Оплата аренды квартиры
Добрый день! Собираюсь сдавать квартиру первый раз. Проконсультируйте пожалуйста по поводу оплаты аренды квартиры. Заключили договор, мне оплатили первый месяц и залог. Это зафиксировано в договоре. Нужно где-то фиксировать следующие оплаты, может быть какая-то то ведомость, если наличными брать. Знающие подскажите. И ещё я правильно понимаю оплата аренды происходит авансом, то есть если мы первого августа заключили договор, они оплатили 1 августа аренду и залог то следующая оплата 1 сентября.
Спасибо за ответ. А по поводу фиксации оплаты. Нужно где-то записывать под роспись?
Большинство арендаторов очень не поймут идею отдавать деньги без фиксации. Тем более договор есть. Получается, обязательства у них есть, а выполнять они их не выполняют.
Ну, почему же? У меня тоже квартиранты не брали расписок, хотя договор мы заключали и перезаключали на продление. Хотят расписку - не вопрос. Цена увеличивается на 13% и справочку 2НДФЛ пусть предоставят, чтобы подтвердить белую зарплату, позволяющую им снимать квартиру без ущерба для здоровья. А то получается у арендаторов сплошь права, а у арендодателей одни обязанности.
Ну окститесь. У арендодателей полно прав. Вы можете повышать даже не на 13% - хоть на 100, и требовать любые справки. Лишь бы нашли желающих выполнять ваши требования.
Фиксация передачи денег, требование совершенно логичное и нормальное, поэтому большинство арендодателей этому не удивляются. И цену не повышают.
Ну, давайте, расскажите, куда я потом со своими правами пойду, если мне арендатор скажет, что у него денег нет, платить он не может и из квартиры никуда не пойдёт, т.к. некуда идти и вообще у него дети. Или квартиру загадит так, что ни один залог не покроет.
С такими загонами вам лучше воспользоваться самым главным правом - не сдавать.
И как вас от этого всего спасает отсутствие расписок? Скорее наоборот - адекватные люди не будут отдавать деньги незнамо кому просто так. Так что ваша аудитория - неадекват. И связанные с этим риски.
Отсутсвие расписок даст возможность подать в суд и отсудить всю сумму аренды за поседений 3 года, что покроет ущерб, например.
В нашем случае, съёмщик при съезде начал козлить, и в чувство его привело имени факт что никаких расписок нет и он не платил, а значит, я подаю в суд и ... быстро монатки собрал молча и свалил! И козлить почему то сразу же перестал.
а какая связь повышения цены с распиской? Где гарантия у арендоатора, что вы, взяв сегодня деньги наличными, не придете завтра и не потребуете заново всей суммы, говоря на голубом глазу, что они еще не платили? почему вам должны доверять?
Мы переводим на карту деньги, поэтому с этим проблем нет. Но если платить наличкой - то я вот прям задумалась даже. Даже не знаю, как поступила бы.
Да даже если не платите, никаких проблем. Традиционно расписки уничтожаются по окончанию срока действия договора.
Сдаем 4 квартиры. Никогда не требовали никто из арендаторов расписок. Чаще просто дают на руки. Иногда переводят на карту. Всегда без расписок. Расписки эти нахрен никому не сдались.
У нас в самую пандемию один придурок перестал платить и кормил обещаниями около 2 месяцев, так мы никак его выкинуть не могли. Вы представляете, сколько по времени идут суды о выселении? Кому захотется туда просто так сходить?
предполагаю, что она ему указала на стопку расписок, арендатору стало невыносимо стыдно и он наконец заплатил. Вот так работает магическое действие расписки. Или он собрал все расписки и пошел с ними в суд, доказал что арендодатели ему должны вот по всем этим распискам т.к. это долговые были расписки. И он получил себе назад все что оплатил за жилье и продолжает жить бесплатно.
Если арендаторы хотят расписки, то надо. У нас только один квартирант брал расписки первый год. Потом стал доверять)))
Оплата производится за будущий месяц. Никогда не соглашайтесь на то, чтобы прожить месяц в счёт залога! Залог - это сумма на случай порчи имущества или если не заплатили за свет и воду. Отдаётся после того, как проверена квартира и уплачены ком.платежи.
Добрый день! Можно поподробнее по поводу налогов на сдачу в аренду. Я так понимаю нужно скачать приложение и каждый месяц платить налог, так? А если будет простой квартиры, как тогда налог не платится?
