую общаться со второй стороной.
Я искренне сочувствую вашим клиентам))) хотя они, скорее всего, существуют лишь в ваших влажных фантазиях.
Правильно, дед! Сливайся! Понял, что разговор не тянешь))) да и мне уж как то прям совестно стало старика топтать)))
Говорю ж, что рефлексы... ))) Повсюду побрызгать своей якобы животворящей мочой.
Старина Павлов знал толк в изучении простейших.
Это ты сама та самая неудачливая частница-риэлтор из начала топа?
А "подруги" суть неудовлетворенные клиентки, одной из которых ты сейчас стараешься подгадить, пытаясь сорвать ей сделку?
Дедушка, это у вас рефлекс - под зад коленом пнул очередной клиент - вы сразу на женский форум ядом брызгать.
Смешная ты...Рефлексивная.
Молодая (в душе), влажная (в воспоминаниях), но без пяди (бог не дал). )))